हनोई उपनगर बड़े पैमाने पर भूमि नीलामी आयोजित करने की तैयारी कर रहे हैं: क्या यह अभी भी 'गर्म' है?

(सीएलओ) कुछ रियल एस्टेट निवेशकों का मानना है कि 2025 में भूमि की नीलामी अभी भी "गर्म" रहेगी, लेकिन निवेशक पहले की तुलना में अधिक संयमित कीमतों की पेशकश कर सकते हैं।

हनोई के कई उपनगरीय जिलों में भूमि नीलामी की श्रृंखला आयोजित करने की योजना है।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करने के लिए परियोजना को क्रियान्वित करने हेतु उंग होआ जिले के वान दीन्ह शहर में 20,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि उंग होआ जिला पीपुल्स कमेटी को सौंपने का निर्णय जारी किया है।

हनोई पीपुल्स कमेटी के अनुसार, आवंटित कुल 20,671 वर्ग मीटर भूमि में से 6,028.9 वर्ग मीटर आवासीय भूमि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए है, तथा शेष 14,642.2 वर्ग मीटर भूमि यातायात और हरियाली के लिए है।

हनोई जन समिति ने उंग होआ जिला जन समिति को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से संपर्क कर देय राशि निर्धारित करने और नियमों के अनुसार मौके पर भूमि हस्तांतरण प्रक्रिया को पूरा करने का दायित्व सौंपा। साथ ही, तकनीकी अवसंरचना और क्षेत्रीय अवसंरचना के बीच समकालिक संबंध सुनिश्चित करने के लिए स्वीकृत निवेश परियोजना के अनुसार तकनीकी अवसंरचना के निर्माण का आयोजन भी किया।

उपनगरीय हनोई गर्म छवि 1 के साथ अचल संपत्ति नीलामी के संगठन में तैयार करता है — हनोई के कई उपनगरीय ज़िले 2025 में भूमि नीलामी की एक श्रृंखला आयोजित करने की योजना बना रहे हैं। (फोटो: सीपी)

इसके अलावा, उंग होआ जिला जन समिति भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए एक योजना स्थापित करेगी और नियमों के अनुसार नीलामी का आयोजन करेगी।

कुछ समय पहले, हनोई जन समिति ने होआई डुक जिले की 2025 की भूमि उपयोग योजना को मंज़ूरी देते हुए निर्णय संख्या 144 जारी किया था। इस निर्णय के तहत, होआई डुक जिले ने 11 परियोजनाओं में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करने की योजना बनाई है।

उदाहरण के लिए, क्षेत्र X1, वान कान्ह कम्यून; सोन डोंग कम्यून में खोम दाऊ और डोंग कोक क्षेत्रों का स्थान X1; या किम चुंग कम्यून में क्षेत्र X2 डोंग सान; अन थुओंग कम्यून का स्थान X2;....

उंग होआ और होई डुक के अलावा, हनोई के एक अन्य जिले, थान ओई जिले में भी 2025 में कई भूमि नीलामी होने की उम्मीद है। थान ओई जिला भी नीलामी के लिए सबसे अधिक भूमि आवंटित करने वाला इलाका है।

थान ओई जिले की 2025 भूमि उपयोग योजना को मंजूरी देने वाले निर्णय संख्या 136 में, इस जिले में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी करने वाली 29 परियोजनाएं हैं।

उदाहरण के लिए, किम बाई शहर में, दिया डैम क्षेत्र (कैट डोंग गांव) में भूखंड 02.1 और 02.2 के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे का निर्माण करने; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र K3 में बिक्री के लिए मकान बनाने की परियोजना है।

ताम हंग कम्यून में, ज़िम डुओई क्षेत्र; कुंग ट्रोंग क्षेत्र (दाई दिन्ह गाँव) में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी अवसंरचना के निर्माण की एक परियोजना है। दान होआ कम्यून में, दिया ट्राम ज़ाक क्षेत्र; डोंग दाऊ क्षेत्र (द हिएन गाँव) में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी अवसंरचना के निर्माण की एक परियोजना है।

डो डोंग कम्यून में, मान का, मान कांग, मा मान ट्रोंग क्षेत्रों (वान क्वान गांव) में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण की एक परियोजना है; डिएन थान क्षेत्र (कु थान गांव)।

क्या 2025 में भी नीलाम की गई भूमि "गर्म" रहेगी?

