बड़े व्यवसायों के लिए उपजाऊ भूमि

लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट: बड़े उद्यमों के लिए उपजाऊ भूमि

आधुनिक लॉजिस्टिक्स उद्योग का रुझान स्वचालन, लागत में कमी और ऊर्जा की बचत की ओर है। इसलिए, व्यवसायों और निवेशकों को सावधानीपूर्वक निवेश करने और अवसरों का लाभ उठाने के लिए गोदामों के विस्तार और आधुनिकीकरण पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

मैपलट्री लॉजिस्टिक्स पार्क बिन्ह डुओंग प्रोजेक्ट (वीएसआईपी II औद्योगिक पार्क - बिन्ह डुओंग ) में किराए पर गोदाम और कारखाना। फोटो: ले तोआन

कई कारकों से लाभ

वैश्विक भू-राजनीतिक अस्थिरता और विनिर्माण में तेजी से हो रहे बदलावों के बीच, वियतनाम प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के लिए एक महत्वपूर्ण गंतव्य बना हुआ है।

विशेष रूप से, 2024 के पहले 9 महीनों में वियतनाम में कुल पंजीकृत एफडीआई पूंजी लगभग 25 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो 11.6% से अधिक की वृद्धि है; वितरित एफडीआई पूंजी 17.3 अमरीकी डॉलर से अधिक तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.9% की वृद्धि है।

इनमें से, प्रसंस्करण और विनिर्माण उद्योग प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में अग्रणी है, जिसकी कुल पूंजी 15.64 अरब अमेरिकी डॉलर है, जो लगभग 63.1% है। रियल एस्टेट उद्योग दूसरे स्थान पर है, जिसकी कुल निवेश पूंजी 4.38 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक है, जो लगभग 17.7% है। इसके बाद बिजली उत्पादन और वितरण (1.12 अरब अमेरिकी डॉलर); थोक और खुदरा (92 करोड़ अमेरिकी डॉलर) का स्थान है...

बाज़ार अनुसंधान इकाई सैविल्स ने टिप्पणी की कि वियतनाम अपने स्थिर राजनीतिक और आर्थिक परिवेश तथा प्रतिस्पर्धी श्रम लागत के कारण विदेशी निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश स्थल है। प्रचुर मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी के संदर्भ में, सर्विस्ड अपार्टमेंट और औद्योगिक रियल एस्टेट जैसे कुछ रियल एस्टेट क्षेत्रों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। दुनिया की कई बड़ी कंपनियों ने वियतनाम को अपनी वैश्विक श्रृंखला में एक प्रमुख उत्पादन केंद्र बनाने के लिए अपनी प्रतिबद्धता जताई है और धीरे-धीरे उसे लागू भी किया है।

इसके अलावा, ई-कॉमर्स के विकास के कारण वियतनाम के लॉजिस्टिक्स उद्योग में लगातार तेज़ी से वृद्धि जारी रहने का अनुमान है, क्योंकि ई-कॉमर्स लेनदेन में वृद्धि से परिवहन, लॉजिस्टिक्स और डिलीवरी की माँग बढ़ती है। यह लॉजिस्टिक्स सेवा उद्योग के लिए एक अवसर और चुनौती दोनों है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई के अनुसार, ई-कॉमर्स के तेजी से विकास और उत्पादन एवं निवेश में बदलाव के साथ, वियतनाम विनिर्माण और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र के कई व्यवसायों के लिए एक गंतव्य बन गया है। इससे उच्च-गुणवत्ता वाली लॉजिस्टिक्स अचल संपत्ति की मांग में भारी वृद्धि हुई है। वर्तमान में, प्रमुख शहरों, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के औद्योगिक पार्कों और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों में अधिभोग दर उच्च स्तर पर है, और कुछ स्थानों पर यह लगभग 100% तक पहुँच गई है। आने वाले समय में मांग में और वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

बड़े व्यवसायों के लिए अवसर

लॉजिस्टिक्स गतिविधियों के विकास की बदौलत, कई व्यवसाय लाभ में लौट आए हैं। उदाहरण के लिए, आईसीडी टैन कैंग लॉन्ग बिन्ह ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड ILB) ने हाल ही में 2023 के लिए 21.07% की दर से नकद लाभांश का भुगतान किया है (जो 1 शेयर के मालिक शेयरधारकों को 2,070 VND प्राप्त करने के बराबर है)। 2019 में हो ची मिन्ह सिटी स्टॉक एक्सचेंज में ILB के शेयरों के सूचीबद्ध होने के बाद से यह सबसे अधिक लाभांश भुगतान है।

ज्ञातव्य है कि तान कांग लोंग बिन्ह आईसीडी घरेलू सीमा शुल्क निकासी बंदरगाह सेवाएँ, गोदाम व्यवसाय, जिसमें बॉन्डेड वेयरहाउस, कोल्ड स्टोरेज, सामान्य गोदाम, वितरण केंद्र; आयात-निर्यात वस्तुओं की लोडिंग, अनलोडिंग, भंडारण, वितरण; सीमा शुल्क सेवाएँ; वितरण और परिवहन सेवाएँ प्रदान करता है... बंदरगाह क्षेत्र डोंग नाई प्रांत के कई बड़े औद्योगिक पार्कों और प्रमुख यातायात मार्गों से घिरा हुआ है, जो राष्ट्रीय राजमार्ग 1, राष्ट्रीय राजमार्ग 51, बिएन होआ बाईपास, हो ची मिन्ह सिटी - लोंग थान - दाऊ गिया एक्सप्रेसवे के माध्यम से सड़क मार्ग से एक संपर्क बिंदु है। विशेष रूप से, जब बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे पूरा हो जाएगा, तो यह क्षेत्र के व्यवसायों और कैट लाई, कै मेप, फु हू, डोंग नाई जैसे बंदरगाह प्रणालियों के बीच एक बेहतरीन संपर्क और आपूर्ति श्रृंखला बनाएगा...

आगे बने रहने के लिए, वेयरहाउस व्यवसाय ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए सक्रिय रूप से अपने क्षेत्रों का विस्तार कर रहे हैं। विशेष रूप से, मेपलट्री वियतनाम में अपने वेयरहाउस पोर्टफोलियो का विस्तार बाक निन्ह, हंग येन और बिन्ह डुओंग में बड़े लॉजिस्टिक्स केंद्रों के साथ कर रही है। वियतनाम के आधुनिक वेयरहाउस बाज़ार में दो "उभरते सितारे", बीडब्ल्यू इंडस्ट्रियल और एनपीएल लॉजिस्टिक्स, वियतनाम के उत्तर और दक्षिण दोनों में 22 नए वेयरहाउस स्थापित कर रहे हैं। विशेष रूप से, बीडब्ल्यू इंडस्ट्रियल 2026 में डोंग नाई में 243,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली एक बड़ी परियोजना शुरू करेगी।

विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में बुनियादी ढाँचे का विकास और आधुनिक गोदामों में वृद्धि दुनिया भर में विशाल निर्माताओं और आधुनिक खुदरा श्रृंखलाओं की बढ़ती माँग को प्रोत्साहित कर रही है। ई-कॉमर्स रुझानों के सकारात्मक विकास और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं के पुनर्गठन से इस माँग को बल मिल रहा है। लॉन्ग एन, डोंग नाई और बाक गियांग जैसे कई इलाके औद्योगिक पार्क की ज़मीन का विस्तार करने और निवेश आकर्षित करने की योजना बना रहे हैं।

हालाँकि, वियतनाम लॉजिस्टिक्स सर्विस एंटरप्राइज एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, श्री ले क्वांग ट्रुंग ने कहा कि आधुनिक लॉजिस्टिक्स उद्योग का रुझान स्वचालन, लागत में कमी और ऊर्जा की बचत की ओर है। इसलिए, अवसरों का लाभ उठाने के लिए, लॉजिस्टिक्स सेवा प्रदाताओं को सावधानीपूर्वक निवेश करने की आवश्यकता है, विशेष रूप से डिजिटल परिवर्तन के पहलू में, ताकि वे बाज़ार के संदर्भ में प्रतिक्रिया दे सकें और उसके अनुकूल हो सकें।

इसके साथ ही, व्यवसायों और निवेशकों को गोदामों के विस्तार और आधुनिकीकरण, वितरण विधियों और रूपों को हल करने के लिए नेटवर्क की योजना बनाने, और व्यवसायों और उपयोगकर्ताओं, दोनों के लिए वितरण लागत को कम करने हेतु वितरण मार्गों के अनुकूलन पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, लॉजिस्टिक्स श्रृंखलाओं के प्रबंधन और समन्वय के लिए डिजिटल परिवर्तन के अनुप्रयोग को बढ़ाना भी आने वाले समय में एक उपयुक्त दिशा है।

वियतनाम लॉजिस्टिक्स सम्मेलन 2024

योजना और निवेश मंत्रालय के तत्वावधान में दाऊ तु समाचार पत्र द्वारा आयोजित "परिवर्तन के लिए सफलता" विषय के साथ दूसरा वियतनाम लॉजिस्टिक्स सम्मेलन 2024, 31 अक्टूबर, 2024 को जेडब्ल्यू मैरियट साइगॉन होटल (82 - हाई बा ट्रुंग, जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) में होगा।

300 से अधिक घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय मेहमानों की भागीदारी के साथ, सम्मेलन उद्योग के सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों का गहराई से विश्लेषण और चर्चा करेगा, जैसे कि नई चुनौतियां और रुझान, लॉजिस्टिक्स बुनियादी ढांचे का आधुनिकीकरण, आपूर्ति श्रृंखला दक्षता में वृद्धि, डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देना और नए लॉजिस्टिक्स व्यवसाय मॉडल विकसित करना।

फोरम के बारे में जानकारी निवेश समाचार पत्रों के ऑनलाइन प्लेटफॉर्म पर ऑनलाइन प्रकाशित की जाएगी और मीडिया पर भी पोस्ट की जाएगी। सम्मेलन के बारे में जानकारी नियमित रूप से https://logsummit.vir.com.vn पर अपडेट की जाएगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html