ब्याज दरें कम हो गई हैं, फिर भी ग्राहक घर खरीदने के लिए ऋण लेने में रुचि क्यों नहीं ले रहे हैं?

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वीटीसी न्यूज के संवाददाताओं द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, कई बैंकों में वर्तमान गृह ऋण ब्याज दरें लगातार घट रही हैं, तथा 10%/वर्ष के स्तर पर पहुंच रही हैं।

आज बाजार में सबसे कम गृह ऋण ब्याज दर वाले बैंकों में से एक वूरी बैंक है, जिसकी ब्याज दर 7.2% प्रति वर्ष है, तथा अधिकतम ऋण अनुपात 80% है तथा अधिकतम ऋण अवधि 30 वर्ष है।

इसके बाद बैंक हैं: एसएचबी , एमबीबैंक, हांग लियॉन्ग बैंक, इन सभी की ब्याज दर 7.5% प्रति वर्ष है तथा अधिकतम ऋण अनुपात 75-80% है।

अन्य बैंकों की भी काफी ऊंची अधिमान्य ब्याज दरें हैं, जिनमें शामिल हैं: शिनहान बैंक (7.6%/वर्ष); बीआईडीवी (7.8%/वर्ष); एग्रीबैंक और वियतकॉमबैंक (8%/वर्ष); एचडीबैंक (8.2%/वर्ष)...

यद्यपि गृह ऋण की ब्याज दरें कम हो गई हैं, फिर भी कई ग्राहक अभी भी घर खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेने में रुचि नहीं ले रहे हैं।

श्री त्रान होआंग (डोंग दा, हनोई ) ने कहा कि वह अपने बच्चों के लिए एक आरामदायक रहने का माहौल बनाने के लिए हा डोंग में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते थे। हालाँकि, पूँजी की कमी के कारण, उन्होंने पहले 12 महीनों के लिए 7.5% की तरजीही ब्याज दर पर बैंक से 1 बिलियन VND उधार लेने की योजना बनाई।

एक वर्ष के बाद, बैंक की घोषणा के आधार पर फ्लोटिंग ब्याज दर 11-12% होगी।

ब्याज दरें कम हो गई हैं, लेकिन घर खरीदार अभी भी बैंकों से ऋण लेने में हिचकिचा रहे हैं।

" मूलधन और ब्याज, दोनों मिलाकर, मेरा अनुमान है कि मुझे हर महीने लगभग 15 मिलियन VND चुकाने होंगे। इस बीच, पढ़ाई, खाने-पीने, खरीदारी... के खर्चों ने मेरी लगभग पूरी मासिक आय ले ली है, तो मैं बैंक का ब्याज चुकाने के लिए पैसे कहाँ से लाऊँगा? ध्यान से विचार करने के बाद, मैंने थोड़ा और इंतज़ार करने का फैसला किया ताकि रहने के लिए कोई सस्ता घर मिल सके और दबाव कम करने के लिए बैंक से कम उधार लिया जा सके ," श्री होआंग ने कहा।

श्री होआंग के अनुसार, यद्यपि घरों पर ब्याज दरों में कमी आई है, लेकिन श्रमिकों की आय की तुलना में ये ब्याज दरें अभी भी काफी ऊंची हैं।

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने कहा कि कई बैंकों ने नए और पुराने, दोनों तरह के ऋणों पर ब्याज दरें कम की हैं, लेकिन बहुत ज़्यादा नहीं, बल्कि रोडमैप के अनुसार। कई निवेशकों ने अतीत में बड़ी मात्रा में वित्तीय उत्तोलन का इस्तेमाल किया है, और अब तक अपने बैंक ऋणों का भुगतान नहीं कर पाए हैं क्योंकि वे अपने उत्पाद नहीं बेच पा रहे हैं। इसलिए, भले ही बैंक ब्याज दरें कम कर दें, फिर भी वे "जोखिम लेने" और अधिक उत्पाद खरीदने के लिए और अधिक उधार लेने की हिम्मत नहीं करते।

