डिक्री 261/2025/ND-CP के उल्लेखनीय नए बिंदुओं में से एक यह विनियमन है कि निवेशकों को जो धनराशि अदा करनी होगी, वह तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेशित भूमि निधि के मूल्य के बराबर होगी, जिसे सामाजिक आवास निर्माण के लिए आरक्षित किया जाना चाहिए।
इससे पहले, डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP में स्पष्ट रूप से यह निर्धारित नहीं किया गया था कि सामाजिक आवास के लिए परियोजना भूमि निधि के 20% के लिए प्रतिस्थापन धन की गणना कैसे की जाए; यह निर्धारण अक्सर तकनीकी अवसंरचना के पूरा होने के बाद किया जाता है, जिससे स्थानीय लोगों के बीच अलग-अलग समझ और अनुप्रयोग उत्पन्न होते हैं, जिससे गणना और संग्रह में कठिनाइयां आती हैं।
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विशेष रूप से, डिक्री संख्या 261/2025/एनडी-सीपी धारा 2, धारा 3, धारा 4 को संशोधित और पूरक करती है और डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 19 के खंड 2 के बाद धारा 2ए को जोड़ती है, जो सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश की गई भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान करने के मामले को विनियमित करती है।
नए नियमों के अनुसार, निवेशक को जो राशि चुकानी होगी, वह तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेशित आवासीय भूमि निधि के मूल्य के बराबर होगी, जिसे सामाजिक आवास के निर्माण के लिए आरक्षित किया जाना चाहिए, जिसमें शामिल हैं: भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित परियोजना के आवासीय भूमि क्षेत्र का 20% भूमि उपयोग शुल्क; तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण की निवेश लागत के बराबर राशि परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र के लिए आवासीय भूमि क्षेत्र के 20% के अनुपात से निर्धारित होती है, जिसे परियोजना के तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण की कुल निवेश लागत से गुणा किया जाता है, जिसकी गणना इस खंड के बिंदु ए के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क की गणना के समय निर्माण मंत्री द्वारा घोषित तकनीकी अवसंरचना के निर्माण के लिए निवेश पूंजी दर के अनुसार की जाती है, जिसमें समतलीकरण और भूमि पुनर्ग्रहण की लागत शामिल नहीं है यदि परियोजना में समुद्र पुनर्ग्रहण मद है।
डिक्री 261/2025/एनडी-सीपी इस विनियमन को पूरक बनाती है कि यदि निवेशक उपरोक्त प्रावधानों के अनुसार धन का भुगतान करने में देरी करता है, तो उसे कर प्रशासन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार ऊपर निर्धारित राशि के लिए विलंबित भुगतान ब्याज (या विलंबित भुगतान ब्याज के बराबर राशि) का भुगतान करना होगा।
उपरोक्त विनियमों के अनुसार निवेशक द्वारा भुगतान की गई धनराशि को स्थानीय बजट में जमा किया जाना चाहिए तथा राज्य बजट कानून और राष्ट्रीय आवास निधि कानून के प्रावधानों के अनुसार उसका प्रबंधन और उपयोग किया जाना चाहिए।
यदि वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक ने सामाजिक आवास भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान किया है और उपरोक्त विनियमों के अनुसार तकनीकी अवसंरचना प्रणाली में निवेश किया है, तो सामाजिक आवास से संबंधित दायित्व पूरा हो गया है।
साथ ही, डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP भी डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के अनुच्छेद 30 के खंड 1 और खंड 2 को संशोधित और पूरक करती है, जिसमें सामाजिक आवास सहायता नीतियों का लाभ उठाने के लिए आय की शर्तें इस प्रकार निर्धारित की गई हैं:
आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5, 6 और 8 में निर्दिष्ट विषयों के लिए, निम्नलिखित आय शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए: यदि आवेदक अविवाहित है या एकल होने की पुष्टि की जाती है, तो प्राप्त औसत मासिक आय एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार गणना की गई 20 मिलियन वीएनडी से अधिक नहीं होनी चाहिए जहां आवेदक काम करता है। यदि आवेदक अविवाहित है या एकल होने की पुष्टि की जाती है और वयस्कता की उम्र से कम बच्चे का पालन-पोषण करता है, तो प्राप्त औसत मासिक आय एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार गणना की गई 30 मिलियन वीएनडी से अधिक नहीं होनी चाहिए जहां आवेदक काम करता है।
यदि आवेदक कानून के प्रावधानों के अनुसार विवाहित है, तो आवेदक और उसके/उसकी जीवनसाथी की कुल औसत मासिक आय 40 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई वेतन और वेतन तालिका के अनुसार की गई हो जहाँ आवेदक कार्यरत है। उपरोक्त बिंदु a और b में निर्धारित आय की स्थिति निर्धारित करने का समय लगातार 12 महीनों के भीतर है, जिसकी गणना सक्षम प्राधिकारी द्वारा पुष्टि किए जाने के समय से की जाती है।
