29 वाणिज्यिक बैंकों की 2025 की दूसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्टों के स्पष्टीकरण संबंधी नोट्स से पता चलता है कि केवल 14 बैंकों ने उद्योग के अनुसार विस्तृत ऋण शेष का खुलासा किया है।

क्षेत्रवार बकाया ऋणों का विवरण प्रकाशित करने वाले 14 बैंकों में से, 12 बैंकों ने 31 दिसंबर, 2024 की तुलना में अचल संपत्ति ऋणों के अनुपात में वृद्धि दर्ज की, जबकि केवल 2 बैंकों में कमी देखी गई।

इनमें वीपीबैंक शामिल है, जिसके कुल बकाया ऋणों में से 24.81% रियल एस्टेट ऋण थे (30 जून तक), जो 2024 के अंत में ऋण अनुपात की तुलना में 2.11% की कमी है; और एलपीबैंक , जिसके कुल बकाया ऋणों में से केवल 2.77% रियल एस्टेट ऋण थे, जो 2024 के अंत में अनुपात की तुलना में 0.29% की कमी है।

क्षेत्रवार विस्तृत ऋण पोर्टफोलियो प्रकाशित करने वाले 14 बैंकों में से एलपीबैंक के पास रियल एस्टेट ऋणों का अनुपात भी सबसे कम है।

गौरतलब है कि पीवीसीमबैंक ने अपनी अग्रणी स्थिति को बरकरार रखा है और लगातार दो वर्षों तक टेकमबैंक को पीछे छोड़ते हुए 14 बैंकों में सबसे अधिक रियल एस्टेट ऋण अनुपात वाला बैंक बन गया है, जो कुल बकाया ऋणों का 36.1% है, जो 2024 के अंत में रियल एस्टेट ऋणों के अनुपात की तुलना में 5.1% की वृद्धि है।

यह बैंक 31 दिसंबर, 2024 तक इस "संवेदनशील" क्षेत्र को दिए गए ऋणों के अनुपात के मामले में भी प्रणाली में अग्रणी है, जो 31% तक पहुंच गया है।

रियल एस्टेट ऋणों के अनुपात के मामले में टेककॉम्बैंक दूसरे स्थान पर है, जो कुल बकाया ऋणों का 33.62% है (यह अनुपात 31 दिसंबर, 2024 तक 30.88% था)।

14 बैंकों में से शेष बैंक जिनके पास रियल एस्टेट ऋणों का एक महत्वपूर्ण अनुपात है, वे हैं: एसएचबी 26.82%, वीपीबैंक 24.81%, वियत ए बैंक 19.91%, एचडीबैंक 16.98%, कीनलॉन्ग बैंक 16.09%, एमबी बैंक 10.3%, पीजीबैंक 10.11%, टीपीबैंक 9.89%, एमएसबी 9.78%, साइगॉनबैंक 7.27%, वीआईबी 2.85%, और एलपीबैंक 2.77%।

वर्ष के पहले सात महीनों में समग्र रूप से दिए गए ऋण में 2024 के अंत की तुलना में लगभग 10% की वृद्धि हुई है - जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में हुई 6% की वृद्धि की तुलना में काफी अधिक है।

विशेष रूप से, 2025 की पहली छमाही में रियल एस्टेट के लिए ऋण वृद्धि आम तौर पर समग्र औसत से अधिक थी।

जुलाई में हुई नियमित सरकारी बैठक में वियतनाम स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी होंग ने इस बात को स्वीकार किया। हालांकि, बैंकिंग क्षेत्र के प्रमुख ने आकलन किया कि यह वृद्धि रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने की दिशा के अनुरूप है। जब परियोजनाएं कानूनी बाधाओं से मुक्त हो जाती हैं, तो उन्हें लागू करने के लिए पूंजी की आवश्यकता अपरिहार्य हो जाती है।

मिलिट्री कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एमबी) द्वारा हाल ही में आयोजित निवेशक सम्मेलन में, एमबी बैंक के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री लू ट्रुंग थाई ने रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति एमबी की "उत्सुकता" पर अपने विचार साझा किए।

“हम वाणिज्यिक, औद्योगिक और उपभोक्ता संपत्तियों सहित रियल एस्टेट क्षेत्र को ऋण देने में बहुत सतर्क हैं। एमबी औद्योगिक संपत्तियों को ऋण देने को प्राथमिकता देता है, जिसने कई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) व्यवसायों को आकर्षित किया है। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, एमबी की नीति जोखिम प्रबंधन सुनिश्चित करने के लिए वार्षिक सीमा के साथ सख्त नियंत्रण बनाए रखना है।”

पिछली तिमाहियों की वित्तीय रिपोर्टों के अनुसार, एमबी आमतौर पर अपने कुल बकाया ऋणों का लगभग 8% रियल एस्टेट ऋण अनुपात बनाए रखता है।

30 जून तक, एमबी के रियल एस्टेट ऋण उसके कुल बकाया ऋणों का 10.3% थे। यह अनुपात बैंक की सामान्य नीति से थोड़ा अधिक है, जिसके अनुसार रियल एस्टेट ऋण कुल बकाया ऋणों के 10% से कम होने चाहिए।

30 जून, 2025 तक 14 बैंकों से रियल एस्टेट ऋण।
 
नहीं। किनारा ऋण (मिलियन VND) अचल संपत्ति ऋणों और कुल बकाया ऋणों का अनुपात 31 दिसंबर 2024 की तुलना में वृद्धि/कमी
1 टेककॉमबैंक 227,450,082 33.62% 2.74%
2 वीपीबैंक 186.003.124 24.81% -2.11%
3 एसएचबी 155,764,094 26.82% 1.78%
4 एमबी 85,534,227 10.30% 1.57%
5 एचडीबैंक 83.125.168 16.98% 0.45%
6 पीवीसीओम्बैंक 47,120,793 36.10% 5.10%
7 टीपीबैंक 28,176,634 9.89% 1.35%
8 वियतनाम बैंक 20,396,550 19.91% 1.51%
9 एमएसबी 19,418,945 9.78% 0.12%
10 कीनलॉन्ग बैंक 11,188,991 16.09% 1.26%
11 एलपीबैंक 10,196,009 2.77% -0.29%
12 VIB 10,159,799 2.85% 1.09%
13 पीजीबैंक 4,593,325 10.11% 1.55%
14 साइगॉनबैंक 1,472,321 7.27% 2.12%

स्रोत: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-ngan-hang-thuoc-top-cho-vay-bat-dong-san-vuot-mat-nhieu-ong-lon-2430314.html