सामाजिक आवास के विकास में अभी भी बाधाएं हैं
निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के तीन वर्षों के बाद, कम से कम दस लाख सामाजिक आवासों के निर्माण के लिए, अब तक देश में 692 परियोजनाओं पर काम चल रहा है, जिनमें 633,000 से अधिक आवासों का निर्माण हुआ है। इनमें से 146 परियोजनाओं में 103,000 से अधिक आवासों का निर्माण पूरा हो चुका है।
अकेले इस वर्ष के पहले 7 महीनों में, लगभग 37,000 इकाइयां पूरी हुईं, जो पिछले वर्ष के परिणामों के 80% के बराबर और 2022 की तुलना में 7 गुना अधिक है। वर्तमान में, 402 परियोजनाओं को 400,000 से अधिक इकाइयों के साथ सैद्धांतिक रूप से अनुमोदित किया गया है, जो 2030 के लिए निर्धारित लक्ष्य के लगभग 60% के बराबर है।
हाई फोंग शहर, बाक निन्ह प्रांत, बाक गियांग , न्घे अन जैसे कई इलाकों ने सक्रिय रूप से भाग लिया है और निर्धारित लक्ष्य की तुलना में उच्च दर हासिल की है। हालाँकि, कुछ इलाकों ने वास्तव में इस पर उचित ध्यान नहीं दिया है, जिसके कारण कोई भी परियोजना शुरू नहीं हुई है या परियोजनाएँ शुरू तो हुई हैं, लेकिन उनकी पूर्णता दर अभी भी कम है।
वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARS IRE) के विशेषज्ञों के अनुसार, सामाजिक आवास बाजार "कमी और बिक्री न होने" के विरोधाभास में फँस रहा है। कम आय वाले लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए आपूर्ति पर्याप्त नहीं है, लेकिन बिक्री के लिए कई परियोजनाओं को तीन प्रमुख बाधाओं के कारण बेचना मुश्किल हो रहा है।
VARS IRE के अनुसार, पहली बाधा भूमि निधि में है। कई इलाके केंद्र से दूर, असमान बुनियादी ढाँचे, कम स्कूलों और अस्पतालों वाले क्षेत्रों में सामाजिक आवास के लिए भूमि आवंटित करते हैं, इसलिए कम कीमतों पर भी, परियोजना खरीदारों को आकर्षित करना मुश्किल है। वाणिज्यिक परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में 20% भूमि निधि की बाध्यता का कार्यान्वयन अभी भी ढीला है, जिससे बाजार में वास्तविक आपूर्ति की कमी हो रही है।
दूसरा, माँग का आकलन सटीक नहीं है। VARS IRE के आँकड़े बताते हैं कि लाखों शहरी कामगारों के पास अभी भी पक्का आवास नहीं है, लेकिन कुछ सामाजिक आवास परियोजनाएँ बिक्री के लिए पेश किए जाने पर भी नहीं बिक पातीं। इसका कारण यह है कि अनुमोदन प्रक्रियाएँ जटिल हैं, नियम सख्त हैं, और परियोजना का स्थान उपयुक्त नहीं है।
इसके अलावा, बाज़ार सट्टेबाजी और अवैध हस्तांतरण से भी ग्रस्त है। कुछ खरीदार रहने के लिए नहीं, बल्कि दोबारा बेचने के लिए सामान खरीदते हैं, जिससे बाज़ार विकृत हो जाता है और वास्तविक ज़रूरतमंदों को अवसरों से वंचित होना पड़ता है।
कई समाधान प्रस्तावित करें
VARS IRE का मानना है कि प्रबंधन एजेंसी को उन इलाकों के नेताओं पर गंभीरता से विचार, मूल्यांकन और अनुशासनात्मक कार्रवाई करनी चाहिए जिन्होंने अतीत में सामाजिक आवास विकास में अपनी ज़िम्मेदारियों को ठीक से नहीं निभाया है। सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि की बाध्यता को स्पष्ट करने के लिए 2 हेक्टेयर या उससे अधिक की व्यावसायिक परियोजनाओं की समीक्षा करनी चाहिए; आपूर्ति-माँग असंतुलन से बचने के लिए माँग का सर्वेक्षण करने हेतु एक स्वतंत्र अनुसंधान इकाई नियुक्त करनी चाहिए, और प्रबंधन तंत्र को लचीले ढंग से समायोजित करना चाहिए, ताकि पारदर्शी समीक्षा हो और निवेशकों को ज़रूरतमंद लोगों तक पहुँचने में मदद मिल सके।
