हनोई ने सामाजिक आवास निर्माण में निवेश का समर्थन करने वाले मसौदा प्रस्ताव पर आपत्ति जताई

23 अक्टूबर की दोपहर को, हनोई शहर की वियतनाम फादरलैंड फ्रंट कमेटी ने हनोई में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए कई निवेश नीतियों और समर्थन को विनियमित करने वाले सिटी पीपुल्स काउंसिल के मसौदा प्रस्ताव पर सामाजिक प्रतिक्रिया प्रदान करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

हनोई शहर के वियतनाम फादरलैंड फ्रंट कमेटी के उपाध्यक्ष फाम अन्ह तुआन ने सम्मेलन की अध्यक्षता की।

बाधाओं को दूर करने के लिए एक तंत्र की आवश्यकता

शहर में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए कई निवेश नीतियों और समर्थन को निर्धारित करने वाले सिटी पीपुल्स काउंसिल के मसौदा प्रस्ताव में कैपिटल लॉ नंबर 39/2024/QH15 और हाउसिंग लॉ नंबर 27/2023/QH15 में निर्धारित कई लेखों, खंडों और बिंदुओं का विस्तृत विवरण दिया गया है।

सम्मेलन का दृश्य। फोटो: पीवी

विशेष रूप से, आवेदन के विषय ट्रेड यूनियन के वित्तीय संसाधनों द्वारा निवेशित सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक हैं। आवास कानून के अनुच्छेद 85 के खंड 1 में निर्दिष्ट पूंजी स्रोतों का उपयोग नहीं करने वाले सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक। वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक, आवास कानून के अनुच्छेद 83 के खंड 2 और खंड 3 में निर्दिष्ट भूमि क्षेत्र के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के दायरे में सामाजिक आवास निर्माण में सीधे निवेश करते हैं, जिसमें निवेशक द्वारा निर्माण में सीधे निवेश किया गया हो। इस प्रस्ताव के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट हनोई शहर में सामाजिक आवास निर्माण निवेश गतिविधियों से संबंधित अन्य राज्य एजेंसियां, संगठन और व्यक्ति।

प्रधानमंत्री ने "2021-2030 की अवधि में कम आय वालों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम दस लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंज़ूरी दे दी है, जिसके तहत हनोई को 56,200 अपार्टमेंट विकसित करने का लक्ष्य दिया गया है, जिनमें शामिल हैं: 2021-2025 की अवधि में 18,700 अपार्टमेंट और 2026-2030 की अवधि में 37,500 अपार्टमेंट। हनोई देश में सबसे ज़्यादा सामाजिक आवास विकास लक्ष्य वाले इलाकों में से एक है।

इसलिए, शहर की पीपुल्स काउंसिल के संकल्प का विकास और प्रचार "हनोई में स्वतंत्र सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश पर कई समर्थन नीतियों को विनियमित करना" वास्तविकता के अनुरूप, केंद्र सरकार, पूंजी कानून और आवास कानून की नीतियों को ठोस रूप देने के लिए आवश्यक है, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है।

इससे राजधानी में तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के साथ आधुनिक, सुविधाजनक और समकालिक तरीके से सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक अलग कानूनी आधार तैयार होगा, जिससे लोगों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने में योगदान मिलेगा।

प्रतिनिधि अपने विचार व्यक्त करते हुए। फोटो: पीवी

सम्मेलन में, हनोई शहर की वियतनाम फादरलैंड फ्रंट कमेटी - कानूनी लोकतंत्र पर सलाहकार परिषद के अध्यक्ष श्री फाम नोक थाओ ने सुझाव दिया कि हाल के वर्षों में हनोई के सामाजिक आवास कार्यक्रम को लागू करने के परिणामों का अधिक स्पष्ट रूप से मूल्यांकन करना आवश्यक है, जिससे निवेशकों और लोगों को भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए नए, अधिक उपयुक्त तंत्र और नीतियां प्रस्तावित की जा सकें।

प्रस्ताव जारी करने की आवश्यकता और तात्कालिकता का आकलन करते हुए, हनोई महिला बुद्धिजीवी संघ की अध्यक्ष और आर्थिक सलाहकार परिषद की उपाध्यक्ष, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. बुई थी एन ने भूमि निधि और स्थान के मुद्दे पर ध्यान दिलाया। सुश्री एन ने कहा कि यदि परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं के लिहाज से सुविधाजनक नहीं है, तो लोगों को जीवन स्तर में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। भूमि नीतियों और परियोजना स्थान चयन पर सख्त नियंत्रण की आवश्यकता है। यदि केवल बाहरी बुनियादी ढाँचे का समर्थन किया जाता है, तो निवेशकों को आंतरिक लागतें वहन करनी होंगी, जिससे बिक्री मूल्य और किराये की कीमतें बढ़ सकती हैं या आवास की गुणवत्ता प्रभावित हो सकती है।

लाभार्थियों के संबंध में, सुश्री एन ने यह स्पष्ट करने का सुझाव दिया कि क्या आय की शर्तें और सामाजिक आवास किराए पर लेने और खरीदने के मानदंड वास्तव में युवा श्रमिकों के लिए उपयुक्त हैं या नहीं।

सम्मेलन का दृश्य। फोटो: पीवी

निरीक्षण की भूमिका को बढ़ावा देना और पर्यवेक्षण को मजबूत करना

सम्मेलन का समापन करते हुए, हनोई शहर के वियतनाम फादरलैंड फ्रंट कमेटी के उपाध्यक्ष फाम आन्ह तुआन ने विशेषज्ञों और वैज्ञानिकों की गहन, समर्पित और जिम्मेदार टिप्पणियां प्राप्त कीं, जिन्होंने रिपोर्ट के प्रारूप के साथ-साथ हनोई सिटी पीपुल्स काउंसिल के प्रस्ताव के प्रारूप में भी योगदान दिया।

प्रस्ताव का जारी होना आवश्यक और अत्यावश्यक है, बुनियादी ढाँचे में निवेश पर 2024 के पूंजी कानून और समर्थन तंत्रों पर 2023 के आवास कानून में निर्दिष्ट विशिष्ट तंत्र को मूर्त रूप देने के लिए एक अपरिहार्य आवश्यकता; यह बाधाओं को दूर करने और शहर के लिए सामाजिक आवास विकास लक्ष्य को पूरा करने हेतु एक मज़बूत प्रेरक शक्ति का निर्माण करने का एक रणनीतिक माध्यम भी है। यह मसौदा मूल रूप से एक वैज्ञानिक आधार सुनिश्चित करता है, स्पष्ट और विशिष्ट समर्थन नीतियों के साथ अंतर्राष्ट्रीय अनुभव और प्रथाओं का संदर्भ देता है, जिससे प्रतिष्ठित निवेशकों के लिए भागीदारी हेतु अनुकूल परिस्थितियाँ बनती हैं।

समर्थन मानदंडों के संबंध में, श्री फाम आन्ह तुआन ने स्थान, कुल निवेश और साइट क्लीयरेंस में कठिनाई जैसे मानदंडों पर विस्तृत नियम जोड़ने का प्रस्ताव रखा ताकि अधिमान्य समर्थन का प्रतिशत निर्धारित किया जा सके, लेकिन मनमाने आवेदन से बचने के लिए यह 50% से अधिक नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, स्वतंत्र सामाजिक आवास के लिए विशेष रूप से मध्यम अवधि के सार्वजनिक निवेश पूंजी स्रोत और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि निधि राजस्व से 20-25% व्यय अनुपात को सार्वजनिक करना आवश्यक है।

पोस्ट-प्रोसेसिंग तंत्र के संबंध में, श्री फाम अन्ह तुआन ने सुझाव दिया कि शहर में नीतियों का लाभ उठाने के कृत्यों का शीघ्र पता लगाने और उन्हें रोकने के लिए एक पोस्ट-प्रोसेसिंग तंत्र स्थापित किया जाए, जिससे सार्वजनिक निवेश की प्रभावशीलता सुनिश्चित हो सके; संकल्प के कार्यान्वयन के पर्यवेक्षण को मजबूत करने के लिए जमीनी स्तर पर पीपुल्स इंस्पेक्टरेट और फ्रंट वर्क कमेटी की भूमिका को बढ़ावा दिया जा सके।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html