स्थगित आवास परियोजनाओं को पुनर्जीवित करना: निवेशकों के लिए अवसर

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डीएनवीएन - एक कठिन दौर के बाद, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के पुनरुद्धार के साथ-साथ, कई "छोड़ी हुई" रियल एस्टेट परियोजनाओं को फिर से शुरू और क्रियान्वित किया गया है। इन परियोजनाओं का "पुनरुत्थान" न केवल निवेशकों के लिए उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को जारी रखने के लिए संसाधन जुटाने का एक अवसर है, बल्कि लोगों की आवास की "प्यास" को भी शांत करने में योगदान देता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, लंबे समय से "ठंडे बस्ते में पड़ी" कई रियल एस्टेट परियोजनाओं के फिर से शुरू होने और बाज़ार में आने के संकेत मिल रहे हैं। यह सफलता राज्य प्रबंधन एजेंसियों और प्रधानमंत्री के विशेष कार्य समूह द्वारा व्यवसायों के लिए कानूनी कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के प्रयासों में दिए गए सक्रिय सहयोग के कारण है।

साथ ही, पुनः आरंभ का यह संकेत विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) गतिविधियों से प्राप्त अतिरिक्त पूंजी के कारण भी है; बाजार के सकारात्मक सुधार परिणामों में निवेशकों का विश्वास भी है।

" हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें लगातार नई ऊँचाइयों को छू रही हैं। इन परियोजनाओं का "पुनरुत्थान" न केवल निवेशकों के लिए उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को जारी रखने के लिए संसाधन जुटाने का एक अवसर है, बल्कि लोगों की आवास की "प्यास" को भी शांत करने में योगदान देता है," VARS ने पुष्टि की।

"ठंडे बस्ते में पड़ी" आवास परियोजनाओं को पुनः शुरू करने से निवेशकों के लिए अवसर पैदा होंगे, जिससे लोगों की आवास की "प्यास" को हल करने में मदद मिलेगी।

हाल के समय में पुनः कार्यान्वयन की जानकारी वाली परियोजनाओं में एस्ट्रल सिटी परियोजना (थुआन एन शहर, बिन्ह डुओंग), हनोई मेलोडी रेसिडेंस परियोजना (लिन्ह डैम, हनोई), क्यूएमएस टॉप टॉवर परियोजना (टू हू, हनोई), द समिट बिल्डिंग (ट्रान डुय हंग, हनोई), ईसिटी टैन डुक शहरी क्षेत्र (डुक होआ, लॉन्ग एन ) शामिल हैं...

वीएआरएस का मानना है कि सरकार और निजी क्षेत्र द्वारा परियोजना विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों के माध्यम से दिए गए सहयोग से, अतीत में रुकी हुई परियोजनाओं को पुनः आरंभ करने को बढ़ावा दिया गया है, दिया जा रहा है और आगे भी दिया जाता रहेगा। विशेष रूप से, नए कानूनों (आवास कानून 2024, भूमि कानून 2024, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023) के प्रावधानों के अनुसार, यदि निवेशक परियोजना को 48 महीनों तक "ठप" रहने देते हैं, तो उन्हें "सब कुछ खोने" और बिना मुआवजे के अपनी भूमि पुनः प्राप्त करने का जोखिम उठाना पड़ेगा, जिससे निवेशक "परियोजना को पुनः आरंभ" करने के अपने प्रयासों में अधिक जागरूक और तत्पर हो जाएँगे।

विशेष रूप से, सरकार की ओर से, राज्य ने कई नीतिगत समायोजन किए हैं और व्यवसायों को रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं को आगे बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु करों में कटौती और ऋण नियमों में ढील सहित कई दिशा-निर्देश दिए हैं। हाल ही में, रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की दिशा में कानूनी माहौल में सुधार और सुधार किया गया है।

पहले से बंद पड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने की योजना को भी बढ़ावा दिया जाएगा क्योंकि आर्थिक विकास और शहरीकरण के साथ-साथ आवास की "प्यास" लगातार बढ़ रही है। रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं को बहाल करना एक महत्वपूर्ण कारक माना जा रहा है, जिससे रियल एस्टेट उद्यमों को उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ जारी रखने में मदद मिलेगी।

हालांकि, VARS का मानना है कि परियोजनाओं को सफलतापूर्वक "पुनः आरंभ" करना कानूनी समस्याओं और व्यवसायों पर वित्तीय दबाव से संबंधित कोई सरल मामला नहीं है।

तदनुसार, लंबे समय तक छोड़ी गई परियोजनाओं को अक्सर बुनियादी ढाँचे में गिरावट का सामना करना पड़ता है, जिससे भारी वसूली लागत आती है। निलंबन अवधि के दौरान होने वाली वित्तीय लागतों के साथ-साथ, मूल कार्यान्वयन योजना के अनुसार सभी लाभ "क्षीण" हो जाते हैं।

इस वजह से कई निवेशकों ने परियोजना को "पुनर्जीवित" किया है और फिर मुनाफ़ा कमाने के लिए इसे नई कीमत पर बिक्री के लिए खोल दिया है, जो पिछली शुरुआती कीमत से दोगुनी तक होती है। गुणवत्ता में सुधार न होने पर भी ऊँची कीमत के कारण परियोजना बाज़ार में स्वीकार्य नहीं होती और जल्दी ही "खामोश" हो जाती है।

हा आन्ह

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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035