बहुत से लोग अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखने और भविष्य के लिए बचत करने के लिए निवेश के नए रास्ते तलाश रहे हैं। ऐसे समय में जब अर्थव्यवस्था कई चुनौतियों का सामना कर रही है, दुनिया अस्थिर है और लाभदायक अवसर खोजना मुश्किल है, तो सही रास्ता क्या है?
निवेश के अवसरों की तलाश में बेताब।
एक महीने की देरी के बाद, हनोई के नाम तू लीम में रहने वाले श्री दिन्ह डोंग का परिवार 2 अरब वीएनडी की संपत्ति को लेकर चिंता में है, क्योंकि सोने की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो 100 मिलियन वीएनडी प्रति ताएल से अधिक हो गई हैं और इनमें कमी आने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं; वहीं दूसरी ओर, प्रांतीय विलय की खबरों के बाद कुछ इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतों में भी उछाल आया है। बढ़ती हुई वस्तुओं की कीमतों की चिंता तो अलग ही है।
"इसके बारे में सुनकर ही लगता है कि यह मुश्किल है! जमीन की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं, सोना बहुत महंगा है। बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल बिठाने के लिए वेतन में उतनी तेजी से वृद्धि नहीं हो रही है," डोंग ने चिंता व्यक्त की।
हाल ही में उनके परिवार ने हनोई के बाहरी इलाके में जमीन खरीदने का एक अवसर गंवा दिया, जो भविष्य के लिए बचत और संपत्ति को सुरक्षित रखने के उद्देश्य से किया गया निवेश था। अब वे कम ब्याज दरों और वैश्विक अनिश्चितताओं के कारण मुद्रा अवमूल्यन के जोखिम को देखते हुए आगे निवेश करने के लिए ऋण लेने पर विचार कर रहे हैं।
बड़े शहरों में रहने वाले कई लोग डोंग के परिवार जैसी ही स्थिति में हैं।
वियतनाम में मध्यम वर्ग, विशेषकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, इस बात से चिंतित है कि उनकी आय अचल संपत्ति और सोने जैसी प्रमुख संपत्तियों की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रही है।
इस समूह के लोगों की मासिक आय 30 से 75 मिलियन वीएनडी के बीच है, और इन्हें कभी स्थिर और अरबों वीएनडी की संपत्ति जमा करने में सक्षम माना जाता था। यदि उन्होंने पहले सोने, अचल संपत्ति या अन्य परिसंपत्तियों में निवेश किया था, तो अब उनकी जेबें काफी भरी हुई हैं।
हालांकि, हर कोई ऐसे अवसरों का लाभ नहीं उठा सकता। कुछ लोग अपनी अनिश्चित आय के चलते निवेश के लिए ऋण लेने में हिचकिचाते हैं। अचल संपत्ति और सोने की बढ़ती कीमतों से इस वर्ग पर भारी दबाव पड़ रहा है, जिससे मध्यमवर्गीय स्थिति बनाए रखना पहले से कहीं अधिक कठिन हो गया है।
हनोई में रहने वाले श्री गुयेन वान हंग की मासिक आय 45 मिलियन वीएनडी है और उनकी बचत लगभग 3 बिलियन वीएनडी है। वे लॉन्ग बिएन इलाके में एक अपार्टमेंट खरीदकर किराए पर देने की योजना बना रहे हैं।
लेकिन उन्हें चिंता थी कि इतनी बड़ी रकम का निवेश करना और अतिरिक्त ऋण लेना, जबकि किराये की कीमतें उस अनुपात में नहीं बढ़ रही थीं, अनुचित था। हालांकि, अधिक किराया लेने से किरायेदार मिलना मुश्किल हो जाता। अगर वे इसे बैंक में जमा करते, तो ब्याज कम होता और संभवतः अंततः पैसा खत्म हो जाता।
इसके अलावा, हनोई में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत बढ़कर लगभग 4 अरब वीएनडी हो गई है, और प्रमुख स्थानों में तो यह और भी अधिक है।
इसी तरह, बाक जियांग में रहने वाली 42 वर्षीय सुश्री ट्रान थी माई भी निवेश की दिशा तय करने में संघर्ष कर रही हैं। उन्होंने बताया, “कई वर्षों की मेहनत के बाद मैंने 2 अरब वीएनडी से अधिक की संपत्ति जमा कर ली है, और अब सोने की कीमतें प्रति औंस करोड़ों वीएनडी बढ़ गई हैं। मुझे डर है कि अगर मैं अभी खरीददारी करूँगी, तो कीमत ज्यादा नहीं बढ़ेगी और सोने से मुनाफा नहीं होगा। अचल संपत्ति में निवेश करना मेरी पहुँच से बाहर है, और बैंक में जमा राशि पर ज्यादा ब्याज नहीं मिलता। मुझे बहुत चिंता है कि अगर मैंने मुनाफा कमाने का कोई तरीका नहीं निकाला, तो मेरे बच्चों के बड़े होने पर परिवार को और भी ज्यादा कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।”
मध्यम वर्ग चिंतित है।
इस चिंता का मूल कारण संभवतः आय और जीवनयापन की लागत के बीच लगातार बढ़ता अंतर है। अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, औसतन प्रति वर्ष कई दस प्रतिशत की वृद्धि हो रही है, और कुछ ही वर्षों में ये दोगुनी हो सकती हैं, जो मध्यम वर्ग की आय वृद्धि दर से कहीं अधिक है, जो कि केवल 5-10% प्रति वर्ष है। सोने की कीमतों में भी तेजी से वृद्धि हुई है, बैंक ब्याज दरें कम हैं और मुद्रास्फीति उच्च स्तर पर है।
इसके अलावा, तेजी से बदलते वैश्विक रुझानों, विशेष रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) प्रौद्योगिकी से उत्पन्न चिंताओं से भी चिंताएं जुड़ी हुई हैं, जो रोजगार और निवेश के रुझानों को बदल रही हैं। एआई और स्वचालन धीरे-धीरे पारंपरिक नौकरियों की जगह ले रहे हैं... इससे मध्यम वर्ग को अपनी बचत और निवेश रणनीतियों को अनुकूलित करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।
सोना और अचल संपत्ति आज भी निवेश के ऐसे विकल्प हैं जिनमें कई लोग रुचि रखते हैं, लेकिन वे अब उतने आकर्षक नहीं रह गए हैं जितने पहले हुआ करते थे।
सबसे पहले, यद्यपि दीर्घकालिक रूप से रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि की उम्मीद है, फिर भी यह अल्पकालिक निवेश के लिए सर्वोत्तम विकल्प नहीं रह गया है। संपत्ति की कीमतें पहले से ही बहुत अधिक हैं, तरलता घट रही है और कर नीतियों से जोखिम बढ़ रहे हैं, ऐसे में लाभ के लिए सट्टेबाजी करना जोखिम भरा हो सकता है।
हालांकि, कुछ लोगों का तर्क है कि उपनगरीय क्षेत्रों या छोटे प्रांतों में रियल एस्टेट, जहां कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं और बुनियादी ढांचा विकसित हो रहा है, उन लोगों के लिए एक अवसर हो सकता है जिनका दृष्टिकोण 5-10 साल का है।
सोने की बात करें तो, यह निवेश का एक पारंपरिक माध्यम है, लेकिन 2024 और 2025 की शुरुआत में इसकी कीमतों में तेजी से वृद्धि के कारण इसका आकर्षण धीरे-धीरे कम हो रहा है। 2025 की शुरुआत में 98-100 मिलियन वीएनडी/औंस तक पहुंचने के बाद, पूर्वानुमान बताते हैं कि भू-राजनीतिक तनाव कम होने पर सोने की कीमतें स्थिर हो सकती हैं या उनमें कुछ सुधार हो सकता है।
सोने में निवेश करने से उच्च प्रतिफल मिलने की संभावना नहीं है। इसे एक रक्षात्मक परिसंपत्ति माना जाता है और निवेश पोर्टफोलियो के एक छोटे प्रतिशत के रूप में ही इसका उपयोग किया जाना चाहिए।
तीसरा, वियतनामी शेयर बाजार में 2025 तक 14-15% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे यह मध्यम वर्ग के लिए निवेश का एक संभावित माध्यम बन जाएगा। कई प्रतिभूति कंपनियों के अनुसार, प्रौद्योगिकी, बैंकिंग, खुदरा और औद्योगिक रियल एस्टेट शेयरों के उज्ज्वल भविष्य की संभावनाएं हैं।
हालांकि, शेयरों में निवेश करने के लिए ज्ञान और जोखिम स्वीकार करने की इच्छाशक्ति की आवश्यकता होती है, जिससे यह उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त हो जाता है जो सीखने और बारीकी से निगरानी करने के इच्छुक हैं।
अंततः, बैंक बचत खाते में पैसा जमा करना एक सुरक्षित विकल्प बना रहता है, लेकिन यह असाधारण प्रतिफल नहीं देता है। 3-6% प्रति वर्ष की ब्याज दर के साथ, यह अल्पावधि में पूंजी सुरक्षित रखने के लिए एक अच्छा स्थान है।
एक और आम तौर पर सुझाया जाने वाला सिद्धांत है अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाना। अपना सारा पैसा एक ही जगह निवेश न करें। खुद में निवेश करें, आधुनिक कार्यप्रणालियों के अनुरूप ढलने के लिए प्रौद्योगिकी और वित्त जैसे नए कौशल सीखें और इस तरह अपनी सक्रिय आय बढ़ाएं। अस्थिर बाजार में त्वरित लाभ के लिए "बाजार में उतार-चढ़ाव" वाली मानसिकता से बचें।
उच्च तकनीक कंपनियों के शेयरों या उपनगरीय रियल एस्टेट जैसे ठोस विकास क्षमता वाले चैनलों को प्राथमिकता देना उचित हो सकता है, लेकिन इन्हें लंबी अवधि के लिए रखना चाहिए।
स्रोत: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
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