उत्पादों को बेचने के लिए कई परियोजनाओं से कीमतें कम होंगी, भुगतान का समय बढ़ेगा

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पहले मकान लो, बाद में भुगतान करो...

हाल ही में, खोई थान कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड, थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र की सीमा से लगे लुओंग दीन्ह कुआ - ट्रान नाओ स्ट्रीट, बिन्ह खान वार्ड, थू डुक सिटी (एचसीएमसी) के गोल चक्कर के सामने स्थित पेरिस होआंग किम परियोजना के निवेशक ने थू थिएम क्षेत्र के आसपास के अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य से 30 - 40% कम कीमत पर परियोजना में शेष अपार्टमेंट की बिक्री शुरू करने की घोषणा की।

फिलहाल, यह परियोजना ग्राहकों को रहने के लिए सौंप दी गई है, लेकिन ग्राहकों को तुरंत घर प्राप्त करने के लिए केवल 30% का भुगतान करना होगा, शेष 65% खरीदार दो वर्षों के भीतर निवेशक को किश्तों में चुकाएगा। यदि ग्राहकों को बैंक से ऋण लेने की आवश्यकता होती है, तो निवेशक पहले दो वर्षों में पूरी ब्याज दर का भुगतान भी करेगा। एकमुश्त भुगतान के मामले में, त्वरित भुगतान पर छूट घर के मूल्य का 15% है। इसके अलावा, खरीदारों को अपार्टमेंट के प्रकार के आधार पर 50-70 मिलियन VND मूल्य का एक फर्नीचर पैकेज भी मिलेगा।

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 1. — पेरिस होआंग किम परियोजना ने मकान वितरित कर दिए हैं और ग्राहक 2 वर्षों के भीतर किश्तों में भुगतान कर सकते हैं।

हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन ने लगभग 3.3 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले अवतार थू डुक प्रोजेक्ट (थू डुक शहर) की बिक्री शुरू कर दी है, जिसमें 28 से 33 मंज़िल ऊँचे 6 अपार्टमेंट टावर शामिल हैं। इससे बाज़ार में 1 से 3 बेडरूम वाले लगभग 2,400 अपार्टमेंट और डुप्लेक्स अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे। इस परियोजना का विक्रय मूल्य लगभग 60 मिलियन VND/ ^m2 से अधिक है और इसका भुगतान 6 वर्षों के भीतर किश्तों में किया जाएगा।

विन्ग्रुप विन्होम्स ग्रैंड पार्क परियोजना (थु डुक सिटी) में ग्लोरी हाइट्स उपखंड भी खोल रहा है। यह इस परियोजना का अंतिम उपखंड है। प्रत्येक अपार्टमेंट की कीमत 55 मिलियन VND/ ^m2 से शुरू होती है, यानी प्रत्येक अपार्टमेंट की औसत लागत लगभग 3 बिलियन VND है। हालाँकि, ग्राहकों को अपार्टमेंट मूल्य का केवल 15%, या लगभग 450 मिलियन VND, का भुगतान करना होगा। निवेशक 7 वर्षों के भीतर बैंक ब्याज दरों का समर्थन करता है और अपार्टमेंट मूल्य का 80% ऋण देता है। निवेशक एक इंटीरियर पैकेज और 70 - 200 मिलियन VND मूल्य का एक VinFast वाउचर भी देता है।

इस परियोजना की बिक्री कर्मचारी, सुश्री माई होआ ने गणना की कि ग्राहकों को केवल 500 मिलियन VND से कम खर्च करने होंगे, लेकिन उन्हें घर केवल 1 वर्ष में ही मिल जाएगा। इस प्रकार, ग्राहकों के पास घर किराए पर लेने के लिए 6 वर्ष तक का समय है, और उनकी अनुमानित मासिक किराया आय लगभग 10 मिलियन VND होगी। इस प्रकार, 6 वर्षों के बाद, ग्राहकों को लगभग 720 मिलियन VND की किराये की आय प्राप्त होगी।

खांग डिएन, नाम लोंग, मास्टराइज़ होम्स, फाट डाट, फू माई हंग... की कई परियोजनाओं ने भी बिक्री को फिर से बढ़ावा दिया है।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाके में, टीटीसी लैंड कंपनी ने सेंट्रिया आइलैंड परियोजना (बिएन होआ सिटी, डोंग नाई प्रांत) भी बिक्री के लिए खोली है। डोंग नाई नदी के बीचों-बीच एक द्वीप पर स्थित 48 हेक्टेयर की इस परियोजना ने अब कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं, हर प्लॉट पर पिंक बुक है, यातायात अवसंरचना प्रणाली पूरी हो चुकी है... पहले चरण में, निवेशक ने 65 टाउनहाउस और विला बिक्री के लिए खोले हैं, जिनकी बिक्री कीमत लगभग 8.3 बिलियन VND/टाउनहाउस, और अर्ध-पृथक विला के लिए 16 बिलियन VND है... हर महीने, ग्राहक 3% ब्याज दर का भुगतान करते हैं, बैंक 0% की तरजीही ब्याज दर पर मूल्य का 70% ऋण देता है...

