रियल एस्टेट बाज़ार में हितों का संतुलन, आसान से मुश्किल तक (भाग 2): नीलामी जीतने के बाद, आवासीय भूमि को छोड़ दिया जाता है

(Baothanhhoa.vn) - भूमि उपयोग अधिकारों की सफल नीलामी के बाद, कई आवासीय क्षेत्रों में मकान नहीं बने हैं, या अधूरे मकान पूरे हो गए हैं और लोग उनमें रहने लगे हैं। इस बीच, कई निम्न-आय वाले लोगों, श्रमिकों और मजदूरों के लिए "दुकान स्थापित करने" के लिए जमीन का एक टुकड़ा होने का सपना अभी भी एक विलासिता है।

हा लाई कम्यून (हा ट्रुंग जिला) के केंद्र में स्थित आवासीय क्षेत्र सुविधाजनक स्थान पर है, लेकिन वहां घर बनाने के लिए बहुत कम लोग आए हैं।

यह जमीन वीरान पड़ी है।

अप्रैल 2024 में, हा लाई कम्यून (हा ट्रुंग) के केंद्रीय आवासीय क्षेत्र में 41 ग्रामीण भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार के लिए 29.78 अरब वीएनडी की शुरुआती कीमत पर नीलामी आयोजित की गई। नीलामी के बाद, ये सभी भूखंड निवेशकों द्वारा कुल 38.53 अरब वीएनडी की विजयी बोली के साथ खरीदे गए। नीलामी के माध्यम से, राज्य के बजट में शुरुआती कीमत की तुलना में 8.75 अरब वीएनडी तक का अतिरिक्त अंतर आया। वहीं, यदि औसतन देखा जाए, तो यहां आवासीय भूमि के प्रत्येक वर्ग मीटर की कीमत 4.75 मिलियन वीएनडी है, जो क्षेत्र के लोगों के जीवन स्तर से अधिक नहीं है। हालांकि, हा ट्रुंग जिले के कृषि और पर्यावरण विभाग द्वारा प्रदान की गई नीलामी जीतने वाले व्यक्तियों की सूची के अनुसार, हा लाई कम्यून में केवल 3 निवेशक थे। बाकी ज्यादातर निवेशक येन दिन्ह, होआंग होआ जिलों, थान्ह होआ शहर, ... यहां तक ​​कि हनोई में थे।

हमेशा की तरह, सफल नीलामी के एक साल से अधिक समय बीत जाने के बाद भी, हा लाई कम्यून के केंद्र के ठीक पीछे सुविधाजनक यातायात स्थान पर होने के बावजूद, यह आवासीय क्षेत्र अभी भी "शांत" है। पूरे विशाल क्षेत्र में, केवल कुछ ही घरों का निर्माण चल रहा है। इन मकान मालिकों ने बताया कि उन्हें निवेशकों से भूमि उपयोग अधिकार वापस खरीदने के लिए शुरुआती नीलामी मूल्य की तुलना में 20 मिलियन से 50 मिलियन VND प्रति प्लॉट के अंतर पर पैसा खर्च करना पड़ा। इस क्षेत्र में, बिजली के खंभों पर जमीन बिक्री के विज्ञापन वाले कई फोन नंबर लगे हुए हैं, या आस-पास के घरों की दीवारों पर लिखे हुए हैं। यहां के लोगों ने बताया कि औसतन, इस क्षेत्र में प्रत्येक वर्ग मीटर आवासीय भूमि 6 मिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही है, जो शुरुआती नीलामी मूल्य से लगभग 2 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर अधिक है।

हा ट्रुंग जिले के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के प्रमुख श्री गुयेन वान थिन्ह के अनुसार, 2024 में जिले के 13 आवासीय क्षेत्रों में 165 आवासीय भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की गई, जिससे कुल नीलामी राशि लगभग 168.45 अरब वीएनडी तक पहुंच गई, जो प्रारंभिक मूल्य से लगभग 39 अरब वीएनडी अधिक है। भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी से भूमि अधिग्रहण के बाद, राज्य के बजट में 163 अरब वीएनडी से अधिक की राशि जमा हुई है। हालांकि, न केवल नई नीलाम की गई भूमि में, बल्कि कई वर्षों पहले सफलतापूर्वक नीलाम की गई भूमि में भी, घर बनाने के लिए आने वाले लोगों की दर अधिक नहीं है, जो कि नगर निगमों में लगभग 10% और जिले के केंद्रीय क्षेत्र में लगभग 20% के आसपास है।

इसी तरह, थियू होआ जिले में, राष्ट्रीय राजमार्ग 45 से थियू होआ कस्बे के दिन्ह तान गांव तक जाने वाली सड़क के किनारे आवासीय अवसंरचना परियोजना के तहत मई 2024 में 41 शहरी भूखंडों के आवासीय भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी पूरी हुई। नीलामी जीतने के बाद कुल 83.68 अरब वीएनडी (VND) राशि प्राप्त हुई, जो शुरुआती कीमत से 22.48 अरब वीएनडी अधिक है। हालांकि, अब तक इस पूरी भूमि पर केवल 2 मकान ही बने हैं। इस क्षेत्र के लोगों का कहना है कि शेष भूखंडों को नीलामी मूल्य से 15 लाख से 30 लाख वीएनडी प्रति वर्ग मीटर अधिक कीमत पर बेचा जा रहा है।

स्थानीय क्षेत्रों में ही नहीं, बल्कि थान्ह होआ शहर में भी, कई नियोजन स्थलों पर भूमि उपयोग अधिकार नीलामी काफी समय पहले पूरी हो चुकी है, लेकिन अधिभोग दर काफी कम है। एईऑन मॉल कमर्शियल सेंटर (क्वांग थान्ह वार्ड) के पास के क्षेत्र में, कई स्थलों पर नीलामी काफी समय पहले पूरी हो चुकी है, लेकिन अभी भी बहुत कम मकान बने हैं। इसके अलावा, होआंग दाई कम्यून में, नियोजन स्थल 12100 पर 2024 से 204 आवासीय भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी पूरी हो चुकी है, लेकिन अब तक केवल 1 मकान ही बना है...