इलाके में प्रत्येक क्षेत्र की स्थितियों और आय के स्तर के आधार पर, कैडर, सिविल सेवकों, सार्वजनिक कर्मचारियों और कानून के प्रावधानों के अनुसार आश्रितों की संख्या के लिए अधिमान्य आवास नीतियां, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को ऊपर बिंदु ए और बिंदु बी में निर्दिष्ट आय समायोजन के गुणांक पर निर्णय लेने की अनुमति है, लेकिन इलाके में प्रति व्यक्ति औसत आय और पूरे देश की प्रति व्यक्ति औसत आय के बीच के अनुपात से अधिक नहीं; एक ही घर में 3 या अधिक आश्रितों के साथ सामाजिक आवास समर्थन नीतियों के लाभार्थियों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच को प्रोत्साहित करने के लिए नीतियों पर निर्णय लें।
यदि आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5 में निर्दिष्ट व्यक्ति के पास श्रम अनुबंध नहीं है, तो उसे खंड 1 में निर्धारित आय की शर्तों को सुनिश्चित करना होगा और उस कम्यून स्तर पर पुलिस एजेंसी द्वारा इसकी पुष्टि करनी होगी जहां वह स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से रह रहा है या जहां वह वर्तमान में रह रहा है।
पुष्टिकरण हेतु अनुरोध प्राप्त होने की तिथि से 07 दिनों के भीतर, स्थायी या अस्थायी निवास या पुष्टिकरण हेतु अनुरोध के समय निवास स्थान की कम्यून-स्तरीय पुलिस एजेंसी, जनसंख्या डेटाबेस से प्राप्त जानकारी के आधार पर, आय की स्थिति की पुष्टि करेगी।
इस प्रकार, नए नियमों के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोग, कैडर, सिविल सेवक, सार्वजनिक कर्मचारी, अविवाहित या एकल श्रमिक जिनकी औसत आय 20 मिलियन वीएनडी/माह से अधिक नहीं है, उन्हें सामाजिक आवास खरीदने की अनुमति है।
18 साल से कम उम्र के बच्चों की परवरिश के लिए, अधिकतम आय 30 मिलियन VND/माह तक बढ़ा दी गई है। विवाहित लोगों के लिए, दंपत्ति की कुल आय 40 मिलियन VND/माह से अधिक नहीं होनी चाहिए।
इसके अतिरिक्त, प्रांतीय जन समिति को स्थानीय वास्तविकताओं के अनुसार आय गुणांक को समायोजित करने तथा तीन या अधिक आश्रितों वाले परिवारों के लिए प्रोत्साहन नीतियां जारी करने की अनुमति है।
इससे पहले, पुराने नियमों के तहत केवल 15 मिलियन VND/माह से कम आय वाले अविवाहित लोगों और 30 मिलियन VND/माह से कम आय वाले विवाहित जोड़ों को ही सामाजिक आवास खरीदने की अनुमति थी। इसलिए, सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय का स्तर बढ़ाना कीमतों में उतार-चढ़ाव और जीवन-यापन की लागत के अनुरूप है, जिससे शहरी क्षेत्रों में सरकारी कर्मचारियों, सरकारी कर्मचारियों, कामगारों और कम आय वाले लोगों के लिए पहुँच के अवसर बढ़ रहे हैं।
इसके अलावा, डिक्री में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के तहत सामाजिक आवास ऋणों के लिए वर्तमान ब्याज दर 6.6%/वर्ष है ( प्रधानमंत्री द्वारा समय-समय पर गरीब परिवारों के लिए निर्धारित ऋण ब्याज दर के बराबर)। यह ब्याज दर वर्तमान में अन्य कार्यक्रमों के तहत विषयों पर लागू ऋण ब्याज दर से अधिक है। इसलिए, डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP ने ऋण ब्याज दरों को कम करने की दिशा में डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के खंड 4, अनुच्छेद 48 में संशोधन और पूरक किया है, जो इस प्रकार है: ऋण ब्याज दर 5.4%/वर्ष है। अतिदेय ऋण ब्याज दर ऋण ब्याज दर का 130% है। यदि ऋण ब्याज दर को बदलना आवश्यक है,
साथ ही, डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP, कानून के प्रावधानों के अनुसार आवेदक के विवाहित होने की स्थिति में, पीपुल्स आर्म्ड फोर्सेज के लिए मकान खरीदने या पट्टे पर देने के लिए आय की शर्तों पर डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के अनुच्छेद 67 के खंड 2 के बिंदु b में संशोधन और अनुपूरण भी करती है। तदनुसार, आवेदक के पति या पत्नी, जो आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 7 के प्रावधानों के अधीन नहीं हैं, की कुल मासिक आय कर्नल रैंक के अधिकारी की कुल आय (निर्धारित मूल वेतन और भत्ते सहित) के 1.5 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी पुष्टि उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा की गई हो जहाँ आवेदक काम करता है। यदि आवेदक के पति या पत्नी आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5 के प्रावधानों के अधीन हैं और कोई श्रम अनुबंध नहीं है, तो आय की शर्तों की पुष्टि डिक्री 100/2024/ND-CP./ के अनुच्छेद 30 के खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।
स्रोत: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
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