बिन्ह डुओंग में, बीकॉन्स ग्रुप ने बीकॉन्स पोलारिस परियोजना शुरू की, जिसकी अनुमानित कीमत 39 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है। इसी समय, समूह ने बीकॉन्स सिटी परियोजना के उत्पादों को भी लॉन्च करना जारी रखा, जिसकी कीमत 30 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 से थोड़ी अधिक है। इस प्रकार, प्रत्येक ^{50 एम 2} अपार्टमेंट की कीमत 1.6 बिलियन वीएनडी से शुरू होती है। मौजूदा कठिन दौर में घर का मालिक बनने के अवसर तक ग्राहकों की सहायता करने के लिए, बीकॉन्स ग्रुप 3 लचीले भुगतान विकल्प प्रदान करता है, जो ग्राहकों के लिए प्रगति को बढ़ाता है, जिसमें अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए शुरुआती मूल्य का 20% और अगले भुगतान 2 महीने के अंतराल पर या अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए 10% का भुगतान करने पर बैंक शेष 50% उधार देगा। अपार्टमेंट हैंडओवर की सूचना तक इस ऋण को ब्याज और मूलधन की छूट अवधि के साथ बीकॉन्स ग्रुप द्वारा समर्थित किया जाएगा। विशेष रूप से, जब अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए 25% भुगतान किया जाता है, यदि ग्राहक को ऋण की आवश्यकता होती है, तो कुछ बैंक ऋण आवेदनों की स्वीकृति में भी सहायता करेंगे और अधिकतम ऋण राशि अतिरिक्त 20% होगी।

कठिन बाजारों में भी हमें बेचना ही होगा।

एशियन होल्डिंग कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन वान हाउ ने कहा कि यह इकाई डोंग नाई प्रांत के ट्रांग बॉम जिले में स्थित आवासीय क्षेत्र द लॉन्ग आइज़ को भी बिक्री के लिए खोल रही है, जिसकी कीमत लगभग 960 मिलियन वीएनडी प्रति प्लॉट है। इस परियोजना को बेचने के लिए, कंपनी ने रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों से लगभग 500 बिक्री कर्मचारियों को इसमें शामिल होने के लिए तैयार किया है, लेकिन प्रगति अभी भी धीमी है, अपेक्षा के अनुरूप नहीं। "भले ही यह धीमी हो, हमें इसे करना ही होगा, हमें इसे बेचना ही होगा, हम हार नहीं मान सकते क्योंकि हमें अभी भी सैकड़ों कर्मचारियों और कई अन्य चीजों का "भार" उठाना है। अगर कोई ऐसा नहीं करता है, तो बाजार खत्म हो जाएगा," श्री हाउ ने दृढ़ता से कहा।

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 2. — लगभग 500 बिक्री कर्मचारियों को तैनात करने के बावजूद, लॉन्ग आइज़ आवासीय क्षेत्र में बिक्री अभी भी काफी धीमी गति से हो रही है, क्योंकि बाजार में सुधार नहीं हुआ है।

श्री हाउ के अनुसार, बाजार को उबरने के लिए, ग्राहकों की उस मानसिकता को खत्म करना जरूरी है कि वे निवेश करने या जमीन खरीदने के बजाय नकदी अपने पास रखें। ऐसा करने के लिए, बैंकों को ऋण ब्याज दरों को पहले की तरह लगभग 7-8%/वर्ष तक कम करना होगा क्योंकि वे अभी भी बहुत अधिक हैं, व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए 11%/वर्ष तक और व्यवसायों के लिए 15%, यहाँ तक कि 17%/वर्ष तक। इसके अलावा, सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देकर बाजार में पैसा डालना जरूरी है। साथ ही, व्यवसायों और लोगों दोनों के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी पैकेज के वितरण में तेजी लाना जरूरी है। निर्माण मंत्रालय द्वारा पहले प्रस्तावित अतिरिक्त 100,000 बिलियन वीएनडी पैकेज को सामाजिक आवास ऋण पैकेज की तरह लगभग 5% की ब्याज दर के साथ डालना आवश्यक है।

खोई थान कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के सेल्स डायरेक्टर श्री दोआन ची थान के अनुसार, उत्पादों को बेचने के लिए, कंपनी को तरजीही नीतियों, छूटों, ऋण ब्याज सहायता और भुगतान समय को बढ़ाना पड़ा। यह वास्तविक ज़रूरतमंद लोगों के लिए एक बिक्री समाधान है। क्योंकि वर्तमान में, किश्तों पर घर बेचना और ग्राहकों को तुरंत रहने के लिए घर सौंपना, सीमित आपूर्ति वाले रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी दुर्लभ है।

"चूँकि इस परियोजना के तहत मकान तुरंत उपलब्ध कराए जाते हैं और ग्राहकों को केवल 30% भुगतान करना होता है, इसलिए निवेशक उच्च मध्यम वर्ग या उससे ऊपर के ग्राहकों या उच्च व स्थिर आय वाले प्रबंधकों को लक्षित करते हैं, जिनकी वास्तविक आवास आवश्यकताएँ होती हैं और जो सुरक्षित रुचि पसंद करते हैं। हालाँकि बाजार कठिन है, फिर भी हमें विश्वास है कि हम बिक्री करेंगे क्योंकि यह परियोजना वास्तविक आवास आवश्यकता वाले ग्राहकों को लक्षित करती है," श्री थान ने कहा।

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