कई रियल एस्टेट दिग्गजों पर बॉन्ड ऋण चुकाने का दबाव

(सीएलओ) अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही में लगभग 80,000 बिलियन वीएनडी के बांड परिपक्व होंगे, जिनमें से अधिकांश (44%) वीएनडी 35,100 बिलियन के साथ रियल एस्टेट बांड हैं।

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार में एफडीआई पूंजी का प्रवाह जारी है

वन हाउसिंग की रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम 2024 के पहले 9 महीनों में 6.82% की जीडीपी वृद्धि के साथ अपनी प्रभावशाली विकास गति को बनाए रखना जारी रखेगा, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए विकास जारी रखने की स्थितियां पैदा हुई हैं।

दरअसल, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी का प्रवाह लगातार बढ़ रहा है। खास तौर पर, पिछले 9 महीनों में प्राप्त कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी 17.3 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 8.94% ज़्यादा है।

चित्रण फोटो. (स्रोत: एसटी)

इसमें से, रियल एस्टेट कुल पंजीकृत एफडीआई में दूसरे स्थान पर रहा, जिसकी कुल निवेश पूंजी लगभग 4.4 बिलियन अमरीकी डॉलर थी, जो 17.7% थी, जो 2023 की तुलना में दोगुनी थी।

वन हाउसिंग ने कहा, "एफडीआई में उल्लेखनीय वृद्धि से न केवल आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलता है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, जिससे कार्यालयों, आवास और अन्य प्रकार की रियल एस्टेट की मांग में भारी वृद्धि होती है।"

वियतनाम आर्थिक मंच (वीबीएफ) के सर्वेक्षण परिणामों के अनुसार, सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 50% से अधिक व्यवसायों ने वियतनाम को निवेश गतिविधियों के लिए शीर्ष 3 सबसे आकर्षक स्थलों में से एक माना।

विशेष रूप से, 59% विदेशी उद्यमों ने निवेश प्रतिबद्धताओं में विश्वास व्यक्त किया, जबकि वियतनाम में पहले से मौजूद 54% उद्यमों ने पुष्टि की कि वे अपने परिचालन का विस्तार जारी रखेंगे। इससे पता चलता है कि वियतनाम तेज़ी से अधिक विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।

चौथी तिमाही में बॉन्ड परिपक्वता का दबाव बढ़ा

यद्यपि पिछले वर्ष वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि हुई है और बाजार में कुछ पूंजी चैनल बेहतर हुए हैं, फिर भी कुछ चुनौतियां अभी भी मौजूद हैं।

विशेष रूप से, मौद्रिक नीतियों में ढील दी गई, जिससे ऋण वृद्धि को बढ़ावा मिला। जुलाई 2024 में, M2 मुद्रा आपूर्ति (लेनदेन मुद्रा आपूर्ति) में वृद्धि जारी रही, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12% अधिक है।

इससे बैंकों को ब्याज दरें कम करने तथा ऋण एवं निवेश गतिविधियों को प्रोत्साहित करने में मदद मिलती है।

2024 के पहले 9 महीनों में ऋण वृद्धि 8.5% तक पहुंच गई, जो 2023 की इसी अवधि (5.7%) से अधिक है और 2023 के अंत की तुलना में रियल एस्टेट ऋण में 9.15% की वृद्धि हुई।

यह परिणाम एसबीवी (स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम) द्वारा उधार ब्याज दर के स्तर को कम करने के कारण है, जिससे व्यवसायों के लिए 2024 की दूसरी तिमाही के अंत से पूंजी तक पहुंचने की स्थिति बन रही है। एसबीवी के अनुसार, 2024 के अंत तक 15% का ऋण वृद्धि लक्ष्य प्राप्त किया जा सकता है।

घरेलू वाणिज्यिक बैंकों ने तरजीही ऋण दरों को घटाकर 6.62% कर दिया। इस बीच, जमा ब्याज दरें थोड़ी बढ़कर 5.24% हो गईं। तरजीही ऋण दरों में कमी से ऋणों और रियल एस्टेट निवेश की मांग को बढ़ावा मिला।

इस बीच, 2024 के पहले 9 महीनों में कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने का कुल मूल्य VND277 ट्रिलियन से अधिक हो गया, जिसमें रियल एस्टेट उद्योग का हिस्सा 19% था।

हालांकि, वन हाउसिंग का मानना ​​है कि कई बड़े निवेशकों पर 2024 की चौथी तिमाही में बांड परिपक्व करने का दबाव है। 2024 की चौथी तिमाही में, यह अनुमान है कि लगभग VND 80,000 बिलियन के बांड परिपक्व होंगे, जिनमें से अधिकांश (44%) VND 35,100 बिलियन के साथ रियल एस्टेट बांड हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html