धनवानों के लिए अचल संपत्ति से प्राप्त निष्क्रिय आय के स्रोत।

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विशेषज्ञों के अनुसार, किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए निवेश की जाने वाली संपत्तियां, हालांकि तत्काल लाभ नहीं देती हैं, लेकिन निवेशकों को सुरक्षा, स्थिरता और निरंतरता के मामले में कई लाभ प्रदान करती हैं।

सबसे पहले, नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति के मालिक होने से निवेशकों को किराये से होने वाली आय के माध्यम से दीर्घकालिक रूप से स्थिर आय प्राप्त करने का अवसर मिलता है। इसके अलावा, इन किराये की संपत्तियों का मूल्य समय के साथ बढ़ता जाता है, जिससे लाभप्रदता और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की संभावना बनती है। अंत में, नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति मुद्रास्फीति के प्रभाव को कम करने का लाभ भी प्रदान करती है, क्योंकि किराये की कीमतें समय के साथ बढ़ सकती हैं, और मालिक मुद्रास्फीति के अनुरूप किराया बढ़ाने में सक्षम होते हैं।

धनवानों के लिए अचल संपत्ति से प्राप्त निष्क्रिय आय के स्रोत (चित्र 1)

श्री ट्रान दिन्ह बाक को किराये पर कार्यालय स्थान में निवेश करने का कई वर्षों का अनुभव है। वर्तमान में, वे हनोई के 47 गुयेन तुआन स्थित गोल्ड सीज़न वाणिज्यिक परियोजना में 3 कार्यालय इकाइयों के मालिक हैं। यह परियोजना कार्यालय और वाणिज्यिक स्थानों के लिए लगातार 90-95% की अधिभोग दर प्राप्त करने के लिए जानी जाती है। अपने अनुभव के आधार पर, श्री बाक इस प्रकार की संपत्ति में निवेश करते समय विचार करने योग्य 3 प्रमुख बिंदुओं को साझा करते हैं।

सबसे पहले स्थान की बात करते हैं। श्री बैक के अनुसार, इस प्रकार की नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति में निवेश करते समय स्थान ही सबसे महत्वपूर्ण कारक है। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए बाजार, स्थान और क्षेत्र का ठोस ज्ञान होना आवश्यक है ताकि संपत्ति की लाभप्रदता सुनिश्चित हो सके।"

धनवानों के लिए अचल संपत्ति से प्राप्त निष्क्रिय आय के स्रोत (चित्र 2)

47 गुयेन तुआन स्ट्रीट पर स्थित गोल्ड सीजन बिल्डिंग का कार्यालय ब्लॉक बी-श्रेणी के गुणवत्ता मानकों के अनुरूप बनाया गया है, जिसमें संपूर्ण डिजाइन और बुनियादी ढांचा मौजूद है। इस भवन से, व्यवसाय होआंग मिन्ह गियाम, ट्रान डुई हंग और गुयेन ट्राई जैसी प्रमुख सड़कों के माध्यम से विभिन्न स्थानों से आसानी से जुड़ सकते हैं, जिससे व्यापार और विकास को बढ़ावा मिलता है।

इसके अलावा, परियोजना के आसपास का क्षेत्र अनेक सुविधाओं, बैंकों और सरकारी कार्यालयों से सुसज्जित है, जो ग्राहकों और व्यवसायों के लिए स्थिर और टिकाऊ रूप से काम करने और विकसित होने के लिए आदर्श परिस्थितियाँ बनाता है।

दूसरा, संभावित ग्राहक आधार है। गोल्ड सीज़न बिल्डिंग में, प्रत्येक मंजिल का क्षेत्रफल लगभग 2,800 वर्ग मीटर है, जिसे 300 से 2,800 वर्ग मीटर तक के कई लचीले छोटे क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, जो विभिन्न आकारों के व्यवसायों की आवश्यकताओं को पूरा करता है। निवेशकों के अनुसार, 90% से अधिक की उच्च अधिभोग दर के साथ-साथ, इस परियोजना का एक प्रमुख लाभ आसानी से उपलब्ध किरायेदारों में निहित है। यह तथ्य निवेशकों को किरायेदारों की तलाश किए बिना ही स्थिर मासिक आय अर्जित करने की सुविधा देता है।

तीसरा, व्यावसायिक स्थानों पर प्रबंधन और संचालन इकाइयों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवा की गुणवत्ता भी मूल्य निर्धारण में योगदान देती है। वर्तमान में, व्यक्तिगत टाउनहाउस के किराए में कमी देखी जा रही है, जबकि शॉपिंग मॉल और नवनिर्मित या उच्च गुणवत्ता वाली इमारतों में स्थानों के किराए स्थिर बने हुए हैं या उनमें मामूली वृद्धि भी हो सकती है ( निर्माण मंत्रालय के अनुसार)।

गोल्ड सीज़न में, टीएनपीएम कंपनी, जो ऊंची और नीची अपार्टमेंट इमारतों, कार्यालय परिसरों, शॉपिंग मॉल और औद्योगिक पार्कों के प्रबंधन में कई वर्षों का अनुभव रखने वाली एक प्रबंधन और संचालन इकाई है, रियल एस्टेट, खुदरा और वित्त-बैंकिंग क्षेत्रों में कई व्यवसायों की विश्वसनीय भागीदार है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में कई कार्यालय भवनों का प्रबंधन और संचालन टीएनपीएम द्वारा किया जाता है, जैसे कि टीएनआर टॉवर 54ए गुयेन ची थान; स्काई सिटी टॉवर 88 लैंग हा (हनोई); टीएनआर टॉवर 180-192 गुयेन कोंग ट्रू - जिला 1; और विकोनशिप साइगॉन - जिला 4 (हो ची मिन्ह सिटी)।

अतिरिक्त आय और टिकाऊ लाभ उत्पन्न करने के कारण, कैश फ्लो रियल एस्टेट धीरे-धीरे श्री बैक जैसे निवेशकों के लिए पसंदीदा निवेश विकल्प बनता जा रहा है।

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