कम लागत वाले अपार्टमेंटों की मांग अधिक है, फिर भी व्यवसाय सामाजिक आवास में रुचि क्यों नहीं ले रहे हैं?

व्यवसाय ऐसा करना चाहते हैं लेकिन उन्हें "बाधाओं" का सामना करना पड़ रहा है

हाल ही में, "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को लागू करने के लिए सम्मेलन में, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने बताया कि "अड़चनों" को दूर करने और सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई तंत्र और नीतियां बनाई गई हैं।

हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि सामाजिक आवास की बड़ी मांग वाले कुछ प्रमुख इलाकों में, 2025 तक परियोजना के लक्ष्य की तुलना में निवेश का स्तर अभी भी सीमित है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में 4,996 इकाइयों के साथ 7 परियोजनाएं हैं, जो 19% को पूरा करती हैं; हनोई में 1,700 इकाइयों के साथ केवल 3 परियोजनाएं हैं, जो 9% को पूरा करती हैं या कुछ इलाकों में 2021 से वर्तमान तक की अवधि में निर्माण शुरू करने वाली कोई परियोजना नहीं है जैसे कि विन्ह फुक, नाम दीन्ह , निन्ह बिन्ह, क्वांग न्गाई, लॉन्ग एन...

अतीत में, सामाजिक आवास परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों को कई प्रशासनिक प्रक्रियाओं का सामना करना पड़ता था (चित्रण फोटो)।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 120,000 अरब VND के ऋण कार्यक्रम के संबंध में, वर्तमान में 28 इलाकों ने ऋण के लिए पात्र 68 परियोजनाओं की सूची घोषित की है (ऋण की माँग 30,000 अरब VND से अधिक है)। अब तक, 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं वाले 5 इलाकों में लगभग 415 अरब VND की पूँजी संवितरण राशि वितरित की जा चुकी है। यह वास्तविकता दर्शाती है कि सामाजिक आवास क्षेत्र और श्रमिकों के लिए आवास में निवेश करने वाले उद्यमों की व्यावहारिक आवश्यकताओं की तुलना में 120,000 अरब VND के उपरोक्त तरजीही ऋण पैकेज का संवितरण अभी भी धीमा है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने बताया कि कई व्यवसायों ने सामाजिक आवास खंड की बाज़ार माँग को समझ लिया है, लेकिन जब उन्होंने इसे लागू करना शुरू किया, तो उन्हें कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा: "योजना, भूमि निधि, प्रक्रियाएँ, कार्यान्वयन प्रक्रिया से लेकर निवेशक प्रक्रिया और आउटपुट, लक्ष्य चयन तक, सभी में उलझे हुए। परिस्थितियाँ जटिल हैं, मुनाफ़ा नियंत्रित है, विक्रय मूल्य का एक मानक है, इसलिए उन्होंने पुनर्गणना की और इसे अनाकर्षक पाया, जिसके कारण ज़्यादा सामाजिक आवास परियोजनाएँ नहीं हैं और व्यवसाय राज्य से समर्थन पूँजी प्राप्त नहीं कर सकते।"

कई इलाकों में सामाजिक आवास के धीमे कार्यान्वयन की वर्तमान स्थिति पर चर्चा करते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री, प्रोफेसर डांग हंग वो ने स्पष्ट रूप से कहा: "किसी सामाजिक आवास परियोजना को लागू करने के लिए, निवेशकों को कई प्रशासनिक प्रक्रियाओं का सामना करना पड़ता है। यह व्यवसायों के लिए एक "भयावह" स्थिति है, जिससे काफ़ी चिंता और भय पैदा होता है।"

प्रोफ़ेसर डांग हंग वो के अनुसार, प्रशासनिक प्रक्रियाएँ न केवल व्यवसायों के लिए "मुश्किल" बनाती हैं, बल्कि सामाजिक आवास का लाभ उठाने के मुद्दे में भी कई समस्याएँ हैं। हालाँकि सामाजिक आवास कम आय वाले लोगों के लिए आरक्षित है, लेकिन श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास तक पहुँचने, उसे खरीदने और किराए पर लेने की प्रक्रियाएँ और शर्तें बहुत कठिन हैं।

"स्पष्ट रूप से, सामाजिक आवास क्षेत्र में अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है, लेकिन व्यवसायों की इस क्षेत्र में रुचि नहीं है, जिसकी आंशिक व्याख्या इस प्रणाली द्वारा की जा सकती है, और कई इलाकों में सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि को प्राथमिकता नहीं दी जाती है। व्यवसायों को जिस बात का डर है, वह है निवेश और भूमि आवंटन की अतिव्यापी और जटिल प्रक्रिया; प्रक्रियाएँ लंबी हैं, परियोजना के अनुमोदन और लाइसेंस से लेकर उत्पाद के बाज़ार में आने तक, अक्सर इसमें बहुत समय लग जाता है," प्रोफ़ेसर डांग हंग वो ने विश्लेषण किया।

इसके अलावा, पूर्व प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री ने कहा कि सामाजिक आवास निर्माण के लिए पूंजी की व्यवस्था भी कठिनाइयों का सामना कर रही है और यह आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाई है।

सामाजिक आवास को कैसे गति दी जाए?

पत्रकारों के साथ बातचीत करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ गुयेन वान डुक ने ज़ोर देकर कहा कि सामाजिक आवास का उद्देश्य एक अच्छी नीति है, जिसका उद्देश्य गरीबों को आवास की स्थिति प्रदान करना है, लेकिन इसे लागू करने का तरीका कारगर नहीं रहा है। हालाँकि आवास कानून (संशोधित) के नए नियम ज़्यादा खुले हैं, इस व्यवसायी ने सामाजिक आवास निर्माण में राज्य की भागीदारी पर ज़ोर दिया।

आने वाले समय में सामाजिक आवास के निर्माण में तेजी लाने के लिए, विशेषज्ञों का कहना है कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं की शीघ्र समीक्षा करना आवश्यक है (चित्रण फोटो)।

"हमारी कंपनी और कई अन्य कंपनियों ने गरीबों के लिए सामाजिक आवास बनाने में निवेश किया है, लेकिन कुछ समय बाद, वे टिक नहीं पाए। उस समय, सामाजिक आवास बनाते समय, प्रशासनिक प्रक्रियाओं, बैंक ब्याज दरों, कीमतों और लंबे निर्माण समय जैसी समस्याओं का सामना करना पड़ता था, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों को दोहरा नुकसान होता था। यही कारण है कि आज बहुत कम कंपनियां सामाजिक आवास में निवेश करती हैं," उन्होंने बताया।

प्रेस से बात करते हुए, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन एन क्यू ने कहा कि हनोई के पश्चिम में इस उद्यम की एक सामाजिक आवास परियोजना निवेश प्रक्रियाओं में कठिनाइयों के कारण कई वर्षों से लागू नहीं हो पाई है: "हमारी परियोजना नीलामी की गई भूमि है, इसलिए हमें निवेश नीति बनाने की आवश्यकता है या नहीं, यही एकमात्र समस्या है, लेकिन यह 2020 से पूरी नहीं हुई है। दूसरी समस्या यह है कि राज्य एजेंसियां, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने में बहुत धीमी हैं, जिससे निवेशकों और आवासहीन लोगों को नुकसान होता है।"

इस बीच, एक रियल एस्टेट सीईओ ने बताया कि व्यवसायों की सामाजिक आवास में रुचि न होने का सबसे बड़ा कारण लाभ का कारक है। सामाजिक आवास मूल्य द्वारा नियंत्रित होते हैं, और व्यवसायों को बेचने की लागत निश्चित रूप से लाभ के संदर्भ में सीमित होती है। मूल्य नियंत्रण एजेंसियां ​​वाणिज्यिक आवास से अलग होती हैं, जो मूल्य द्वारा नियंत्रित और सीमित होती हैं, और मूल्य कानून बहुत जटिल होता है, इसलिए प्रोत्साहन तो होते हैं, लेकिन उन प्रोत्साहनों को व्यवसायों द्वारा बाज़ार में वास्तव में लागू करने के लिए पर्याप्त रूप से लागू नहीं किया गया है।

कर और भूमि उपयोग शुल्क प्रोत्साहनों के अलावा, स्टेट बैंक वर्तमान में सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के विकास हेतु ऋण प्रदान करने हेतु मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए बाजार ब्याज दरों से 1.5-2% कम ब्याज दरों पर 120 ट्रिलियन वियतनामी डोंग का ऋण पैकेज लागू कर रहा है। हालाँकि, अब सबसे बड़ी समस्या तंत्र - नीति, प्रक्रिया - में है। जटिल नियमों, विस्तृत निर्देशों के अभाव और बोझिल एवं समय लेने वाली प्रक्रियाओं ने सामाजिक आवास में रुचि रखने वाले व्यवसायों को हतोत्साहित किया है।

व्यवसायों से प्राप्त जानकारी से पता चलता है कि सामाजिक आवास निर्माण में निवेशक का लाभ अधिकतम 10% तक ही सीमित होता है। यदि परियोजना निर्धारित समय से केवल 1 वर्ष पीछे है, तो उसे लाभहीन माना जाता है, इसलिए व्यवसाय वास्तव में कानूनी अड़चनों को दूर करना चाहते हैं, निवेश प्रक्रियाओं में तेज़ी लाना चाहते हैं, और साथ ही सामाजिक आवास निर्माण में निवेशकों का लाभ बढ़ाने के उपाय भी चाहते हैं:

विज्ञान, प्रौद्योगिकी और पर्यावरण पर राष्ट्रीय असेंबली की समिति के स्थायी सदस्य, श्री ट्रान वान खाई ने इस मुद्दे पर कहा: "लाभ अवश्य होना चाहिए, राज्य कर उपकरणों के माध्यम से विनियमन करेगा, लागत मूल्य में उचित लागतों को शामिल करने की अनुमति देगा, जिससे व्यवसायों को सामाजिक आवास निर्माण में निवेश करते समय नुकसान नहीं उठाना पड़ेगा और 10% का उचित लाभ होगा ताकि व्यवसाय इसमें शामिल हो सकें। राज्य को कानूनी नीतियों, भूमि और अधिमान्य ऋण पूंजी के साथ समर्थन में भाग लेना चाहिए ताकि व्यवसाय वास्तविक लाभ का आनंद ले सकें।"

विशेषज्ञों ने कहा कि आने वाले समय में सामाजिक आवास के निर्माण में तेजी लाने के लिए अनावश्यक प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने की दिशा में प्रशासनिक प्रक्रियाओं की शीघ्र समीक्षा करना आवश्यक है; तथा सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में भाग लेने के लिए निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए मजबूत प्रोत्साहन बनाने की नीतियां बनानी होंगी।

एन.गियांग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html