बचत ब्याज दरों का 'गर्म' समय समाप्त हो गया है, पैसा कहां जा रहा है?

टीपीओ - ​​बैंक जमा ब्याज दरें कम और स्थिर बनी हुई हैं, रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा चुना जाने वाला चैनल है, विशेष रूप से नकदी प्रवाह बनाने के लिए तत्काल किराए के लिए घरों की उत्पाद लाइन के साथ...

ब्याज दरें अब आकर्षक नहीं रहीं

हाल ही में, बैंकों की जमा ब्याज दरें पिछले दो वर्षों के सबसे निचले स्तर पर रही हैं। ऐसा ऐसे समय में हुआ है जब स्टेट बैंक ब्याज दरों को स्थिर करने और ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने के लक्ष्य पर दृढ़ता से काम कर रहा है, और इस वर्ष की शुरुआत से ही नीतिगत वक्तव्यों और प्रबंधन कार्यों में इस बात की पुष्टि की गई है।

पीवी के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 12 महीने की अवधि के लिए औसत मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर 6%/वर्ष से कम बनी हुई है। बैंकों में औसत मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर 2023 के शिखर की तुलना में 6-7%/वर्ष कम हो गई है।

सुश्री थान ट्रा (विन्ह तुय वार्ड, हनोई ) ने बताया कि उन्होंने रियल एस्टेट खरीदने के लिए अभी-अभी अपना बचत खाता बंद किया है। "मैंने ज़मीन खरीदने के बजाय ऐसी रियल एस्टेट चुनी जिसे तुरंत किराए पर दिया जा सके। ज़मीन की कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करने में काफ़ी समय लगेगा, और इससे तुरंत नकदी प्रवाह भी नहीं होगा। मैंने एक अपार्टमेंट खरीदा और उसे किराए पर दे दिया ताकि एक स्थिर मासिक नकदी प्रवाह बना रहे, बचत की ब्याज दर के बराबर कमाई हो और मेरा अपना एक घर भी हो।"

रियल एस्टेट स्थिर नकदी प्रवाह पैदा करता है और निवेशकों को "आकर्षित" करता है।

एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि वर्तमान में, 78% तक निवेशक नकदी प्रवाह को बनाए रखने और उससे लाभ कमाने में रुचि रखते हैं, बाकी अन्य अवसरवादी कारकों पर निर्भर हैं। नकदी प्रवाह का रुझान बहुत स्पष्ट है, 2022 के बाद से 2025 की शुरुआत तक, निवेशक दो मुख्य क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट उन उत्पादों के माध्यम से नकदी प्रवाह का सृजन करता है जिन्हें तुरंत किराये पर दिया जा सकता है और जिनसे स्थिर लाभ प्राप्त होता है; दूसरा शहरी रियल एस्टेट है जो आवास, उपयोगिताओं की आवश्यकताओं को पूरा करता है, तथा जिसका दीर्घकालिक उपयोग किया जा सकता है।

"कई निवेशक व्यापक आर्थिक संकेतकों, स्थानीय विकास रणनीतियों के साथ-साथ प्रवासन, जनसंख्या की आवाजाही और शहरीकरण की गति जैसे कारकों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करते हैं। वे उन प्रांतों को प्राथमिकता देते हैं जिन्होंने बुनियादी ढांचे, उत्पादन सुविधाओं - विशेष रूप से उद्योग - में भारी निवेश किया है; ऐसे इलाके जो मुख्य यातायात मार्गों से अच्छी तरह जुड़े हुए हैं और जिनमें जनसंख्या घनत्व और शहरीकरण इतना बड़ा है कि तरलता सुनिश्चित हो सके," श्री चुंग ने कहा।

निवेशक चयनात्मक होंगे

विकास परामर्श संस्थान के निदेशक डॉ. ले झुआन न्घिया ने आकलन किया कि बचत ब्याज दरें अब उतनी आकर्षक नहीं रह गई हैं, लोग अधिक प्रभावी निवेश चैनलों की तलाश करते हैं और रियल एस्टेट को अभी भी एक संभावित निवेश चैनल माना जाता है।

श्री नघिया ने कहा, "एक प्रतिष्ठित निर्माण उद्यम, पारदर्शी और प्रभावी परियोजना प्रचार लोगों से पूंजी आकर्षित करने की कुंजी होगी।"

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. त्रान झुआन लुओंग ने तिएन फोंग के रिपोर्टर से बात करते हुए कहा कि बाज़ार में इस समय बहुत सारे उतार-चढ़ाव हैं। भू-राजनीतिक अस्थिरता, अमेरिकी टैरिफ नीतियों की अनिश्चितता और व्यापक अर्थव्यवस्था में जटिल उतार-चढ़ाव के कारण रियल एस्टेट उद्योग अप्रत्याशित दिशा में जा सकता है।

"इस साल की पहली और दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट की कीमतें कई विशेषज्ञों के पूर्वानुमानों से भी ज़्यादा ऊँचे स्तर पर पहुँच गई हैं। इससे रियल एस्टेट बाज़ार में तरलता जोखिम की स्थिति पैदा हो जाएगी। आमतौर पर, साल के आखिरी महीनों में, निवेशक साल भर जमा की गई राशि का इस्तेमाल रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए करते हैं। हालाँकि, इस साल स्थिति अलग हो सकती है," श्री लुओंग ने कहा।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, अपार्टमेंट या ज़मीन की वास्तविक कीमत अभी भी ऊँची है। यही वजह है कि कई निवेशक निवेश करने से डरते हैं क्योंकि उन्हें "उच्चतम स्तर" पर पहुँचने का डर है। यहाँ तक कि परित्यक्त अचल संपत्तियों पर कर लगाने और लेन-देन के बीच के अंतर पर कर वसूलने के प्रस्तावों ने भी निवेशकों को और सतर्क कर दिया है।

"हालांकि, निवेश चयनात्मक होगा। ऐसे उत्पाद जो नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं, जिनकी कानूनी स्थिति अच्छी हो और जिनकी कीमतें उचित हों, इस समय रियल एस्टेट खरीदारों के लिए उचित और सुरक्षित विकल्प होंगे। हालाँकि, ऐसी परियोजनाओं की संख्या उंगलियों पर गिनी जा सकती है," श्री लुओंग ने कहा।

सैविल्स की इम्पैक्ट 2025 रिपोर्ट बताती है कि वह सतत विकास चक्र, जिसने कभी रियल एस्टेट को आय का एक लोकप्रिय स्रोत बनाया था, अब रुक गया है। परिणामस्वरूप, वित्तीय उत्तोलन और प्रतिफल मार्जिन पर निर्भर निष्क्रिय निवेश मॉडल अब पहले जितना प्रभावी नहीं रहा। इस प्रवृत्ति को देखते हुए, निवेशकों को मुख्य नकदी प्रवाह, परिसंपत्ति प्रदर्शन और दीर्घकालिक अभिविन्यास पर आधारित एक सक्रिय रणनीति अपनाने की आवश्यकता है।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo