रियल एस्टेट बाजार की बाधाओं को दूर करने के लिए समाधानों की श्रृंखला

सरकारी नीतियां धीरे-धीरे रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर कर रही हैं, तथा निवेशकों का विश्वास बहाल कर रही हैं।

कई विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार की दो मुख्य बाधाएँ हैं: वैधता और पूँजी। कानूनी समस्याओं ने कई वर्षों से परियोजनाओं की मंज़ूरी और लाइसेंसिंग में बाधा डाली है, जिससे आपूर्ति सीमित हो रही है। अधूरे क़ानून व्यवसायों के लिए भी मुश्किलें पैदा करते हैं, खरीदारों में डर पैदा करते हैं और बाज़ार की पारदर्शिता को कम करते हैं।

इन मुद्दों के समाधान के लिए, सरकार ने 2022 के अंत में एक विशेष कार्य बल का गठन किया, जिसका उद्देश्य रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों की समीक्षा करना और उन्हें दूर करना है। स्थानीय लोग धीमी गति से चल रही परियोजनाओं को कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और उत्पादों को बाज़ार में लाने में भी सक्रिय रूप से सहयोग करते हैं।

जारी किए गए कानूनी दस्तावेज, उदाहरण के लिए भूमि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले डिक्री के कई अनुच्छेदों को संशोधित करने और अनुपूरित करने पर डिक्री नंबर 10, 20 मई से प्रभावी हो गए। यह डिक्री वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर रिसॉर्ट अपार्टमेंट, ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला ... के प्रकारों के लिए प्रमाण पत्र देने की अनुमति देती है।

एक विशेषज्ञ ने कहा, "कानूनी ढांचे में सुधार और निवेशकों के विश्वास को मजबूत करने की दिशा में यह एक महत्वपूर्ण कदम है। यह आदेश सीधे तौर पर रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करता है, जिसके बारे में माना जाता है कि वियतनाम में इसके विकास की काफी संभावनाएं हैं, और इस प्रकार यह सामान्य रूप से पर्यटन उद्योग को बढ़ावा देने में योगदान देता है।"

एक रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद का परिप्रेक्ष्य। फोटो: फ्लेमिंगो होल्डिंग्स

परियोजना विकास पूँजी के बड़े पैमाने पर बैंक ब्याज दरों और बांडों पर निर्भर होने के संदर्भ में, मार्च की शुरुआत में, सरकार ने कई बदलावों के साथ डिक्री 08 जारी की। विशेष रूप से, जारीकर्ता अन्य परिसंपत्तियों के साथ देय बांडों पर मूलधन और ब्याज का भुगतान कर सकते हैं; बांडधारकों की सहमति से बांड की अवधि अधिकतम दो वर्ष तक बढ़ा सकते हैं; पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों पर नियमों को अस्थायी रूप से स्थगित कर सकते हैं... ताकि निवेशकों पर दबाव कम करने में मदद मिल सके।

स्टेट बैंक ने वर्ष की शुरुआत से लगातार तीन बार अपनी परिचालन ब्याज दरों में कमी की है, जिससे पता चलता है कि मौद्रिक नीति धीरे-धीरे अपनी सख्ती कम कर रही है। बैंकों की वर्तमान औसत नई जमा ब्याज दर लगभग 6.1% प्रति वर्ष है, जो 2022 के अंत की तुलना में 0.37% प्रति वर्ष कम है, और औसत नई उधार ब्याज दर लगभग 9.07% प्रति वर्ष है, जो 2022 के अंत की तुलना में 0.9% प्रति वर्ष कम है।

विशेषज्ञों के अनुसार, जमा पर कम ब्याज दरें ग्राहकों को बचत के बजाय निवेश विकल्पों पर विचार करने के लिए प्रेरित कर सकती हैं। ऋण ब्याज दरों में धीरे-धीरे कमी आने से व्यवसायों और निवेशकों, दोनों के लिए एक राहत मिलने की उम्मीद है, जिससे तरलता बढ़ेगी और रियल एस्टेट बाजार में सुधार की गति बढ़ेगी।

