कई रियल एस्टेट दिग्गज अपनी "पूंजी की प्यास" को शांत करने के तरीके खोज रहे हैं

उद्यम स्टॉक एक्सचेंजों के माध्यम से पूंजी जुटाने को बढ़ावा देते हैं

रियल एस्टेट बाज़ार के एक नए दौर में प्रवेश की तैयारी के संदर्भ में, कई व्यवसाय स्टॉक एक्सचेंज के माध्यम से हज़ारों अरबों वियतनामी डोंग (VND) की पूँजी जुटाने की योजना और कार्यान्वयन भी कर रहे हैं। पूँजी जुटाने का लक्ष्य मुख्यतः ऋण पुनर्गठन, खरीद-बिक्री या परियोजनाओं में निवेश करके नए दौर में प्रवेश के लिए संसाधन तैयार करना है।

नोवालैंड ग्रुप (स्टॉक कोड: NVL) VND10,000/यूनिट पर शेयर जारी करके 11,700 अरब से अधिक VND जुटाने की योजना बना रहा है। इसके क्रियान्वयन का अनुमानित समय इस वर्ष की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक है।

एकत्रित राशि से समूह की योजना लगभग 10,600 बिलियन VND का उपयोग सहायक कम्पनियों में पूंजी लगाने, 855 बिलियन VND से अधिक का उपयोग ऋण पुनर्गठन और देय राशि के कुछ भाग का भुगतान करने, 140 बिलियन VND से अधिक का उपयोग कर्मचारियों के वेतन का भुगतान करने, तथा लगभग 139 बिलियन VND का उपयोग सामान्य परिचालन लागत का भुगतान करने के लिए करने की है।

कई रियल एस्टेट व्यवसाय स्टॉक एक्सचेंज के माध्यम से पूंजी जुटाने में तेजी ला रहे हैं (चित्रण: ट्रिन्ह गुयेन)।

बेकेमेक्स आईडीसी कॉर्पोरेशन (स्टॉक कोड: बीसीएम) ने नीलामी के माध्यम से 300 मिलियन शेयर जारी करने को मंजूरी दी, जिससे कम से कम 15,000 बिलियन वीएनडी जुटाए गए।

पूंजी वृद्धि का उद्देश्य परियोजना निवेश के लिए 6,300 अरब VND, मौजूदा सदस्यों को पूंजी प्रदान करने के लिए 3,634 अरब VND; वित्तीय पुनर्गठन के लिए 5,066 अरब VND का उपयोग करना है। विशेष रूप से, कंपनी बाउ बांग औद्योगिक पार्क, के ट्रुओंग औद्योगिक पार्क विस्तार जैसी कई परियोजनाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगी...

एक और कंपनी जो शेयरों से हज़ारों अरब VND जुटाने की योजना बना रही है, वह है दान खोई ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: NRC)। यह कंपनी निजी पेशकशों से 1,000 अरब VND जुटाना चाहती है, और 520 अरब VND का इस्तेमाल कर कर, बॉन्ड और BIDV के कर्ज चुकाने; दाई नाम आवासीय क्षेत्र ( बिन्ह फुओक ) और हाम थांग-हाम लिएम वाणिज्यिक एवं सेवा लघु औद्योगिक आवासीय क्षेत्र (बिन्ह थुआन) में परियोजना का कुछ हिस्सा खरीदने के लिए करेगी।

कुछ अन्य रियल एस्टेट व्यवसायों जैसे कि डाट ज़ान्ह ग्रुप (स्टॉक कोड: DXG), फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी (स्टॉक कोड: PDR) ने भी शेयर जारी करके धन जुटाया।

विशेष रूप से, फाट डाट ने अभी-अभी 1,343 बिलियन वीएनडी एकत्र करते हुए जारी करने का काम पूरा किया है, जिससे कंपनी की रियल एस्टेट परियोजनाओं जैसे कि नोन होई इको-टूरिज्म शहरी क्षेत्र (बिनह दीन्ह) के उप-क्षेत्र 2 और 9, बाक हा थान परियोजना (बिनह दीन्ह), 2 आवास परियोजनाएं थुआन एन 1 और 2 ( बिनह डुओंग ) को लागू करने की उम्मीद है।

दात ज़ान्ह समूह दो निर्गम जारी करना चाहता है: मौजूदा शेयरधारकों को 12,000 VND/इकाई की न्यूनतम कीमत पर 150 मिलियन से अधिक शेयर और पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को 18,600 VND/इकाई की न्यूनतम कीमत पर 93.5 मिलियन शेयर। एकत्रित कुल राशि कम से कम लगभग 3,541 बिलियन VND है, जिसका उपयोग कंपनी पूंजी निवेश और सहायक कंपनियों में स्वामित्व अनुपात बढ़ाने; बॉन्ड ऋण, सहायक ऋण का भुगतान करने और कार्यशील पूंजी को बढ़ाने के लिए करेगी।

कोशिश करने के बावजूद भी यह अभी भी मुश्किल है।

निवेशकों को पूंजी जुटाने के दौर में "पैसा लगाने" के लिए राजी करने के लिए, कंपनी ने 2023 में अच्छे व्यावसायिक परिणाम हासिल करने और मौजूदा स्थिति में सुधार लाने की भी कोशिश की है। नोवालैंड समूह ने 2023 में कर-पश्चात लगभग 486 बिलियन VND का लाभ अर्जित किया, जिससे पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 7,156 बिलियन VND का ऋण कम हुआ।