इस व्यक्ति के अनुसार, इस समय सबसे ज़रूरी उपाय ग्राहकों का विश्वास फिर से हासिल करना और लेन-देन व बिक्री में सुधार लाना है। इसके लिए प्रबंधन एजेंसी को सकारात्मक नीतियाँ लागू करनी होंगी ताकि नकदी वाले लोग और निवेशक निवेश में सुरक्षित महसूस कर सकें।

ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने भी कहा कि वास्तव में, कई बैंकों ने नए और पुराने दोनों ऋणों के लिए ब्याज दरों में कमी की है, लेकिन बहुत अधिक नहीं, बल्कि रोडमैप के अनुसार।

उनके अनुसार, पुराने कर्ज़ वाले रियल एस्टेट निवेशक "भाग्यहीन" हैं और उनके पास आय का कोई अन्य स्रोत नहीं है। इसलिए, ब्याज दरों में कमी के बावजूद, इन निवेशकों को अभी भी मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा। वहीं, जिन लोगों ने बैंकों से कर्ज़ नहीं लिया है, उन्हें लगता है कि मौजूदा रियायती ब्याज दरें अभी भी बहुत ऊँची हैं, और वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करना बहुत जोखिम भरा होगा।

श्री टोआन के अनुसार, पिछली अवधि में, निवेशकों ने कई अरब से लेकर दसियों अरबों डोंग तक, बहुत अधिक वित्तीय लाभ उठाया। हर महीने, उन्हें बैंक ऋण चुकाने के लिए कई सौ मिलियन डोंग की आवश्यकता होती थी, जो कोई छोटी रकम नहीं है।

ऋण ब्याज दरों में कमी का बाज़ार के लेन-देन पर आंशिक प्रभाव ही पड़ा है। ज़्यादातर लेन-देन वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों से होंगे। हालाँकि, इन लेन-देनों की संख्या नगण्य होगी क्योंकि लोग अभी भी इंतज़ार करो और देखो की स्थिति में हैं।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री तथा राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान ल्यूक ने भी कहा कि निवेशक बैंक ऋण के माध्यम से वित्तीय लाभ उठा सकते हैं, लेकिन उन्हें इसका दुरुपयोग नहीं करना चाहिए।

वर्तमान में, बैंक ऋण दरें कम हो रही हैं। हालाँकि, बैंक से ऋण लेना है या नहीं, यह काफी हद तक प्रत्येक व्यक्ति की वित्तीय क्षमता, यानी आय, संपत्ति... पर निर्भर करता है। क्योंकि, हालाँकि बैंक ब्याज दरें कम हुई हैं, फिर भी वे उच्च स्तर पर हैं।

एक बैंक प्रमुख ने यह भी कहा कि आर्थिक कठिनाइयों के कारण लोगों की नौकरियाँ, व्यवसाय और व्यापार में गिरावट आई है। इसके कारण कम ब्याज दरों के बावजूद, रियल एस्टेट लेनदेन और बिक्री में भी गिरावट आई है।

" बाजार में रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा में भारी गिरावट आई है, इसलिए ग्राहकों की ऋण की ज़्यादा मांग नहीं होगी। बैंकों की उच्च या निम्न ब्याज दरें तो बस एक बहुत छोटा सा कारक हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि अगर लोग खरीद-बिक्री या व्यापार नहीं करेंगे, तो बैंक ऋण नहीं दे पाएँगे ," नेता ने कहा।

इस प्रतिनिधि के अनुसार, बैंक लोगों और व्यवसायों को पैसा उधार देने के लिए उत्सुक है क्योंकि बैंक के पास खुद "अतिरिक्त धन" है। हालाँकि, अगर लोग खरीदारी, बिक्री या व्यापार नहीं करेंगे, तो बाज़ार में "पैसा डालना" बहुत मुश्किल होगा।

चाउ आन्ह

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