श्री वु थे आन्ह (बा दीन्ह, हनोई ) ने बताया कि दो साल पहले, उन्हें "स्थिर" ज़मीन बाज़ार छोड़कर अपार्टमेंट सेगमेंट में जाना पड़ा था। हालाँकि, हाल ही में, उन्होंने देखा कि ज़मीन बाज़ार धीरे-धीरे स्थिर हो रहा है और ज़्यादा से ज़्यादा ग्राहकों को आकर्षित कर रहा है, इसलिए वे पुराने बाज़ार में वापस आ गए।
श्री द आन ने विश्लेषण किया कि आपूर्ति की कमी के कारण अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इसलिए, उनके लिए ज़मीन में निवेश करने का यह सही समय है क्योंकि वहाँ मुनाफ़े के ज़्यादा अवसर हैं।
हनोई में कई वर्षों का अनुभव रखने वाली रियल एस्टेट निवेशक सुश्री गुयेन थी नगा ने हाल ही में ग्राहकों के लिए ज़मीन "तलाश" करने के लिए हनोई के बाहरी इलाकों के कुछ प्रांतों में जाना शुरू किया है। उनके अनुसार, ज़मीन का बाज़ार अभी पूरी तरह से "ठंडा" नहीं हुआ है, इसलिए निवेशक आसानी से खूबसूरत ज़मीन के प्लॉट चुन सकते हैं, लेकिन कीमतें तेज़ी से गिर रही हैं।
" हनोई के बाहरी इलाके में एक जिले में एक अपार्टमेंट की कीमत भी लगभग 2.5 - 2.9 बिलियन वीएनडी है। इस बीच, इस राशि के साथ, आप समकालिक योजना के साथ प्रांतों के शहरी क्षेत्रों में कुछ भूखंडों में या शहर के बाहरी इलाके में जमीन के एक भूखंड में निवेश कर सकते हैं ," सुश्री नगा ने कहा।
कई खरीदार, ज़मीन की कीमतें फिर से बढ़ रही हैं। (चित्र)
इस बात की पुष्टि करते हुए कि भूमि खंड धीरे-धीरे "गर्म हो रहा है", होआंग हाई रियल एस्टेट कार्यालय (सोक सोन, हनोई) के निदेशक श्री दिन्ह वान हाई ने कहा कि 2023 में, उनके कार्यालय ने सोक सोन क्षेत्र में भूमि देखने के लिए ग्राहकों के 100 समूहों का नेतृत्व किया, लेकिन एक भी भूखंड नहीं बेच सके।
हालाँकि, चंद्र नव वर्ष के बाद, खरीदारी के लिए वापस आने वाले ग्राहकों की संख्या में अप्रत्याशित रूप से वृद्धि हुई है। पिछले महीने, उनके कार्यालय ने 6 अरब वीएनडी या उससे कम मूल्य के 10 लॉट का सफलतापूर्वक व्यापार किया है। सबसे तेज़ और सबसे अधिक तरल अभी भी 1-2 अरब वीएनडी/लॉट लाइन है, जिसमें लाल किताबें हैं।
" जो ग्राहक दूसरा या तीसरा घर खरीदते हैं, उनके लिए 1,000-2,000 वर्ग मीटर के भूखंड, जिनमें 400 वर्ग मीटर आवासीय भूमि शामिल है, लगभग 5-7 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत पर, बहुत जल्दी बिक जाते हैं। जो ग्राहक अपने पैसे का मूल्य कम होने से बचाना चाहते हैं, वे 100 वर्ग मीटर के छोटे भूखंड 1 बिलियन VND की कीमत पर खरीदना पसंद करते हैं। हमने 1-2 बिलियन VND की कीमत पर कई भूखंड बेचे हैं ," श्री हाई ने बताया।
प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम की पहली तिमाही 2024 की रिपोर्ट भी दर्शाती है कि भूमि बाजार में "पिघलने" की प्रवृत्ति दिखाई दे रही है।
तदनुसार, 2023 की अंतिम दो तिमाहियों में भूमि में रुचि का स्तर 2021 की गर्म अवधि में मांग का केवल 44% तक पहुंच गया, लेकिन 2024 की पहली तिमाही तक यह बढ़कर 48% हो गया।
उत्तर में, हनोई के कुछ उपनगरीय जिलों, जैसे डोंग आन्ह, लॉन्ग बिएन और होई डुक में भूमि खरीदने की मांग में तेजी से वृद्धि हुई, जो 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 1.7 - 2 गुना बढ़ गई।
दक्षिण में, ज़मीन में रुचि का स्तर कम होना बंद हो गया है। 2023 की पहली तिमाही की तुलना में, ज़िला 9, ज़िला 12, थू डुक और होक मोन में ज़मीन की मौजूदा माँग में 13-25% की वृद्धि हुई है।
पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में भूमि मूल्य स्तर के संबंध में, दक्षिण में 3% की कमी आई लेकिन उत्तर में 25% की वृद्धि हुई और मध्य क्षेत्र में 4% की वृद्धि हुई।
प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की: " "किंग इन्वेस्टमेंट चैनल" का आकर्षण वापस आ गया है और 2 अरब से कम कीमत वाले ज़मीन के क्षेत्र पर सबसे ज़्यादा ध्यान दिया जा रहा है। 2023 के अंत से लेकर इस साल की शुरुआत तक, बाज़ार में ज़्यादा से ज़्यादा "शार्क" निवेश समूह बड़ी मात्रा में ज़मीन की तलाश में जुटे हुए हैं। जब माँग और स्पष्ट रूप से बढ़ेगी, तो कीमतें भी बढ़ेंगी। "
श्री तुआन ने आकलन किया कि भूमि बाजार की बहाली तीन प्रेरक शक्तियों द्वारा संचालित है।
पहला कारण है ज़मीन बाज़ार की चक्रीय प्रकृति। मार्च में (चंद्र नव वर्ष के बाद), ज़मीन की माँग अक्सर बढ़ जाती है।
दूसरा, कुछ क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतों में बदलाव किया गया है, जिससे निवेशक बाज़ार में प्रवेश करने पर विचार कर रहे हैं। बा रिया वुंग ताऊ, लॉन्ग एन , लाम डोंग, डोंग नाई जैसे कई दक्षिणी प्रांतों में 2023 की शुरुआत की तुलना में ज़मीन की मौजूदा कीमतों में 12-19% की कमी देखी गई है।
तीसरा, तीन नए कानूनों में बदलाव की लहर है जो 2025 से प्रभावी होंगे।
" भूमि विभाजन संबंधी नियमों का कड़ा होना एक ज्वलंत मुद्दा है। अनुमान है कि 2025 के बाद विभाजित भूमि की आपूर्ति में तेज़ी से कमी आएगी, लेकिन लंबी अवधि में भूमि की माँग में शायद ही कोई कमी आएगी क्योंकि वियतनामी लोग अभी भी इस प्रकार की भूमि को पसंद करते हैं। जब आपूर्ति कम और माँग ज़्यादा होगी, तो ज़मीन की कीमतें बढ़ेंगी। कई निवेशक इस प्रवृत्ति को समझना चाहते हैं और नए कानून के लागू होने से पहले ज़मीन की तलाश शुरू कर देना चाहते हैं ," श्री तुआन ने बताया।
श्री तुआन का यह भी मानना है कि निवेश के लिए ज़मीन तलाशने का यह सही समय है। हालाँकि, निवेशकों को उचित मूल्य वाले, 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले, पूरे कानूनी दस्तावेज़ों और स्वामित्व प्रमाणपत्रों वाले ज़मीन के प्लॉट चुनने चाहिए। उनका अनुमान है कि निकट भविष्य में इस समूह में लेनदेन में वृद्धि दर्ज की जाएगी।
" जब 1 जनवरी, 2025 से संशोधित कानून लागू होंगे, तो भूमि की आपूर्ति कम होगी क्योंकि निवेशकों के पास भूमि का विभाजन और बिक्री सीमित होगी। इस समय, भूमि की कीमतें वृद्धि के एक नए चक्र में प्रवेश कर सकती हैं। पिछले कानून समायोजन में, भूमि केवल बढ़ी थी, घटी नहीं थी।"
कई लोगों का अनुमान है कि 2025-2026 की अवधि में भूमि बुखार वापस आ सकता है। (चित्रण फोटो: बीएल)।
इसी विचार को साझा करते हुए, वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के महानिदेशक श्री ट्रान खान क्वांग ने भी कहा कि कानूनी समस्याएं धीरे-धीरे हल हो रही हैं, सामान्य रूप से रियल एस्टेट और विशेष रूप से भूमि में लेनदेन की संख्या में सकारात्मक परिवर्तन दर्ज किए जा रहे हैं।
लंबे समय में, ज़मीन अभी भी निवेशकों के लिए काफ़ी आकर्षक है, इसलिए आने वाले समय में बिक्री मूल्य में उतार-चढ़ाव जारी रहेगा। हालाँकि, श्री क्वांग ने ज़ोर देकर कहा कि बड़े शहरों की ज़मीन की तुलना में प्रांतीय ज़मीन की बिक्री एक कदम धीमी होगी, और इसका संकेत मिलने में 2024 तक का समय लगेगा।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि निवेशक बड़े शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की तलाश शुरू कर रहे हैं, जहां मजबूत बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है और शहरीकरण की दर अधिक है, तथा कीमतें काफी सस्ती मानी जा रही हैं, तथा भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।
2024 में सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट प्रकार उपनगरीय भूमि है, 2 अरब वीएनडी/प्लॉट से कम कीमत वाला खंड सबसे ज़्यादा ध्यान आकर्षित करता है। लंबी अवधि में ज़मीन की लोकप्रियता कम करना मुश्किल होगा। यह खंड कई कारणों से निवेशकों के बीच हमेशा से लोकप्रिय रहा है, खासकर ज़मीन से जुड़े घरों की पसंद और सुरक्षित संपत्ति जमा करने की ज़रूरत के साथ-साथ ज़मीन से मुनाफ़ा बढ़ाने की क्षमता।
"दोहराए जाने वाले चक्र पर आधारित शोध धारा के आधार पर, भूमि बुखार 2025-2026 की अवधि में वापस आ सकता है। 2024 की पहली छमाही तक की वर्तमान अवधि को रियल एस्टेट बाजार की अगली रिकवरी और विकास चक्र की शुरुआत के रूप में देखा जा सकता है ," श्री दिन्ह ने जोर दिया।
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