2024 को हनोई के उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी के "विस्फोट" का वर्ष माना जाता है। ज़्यादातर नीलामियों में ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ा दी जाती हैं। कई मामलों में, "बढ़ी हुई" कीमतें बाद में रद्द कर दी जाती हैं।

हालांकि, हनोई पुलिस द्वारा मामला शुरू करने और संपत्ति नीलामी गतिविधियों पर नियमों का उल्लंघन करने के लिए सोक सोन में पांच भूमि नीलामकर्ताओं पर मुकदमा चलाने के बाद, नीलामी में उत्साह बहुत कम हो गया।

रियल एस्टेट निवेशक, श्री होआंग हा ने टिप्पणी की: सोक सोन में ज़मीन की नीलामी के बाद, हाल की ज़मीन की नीलामियाँ अभी भी "गर्म" हैं, लेकिन पहले की तुलना में "कम उत्साहजनक" हैं। कई सत्रों में नीलामी की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, लेकिन कम "अवास्तविक" हैं।

उपनगरीय हनोई गर्म सामग्री छवि 2 की नीलामी संगठन में तैयार करता है — 2024 को हनोई के उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी के "विस्फोट" का वर्ष माना जा रहा है। ज़्यादातर नीलामियों में ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ जाती हैं। (फोटो: एसटी)

उदाहरण के लिए, जनवरी के आरंभ में क्वोक ओई जिले के तान फु कम्यून में 26 भूखंडों की नीलामी में, उच्चतम विजेता मूल्य लगभग 77 मिलियन VND/m2 था।

इससे पहले नवंबर में, क्वोक ओई ज़िले ने तान फु कम्यून में भी 20 भूखंडों की नीलामी आयोजित की थी। परिणामों से पता चला कि नीलामी के लिए रखे गए 20 भूखंडों में से, सबसे ज़्यादा बोली लगाने वाले भूखंड की कीमत 94.7 मिलियन VND/m2 थी। इस प्रकार, जनवरी में नीलामी के परिणाम पिछले 2 महीनों की तुलना में कहीं ज़्यादा खराब रहे।

श्री हा ने कहा, "2025 में भी भूमि की नीलामी गर्म रहेगी, लेकिन निवेशक पहले की तुलना में अधिक संयमित कीमतों की पेशकश कर सकते हैं।"

इस बीच, एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने चेतावनी दी कि निवेशकों को इस समय ज़मीन खरीदने में पैसा लगाने से पहले बेहद सतर्क रहना चाहिए और "वर्चुअल फीवर" के जाल में फँसने से बचने के लिए सावधानीपूर्वक शोध करना चाहिए। हनोई का रियल एस्टेट बाज़ार, अपनी घनी आबादी और माँग के अनुरूप आपूर्ति न होने के कारण, नीलामी में सट्टेबाज़ों को आसानी से आकर्षित करता है। इसलिए, यह असंभव नहीं है कि कई ज़मीन नीलामियों में, निवेशक मुनाफ़े के लिए आस-पास की ज़मीन का मूल्य बढ़ाने के लिए साँठगाँठ करके कीमतें बढ़ा दें।

विशेषज्ञों के अनुसार, नीलामी भूमि बाजार को स्थिर करने के लिए, राज्य को शुरुआती कीमतों को नियंत्रित करने और अधिक पारदर्शी नीलामी तंत्र सुनिश्चित करने की आवश्यकता है, जिससे भूमि दलालों द्वारा कीमतें बढ़ाने और बाजार में व्यवधान पैदा करने की स्थिति को सीमित किया जा सके।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर्स के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने यह भी कहा कि भूमि की नीलामी में अटकलों को रोकने के लिए, नीलामी में शुरुआती कीमत और जमा दर को बढ़ाना, बाजार मूल्य के करीब शुरुआती कीमत निर्धारित करना, 5 साल के भीतर हस्तांतरण को सीमित करना और 2-3 साल के भीतर निर्माण की आवश्यकता, और नीलामी जीतने के बाद पैसे का भुगतान करने के लिए समय कम करना आवश्यक है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html