इस आकलन से सहमति जताते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने भी सामाजिक आवास के कार्यान्वयन और बिक्री में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को अनुकूलित करने और विकास की मानसिकता बदलने की सिफ़ारिश की। सामाजिक आवास केवल कम कीमत के मानदंड पर ही नहीं रुक सकता, बल्कि इसमें स्थान, जीवन स्तर और सुविधाओं को भी ध्यान में रखना होगा। कई वर्षों से छोड़े गए हज़ारों पुनर्वास अपार्टमेंटों से मिले सबक इस बर्बादी का सबसे स्पष्ट प्रमाण हैं।
निर्धारित लक्ष्यों को पूरा करने के लिए, हाल ही में निर्माण मंत्री के प्रेषण द्वारा विशिष्ट निर्देशों की एक श्रृंखला जारी की गई, जिसमें प्रांतों और शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया गया कि वे प्रमुख समाधानों को तत्काल लागू करने पर ध्यान केंद्रित करें।
निर्माण मंत्रालय ने स्थानीय निकायों द्वारा नेतृत्व और निर्देशन पर अधिक दृढ़ता से ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता पर बल दिया, साथ ही कार्यान्वयन के लिए संसाधनों को प्राथमिकता देने के साथ-साथ निर्णय संख्या 444 के अनुसार सामाजिक आवास निर्माण के लक्ष्य को सामाजिक-आर्थिक विकास संकेतकों की प्रणाली में तुरंत जोड़ने पर भी ज़ोर दिया। प्रत्यक्ष निरीक्षण, आग्रह और बाधाओं को दूर करने के लिए एक प्रांतीय संचालन समिति की स्थापना को भी एक अत्यावश्यक कार्य माना जा रहा है।
चल रही परियोजनाओं, खासकर इस साल पूरी होने के लिए पंजीकृत परियोजनाओं, की प्रगति में तेज़ी लाने के लिए गहन समीक्षा और पर्यवेक्षण की आवश्यकता है। साथ ही, व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के 20% भूमि कोष पर सामाजिक आवास के कार्यान्वयन सहित नई परियोजनाओं को इस साल की शुरुआत में निर्माण शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए।
भूमि निधि के प्रबंधन और प्रभावी दोहन पर भी विशेष ध्यान दिया जाता है, जिससे स्थानीय लोगों को नियोजित भूमि क्षेत्रों के लिए निवेश प्रक्रियाओं को शीघ्रता से पूरा करने की आवश्यकता होती है, और साथ ही लक्ष्यों के अनुसार पर्याप्त भूमि आवंटन सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं की समीक्षा, अद्यतन और अनुपूरण करना होता है।
हनोई ने उपनगरों में 20 मिलियन VND/m2 से अधिक की कीमत पर सामाजिक आवास की बिक्री शुरू की
डोंग नाई में श्रमिक बहुत सस्ते दामों पर सामाजिक आवास खरीद सकते हैं।
हनोई में सामाजिक आवास परियोजना, जिसका कभी व्यापक रूप से प्रचार किया गया था, अभी भी 'निष्क्रिय' है
स्रोत: https://tienphong.vn/kien-nghi-ky-luat-lanh-dao-dia-phuong-bat-dong-voi-nha-o-xa-hoi-post1776136.tpo
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