हनोई नई भूमि मूल्य सूची के बारे में क्या कहता है, कुछ स्थानों पर यह 695 मिलियन VND/m2 से अधिक है?

(डैन ट्राई) - भूमि मूल्य सर्वेक्षण के 2 वर्षों में, हनोई प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने दर्ज किया कि वास्तविक भूमि लेनदेन की कीमतें पुरानी मूल्य सूची से 250% अधिक थीं।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने 20 दिसंबर से 2025 के अंत तक प्रभावी एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में, समायोजित आवासीय भूमि मूल्य सूची 2-6 गुना अधिक है।

विशेष रूप से, बा ट्राइयू (हैंग खाय से ट्रान हंग दाओ तक), दीन्ह टीएन होआंग, है बा ट्रुंग (ले थान टोंग से क्वान सु तक), हैंग दाओ, हैंग खाय, हैंग नगांग, ले थाई तो, ली थुओंग कीट, न्हा थो, ट्रान हंग डाओ (ट्रान थान टोंग से ले डुआन तक) सहित होआन कीम जिले की कई सड़कों पर जमीन की कीमतें 695.3 मिलियन से अधिक की उच्चतम कीमत हैं। वीएनडी/एम2.

पूर्व-समायोजित भूमि मूल्य सूची के अनुसार, हनोई के आंतरिक शहर में तीन सड़कों: हैंग न्गांग, हैंग दाओ और ले थाई टो पर, शहरी भूमि की उच्चतम कीमत 188 मिलियन VND/m2 है। इस प्रकार, उच्चतम समायोजित भूमि मूल्य समायोजन से पहले की तुलना में लगभग 3.7 गुना अधिक है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, समायोजित भूमि मूल्य सूची के निर्माण का आधार पिछले दो वर्षों (अगस्त 2022 से इस वर्ष अगस्त तक) में 30 जिलों और 579 कम्यूनों, वार्डों और कस्बों में 20,740 से अधिक सर्वेक्षण प्रपत्रों के साथ बाजार में भूमि की कीमतों की जांच और सर्वेक्षण के परिणामों पर आधारित है।

शहरी आवासीय भूमि के संबंध में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने दर्ज किया कि जिलों में बाजार में आवासीय भूमि का हस्तांतरण मूल्य सामान्यतः 35-650 मिलियन VND/m2 है।

विशेष रूप से, होआन कीम जिले में, स्थानांतरण मूल्य असाधारण रूप से अधिक है, जैसे: हैंग बोंग स्ट्रीट, स्थानांतरण मूल्य 750 मिलियन VND से लगभग 1.035 बिलियन VND/m2 है; हैंग गाई स्ट्रीट, स्थानांतरण मूल्य और भी अधिक है, 970 मिलियन VND से 1.2 बिलियन VND/m2 तक; हैंग थीक स्ट्रीट, 642 मिलियन VND से 1 बिलियन VND/m2 तक।

हनोई का एक शहरी क्षेत्र (फोटो: ट्रान खांग)।

उपनगरीय कस्बों और जिलों में भूमि की बिक्री, जैसे कि रोड 32 (ट्राम ट्रोई टाउन, होई डुक जिला), न्गो झुआन क्वांग स्ट्रीट (ट्राउ क्वी टाउन, जिया लाम जिला)... भी 100-120 मिलियन VND/m2 दर्ज की गई।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने आकलन किया कि, "बाजार में वास्तविक हस्तांतरण मूल्य, शहर की भूमि मूल्य सूची में उसी स्थान की तुलना में 250% अधिक है।"

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, सामान्यतः, नई तालिका के अनुसार भूमि की कीमतों में औसतन 190-270% की वृद्धि हुई है।

कई लोगों का मानना ​​है कि समायोजित मूल्य सूची पहले से ज़्यादा है, जिससे यह चिंता बढ़ रही है कि इससे ज़मीन पर कर और शुल्क बढ़ जाएँगे। हालाँकि, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, ज़मीन की मूल्य सूची को धीरे-धीरे बाज़ार मूल्य के करीब लाने के लिए समायोजन एक ज़रूरत है जिसे क़ानून के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाना चाहिए।

इसके साथ ही, नई मूल्य सूची व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करती है, अंतर को कम करती है, और धीरे-धीरे राजधानी में ज़मीन की कीमतों को बाज़ार के करीब लाती है। इससे भूमि प्रबंधन में एक समकालिक नीति स्थापित करने और राज्य, उपयोगकर्ताओं और परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए भूमि का उपयोग करने वालों के हितों में सामंजस्य स्थापित करने में मदद मिलती है। इसके कारण, लोगों और व्यवसायों की भूमि पर वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन के माध्यम से बजट राजस्व में वृद्धि होती है।

ऐसे मामलों में जहां भूमि कर और शुल्क अधिक हैं और लोगों की आय के लिए उपयुक्त नहीं हैं, प्रबंधन एजेंसी का मानना ​​है कि कर और शुल्क दरों को कम करने पर अध्ययन करना आवश्यक है, न कि भूमि की कीमतों को कम करना।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, मूल समायोजित मूल्य सूची राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर स्थल निकासी के लिए मुआवजे और समर्थन को प्रभावित नहीं करती है, क्योंकि स्थल निकासी के लिए मुआवजे और समर्थन के आधार के रूप में प्रयुक्त भूमि मूल्य एक विशिष्ट भूमि मूल्य है।

यह विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित भूमि मूल्यांकन पद्धति द्वारा निर्धारित किया जाता है और इसे भूमि मूल्य समायोजन गुणांक में परिवर्तित किया जाता है, ताकि सिटी पीपुल्स कमेटी की भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट उसी स्थान की भूमि कीमत के साथ तुलना की जा सके।

इसके अलावा, भूमि मूल्य सूची का समायोजन स्थल की मंजूरी, निवेश आकर्षण और पूंजी विकास में सकारात्मक योगदान देता है। राज्य द्वारा भूमि आवंटन या पट्टे पर दिए जाने पर भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य की गणना का आधार भी भूमि मूल्य सूची ही होती है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा, "भूमि की नीलामी से राजस्व सुनिश्चित करने के लिए भूमि मूल्य सूची को बाजार मूल्य के करीब लाना अत्यावश्यक है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm