हनोई में घर खरीदना जितना मुश्किल है, हाई फोंग ने ज़मीन की नीलामी में सुधार किया, बाज़ार ने एक नया चक्र शुरू किया, 'राज करने वाले' सेगमेंट की भविष्यवाणी की

लोगों को हनोई में आवास तक पहुंच पाना कठिन होता जा रहा है, 2025 में एक नया चक्र शुरू होगा, हाई फोंग भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में सुधार करेगा... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दर दुनिया में सबसे ज़्यादा है, जिसके परिणामस्वरूप लोगों के लिए घर खरीदना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। (फोटो: लिन्ह एन)

लोगों के लिए आवास तक पहुंच पाना लगातार कठिन होता जा रहा है।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दर दुनिया में सबसे अधिक है, जिसके परिणामस्वरूप लोगों के लिए घर खरीदना कठिन होता जा रहा है।

तदनुसार, 2019 से 2024 तक, वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों में 5 वर्षों में 59% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि अमेरिका (54%), ऑस्ट्रेलिया (49%), जापान (41%), सिंगापुर (37%) जैसे विकसित देशों की तुलना में बहुत अधिक है...

उपरोक्त वृद्धि के कारण, श्री क्वोक आन्ह ने कहा कि, यह मानते हुए कि सारी आय घर खरीदने में खर्च हो जाती है, हनोई के लोगों को 22.8 अरब वीएनडी/इकाई की औसत बिक्री मूल्य वाले सड़क के किनारे वाले घर को खरीदने के लिए 169 साल काम करना होगा; लगभग 6.3 अरब वीएनडी/इकाई की औसत बिक्री मूल्य वाले निजी घर को खरीदने में 132 साल लगेंगे। वर्तमान में 3.1 अरब वीएनडी/इकाई की औसत बिक्री मूल्य वाले एक अपार्टमेंट के लिए भी लोगों को 23 साल लगेंगे।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध डेटा से यह भी पता चलता है कि हनोई में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय, हनोई में औसत घरेलू आय से लगभग 2.3 से 10 गुना अधिक है।

विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में श्रमिकों की औसत मासिक आय 10.7 मिलियन VND/माह तक पहुँच गई। मान लीजिए कि एक परिवार में 4 लोग हैं, जिनमें से 2 कामकाजी उम्र के हैं, तो कुल घरेलू आय लगभग 21.4 मिलियन VND/माह होगी।

2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंचने के साथ, नई खोली गई परियोजनाओं की कीमत 60 मिलियन VND/m2 है, हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम होने के लिए, खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर 45 मिलियन से 210 मिलियन VND/माह तक की न्यूनतम आय की आवश्यकता होती है।

वास्तविक औसत आय और मकान की कीमतों के बीच का भारी अंतर आज हनोई में घर के मालिकाना हक को न केवल एक चुनौती बना देता है, बल्कि औसत या अच्छी आय वाले अधिकांश परिवारों के लिए असंभव भी बना देता है। होआन कीम, बा दीन्ह, डोंग दा, हाई बा ट्रुंग या ताई हो जैसे केंद्रीय जिलों में, बंधक ऋण चुकाने के लिए आवश्यक न्यूनतम वार्षिक वेतन और औसत घरेलू आय के बीच का अंतर दस अंकों तक है। वहीं, हा डोंग, बाक तु लिएम या लॉन्ग बिएन जैसे उपनगरीय इलाकों में कीमतें ज़्यादा सुलभ हैं, लेकिन ये केवल 40-60 मिलियन/माह की आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए ही उपयुक्त हैं।

प्रत्येक जिले में घरों की औसत कीमत के आधार पर और यह मानते हुए कि खरीदार घर के मूल्य का 70% बैंक से 8%/वर्ष की औसत ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए उधार ले सकता है। वित्तीय सिद्धांत के अनुसार, कुल मासिक किस्त आय के 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए, तो हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई के श्रमिकों की औसत घरेलू आय से लगभग 2 से 3 गुना अधिक है।

होआन किम, बा दीन्ह, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा या ताई हो ज़िलों में, आवश्यक न्यूनतम आय 1 अरब वीएनडी/वर्ष से अधिक है, जो लगभग 3.7 से 8 गुना के अंतर के बराबर है। काऊ गिया और थान ज़ुआन ज़िलों में, यह अंतर 3 से 3.5 गुना है।

Batdongsan.com.vn के मार्केटिंग निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि के कारण, 84% खरीदारों को अभी भी उधार लेना पड़ रहा है। 4 करोड़ VND/माह से कम कुल आय वाले परिवारों की उधार दर सबसे अधिक है, जो 69% है। वहीं, 4 करोड़ VND/माह की कुल आय वाले परिवारों की उधार दर 18% है, जबकि 7 करोड़ VND/माह की कुल आय वाले परिवारों की उधार दर 9% है। 1 करोड़ VND/माह से अधिक की कुल आय वाले परिवारों के लिए, उधार दर केवल 4% है।