नोवालैंड परियोजनाओं में कानूनी मुद्दों को सुलझाने का काम भी जारी रखे हुए है, जैसे कि डोंग नाई में एक्वा सिटी परियोजना, या बिन्ह थुआन और बा रिया में दो परियोजनाओं का कार्यान्वयन - वुंग ताऊ भी चल रहा है।

लंबे समय से चल रहे संकट से उबरने और सभी बॉन्ड ऋणों का भुगतान करने के बाद, फाट डाट कंपनी की योजना इस वर्ष 2,982 अरब वियतनामी डोंग का राजस्व और 880 अरब वियतनामी डोंग का कर-पश्चात लाभ प्राप्त करने की है, जो पिछले वर्ष की तुलना में क्रमशः 5 गुना और 29% अधिक है। इस रणनीति को लागू करने के लिए, कंपनी इस वर्ष बिन्ह डुओंग, बिन्ह दीन्ह, कोन दाओ... में परियोजनाओं में उत्पाद वितरण को बढ़ावा देगी।

डाट ज़ान्ह के अध्यक्ष श्री लुओंग त्रि थिन को उम्मीद है कि इस साल रियल एस्टेट बाजार फलेगा-फूलेगा और 2025 तक इसमें सकारात्मक बदलाव आएगा। कंपनी 8 बड़े पैमाने की परियोजनाओं के कानूनी समापन में तेजी ला रही है, विशेष रूप से दक्षिणी क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित कर रही है...

इस वर्ष, कंपनी का लक्ष्य मूल कंपनी के शेयरधारकों के लिए शुद्ध राजस्व में 5% की वृद्धि और कर-पश्चात लाभ में 31% की वृद्धि करना है, जो क्रमशः VND3,900 बिलियन और VND226 बिलियन तक पहुँच जाएगा। मध्यम और दीर्घावधि में, कंपनी का लक्ष्य अच्छी लोकेशन, पूर्ण परिसर, स्पष्ट कानूनी स्थिति और पूर्ण प्रक्रियाओं वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को खरीदना और संचित करना है।

कई व्यवसाय पूंजी बढ़ाने के लिए शेयर जारी करने से पहले कठिनाइयों से बचने और अपनी व्यावसायिक स्थिति में सुधार करने की कोशिश कर रहे हैं (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

एमबी सिक्योरिटीज कंपनी (एमबीएस) की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष की दूसरी छमाही में स्टॉक एक्सचेंज पर पूंजी जुटाना रियल एस्टेट कंपनियों के लिए ऋण पुनर्गठन, राज्य के लिए भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और परियोजना विकास लागत को बढ़ाने के लिए उत्कृष्ट गतिविधियों में से एक होगा।

हालांकि, इस इकाई ने यह भी माना कि कई रियल एस्टेट व्यवसायों की वित्तीय स्थिति अभी भी कमजोर है और उन्होंने पूंजी स्रोतों तक पहुंच नहीं बनाई है, तथा परियोजना विकास लागत बढ़ रही है।

व्यवसायों के लिए सफलतापूर्वक पूंजी जुटाने की क्षमता भी कई निवेशकों के लिए चिंता का विषय है। दान खोई समूह की हाल ही में हुई एक बैठक में, कई शेयरधारकों ने निदेशक मंडल से सवाल किया कि क्या यह निर्गम सफल रहा या नहीं, जबकि शेयरों का प्रस्तावित मूल्य (VND 10,000/इकाई) स्टॉक एक्सचेंज में वर्तमान व्यापारिक मूल्य (लगभग VND 4,700/इकाई) से कहीं अधिक था।

निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ले थोंग नहत ने कहा कि निदेशक मंडल (बीओडी) और कार्यकारी बोर्ड ने इस निर्गम योजना की तैयारी 12 महीने पहले ही कर ली थी, इसलिए वे इसके परिणामों को लेकर पूरी तरह आश्वस्त हैं। हालाँकि वे भाग लेने वाले निवेशकों की विशिष्ट सूची का खुलासा नहीं कर सके, लेकिन उन्होंने कहा कि अब तक, निर्गम योजना ने 40% से अधिक की उपलब्धि हासिल कर ली है।

एक और मुद्दा बॉन्ड के वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए धन की व्यवस्था का है। वियतनाम बॉन्ड मार्केट एसोसिएशन (VBMA) की मई की रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष के शेष 7 महीनों में लगभग 69,627 बिलियन VND के रियल एस्टेट बॉन्ड परिपक्व होंगे, जो पूरे बाजार का लगभग 43% हिस्सा है।

जबकि रियल एस्टेट उद्योग नए बॉन्ड जारी करने वाले बाज़ार से लगभग नदारद है, कई व्यवसाय बॉन्डधारकों को मूलधन और ब्याज का भुगतान करने में धीमे हैं। कुछ लोगों का मानना ​​है कि इस उद्योग में व्यवसायों की ऋण चुकाने की क्षमता अभी भी कमज़ोर है, और इस साल और अगले साल भी बॉन्ड पर दबाव ज़्यादा बना रहेगा।

इसलिए, व्यवसाय आने वाली और जाने वाली पूंजी के बीच संतुलन बनाने, परियोजनाओं को विकसित करने, परिचालन को बनाए रखने और वित्तीय क्षमता में सुधार करने के लिए नकदी प्रवाह को कैसे बनाए रखा जाए, इन दो समस्याओं के बीच फंस गए हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm