क्या राज्य को बिक्री और किराये के लिए सामाजिक आवास में निवेश करना चाहिए?

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हो ची मिन्ह सिटी लॉ विश्वविद्यालय के वाणिज्यिक विधि संकाय के व्याख्याता श्री न्गो जिया होआंग के अनुसार, यदि सामाजिक आवास नीति को समाज के कमज़ोर तबके के लिए राहत माना जाता है, तो राज्य को इसकी ज़िम्मेदारी लेनी होगी। राज्य उपभोग को प्रोत्साहित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जिससे लोगों के लिए रोज़गार पैदा होते हैं, वस्तुओं की खपत को बढ़ावा मिलता है और इसी से अर्थव्यवस्था का विकास होता है।

"इसलिए, राज्य को निजी निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करने के बजाय, सामाजिक आवास में सीधे निवेश करना चाहिए और कमजोर समूहों को प्रत्यक्ष सहायता प्रदान करनी चाहिए। राज्य को एक आवास प्रबंधन एजेंसी स्थापित करने की आवश्यकता है जो सामाजिक आवास परियोजनाओं की योजना, नियोजन, भूमि आवंटन, कार्यान्वयन के साथ-साथ परियोजना के पूरा होने के बाद आवास वितरण और सामाजिक आवास संचालन के प्रबंधन की प्रक्रिया को केंद्रीय और समान रूप से प्रबंधित करे," श्री न्गो गिया होआंग ने कहा।

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — एक सामाजिक आवास परियोजना निर्माणाधीन है।

श्री न्गो गिया होआंग ने यह भी कहा कि निजी निवेश की अनुमति देने, लागत कम करने के लिए प्रोत्साहन देने और फिर सामाजिक आवास लेनदेन को नियंत्रित करने के लिए कई नियम जारी करने की मौजूदा व्यवस्था ने निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करने में अक्षमता, अव्यवहारिकता और कठिनाई दिखाई है। क्योंकि राज्य (नीति निर्माता) और रियल एस्टेट व्यवसायों (नीति कार्यान्वयनकर्ता) के बीच हितों का टकराव हमेशा बना रहता है। निवेशक सामाजिक आवास का निर्माण ज़रूरतमंदों के लाभ के लिए नहीं, बल्कि अपने स्वयं के लाभ के सर्वोच्च लक्ष्य के लिए करते हैं। व्यवसाय ग्राहकों, कीमतों, लाभ मार्जिन... में सीमित होता है, जिससे अप्रभावी निवेश होता है। निजी व्यक्ति स्वार्थी होते हैं, इसलिए वे अक्सर सामाजिक आवास में निवेश नहीं करना चाहते।

इस बीच, आवास परियोजनाओं की निवेश लागत के लिए बड़ी और दीर्घकालिक पूंजी की आवश्यकता होती है। निवेश में भाग लेने के इच्छुक उद्यमों को ऊँची ब्याज दरों पर उधार लेना पड़ता है, और पूंजी वसूली की अवधि बहुत लंबी होती है, जो उनकी सहनशीलता से परे होती है। इसलिए, अधिकांश उद्यम केवल वाणिज्यिक आवास निर्माण में निवेश करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं ताकि पूंजी जल्दी और सामाजिक आवास जैसी कई बाधाओं के बिना बेची जा सके। सामाजिक आवास निवेश का निर्माण, इन्वेंट्री की समस्या को हल करने या बाजार में मंदी के समय कठिनाइयों को दूर करने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन और सहायक ऋण पैकेज प्राप्त करने का एक अस्थायी समाधान मात्र प्रतीत होता है।

सम्मेलन में, कई विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि सामाजिक आवास की वर्तमान आपूर्ति मांग से कम है। अधिकांश देश किराए के लिए सामाजिक आवास बनाते हैं। वियतनाम में, अधिकांश निम्न-आय वाले श्रमिक केवल घर किराए पर ले सकते हैं, जबकि निवेशक अपार्टमेंट बेचने का लक्ष्य रखते हैं। अधिकांश सामाजिक आवास किराये की परियोजनाएँ बजट पूंजी से निवेशित परियोजनाएँ होती हैं।

आजकल, जो लोग घर खरीदने के योग्य हैं, उन्हें घर खरीदना मुश्किल लगता है क्योंकि वे बैंक लोन का ब्याज और मूलधन चुकाने में सक्षम नहीं हैं। इसके विपरीत, जो लोग लोन का ब्याज और मूलधन चुकाने में सक्षम हैं, वे इसके योग्य नहीं हैं। यह सामाजिक आवास नीति का विरोधाभास है और सामाजिक आवास की प्रकृति के अनुरूप नहीं है, जो गरीबों के लिए आवास है। क्योंकि जब कई अन्य समस्याएँ चिंता का विषय होती हैं, तो गरीब लोग घर खरीदने के बारे में सोच भी नहीं सकते।

इसके अलावा, सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने और पट्टे पर खरीदने के लिए विषयों को मंजूरी देने की प्रक्रिया अभी भी ढीली है, जो निवेशक पर निर्भर करती है, इसलिए कभी-कभी यह सही विषय नहीं होता है, घर की कीमत बढ़ा दी जाती है, जो राज्य की मानवीय नीति से भटक जाती है। इसलिए, राज्य के लिए किराए या पट्टे पर खरीद के लिए सामाजिक आवास में निवेश करना उचित है। किरायेदारों के लिए नीति का लाभ उठाना मुश्किल होगा क्योंकि जब वे खरीदते हैं, तो वे इसे लाभ के लिए फिर से बेच सकते हैं। राज्य किराए के लिए एक आवास निधि बनाता है, जबकि अगले लोगों के लिए संपत्ति को बनाए रखता है, बिना और घर बनाए। साथ ही, अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव होने पर स्थिरता के लिए एक आवास निधि होती है।

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