क्या रिंग रोड 4 के निर्माण कार्य की शुरुआत से रियल एस्टेट बाजार में हलचल मचेगी?

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हाल ही में, हनोई राजधानी क्षेत्र के रिंग रोड 4 का निर्माण कार्य आधिकारिक तौर पर शुरू हो गया है और इसके 2026 तक काफी हद तक पूरा होने की उम्मीद है, जिसके बाद 2027 में इसका संचालन शुरू हो जाएगा। यह ज्ञात है कि रिंग रोड 4 में लगभग 86,000 बिलियन वीएनडी का कुल निवेश है, जो हनोई , हंग येन और बाक निन्ह - तीन स्थानों से होकर गुजरता है।

कुछ रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, बुनियादी ढांचे के निर्माण के कारण, रिंग रोड 4 के गुजरने वाले कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में तेजी आएगी। वास्तव में, शिलान्यास समारोह की घोषणा के तुरंत बाद, कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में चहल-पहल बढ़ गई।

रिंग रोड 4 का निर्माण कार्य शुरू हो गया है; क्या इससे रियल एस्टेट बाजार में उछाल आएगा? (चित्र 1) — उन्होंने इसका चित्रण किया। (स्रोत: डीपी)

मे लिन्ह में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के प्रमुख श्री डो थे अन्ह ने कहा: "इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार लगभग एक साल से ठप्प पड़ा था, और लेन-देन न के बराबर हो रहे थे। हालांकि, रिंग रोड 4 परियोजना के शुरू होने के कारण, पूछताछ करने वाले निवेशकों की संख्या बढ़ रही है। कुछ निवेशकों ने उपयुक्त संपत्तियां मिलने पर तुरंत निवेश कर दिया।"

श्री थे अन्ह ने बताया कि मे लिन में जमीन की कीमतें भले ही कम हो गई हों, लेकिन पहले वे बहुत ज्यादा बढ़ गई थीं, इसलिए निवेशक फिलहाल बाजार का अवलोकन ही कर रहे हैं।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, जून 2023 तक, मे लिन क्षेत्र और हा फोंग, सिएन्को 5 आदि जैसे कुछ शहरी क्षेत्रों में, प्रमुख स्थानों पर जमीन की कीमतें अपने चरम की तुलना में लगभग 15% तक कम हो गईं, जो आमतौर पर 45 से 55 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर के बीच थीं।

विशेषज्ञों के अनुसार, रिंग रोड 4 पर निर्माण कार्य शुरू होने से रियल एस्टेट बाजार को सकारात्मक संकेत मिलेंगे; हालांकि, बाजार में तेजी तो आएगी, लेकिन इसमें "उछाल" आने की संभावना नहीं है।

डाट ज़ान उत्तरी वियतनाम रियल एस्टेट एंड सर्विसेज जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री वू कुओंग क्वेयेट ने कहा कि रिंग रोड की कनेक्टिविटी न केवल हनोई के भीतर बल्कि बाक निन्ह, बाक जियांग , हंग येन आदि प्रांतों के बीच भी बहुत अच्छी है।

रिंग रोड 3 के आसपास की परियोजनाएं लगभग पूरी तरह से भरी हुई हैं, जबकि जनसंख्या तेजी से बढ़ रही है और हनोई में प्रवासियों का भारी संख्या में आगमन हो रहा है। इसलिए, रिंग रोड 4 के आसपास रियल एस्टेट के विकास की संभावनाएं बहुत अधिक हैं, लेकिन कीमतों में अचानक वृद्धि मुश्किल है, क्योंकि यह बुनियादी ढांचे के विकास पर निर्भर करती है।

श्री क्वेट ने भविष्यवाणी करते हुए कहा, "वर्तमान बाजार काफी सुस्त है। रिंग रोड 4 के आसपास रियल एस्टेट की कीमतों में पहले तेजी से वृद्धि हुई थी, और निवेशक फिलहाल सुरक्षित निवेश विकल्पों की तलाश में हैं, इसलिए इस समय बाजार में उछाल आना मुश्किल है। रिंग रोड 4 के पूरा होने के बाद इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतों को बढ़ने और स्थिर होने में 2-3 साल लगेंगे।"

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थे डिएप के अनुसार, यह बड़े रियल एस्टेट निवेशकों और व्यवसायों के लिए एक अवसर है। रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा कठिनाइयों के बावजूद, रणनीतिक दृष्टि और स्थिर पूंजी वाले कुछ बड़े व्यवसायों के लिए, रिंग रोड 4 क्षेत्र के आसपास परियोजनाएं विकसित करने का यह आदर्श समय है।

श्री डिएप ने टिप्पणी करते हुए कहा, "एक बार जब कुछ व्यवसाय इस 'प्रतियोगिता' में शामिल हो जाएंगे, तो उस क्षेत्र में बुनियादी ढांचा विकसित होगा, जिससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी। इसके साथ ही, अन्य व्यवसाय भी इसका अनुसरण करेंगे, जिससे रिंग रोड 4 के आसपास के प्रमुख स्थान हनोई और उन प्रांतों में अचल संपत्ति के 'हॉट स्पॉट' बन जाएंगे जहां से परियोजनाएं गुजरती हैं।"

श्री डिएप ने यह भी भविष्यवाणी की कि आवास और निवेश की उच्च मांग जारी रहने के साथ, अर्थव्यवस्था में सुधार होना केवल समय की बात है, खासकर जब उस क्षेत्र में बुनियादी ढांचा व्यापक रूप से विकसित हो जाएगा। विशेष रूप से, संशोधित भूमि कानून और अनुकूल नीतिगत तंत्र रिंग रोड 4 के किनारे अचल संपत्ति की कीमतों को फिर से बढ़ाने में मदद करेंगे। इससे शहर के पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्रों में कीमतों का एक नया स्तर भी स्थापित हो सकता है।

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