नेट ज़ीरो - वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की एक नई लहर का स्वागत करने का 'राज'।

वैश्विक निगमों द्वारा अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं के पुनर्गठन और उत्सर्जन मानकों को सख्त करने के बीच, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की नई पीढ़ी अब सस्ते अवसरों की तलाश नहीं कर रही है, बल्कि "पर्यावरण-अनुकूल" अवसरों की तलाश कर रही है। जेएलएल वियतनाम की महाप्रबंधक और अनुसंधान एवं परामर्श की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रांग ले के अनुसार, यदि वियतनाम विनिर्माण केंद्र के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखना चाहता है और उच्च गुणवत्ता वाली एफडीआई परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखना चाहता है, तो नेट ज़ीरो एक अनिवार्य आवश्यकता बन गई है।

रिकॉर्ड पूंजी प्रवाह से रणनीतिक स्थिति की पुष्टि होती है।

वियतनाम औद्योगिक संपत्ति फोरम 2025 (वीआईएफएफ 2025) में बोलते हुए, सुश्री ट्रांग ले ने कहा कि वैश्विक अर्थव्यवस्था में जारी अनिश्चितता के बावजूद, वियतनाम लगातार प्रभावशाली विकास दर बनाए हुए है। विशेष रूप से, 2025 की तीसरी तिमाही में वियतनाम की जीडीपी 6.5% तक पहुंचने का अनुमान है, और औद्योगिक उत्पादन सूचकांक (आईआईपी) में 9.8% की वृद्धि होने की उम्मीद है। उल्लेखनीय रूप से, 2025 के पहले नौ महीनों में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 25 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो जाएगा, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18.1% की वृद्धि है। यह स्पष्ट रूप से वियतनाम के आकर्षक निवेश को दर्शाता है।

नेट ज़ीरो - वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की एक नई लहर का स्वागत करने का 'राज'। फोटो: डीएन।

जेएलएल के अनुसार, निवेश प्रवाह सरकार की इच्छानुसार दिशा में स्थानांतरित हो रहा है, जो उच्च तकनीक, उच्च मूल्य वर्धित और पर्यावरण के अनुकूल परियोजनाओं पर केंद्रित है। यह वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं को टिकाऊ विनिर्माण केंद्रों की ओर ले जाने के वियतनाम के रणनीतिक दृष्टिकोण को दर्शाता है।

सुश्री ट्रांग ले ने बताया कि वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार विकास के दूसरे चरण में प्रवेश कर रहा है – जो पूंजी-प्रधान और प्रौद्योगिकी-प्रधान है, ठीक उसी तरह जैसे 20 साल पहले चीन में था। उन्होंने विश्लेषण करते हुए कहा, “औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास चक्र में तीन चरण होते हैं: श्रम-प्रधान, पूंजी-प्रधान और अनुसंधान एवं विकास (आर एंड डी)। वियतनाम वर्तमान में पहले चरण से दूसरे चरण की ओर बढ़ रहा है – एक ऐसा चरण जिसमें बड़ी पूंजी, आधुनिक प्रौद्योगिकी और उच्च गुणवत्ता वाले मानव संसाधनों की आवश्यकता होती है।”

जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, एशिया- प्रशांत क्षेत्र अगली पीढ़ी के चार विनिर्माण उद्योगों का केंद्र बन रहा है: सेमीकंडक्टर, ऑटोमोटिव, फार्मास्यूटिकल्स और बायोटेक्नोलॉजी, और नवीकरणीय ऊर्जा। वियतनाम इन चार क्षेत्रों में से शीर्ष तीन में शामिल है जिन्हें अंतरराष्ट्रीय निवेशकों द्वारा प्राथमिकता दी जा रही है, जिनमें सेमीकंडक्टर, ऑटोमोटिव और नवीकरणीय ऊर्जा शामिल हैं, जो वैश्विक उत्पादन श्रृंखला में इसकी बढ़ती प्रमुख स्थिति को दर्शाता है।

इसके अलावा, बाजार दो प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों के बीच स्पष्ट अंतर भी दर्शाता है। उत्तर में, चीन से निकटता का लाभ इस क्षेत्र को इलेक्ट्रॉनिक्स और कंप्यूटर कंपोनेंट्स क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में अग्रणी बनाए रखने में मदद करता है। पिछले वर्ष की तुलना में भूमि पट्टे की कीमतों में 6-8% की निरंतर वृद्धि हुई है, जबकि बाक निन्ह, बाक जियांग और हाई फोंग में अधिभोग दर 90% से अधिक हो गई है। नई पूंजी धीरे-धीरे हंग येन, हाई डुओंग और मध्य वियतनाम के कुछ प्रांतों की ओर स्थानांतरित हो रही है।

