हनोई में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमत उनके वास्तविक मूल्य से अधिक है।

हनोई में आवास की मांग अभी भी बनी हुई है।

2024 की पहली तिमाही के लिए हनोई रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में, सैविल्स वियतनाम ने कहा कि इस तिमाही में अपार्टमेंट की आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 41% और साल-दर-साल 99% बढ़कर 4,062 इकाई हो गई। तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति 12,928 इकाई तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% बढ़ी, लेकिन साल-दर-साल 34% कम रही।

अपार्टमेंट सेगमेंट में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन बना हुआ है। बाजार में VND30 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले उत्पादों की कमी बनी हुई है, ये उत्पाद नई आपूर्ति का केवल 4% हिस्सा हैं और बिक चुके हैं। 2020 से, ग्रेड C की प्राथमिक आपूर्ति में प्रति वर्ष 47% की कमी आई है।

चित्रण फोटो. (स्रोत: एसटी)

सैविल्स हनोई में परामर्श एवं अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री डू थू हैंग ने टिप्पणी की: "आपूर्ति मुख्यतः श्रेणी बी अपार्टमेंट्स में केंद्रित है, जो लगभग 90% है। प्राथमिक बाज़ार में श्रेणी सी अपार्टमेंट्स और श्रेणी ए अपार्टमेंट्स का अनुपात बहुत कम है।"

सुश्री हैंग ने कहा, "इसके अलावा, अब से लेकर वर्ष के अंत तक, हालांकि प्रमुख कानून पारित कर दिए गए हैं, फिर भी नई आपूर्ति में सुधार नहीं किया जा सकता है।"

इस बीच, हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, आवास की स्वाभाविक वार्षिक माँग लगभग 50,000 घरों की है। यह आप्रवासन, वयस्कों के घर से बाहर जाने और एक घर में रहने वाले लोगों की औसत संख्या में कमी का परिणाम है...

पिछले कुछ समय से आपूर्ति की कमी के कारण मांग का यह आँकड़ा पूरा नहीं हो पा रहा है, जिससे आवास की दबी हुई माँग बढ़ गई है। इसके अलावा, अस्थिर स्वर्ण बाज़ार और कम ब्याज दरों जैसे व्यापक कारकों ने निवेशकों को उचित और दीर्घकालिक निवेश माध्यमों की तलाश करने के लिए प्रेरित किया है, जिससे हनोई बाज़ार में अपार्टमेंट की माँग अदृश्य रूप से बढ़ गई है।

सैविल्स के अनुसार, उत्पाद श्रृंखलाओं की तुलना करने पर, वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले खरीदार देख सकते हैं कि अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी परियोजना में भूमि से जुड़े उत्पादों जैसे विला और टाउनहाउस की तुलना में अधिक उचित हैं।

इससे 2024 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट सेगमेंट की मांग और प्राथमिक कीमतों में दर्ज वृद्धि की कहानी सामने आती है।

तिमाही में सैविल्स की रिपोर्ट से पता चला कि हनोई में अपार्टमेंट की प्राथमिक कीमत 59 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और वर्ष-दर-वर्ष 14% अधिक है।

इसके अलावा, इस शर्त के तहत कि प्राथमिक कीमतें उच्च स्तर पर स्थिर हैं, द्वितीयक बाजार में भी व्यापार की मात्रा में वृद्धि दर्ज की गई है और पिछली कीमतों की तुलना में कीमतें भी बढ़ी हैं।

अतीत में द्वितीयक बाजार में भी प्राथमिक मूल्य की तुलना में अधिक उचित मूल्य स्तर था, हालांकि, आवास की बढ़ती मांग के साथ, 2024 के पहले महीनों में द्वितीयक कीमतों में भी वृद्धि दर्ज की गई।

कुछ परियोजनाओं की कीमत उनके वास्तविक मूल्य से अधिक रखी गई है।

सुश्री हैंग के अनुसार, खरीदारों का मनोविज्ञान बदल गया है। अपार्टमेंट को "उपभोग्य वस्तु" मानने की धारणा अब अतीत की बात हो गई है, लेकिन अब यह धारणा बदल गई है, खरीदार धीरे-धीरे यह समझने लगे हैं कि बड़े शहरों में अपार्टमेंट उत्पाद भी एक परिसंपत्ति हैं।

यह धारणा कि अपार्टमेंट "उपभोग्य वस्तुएँ" हैं, अब अतीत की बात हो गई है। (फोटो: पीओ)

पहले भले ही अपार्टमेंट खरीदने का फैसला लंबे समय तक विचार करने की ज़रूरत होती थी क्योंकि इसे बड़ी रकम माना जाता था, लेकिन आजकल घर खरीदार खरीदने का फैसला लेने में ज़्यादा देर नहीं लगाते। अब खरीदने का फैसला जल्दी हो जाता है और जमा राशि भी जल्दी जमा हो जाती है।

हालाँकि, उन्होंने यह भी बताया कि यह पूरे बाज़ार की कहानी नहीं है: जिन अपार्टमेंट परियोजनाओं में कीमतें और उत्पाद की गुणवत्ता मेल नहीं खातीं, वहाँ खरीदार जल्दी निर्णय नहीं ले पाते। 2024 की पहली तिमाही में बाज़ार का ध्यान आकर्षित करने वाली सभी परियोजनाएँ प्रतिष्ठित निवेशकों की हैं, जिनके उत्पादों को बाज़ार में लॉन्च होने के बाद, गुणवत्ता की एक निश्चित गारंटी के साथ-साथ अन्य कानूनी पहलू भी मिलते हैं।

साथ ही, ये निवेशक अक्सर डिजाइन इकाइयों, लैंडस्केप डिजाइन इकाइयों और उत्पाद डिजाइन इकाइयों से लेकर अग्रणी ब्रांडों और परामर्श इकाइयों का उपयोग करते हैं।

कई परियोजनाओं में निवेशकों ने परियोजना की प्रतिष्ठा बढ़ाने के लिए प्रतिष्ठित विदेशी इकाइयों को चुना है। अच्छी परियोजनाएँ, प्रतिष्ठित निवेशक और गारंटीकृत वैधता ही वे परियोजनाएँ हैं जो सकारात्मक लेनदेन मात्रा दर्ज करती हैं।

बढ़ती कीमतों के चलते, कुछ परियोजनाओं की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा रखी गई हैं। सुश्री हैंग ने खरीदारों को सलाह दी कि वे उपयोग के मूल्य और परियोजना की उचितता पर ध्यान से विचार करें।

"आम तौर पर, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो खरीदार अपनी वित्तीय स्थिति पर विचार करेंगे। हालाँकि वास्तविक आवास की माँग अभी भी बहुमत में है, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो खरीदार शहर के अंदरूनी हिस्सों में अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार कर सकते हैं, या हनोई के पड़ोसी प्रांतों में उचित कीमतों पर माँग में बदलाव को स्वीकार कर सकते हैं," सुश्री हैंग ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html