रिंग रोड 4 का निर्माण शुरू, क्या रियल एस्टेट बाजार में आएगी हलचल?

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हाल ही में, राजधानी क्षेत्र के रिंग रोड 4 को आधिकारिक तौर पर शुरू किया गया था और उम्मीद है कि यह मूल रूप से 2026 में पूरा हो जाएगा, 2027 से परिचालन में लाया जाएगा। यह ज्ञात है कि रिंग रोड 4 में लगभग 86,000 बिलियन VND का कुल निवेश है, जो 3 इलाकों से होकर गुजरता है: हनोई , हंग येन और बाक निन्ह।

कुछ रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, बुनियादी ढाँचे की बदौलत, रिंग रोड 4 जिन इलाकों से होकर गुज़रती है, वहाँ रियल एस्टेट बाज़ार "गर्म" होगा। दरअसल, इस अभूतपूर्व खबर के तुरंत बाद, कुछ जगहों पर रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल मच गई।

रिंग रोड 4 निर्माण स्थल अचल संपत्ति बाजार में एक जीवित रेखा छवि 1 है — उनके द्वारा चित्रित। (स्रोत: डीपी)

मी लिन्ह में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के प्रमुख, श्री दो थे आन्ह ने कहा: "इस क्षेत्र का रियल एस्टेट बाज़ार लगभग एक साल से "ठंडा" पड़ा है, और लेन-देन की गति धीमी है। हालाँकि, रिंग रोड 4 के शुरू होने के बाद, "पूछताछ" करने वाले निवेशकों की संख्या बढ़ रही है। कुछ निवेशकों ने, जिन्हें संतोषजनक "सामानों की टोकरी" मिली, तुरंत पैसा लगा दिया।

श्री द एनह ने बताया कि यद्यपि मे लिन्ह भूमि की कीमत अतीत में कम हुई है, लेकिन इसे बहुत अधिक बढ़ा दिया गया था, इसलिए निवेशक अब बस यह देखने के लिए इंतजार कर रहे हैं कि बाजार क्या पेशकश करता है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, जून 2023 तक, मे लिन्ह क्षेत्र और कुछ शहरी क्षेत्रों जैसे हा फोंग, सिएन्को 5... में खूबसूरत स्थानों में भूमि की कीमतें चरम की तुलना में लगभग 15% कम हो जाती हैं, जो आमतौर पर 45 - 55 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, रिंग रोड 4 पर निर्माण कार्य शुरू होने से रियल एस्टेट के लिए सकारात्मक संकेत आएगा, हालांकि बाजार "गर्म" होगा, लेकिन "बुखार" होना मुश्किल होगा।

दात ज़ान्ह मियां बाक रियल एस्टेट एंड सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि बेल्ट रोड की न केवल हनोई से बल्कि अंतर-प्रांतीय क्षेत्रों जैसे बाक निन्ह, बाक गियांग , हंग येन से जुड़ने तक भी अच्छी कनेक्टिविटी है...

रिंग रोड 3 के आसपास की परियोजनाएं लगभग पूरी हो चुकी हैं, जबकि जनसंख्या तेजी से बढ़ रही है, हनोई में आप्रवासियों की संख्या भी काफी बड़ी है, इसलिए रिंग रोड 4 के आसपास अचल संपत्ति की वृद्धि की संभावना बहुत बड़ी है, लेकिन कीमतों में तेजी से वृद्धि होना बहुत मुश्किल है, यह बुनियादी ढांचे के विकास पर निर्भर करता है।

"वर्तमान बाजार का परिदृश्य काफी शांत है, रिंग रोड 4 पर अचल संपत्ति की कीमतें पिछले समय में तेजी से बढ़ी हैं, वर्तमान निवेशक मनोविज्ञान सुरक्षित उत्पादों की तलाश कर रहा है, इसलिए इस समय बाजार में उतार-चढ़ाव आना मुश्किल है। अगले 2-3 वर्षों में, जब रिंग रोड 4 पूरा हो जाएगा, तो इस क्षेत्र में अचल संपत्ति बढ़ सकती है और स्थिर हो सकती है", श्री क्वेट ने भविष्यवाणी की।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप के अनुसार, यह निवेशकों और बड़े रियल एस्टेट उद्यमों के लिए एक अवसर है। कठिन रियल एस्टेट बाज़ार के बावजूद, रणनीतिक दृष्टि और स्थिर पूँजी वाले कुछ बड़े उद्यमों के लिए, रिंग रोड 4 के आसपास परियोजनाएँ विकसित करने का यह आदर्श समय है।

"जब कुछ व्यवसाय इस "दौड़" में शामिल होंगे, तो उस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचा विकसित होगा, जिससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी। इसके साथ ही, अन्य व्यवसाय भी "अनुसरण" करेंगे, जिससे रिंग रोड 4 के आसपास के खूबसूरत इलाके हनोई और उन प्रांतों में अचल संपत्ति के लिए "हॉट स्पॉट" बन जाएँगे जहाँ से परियोजनाएँ गुज़रती हैं", श्री दीप ने टिप्पणी की।

श्री दीप ने यह भी भविष्यवाणी की कि बाज़ार में अभी भी आवास और निवेश की भारी माँग है, इसलिए सुधार केवल समय की बात है, खासकर जब उस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचा समकालिक रूप से विकसित हो। विशेष रूप से, संशोधित भूमि कानून और नीति तंत्र में कई अनुकूल बिंदु हैं जो चौथे रिंग रोड पर अचल संपत्ति की कीमतों को फिर से बढ़ाने में मदद करेंगे। शहर के पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्रों में एक नया मूल्य स्तर स्थापित करना भी संभव है।

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