हालांकि, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, उधारकर्ताओं के समूह को आर्थिक मंदी जैसी कई अप्रत्याशित परिस्थितियों का सामना करना पड़ेगा, जिससे घर खरीदारों की आय कम हो सकती है, उनकी भुगतान क्षमता कम हो सकती है या ऋण चुकाने का दबाव बढ़ सकता है। बैंक की ब्याज दरें निश्चित नहीं होती हैं, और कुछ समय में, ब्याज दरों में बदलाव से होम लोन महंगे हो जाते हैं, जिससे वे किश्तों का भुगतान करने में असमर्थ हो सकते हैं। इसके अलावा, कुछ अन्य लोग अपने वित्त में अधिक लचीलापन बनाए रखने के लिए प्रतीक्षा करना या घर किराए पर लेना पसंद करेंगे। इसके अलावा, कई ग्राहक जल्द ही रहने के लिए घर खरीदने के लिए घर खोजने के अपने मानदंडों को भी कम कर देते हैं।

प्रांतीय बाज़ारों में शहरी भूमि का बोलबाला रहेगा

एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि बाजार संकट की लंबी अवधि के बाद, फंसे हुए निवेशकों ने नकदी प्रवाह और निवेश बाजार को पुनर्संतुलित किया है। पिछले दो वर्षों में, पूंजी प्रवाह में, विशेष रूप से अपार्टमेंट क्षेत्र में, लगातार वृद्धि हो रही है क्योंकि बाजार और यह क्षेत्र वास्तविक उपयोग को पूरा करते हैं - हनोई बाजार की एक विशाल और हमेशा मौजूद पूंजी मांग। निवेशकों की एक बड़ी संख्या वाले बाजार ने हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों को तेज़ी से और मजबूती से बढ़ाया है, जिससे आसपास के प्रांतों के बाजारों में एक निश्चित उत्साह फैल रहा है, जिससे इन प्रांतों में सुधार के संकेत दिखने लगे हैं।

वर्तमान में, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जिससे धीरे-धीरे हनोई के आसपास के प्रांतों में भी समान विकास हो रहा है, जहाँ भी इसी तरह का विकास हो रहा है। इस प्रवृत्ति के चलते, 2025 में, उत्तर में, खासकर हनोई में, अचल संपत्ति बाजार में 2024 जैसी तेज़ वृद्धि नहीं होगी। विशेष रूप से, आवास की ऊँची कीमतों के संदर्भ में, लोग अब घर खरीदने की जल्दी में नहीं रहेंगे, बल्कि किराए पर रहने लगेंगे और घर खरीदने के लिए रखे गए पैसे का इस्तेमाल प्रांतों या ग्रामीण इलाकों में निवेश करने के लिए करेंगे।

प्रांतीय बाज़ारों में, शहरी भूमि खंड का बोलबाला रहेगा, खासकर पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली ज़मीन की माँग ज़्यादा होगी। खरीदार औद्योगिक पार्कों के पास, बाक निन्ह, बाक गियांग या हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, क्वांग निन्ह जैसे आर्थिक केंद्रों के पास ज़मीन, कम ऊँचाई वाले उत्पाद चुनेंगे। इन प्रांतों की एक खासियत यह है कि इनका आर्थिक विकास काफ़ी मज़बूत है, ये राजधानी से मुख्य यातायात मार्गों पर स्थित हैं और इनके पास औद्योगिक पार्कों की नींव और एक जीवंत पर्यटन आधार है।

कुल मिलाकर, 2025 एक नए रियल एस्टेट चक्र की शुरुआत का वर्ष है। भीड़ में निवेश करने, बाज़ार की लहर का अनुसरण करने या किसी खास "हॉट" सेगमेंट का अनुसरण करने के बजाय, निवेशकों को ऐसे बाज़ार का चुनाव करना चाहिए जो आर्थिक विकास और बुनियादी ढाँचे से निकटता से जुड़ा हो। 2025 में हनोई के बाहरी इलाकों में प्रांतीय बाज़ारों का उदय होगा। निवेशक पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाले प्रतिष्ठित निवेशकों के उत्पादों को अपना लक्ष्य बनाएंगे। इसके बाद, उन्हें ऐसे उत्पाद चुनने चाहिए जो उनकी वित्तीय क्षमता के अनुकूल हों, बिना ज़्यादा लीवरेज का उपयोग किए।

हाई फोंग: भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी कार्य में सुधार

हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने अभी निर्देश जारी किए हैं और संबंधित विभागों, शाखाओं और इकाइयों से क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को सुधारने का अनुरोध किया है।

विशेष रूप से, हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग और जिला पीपुल्स कमेटियों को उस क्षेत्र में जहां भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित की जाती है और पड़ोसी क्षेत्रों में नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं, निर्माण योजना, शहरी नियोजन के सार्वजनिक प्रकटीकरण को व्यवस्थित करने का काम सौंपा; अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन को दूर करते हुए, जरूरतमंद लोगों की पहुंच और भुगतान क्षमताओं के लिए उपयुक्त आवासीय अचल संपत्ति और आवासीय भूमि की आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए उपाय करें।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी हेतु भूमि मूल्य सूची के अनुसार प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करने से पहले, नीलामी स्थल और क्षेत्र में भूमि मूल्य सूची में संबंधित भूमि मूल्य की समीक्षा, समायोजन और अनुपूरण करना आवश्यक है। भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी योजना के विकास की दिशा सख्त, वैज्ञानिक और प्राधिकारियों द्वारा नियंत्रित होनी चाहिए, ताकि नीलामी का लाभ उठाकर अनेक बाज़ार अव्यवस्थाओं को जन्म देने की स्थिति से बचा जा सके...

जिला जन समितियों, विभागों, एजेंसियों और संबंधित संगठनों के लिए, स्थानीय भूमि की माँग की समीक्षा करें, भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम किए जाने वाले भूमि क्षेत्रों के बुनियादी ढाँचे के निर्माण की योजना बनाएँ और उसमें निवेश करें; साथ ही, पुनर्वास भूमि आवंटन, निर्धारित विषयों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना भूमि आवंटन को लागू करने के लिए उपयुक्त भूमि निधि की व्यवस्था पर विचार करें। प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के आयोजन में सूचना प्रौद्योगिकी और डिजिटल परिवर्तन के अनुप्रयोग को बढ़ावा दें; प्रचार, पारदर्शिता, निष्पक्षता सुनिश्चित करने और राज्य के हितों, संबंधित पक्षों के अधिकारों और हितों की रक्षा करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के आयोजन और कार्यान्वयन के लिए कानून और नगर जन समिति के समक्ष उत्तरदायी बनें।

न्याय विभाग से अनुरोध करें कि वह संपत्ति नीलामी संगठनों को वर्तमान कानूनी विनियमों के आधार पर, नीलामी में भागीदारी के इतिहास की जानकारी को सख्ती से प्रबंधित करने के लिए उचित उपाय करने का निर्देश दे, ताकि नीलामी में असामान्य संकेतों वाले मामलों का तुरंत पता लगाया जा सके, जैसे: एक व्यक्ति या लोगों के समूह द्वारा एक ही नीलाम किए गए भूमि क्षेत्र में भूमि के कई भूखंडों के लिए बोली लगाने के लिए पंजीकरण करना, नीलामी प्रतिभागियों द्वारा असामान्य रूप से ऊंची बोली लगाना या ऊंची बोली जीतना, लेकिन जमा राशि छोड़ देना, उचित कार्रवाई के उपायों के लिए संपत्ति मालिकों और सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट करना।

हाई फोंग सिटी पुलिस सक्रिय रूप से स्थिति को समझती है, पता लगाती है, जांच करती है, और उन संगठनों और व्यक्तियों के लिए कानून के अनुसार सख्ती से निपटती है जो इस हद तक उल्लंघन करते हैं कि उन पर भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आपराधिक दायित्व के लिए मुकदमा चलाया जाना चाहिए।

हंग येन ने 273 भूमि भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी की

लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी ने कहा कि 9 फरवरी को, कंपनी ने हंग येन प्रांत के एन थी शहर में जिला खेल, सांस्कृतिक और आवासीय परिसर के उत्तरी आवासीय क्षेत्र में 273 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की सफलतापूर्वक नीलामी की।

लाक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी के निदेशक मंडल की अध्यक्ष सुश्री दो थी होंग हान ने बताया कि कंपनी को 4,000 से ज़्यादा बोली दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं। नीलामी के दिन लगभग 2,000 प्रतिभागियों ने भाग लिया।

273 नीलाम की गई भूमि का कुल क्षेत्रफल 30,571.9m2 है, जिसकी कुल शुरुआती कीमत 645.747 बिलियन VND है।

भूखंडों का क्षेत्रफल 90-295.2 वर्ग मीटर प्रति भूखंड है। शुरुआती कीमत 19.2-31.2 मिलियन VND/वर्ग मीटर है; यानी प्रत्येक भूखंड की शुरुआती कीमत 1.7 बिलियन से 7.8 बिलियन VND से अधिक है। नीलामी की विधि प्रत्यक्ष गुप्त मतदान द्वारा होती है, जो नीलामी के एक दौर में होती है; बढ़ती बोली विधि।

नीलामी के परिणामों से पता चला कि कुल विजेता बोली 1,503.3 बिलियन VND से अधिक थी, जो 857.631 बिलियन VND का अंतर था, यानी 232.81% की वृद्धि।

जिसमें, उच्चतम नीलामी मूल्य 120 मिलियन VND/m2 और न्यूनतम 36 मिलियन VND/m2 है।

नीलामी आयोजक के अनुसार, सबसे अधिक जीतने वाली कीमत वाला लॉट कोने वाला लॉट है, जिसका स्थान सबसे अच्छा है और इसका क्षेत्रफल 200 वर्ग मीटर से अधिक है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html