सामाजिक मुद्दे

निर्माण विभाग के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख श्री गुयेन मान्ह तुआन के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि आवंटन और पट्टे पर देने से नकारात्मक स्थितियां सीमित हुई हैं, जिससे स्थानीय बजट के लिए राजस्व का एक बड़ा स्रोत प्राप्त हुआ है और बुनियादी ढांचे में पुनर्निवेश हुआ है, जो प्रांत के सामाजिक -आर्थिक विकास लक्ष्यों को पूरा करने में सहायक है। हालांकि, पिछले कई वर्षों में सफलतापूर्वक नीलाम की गई नियोजित भूमि में भी अधिभोग दर अभी भी कम है। थान्ह होआ शहर में यह दर केवल लगभग 20% है, और शहरी केंद्र से दूर के जिलों और क्षेत्रों में यह केवल लगभग 10% है।

होआंग दाई कम्यून (थान्ह होआ शहर) में स्थित 12,100 वर्ग मीटर के भूखंड की नीलामी 2024 में होनी थी, लेकिन अब तक उस पर केवल एक ही घर बनाया गया है।

इसका मतलब यह है कि प्रांत में हजारों आवासीय भूखंड वीरान पड़े हैं। निवेशक अभी भी जमीन जमा कर रहे हैं और मुनाफा कमाने के लिए कीमतें बढ़ने का इंतजार कर रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए खतरा पैदा हो सकता है। वहीं दूसरी ओर, कम आय वाले लोगों, श्रमिकों और मजदूरों को आवासीय जमीन हासिल करने में अभी भी कठिनाई हो रही है, क्योंकि जमीन की कीमतें हमेशा उनकी वित्तीय क्षमता से कहीं अधिक होती हैं।

उदाहरण के तौर पर, नाम सोन 2 क्वार्टर, नाम न्गान वार्ड (थान्ह होआ शहर) में रहने वाले श्री गुयेन फी हंग (40 वर्ष) का मामला लीजिए। वे और उनकी पत्नी स्वतंत्र रूप से काम करते हैं, उनकी आमदनी बहुत कम है और उन्हें तीन छोटे बच्चों का पालन-पोषण करना पड़ता है, इसलिए वे अभी भी अपने भाई के परिवार और माता-पिता के साथ रहते हैं। श्री हंग ने कहा: "अपनी बचत और उधार लिए गए पैसों से, मैं और मेरी पत्नी भविष्य में घर बनाने के लिए जमीन खरीदने के लिए कई योजना स्थलों पर गए। लेकिन कीमतें बहुत अधिक हैं, एक छोटे से भूखंड की कीमत लगभग 3 अरब वियतनामी डॉलर है, जो हम दोनों के लिए वहन करना असंभव है। साथ ही, सामाजिक आवास के लिए आवेदन करना भी हमारे लिए बहुत मुश्किल है।"

आज भी कई लोगों को आवास के लिए ज़मीन की ज़रूरत है, लेकिन वे नियोजित क्षेत्रों में विज्ञापित कीमतों को वहन नहीं कर सकते। वहीं दूसरी ओर, भले ही ये ज़मीनें वीरान पड़ी हों, फिर भी इनके अवैध लेन-देन होते रहते हैं। ज़मीन जमा करने और मुनाफ़ा कमाने के लिए इन्हें बेचने वाले लोग आपस में खरीद-फरोख्त करते रहते हैं। इस स्थिति ने ज़मीन की कीमतों को लगातार बढ़ाने में योगदान दिया है। और ज़रूरतमंद लोगों के लिए आवास हेतु ज़मीन खरीदना और भी मुश्किल हो गया है।

यह स्वीकार किया जाना चाहिए कि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि आवंटन और भूमि पट्टा एक द्विदलीय प्रक्रिया है, जो राज्य के राजस्व में वृद्धि और कई अन्य आर्थिक क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा देने में योगदान देती है, जिससे अचल संपत्ति बाजार को स्वस्थ बनाए रखने में मदद मिलती है। हालांकि, परित्यक्त भूमि की कहानी, जहां कई कम आय वाले परिवार, श्रमिक और मजदूर, जिन्हें वास्तव में आवासीय भूमि की आवश्यकता है, उसे खरीदने में असमर्थ हैं, एक जटिल सामाजिक समस्या है। राज्य और निवेशकों के हितों में सामंजस्य स्थापित करना और अधिकांश लोगों के लिए आवासीय भूमि की समस्या का समाधान करना आसान नहीं है।

लेख और तस्वीरें: डोंग थान्ह

अंतिम लेख: व्यापक आर्थिक नीतियों की आवश्यकता है।

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm