रियल एस्टेट इन्वेंट्री के साथ-साथ लाखों अरबों डॉलर भी 'जमा' किए जा रहे हैं

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कई टोकरी बंद करने वाली परियोजनाएं

स्थानीय क्षेत्रों (17/63 प्रांतों) की अपूर्ण रिपोर्टों के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में अचल संपत्ति सूची लगभग 16,688 इकाइयां हैं जिनमें अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घर और भूमि जैसे उत्पाद शामिल हैं।

इनमें लगभग 1,714 अपार्टमेंट, 7,473 व्यक्तिगत घर और 7,501 भूखंड हैं। इन्वेंट्री अनुपात अभी भी मुख्य रूप से परियोजनाओं के व्यक्तिगत आवास और भूमि भूखंड अचल संपत्ति खंडों में केंद्रित है।

इस मुद्दे के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने टिप्पणी की कि 2023 की दूसरी तिमाही में, हालांकि अचल संपत्ति बाजार की वसूली का समर्थन करने वाले कई सकारात्मक संकेत मिले हैं जैसे कि नीति तंत्र, बैंक ब्याज दरें, आदि, कई परियोजनाएं अभी भी कानूनी समस्याओं और क्रेडिट पूंजी और बांड से संबंधित मुद्दों का सामना कर रही हैं।

शोध के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार अभी भी स्पष्ट नहीं है, हालाँकि कई निवेशकों ने तरलता में सुधार की उम्मीद में आकर्षक छूट नीतियाँ पेश की हैं। हालाँकि, जुलाई में लेन-देन की मात्रा अभी भी ज़्यादा नहीं रही, खासकर कुछ प्रकार के रिसॉर्ट उत्पादों में।

कई शोध इकाइयों द्वारा रियल एस्टेट बाजार पर हाल ही में जारी की गई रिपोर्ट के अनुसार, देश की तटीय पर्यटन राजधानियों में लगभग 30,000 दुकानें, टाउनहाउस और रिसॉर्ट विला बिना बिके हैं, जिनमें से प्रत्येक की कीमत अरबों डाँग में है।

रियल एस्टेट में लाखों अरबों का निवेश किया जा रहा है, चित्र 1 — रिसॉर्ट अचल संपत्ति का भंडार बहुत बड़ा है।

विला की बात करें तो, दूसरी तिमाही के अंत तक उत्तर और दक्षिण दोनों में कुल मिलाकर 15,000 इकाइयों का स्टॉक था। इनमें से 2,400 इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध थीं, लेकिन उनमें तरलता कम थी और अगले चरण की परियोजनाओं में लगभग 12,600 इकाइयाँ अभी भी स्टॉक में थीं, रियल एस्टेट फ्रीज अवधि में फंसी हुई थीं और अभी तक बाजार में नहीं आई थीं।

टाउनहाउस और शॉपहाउस सेगमेंट में भी जून के अंत तक लगभग 15,000 यूनिट्स का स्टॉक था। लगभग 2,500 यूनिट्स ऐसी थीं जो बिक्री के लिए खोली गई थीं, लेकिन उनका कोई लेन-देन नहीं हुआ। लगभग 12,400 यूनिट्स ऐसी परियोजनाओं में थीं जिनकी घोषणा तो बाज़ार में हो चुकी थी, लेकिन वे इंतज़ार में थीं, क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार संकट में था और लॉन्च नहीं हो पा रहा था।

बिक्री के आंकड़े बताते हैं कि 2023 की दूसरी तिमाही में, केवल 33 शॉपहाउस बिके, जो साल-दर-साल 97% कम है, और 50 विला बिके, जो साल-दर-साल 50% कम है। गौरतलब है कि लेन-देन की यह मात्रा अनुकूल स्थानों वाली कुछ प्रमुख परियोजनाओं में केंद्रित है।

उपरोक्त लेन-देन की मात्रा ने कई लोगों को निराश किया है, क्योंकि पहले, कई निवेशकों ने बेहद आकर्षक प्रोत्साहन की पेशकश की थी, जैसे कि लीज-बैक, बाय-बैक या त्वरित भुगतान के लिए 40-50% तक की छूट बढ़ाने की प्रतिबद्धता, ताकि पूंजी की शीघ्र वसूली हो सके और साथ ही तरलता बढ़ाने में मदद मिल सके।

कम तरलता के कारण कुछ परियोजनाओं की इन्वेंट्री 90% से ज़्यादा उत्पादों तक पहुँच गई है, जो निवेशकों के लिए एक बड़ा बोझ है क्योंकि परियोजनाओं को विकसित करने के लिए पूंजी उधार लेने की वित्तीय लागत भी बढ़ जाती है। कई परियोजनाओं को लागत बचाने, नीतियों और कीमतों को समायोजित करने और बाज़ार के ठीक होने का इंतज़ार करने के लिए अपनी उत्पाद सूची बंद करनी पड़ी है।

रियल एस्टेट व्यवसायों को टिके रहने में कठिनाई हो रही है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय द्वारा हाल ही में जारी आंकड़ों के अनुसार, पिछले 7 महीनों में 2,622 नए पंजीकृत रियल एस्टेट उद्यम थे, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 56.2% कम है। पिछले 7 महीनों में भंग रियल एस्टेट उद्यमों की संख्या 756 थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% अधिक है।

2023 की दूसरी तिमाही के अंत में, आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक होआंग हाई ने भी कहा कि कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने व्यावसायिक संचालन में कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करने की सूचना दी है। व्यवसायों को अपनी व्यावसायिक और प्रबंधन योजनाओं में बदलाव करना पड़ा; जिसमें, अधिकांश व्यवसायों को ऋण पुनर्गठन, व्यावसायिक संचालन का पुनर्गठन, उत्पादन और व्यवसाय में निवेश के पैमाने को कम करना, तंत्र को सुव्यवस्थित करना, कार्यबल में कमी करना शामिल था...

रियल एस्टेट में लाखों अरबों का निवेश किया जा रहा है (चित्र 2) — यदि रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति जारी रहती है तो कई व्यवसायों के बंद होने का खतरा है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के सर्वेक्षण डेटा, जिसमें रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय से जुड़े सदस्य शामिल हैं, यह भी दर्शाता है कि यदि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति अप्रत्याशित रूप से विकसित होती रही, तो 23% तक व्यवसाय 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक ही परिचालन बनाए रखने में सक्षम हो सकते हैं और केवल लगभग 43% ही 2023 के अंत तक जीवित रह पाएंगे।

उपरोक्त आँकड़े वर्तमान बाज़ार की स्थिति को भी दर्शाते हैं। व्यवसायों की संख्या में "अत्यधिक वृद्धि" के चरम दौर से गुज़रने के बाद, बाज़ार उन व्यवसायों को हटा रहा है जिनकी वित्तीय और परिचालन क्षमता कमज़ोर है।

हालाँकि हाल के दिनों में, सरकार ने लगातार बाधाओं को दूर किया है और बाज़ार को उबरने में मदद के लिए एक कानूनी गलियारा बनाया है। उदाहरण के लिए, 2013 के भूमि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले अध्यादेशों के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करते हुए डिक्री 10 जारी करना, ताकि कॉन्डोटेल्स - एक प्रकार की संपत्ति जिसका वर्तमान में बड़ा स्टॉक है - के लिए एक रास्ता निकाला जा सके। लेकिन ऐसा लगता है कि इन "रास्तों" से अपेक्षित परिणाम नहीं मिले हैं।

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