आश्चर्य की बात है कि बैंक रियल एस्टेट ऋण देने में शीर्ष पर है, तथा कई 'बड़े बैंकों' को पीछे छोड़ दिया है।

कई बैंक रियल एस्टेट क्षेत्र को ऋण देने के मामले में बहुत सतर्क हैं, लेकिन कुछ बैंक ऐसे भी हैं जो इस क्षेत्र को ऋण देने के लिए बड़े संसाधन लगाते हैं।

VietNamNet•10/08/2025

29 वाणिज्यिक बैंकों के 2025 की दूसरी तिमाही के वित्तीय विवरणों के स्पष्टीकरण से पता चलता है कि केवल 14 बैंकों ने उद्योग द्वारा बकाया ऋणों का विवरण घोषित किया।

क्षेत्रवार विस्तृत बकाया ऋणों की घोषणा करने वाले 14 बैंकों में से 12 बैंकों ने 31 दिसंबर, 2024 की तुलना में रियल एस्टेट ऋणों के अनुपात में वृद्धि दर्ज की, जबकि केवल 2 बैंकों में कमी देखी गई।

वह है वीपीबैंक, जिसका रियल एस्टेट ऋण अनुपात 30 जून तक कुल बकाया ऋणों का 24.81% है, जो 2024 के अंत में ऋण अनुपात की तुलना में 2.11% कम है; एलपीबैंक , जिसका रियल एस्टेट ऋण अनुपात कुल बकाया ऋणों का केवल 2.77% है, जो 2024 के अंत में अनुपात की तुलना में 0.29% कम है।

एल.पी.बैंक उन 14 बैंकों में सबसे कम रियल एस्टेट ऋण अनुपात वाला बैंक है, जिन्होंने क्षेत्रवार बकाया ऋणों का विस्तृत ब्यौरा प्रकाशित किया है।

उल्लेखनीय रूप से, पीवीसीओमबैंक ने अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, लगातार दो वर्षों तक टेककॉमबैंक को पीछे छोड़ते हुए 14 बैंकों में सबसे अधिक रियल एस्टेट ऋण अनुपात वाला बैंक बन गया, जिसका कुल बकाया ऋणों में 36.1% हिस्सा है, जो 2024 के अंत में रियल एस्टेट ऋण अनुपात की तुलना में 5.1% की वृद्धि है।

31 दिसंबर, 2024 तक इस "संवेदनशील" क्षेत्र को 31% तक उधार देने के अनुपात के मामले में भी यह प्रणाली में अग्रणी बैंक है।

रियल एस्टेट ऋण अनुपात के मामले में टेककॉमबैंक दूसरे स्थान पर है, जो कुल बकाया ऋणों का 33.62% है (31 दिसंबर, 2024 को यह अनुपात 30.88% है)।

14 बैंकों में रियल एस्टेट ऋण देने वाले शेष बैंक हैं: एसएचबी 26.82%, वीपीबैंक 24.81%, वियत ए बैंक 19.91%, एचडीबैंक 16.98%, किएनलॉन्ग बैंक 16.09%, एमबी बैंक 10.3%, पीजीबैंक 10.11%, टीपीबैंक 9.89%, एमएसबी 9.78%, साइगॉनबैंक 7.27%, वीआईबी 2.85% और एलपीबैंक 2.77%।

वर्ष के पहले 7 महीनों में सिस्टम-वाइड क्रेडिट में 2024 के अंत की तुलना में लगभग 10% की वृद्धि हुई - जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 6% की तुलना में काफी अधिक वृद्धि है।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट के लिए ऋण वृद्धि 2025 की पहली छमाही में सामान्य स्तर से अधिक होगी।

पिछले जुलाई में नियमित सरकारी बैठक में, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम की गवर्नर गुयेन थी होंग ने इस बात को स्वीकार किया था। हालाँकि, बैंकिंग क्षेत्र के प्रमुख ने यह आकलन किया कि यह वृद्धि रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने की दिशा के अनुरूप है। जब परियोजना कानूनी बाधाओं से मुक्त हो जाती है, तो कार्यान्वयन के लिए पूँजी की आवश्यकता अपरिहार्य हो जाती है।

हाल ही में मिलिट्री कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (एमबी) द्वारा आयोजित निवेशक सम्मेलन में, एमबी बैंक के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री लुउ ट्रुंग थाई ने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एमबी की "रुचि" पर अपने विचार व्यक्त किए।

"हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति, औद्योगिक अचल संपत्ति और उपभोक्ता अचल संपत्ति सहित अचल संपत्ति को ऋण देने में बहुत सावधानी बरतते हैं। एमबी औद्योगिक अचल संपत्ति को ऋण देने को प्राथमिकता देता है जिसने कई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यमों को आकर्षित किया है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए, एमबी की नीति वार्षिक सीमाओं के साथ सख्त नियंत्रण सुनिश्चित करने की है, जिससे जोखिम नियंत्रण सुनिश्चित होता है।"

पिछली तिमाहियों की वित्तीय रिपोर्टों के अनुसार, एमबी आमतौर पर कुल बकाया ऋणों का अनुपात लगभग 8% रखता है।

30 जून तक, एमबी का रियल एस्टेट ऋण अनुपात कुल बकाया ऋणों का 10.3% था। यह अनुपात बैंक के उस सामान्य सिद्धांत से थोड़ा ज़्यादा है जिसके अनुसार रियल एस्टेट ऋणों को हमेशा कुल बकाया ऋणों के 10% से ज़्यादा नहीं होना चाहिए।

30 जून, 2025 तक 14 बैंकों के रियल एस्टेट ऋण
एसटीटी	किनारा	ऋण (मिलियन वीएनडी)	रियल एस्टेट ऋण/कुल ऋण अनुपात	12/31/2024 से वृद्धि/कमी
1	टेककॉमबैंक	227,450,082	33.62%	2.74%
2	वीपीबैंक	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	एसएचबी	155,764,094	26.82%	1.78%
4	एमबी	85,534,227	10.30%	1.57%
5	एचडीबैंक	83.125.168	16.98%	0.45%
6	पीवीसीओएमबैंक	47,120,793	36.10%	5.10%
7	टीपीबैंक	28,176,634	9.89%	1.35%
8	वियत ए बैंक	20,396,550	19.91%	1.51%
9	एमएसबी	19,418,945	9.78%	0.12%
10	किएनलॉन्ग बैंक	11,188,991	16.09%	1.26%
11	एलपीबैंक	10,196,009	2.77%	-0.29%
12	वीआईबी	10,159,799	2.85%	1.09%
13	पीजीबैंक	4,593,325	10.11%	1.55%
14	साइगॉनबैंक	1,472,321	7.27%	2.12%