बैंकों ने रियल एस्टेट के लिए ऋण वितरण में कठिनाई के कारण बताए

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रियल एस्टेट के लिए ऋण देने में कठिनाइयों पर विचार करते हुए, वियतकॉमबैंक के महानिदेशक श्री गुयेन थान तुंग ने कहा कि रियल एस्टेट इकाइयों के लिए ऋण मूल्यांकन की प्रक्रिया में, एक मुद्दा है जिसे चरणों से संबंधित कानूनी दस्तावेजों और नीतियों में बदलने की आवश्यकता है, और जिन परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया है, लेकिन अभी भी रद्द कर दिया गया है, उनकी वास्तविकता रियल एस्टेट परियोजनाओं का मूल्यांकन करना मुश्किल बना देगी।

"इससे बैंक को न केवल परियोजना के कानूनी दस्तावेज़ों का मूल्यांकन करना पड़ता है, बल्कि कई वर्षों तक कानूनी दस्तावेज़ों की समीक्षा और मूल्यांकन भी करना पड़ता है। कानूनी समस्याएँ परियोजना के कार्यान्वयन के समय को बढ़ा देती हैं, निवेश लागत बढ़ा देती हैं, और निवेशकों के लिए बैंक ऋण प्राप्त करने में बाधा बन जाती हैं," श्री तुंग ने बताया।

इसके अलावा, श्री तुंग के अनुसार, कुछ कानूनी नियम अभी भी एक-दूसरे से ओवरलैप हो रहे हैं और उन्हें व्यवहार में लागू नहीं किया जा सकता। अपूर्ण कानूनी ढाँचे ने खरीदारों के अधिकारों को प्रभावित किया है और बैंकों के लिए ऋण देने और संपार्श्विक प्राप्त करने में कठिनाइयाँ पैदा की हैं।

ब्याज दरों के संदर्भ में, हालाँकि बैंकों की ब्याज दरें कम हुई हैं, लेकिन आवास की कीमतें अभी भी ऊँची हैं। श्री तुंग के अनुसार, यह भी रियल एस्टेट ऋण के प्रावधान में बाधा का एक कारण है।

"साल की शुरुआत से, हमने निवेशकों और घर खरीदारों, दोनों के लिए ऋण ब्याज दर में लगभग 2.5% की कमी की है, लेकिन रियल एस्टेट की कीमतों में बहुत कम गिरावट आई है, जो घर खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है। लेन-देन मुख्य रूप से खरीद-बिक्री के लिए होते हैं, जिससे बुलबुला बन सकता है और रियल एस्टेट ऋण के लिए जोखिम पैदा हो सकता है," श्री तुंग ने कहा।

13 नवंबर की सुबह रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए क्रेडिट सम्मेलन।

बीआईडीवी के महानिदेशक श्री ले नोक लाम ने भी इस बात पर ज़ोर दिया: "बीआईडीवी ने जमा और उधार ब्याज दरों में 10 गुना कमी की है, और उधार ब्याज दरों में पहले की तुलना में 20% से ज़्यादा की कमी आई है। अल्पकालिक उधार ब्याज दरें केवल 6-6.5% के आसपास हैं, जबकि मध्यम और दीर्घकालिक उधार दरें केवल 8-9% हैं।"

बीआईडीवी के तहत, मध्यम और दीर्घकालिक ऋण परियोजनाओं का हर 3-6 महीने में पुनर्मूल्यांकन किया जाएगा। जमा ब्याज दरों में कमी के साथ, ऋण ब्याज दरों को भी नीचे की ओर समायोजित किया जाएगा। इसलिए, बीआईडीवी में, जमा ब्याज दरों के अनुपात में ऋण ब्याज दरें कम हो गई हैं।

हालाँकि, हाल के दिनों में रियल एस्टेट ऋण की कठिनाइयाँ और समस्याएँ मुख्यतः कानूनी मुद्दे रहे हैं। "न केवल रियल एस्टेट परियोजनाएँ, बल्कि उपभोक्ता ऋण परियोजनाएँ भी अटकी हुई हैं। BIDV के आँकड़े बताते हैं कि पिछले साल से अब तक, इसने लगभग 26,000 अरब VND मूल्य की परियोजनाओं को मंजूरी दी है, लेकिन अभी तक केवल लगभग 8,000 अरब VND ही वितरित किए गए हैं। लगभग 18,000 अरब VND अभी भी निर्माण परमिट, साइट क्लीयरेंस और भूमि उपयोग अधिकार मूल्य परिवर्तन जैसी कानूनी समस्याओं के समाधान की प्रतीक्षा में है..." ।

एमबीबैंक के प्रतिनिधि, महानिदेशक फाम न्हू आन्ह ने बताया: "वर्तमान समय में बैंकों की ऋण ब्याज दरें, कोविड-19 काल की तुलना में भी, अब तक की सबसे कम हैं। रियल एस्टेट के लिए वर्तमान मध्यम और दीर्घकालिक ऋण ब्याज दरें लगभग 9-10% हैं, जो विश्व बाजार की तुलना में बहुत कम हैं। मूलतः, ये ऋण बैंकों के लिए घाटे का सौदा हैं, और इन्हें कम करने में समय लगेगा, जब बैंक पूँजी की लागत कम कर देंगे।"

श्री फाम न्हू आन्ह के अनुसार, अधिकांश बैंकों में हर तीन महीने में ब्याज दरों को समायोजित करने का एक चक्र होता है। इसलिए, जमा ब्याज दरों के अनुसार ऋण ब्याज दरें तेज़ी से कम हो जाएँगी।

एमबीबैंक के नेताओं ने यह भी पुष्टि की कि उनके पास रियल एस्टेट ऋण को सख्त करने, तथा यहां तक कि रियल एस्टेट ऋण के दायरे का विस्तार करने के लिए कोई नीति नहीं है।

आज रियल एस्टेट ऋण की सबसे बड़ी समस्या कानूनी प्रक्रियाएँ हैं। श्री आन्ह ने कहा, " बैंक जोखिम भरा व्यवसाय हैं, इसलिए यदि जोखिम ज़्यादा है, तो बैंकों को अधिक बारीकी से मूल्यांकन करना चाहिए। व्यवसायों को सटीक और पारदर्शी वित्तीय जानकारी भी प्रदान करनी चाहिए। कभी-कभी, व्यवसाय बैंकों को सबसे अच्छे आँकड़े प्रदान करते हैं, जिससे बैंकों के लिए भी मुश्किलें पैदा होती हैं। "

कांग हियू

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