कई बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टों में बताया गया है कि सरकार द्वारा कई व्यापक समर्थन नीतियाँ जारी करने के बावजूद, साल की शुरुआत से लेकर अब तक रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति काफ़ी शांत रही है। पहली तिमाही में आपूर्ति में कोई सुधार नहीं हुआ है, और कई व्यवसायों की क्षमता की तुलना में ब्याज दरें अभी भी काफ़ी ऊँची हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि नीतियों के प्रभावी होने से लेकर उनके अमल में आने तक का समय काफी लंबा होता है। इस साल की पहली दो तिमाहियाँ बाजार के लिए सीमित क्षमता वाले निवेशकों को छांटने और निवेशकों की धारणा को स्थिर करने का समय है। नीतियों के "धीरे-धीरे आत्मसात" होने के बाद, बाजार के एक नए चक्र में प्रवेश करने का अनुमान है जो अधिक पारदर्शी और टिकाऊ होगा।

तीसरी तिमाही एक महत्वपूर्ण समय होता है जब बड़ी मात्रा में बैंक जमाएँ परिपक्व होती हैं। यही वह समय है जब यह तय होता है कि रियल एस्टेट बाज़ार में नकदी प्रवाह वापस आएगा या नहीं। सकारात्मक परिदृश्य में, अगर इस साल के अंत तक मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर 6-7% तक गिर जाती है, या कम भी नहीं होती है, तो धन का स्रोत रियल एस्टेट बाज़ार में वापसी को प्राथमिकता देगा, बशर्ते कि खरीदारों का विश्वास बढ़े। नकदी प्रवाह संभावित क्षेत्रों पर केंद्रित होने की उम्मीद है, जो सरकारी नीतियों से लाभान्वित होंगे और प्रतिष्ठित निवेशकों से आएंगे।

हाल ही में, मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले कई बड़े निवेशक लगातार परियोजनाओं का विकास, पूरा करने और गुणवत्तापूर्ण उत्पाद लॉन्च करने में लगे हुए हैं। इसका एक विशिष्ट उदाहरण फ्लेमिंगो होल्डिंग्स है, जिसने तुयेन क्वांग के टैन त्राओ में एक बड़े पैमाने पर, उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना शुरू की है। यह परियोजना फो डे नदी के किनारे स्थित है, जो टैन त्राओ ऐतिहासिक स्थल का प्रवेश द्वार है।

फ्लेमिंगो टैन ट्राओ रिज़ॉर्ट परियोजना का परिप्रेक्ष्य - तुयेन क्वांग में फ्लेमिंगो होल्डिंग्स का पहला उत्पाद। फोटो: फ्लेमिंगो होल्डिंग्स

इस परियोजना के साथ, निवेशक स्थानीय पहचान को सम्मान देने और उन मूल्यों को लाने की उम्मीद करते हैं जिनकी टैन ट्राओ में कमी है। फ्लेमिंगो टैन ट्राओ रिज़ॉर्ट से 2,000 से ज़्यादा व्यावसायिक और आवासीय उत्पाद उपलब्ध कराने की उम्मीद है, जिसमें एक 4-सितारा होटल, 300 से ज़्यादा शॉपहाउस उत्पाद, होमस्टे और रिज़ॉर्ट व मनोरंजन सुविधाओं की एक समृद्ध श्रृंखला शामिल है।

फ्लेमिंगो होल्डिंग्स नामक परियोजना के आगमन के साथ, टैन ट्राओ अपने पर्यटन लाभों को बढ़ाने का वादा करता है, तथा विभिन्न प्रकार के पर्यटकों को आकर्षित करता है, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय पर्यटकों और दीर्घकालिक आवास की आवश्यकता वाले पर्यटकों को।

निवेशक प्रतिनिधि ने आशा व्यक्त की, "स्थानीय पर्यटन में अपने व्यावहारिक योगदान से, फ्लेमिंगो टैन ट्राओ रिज़ॉर्ट आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार की भूमिगत लहरों की आशंका को देखते हुए, चुस्त निवेशकों के लिए लाभप्रदता की कुंजी साबित होगा।"

होई फोंग

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html