इस बीच, सबसे पहले विकसित होने वाला क्षेत्र, दक्षिणी भाग, पूंजी-प्रधान और उच्च-तकनीकी चरण की ओर बढ़ रहा है, जिसमें हरित मानदंडों और सतत विकास पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है। भूमि पट्टे की कीमतों में सालाना 8-12% की वृद्धि हुई है, और बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और हो ची मिन्ह सिटी में अधिभोग दर 85-90% तक पहुंच गई है।

सुश्री ट्रांग ले ने कहा, "मांग मुख्य रूप से तैयार कारखानों और उच्च गुणवत्ता वाले लॉजिस्टिक्स गोदामों पर केंद्रित है, खासकर काई मेप बंदरगाह और भविष्य के लॉन्ग थान हवाई अड्डे के आसपास।"

अपने छोटे आकार के बावजूद, मध्य वियतनाम अपने रसद संबंधी लाभों और सहायक उद्योगों के कारण एक "नए पारगमन केंद्र" के रूप में उभर रहा है।

नेट जीरो - वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में एक अनिवार्य मानदंड।

सुश्री ट्रांग ले के अनुसार, नेट ज़ीरो का चलन निवेश मानकों को नया आकार दे रहा है। “सतत विकास अब कोई विकल्प नहीं बल्कि एक अनिवार्य आवश्यकता है। वैश्विक निर्माता नेट ज़ीरो के प्रति प्रतिबद्ध हैं और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में भाग लेने के लिए केवल हरित और स्मार्ट औद्योगिक पार्कों का चयन करते हैं।”

जेएलएल वियतनाम की महा निदेशक और अनुसंधान एवं परामर्श की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रांग ले ने वियतनाम औद्योगिक संपत्ति फोरम 2025 (वीआईएफएफ 2025) में अपने विचार साझा किए।

अपनी आकर्षण क्षमता को बनाए रखने के लिए, वियतनाम को अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं के स्थानीयकरण में तेजी लाने की आवश्यकता है, जिससे घरेलू व्यवसायों की भागीदारी और अधिक गहरी हो सके, साथ ही श्रम उत्पादकता और पर्यावरण, सामाजिक और सामाजिक कल्याण (ESG) शासन क्षमताओं में सुधार हो सके। सुश्री ट्रांग ले ने इस बात पर जोर दिया कि हरित और स्मार्ट विकास उच्च गुणवत्ता वाले प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) परियोजनाओं के लिए एक अनिवार्य साधन बन गया है।

क्षेत्रीय देशों की तुलना करते समय, जेएलएल ने समग्र प्रतिस्पर्धात्मकता में वियतनाम को भारत, थाईलैंड और मलेशिया के बाद चौथे स्थान पर रखा है। यह सूचकांक दो समूहों के कारकों पर आधारित है: वित्तीय कारक जिनमें भूमि की कीमतें, श्रम लागत, बिजली, पानी और रसद शामिल हैं; और गैर-वित्तीय कारक जिनमें निवेश का माहौल, बुनियादी ढांचा, सूचना पारदर्शिता और प्रशासनिक प्रक्रियाएं शामिल हैं।

“वियतनाम लागत के मामले में सबसे प्रतिस्पर्धी देशों में से एक बना हुआ है, लेकिन गैर-वित्तीय कारकों में सुधार की काफी गुंजाइश है। इस स्थिति को बनाए रखने के लिए, हमें निवेश के माहौल, बुनियादी ढांचे और सहायक सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार करने की आवश्यकता है,” सुश्री ट्रांग ले ने कहा। उन्होंने भविष्यवाणी की कि उत्पाद के मूल्य और गुणवत्ता में सुधार के कारण निकट भविष्य में वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी। हालांकि, मुख्य बात श्रम गुणवत्ता, उत्पादन उत्पादकता, सहायक सेवाओं और एक पारदर्शी निवेश वातावरण सहित “अमूर्त मूल्य” पर ध्यान केंद्रित करना है।

सुश्री ट्रांग ले ने जोर देते हुए कहा, "उच्च गुणवत्ता वाले प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को आकर्षित करना केवल भूमि की कीमतों या प्रोत्साहनों के बारे में नहीं है, बल्कि इस बारे में है कि वियतनाम एक आधुनिक, पारदर्शी और टिकाऊ व्यावसायिक वातावरण कैसे बनाता है।"

जेएलएल के दृष्टिकोण से, वियतनाम का औद्योगिक रियल एस्टेट एक महत्वपूर्ण परिवर्तन के दौर में प्रवेश कर रहा है, जहां व्यापक विकास से गहन विकास की ओर बदलाव हो रहा है और "हरित, स्मार्ट और नेट ज़ीरो" अनिवार्य मानक बनते जा रहे हैं। यही वह मार्ग है जो वियतनाम को न केवल क्षेत्रीय विनिर्माण केंद्र के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने में मदद करेगा, बल्कि अगले दशक में वैश्विक मूल्य श्रृंखला में एक रणनीतिक गंतव्य बनने में भी सहायक होगा।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm