जब बुनियादी ढांचे में तेजी आएगी तो विन्होम्स ग्लोबल गेट टाउनहाउस या डोंग एनह भूमि खरीदें?

(सीएलओ) भूमि पर दांव लगाने के बजाय, विन्होम्स ग्लोबल गेट में अंतिम निम्न-वृद्धि अपार्टमेंट फंड की "तलाश" करने से निवेशकों को "3 इन 1" लाभ प्राप्त करने में मदद मिलेगी, जिसमें शामिल हैं: मूल्य वृद्धि लहर, व्यवसाय नकदी प्रवाह और निवेशक की महान प्रोत्साहन नीतियां।

बुनियादी ढांचे ने फिर से डोंग आन्ह की ओर हाथ बढ़ाया

डोंग आन्ह की ज़मीन कई इलाकों में कीमतों में बढ़ोतरी के नए दौर में प्रवेश कर गई है। खास तौर पर, डोंग ट्रू, ले फाप, तिएन डुओंग, उई नो में बिकने वाले प्लॉटों की बिक्री मार्च 2025 की शुरुआत में 195-245 मिलियन VND/m2 पर विज्ञापित की गई थी। 50 मिलियन VND/m2 की कीमत अब मौजूद नहीं है, यहाँ तक कि वान नोई, बाक होंग के गाँवों की छोटी गलियों में भी।

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर ने भी चंद्र नव वर्ष के ठीक बाद डोंग आन्ह में निवेशकों की आमद दर्ज की, क्योंकि इस क्षेत्र में निवेश के लिए स्वीकृत प्रमुख परियोजनाओं का आकर्षण बढ़ गया है। इनमें से सबसे ज़्यादा प्रतीक्षित है तू लिएन ब्रिज, जिसका निर्माण 19 मई से शुरू होने की उम्मीद है। इस सुपर प्रोजेक्ट को हनोई शहर ने रेड लाइन के लिए आधिकारिक तौर पर मंज़ूरी दे दी है, और इस बड़े दिन की तैयारी के लिए ताई हो, लॉन्ग बिएन और डोंग आन्ह में मार्कर लगाने, मुआवज़ा देने और साइट क्लीयरेंस का काम पूरा कर लिया है।

विला और टाउनहाउस में निवेश करना सुरक्षित और प्रभावी दोनों है।

2025 की चौथी तिमाही तक, परियोजना का दूसरा घटक - डोंग आन्ह जिले के 9 कम्यूनों से होकर गुजरने वाली रिंग रोड 3 के निर्माण में निवेश, जिसकी कुल पूंजी लगभग 7,700 अरब वीएनडी होगी, भी 30 महीने के निर्माण के बाद शुरू हो जाएगा। इसके साथ ही, मी लिन्ह जिले में रिंग रोड 4 को जोड़ने वाला 20.2 किलोमीटर लंबा संपर्क मार्ग राजधानी के उत्तर-पूर्वी क्षेत्र में विकास के लिए और अधिक गुंजाइश पैदा करेगा।

डोंग आन्ह, गिया बिन्ह हवाई अड्डे ( बैक निन्ह ) को हनोई के केंद्र से जोड़ने वाले मार्ग के पारगमन बिंदु पर भी स्थित है। इसका 120 मीटर चौड़ा क्रॉस-सेक्शन, 10 एक्सप्रेसवे लेन के बराबर है। अभी-अभी जिस योजना पर सहमति बनी है, उसके अनुसार, 26,700 अरब वियतनामी डोंग की इस सड़क का, नए बने खंडों के अलावा, एक ऐसा मार्ग होगा जो रिंग रोड 3 से जुड़ता है और तू लिएन पुल तक पहुँचने वाली सड़क से जुड़ता है।

एक ही समय में कई "विशाल" परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए, डोंग आन्ह रियल एस्टेट बाजार का प्रमुख केंद्र बन गया है, जो समझ में आता है। हालाँकि, विशेषज्ञों का कहना है कि "भूमि केक" में कई संभावित जोखिम हैं, खासकर जब कीमतें योजना और दीर्घकालिक संभावनाओं के अभाव में बढ़ जाती हैं। डोंग आन्ह में पिछले चरणों में अल्पकालिक जोखिम उठाने वाले कई निवेशक अभी भी फंसे हुए हैं क्योंकि वे अपना माल नहीं बेच पाए हैं, इसलिए वित्तीय बोझ और भी अधिक तनावपूर्ण है।

निवेश "विशेषज्ञों" की जीत का रहस्य

रियल एस्टेट बाज़ार में 20 से ज़्यादा सालों से निवेश कर रहे निवेशक श्री मान थांग ने सलाह दी, "इस दौरान ज़मीन के चक्कर में न पड़ें।" उनके अनुसार, 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाले तीन संशोधित भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यापार कानूनों ने ज़मीन की आपूर्ति और तरलता को दो-तिहाई से भी ज़्यादा कम कर दिया है। श्री थांग ने कहा, "नई नीति के साथ, जल्द मुनाफ़े का दौर खत्म हो गया है।"

डोंग आन्ह में बुनियादी ढांचे की सभी "लहरें" परियोजना के प्रमुख स्थान के कारण विन्होम्स ग्लोबल गेट की ओर प्रवाहित होंगी।

अधिकतम लाभ के लिए, श्री मान थांग बड़े निवेशकों से परियोजनाएँ चुनने का सुझाव देते हैं। उन्होंने और उनके अनुभवी सहयोगियों ने विन्होम्स ग्लोबल गेट सुपर प्रोजेक्ट में तुरंत निवेश किया।

"इस परियोजना में कुछ ही घंटों में 123 मिलियन अमेरिकी डॉलर का लेन-देन हुआ। इससे पता चलता है कि निवेशक अब केवल उन्हीं परियोजनाओं पर पूरा भरोसा करेंगे जिनके पास पूर्ण और स्पष्ट कानूनी दस्तावेज़, मज़बूत और प्रतिष्ठित निवेशक, और निर्माण की गारंटी हो, न कि अन्य परियोजनाओं की तरह इंतज़ार करना पड़े," श्री थांग ने ज़ोर देकर कहा।

विक्रय कार्यालय ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और विन्होम्स ग्लोबल गेट को "बंद" करने के लिए आने वाले ग्राहकों की निरंतर संख्या दर्ज की

विन्होम्स ग्लोबल गेट लो-राइज़ शॉपिंग मॉल का आकर्षण केवल 62 मिलियन VND/m2 निर्माण से शुरू होने वाली बिक्री कीमत के कारण भी है, जो डोंग आन्ह भूमि की कीमत में तेजी से वृद्धि के संदर्भ में है।

"पिछले साल के अंत से हनोई में नए भूमि मूल्य ढाँचे के लागू होने से नई परियोजनाओं की निर्माण लागत में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इस बीच, विन्होम्स ग्लोबल गेट को पहले से लागू होने का फ़ायदा है, इसलिए इस साल 62 मिलियन VND की कीमत "बेजोड़" है," श्री मान थांग ने विश्लेषण किया।

विन्होम्स ग्लोबल गेट की कीमत और भी अधिक आकर्षक है यदि निवेशकों को पता है कि बिक्री नीति के अनुसार लागू किए जा रहे समर्थन को कैसे अनुकूलित किया जाए, जैसे कि 36 महीनों के भीतर अपार्टमेंट मूल्य के 70% तक बैंक ऋण के लिए ब्याज मुक्त ऋण, प्रारंभिक भुगतान के लिए 10% छूट या विनक्लब सदस्यों के लिए 0.5% तक की छूट, 24 महीनों के लिए मुफ्त सेवा और प्रत्येक उत्पाद के लिए विशेष रूप से सैकड़ों मिलियन VND मूल्य के कई अन्य उपहार ...

जब ग्राहक हैंडओवर की तारीख से 9 महीनों के भीतर निवेशक के मानकों के अनुसार निर्माण पूरा करके उपयोग में लाने का वादा करते हैं, तो 12% तक की छूट नीति का तो ज़िक्र ही नहीं किया जा सकता (प्रारंभिक अधिभोग निधि)। यह विन्होम्स ग्लोबल गेट रियल एस्टेट के मूल्य वृद्धि के एक नए मील के पत्थर को चिह्नित करने का भी समय है, जब महानगर की प्रमुख उपयोगिताएँ और उप-विभाग पूरे हो चुके हैं और चालू हो चुके हैं।

विन्होम्स ग्लोबल गेट टाउनहाउस 2025 की तीसरी तिमाही से सौंप दिए जाएंगे और उन्हें तुरंत परिचालन में लाया जा सकेगा।

श्री थांग के अनुसार, विन्होम्स ग्लोबल गेट में आज कई निवेशक जिस उत्पाद श्रृंखला को चुन रहे हैं, वह है "ग्राउंड पेंटहाउस" - 80 वर्ग मीटर का टाउनहाउस। 5 मंजिला डिज़ाइन, 320 वर्ग मीटर का निर्माण क्षेत्र, 8 कार्यात्मक कमरों का लेआउट और 5 वर्ग मीटर तक के अग्रभाग के साथ, मालिक इसे रहने और व्यावसायिक दोनों उद्देश्यों के लिए अनुकूलित कर सकते हैं। इस उत्पाद को लिफ्ट लगाने और रूफटॉप गार्डन के लिए 600 मिलियन VND के उपहार पैकेज का अतिरिक्त प्रोत्साहन भी मिल रहा है, जो इसे और भी आकर्षक बनाता है।

"व्यवसाय शुरू करने से पहले ही, मालिक के पास 3 साल तक चलने वाली 6%/वर्ष तक की किराये की प्रतिबद्धता का लाभ उठाने का अवसर होता है - जो वर्तमान बचत ब्याज दर से भी अधिक है। केवल विन्होम्स ग्लोबल गेट के पास ही यह आकर्षक उत्पाद श्रृंखला है और केवल त्वरित निवेशकों के पास ही जीतने का मौका है क्योंकि परियोजना मार्च के अंत तक सभी बिक्री पूरी करने की योजना बना रही है," श्री मान थांग ने ज़ोर देकर कहा।

पीवी

स्रोत: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html