तूफान यागी के कारण अचल संपत्ति की खरीद, बिक्री और खोज की मांग धीमी हो गई?

(सीएलओ) सितंबर के प्रथम पखवाड़े में आए तूफान यागी के प्रभाव ने घर खरीदारों और रियल एस्टेट निवेशकों के खोज व्यवहार को प्रभावित किया।

Batdongsan.com.vn के ऑनलाइन डेटा के अनुसार, सितंबर 2024 में खोज और रियल एस्टेट लिस्टिंग दोनों में कमी आई। लिस्टिंग की संख्या अगस्त की तुलना में 6% कम हुई, जबकि खोजों में 16% की तीव्र कमी आई।

माना जा रहा है कि यह बदलाव सितंबर के पहले पखवाड़े में आए तूफ़ान यागी के प्रभाव के कारण हुआ है, जिसने घर खरीदारों और रियल एस्टेट निवेशकों के खोज व्यवहार को प्रभावित किया था। हालाँकि, सितंबर के अंत से, रुचि और लिस्टिंग दोनों में सुधार होने लगा है।

2023 की इसी अवधि की तुलना में, 2024 के पहले 9 महीनों में खोजों और पोस्टिंग की संख्या में काफ़ी वृद्धि हुई। विशेष रूप से, खोजों की संख्या में 23% और पोस्टिंग की संख्या में 10% की वृद्धि हुई।

अचल संपत्ति खोज और खरीद की जरूरतें, यागी छवि 1 — चित्रण फोटो. (स्रोत: एसटी)

बिक्री के लिए रियल एस्टेट बाज़ार में खोजों और लिस्टिंग, दोनों में गिरावट देखी गई है। खास तौर पर, जहाँ अगस्त में एकल-परिवार वाले घरों और टाउनहाउस की खोजों में सबसे ज़्यादा गिरावट देखी गई, जो क्रमशः 7% और 8% कम थी, वहीं सितंबर 2024 में, ज़मीन के प्लॉट और अपार्टमेंट में सबसे ज़्यादा गिरावट देखी गई, जो क्रमशः 22% और 16% कम थी। यह गिरावट सभी प्रकार के घरों में देखी गई, सिवाय एकल-परिवार वाले घरों के, जहाँ लिस्टिंग की संख्या में 1% की मामूली वृद्धि हुई।

किराये के रियल एस्टेट बाज़ार ने पिछली लगातार वृद्धि को तोड़ना शुरू कर दिया है और अगस्त की तुलना में किराये की खोजों और किराये की लिस्टिंग, दोनों में उल्लेखनीय कमी दर्ज की गई है। विशेष रूप से, पिछले महीने की तुलना में किराये की खोजों में 22% और किराये की लिस्टिंग में 7% की कमी आई है। विशेष रूप से, किराये के घरों और कमरों की माँग में अगस्त की तुलना में सबसे अधिक, 34% तक की कमी आई है, जिसका एक कारण टाइफून यागी का प्रभाव और छात्रों द्वारा किराये की खोज के मौसम के चरम से गुज़रना भी है।

न केवल बोर्डिंग हाउस और कमरे, बल्कि अन्य प्रकार के किराये में भी रुचि में भारी गिरावट देखी गई: अपार्टमेंट के किराये में 19% की कमी आई; निजी घरों और कार्यालयों के किराये में 15% की कमी आई; टाउनहाउस के किराये में 12% की कमी आई। गोदामों के किराये में सबसे कम 7% की कमी आई।

हनोई बाज़ार में, अगस्त 2024 की तुलना में खोजों और लिस्टिंग दोनों में भारी गिरावट देखी गई। यह गिरावट सभी प्रकार की चीज़ों में देखी गई। बिक्री बाज़ार में, ज़मीन और अपार्टमेंट की खोजों में सबसे ज़्यादा गिरावट आई, जो क्रमशः 27% और 24% कम है। इन दोनों प्रकार की लिस्टिंग की संख्या में भी क्रमशः 7% और 8% की कमी आई, जो साल की शुरुआत से ही एक बड़ी गिरावट है।

टाउनहाउस, निजी मकान और विला, हालांकि कम घटे, लेकिन पिछले महीने की तुलना में 17% और 12% के उच्च स्तर पर थे।

हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट में गहराई से जाने पर, सभी सेगमेंट में रुचि का स्तर कम हो गया, जिसमें किफायती सेगमेंट में सबसे अधिक 25% की गिरावट आई, उच्च-स्तरीय और मध्य-श्रेणी दोनों सेगमेंट में 18% की कमी आई।

हनोई में अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमतें विभेदित हैं, तदनुसार, मध्य-श्रेणी और निम्न-अंत खंडों में 2-5% (औसतन 46.9 मिलियन/एम2 और 28.6 मिलियन/एम2) की मामूली वृद्धि जारी है, जबकि उच्च-अंत खंड में 1% (75.2 मिलियन/एम2 से 74.6 मिलियन/एम2) की मामूली कमी आई है।

हनोई में किराये का बाज़ार अगस्त में अपने चरम से गुज़र चुका है और खोजों और किराये की लिस्टिंग, दोनों में तेज़ी से गिरावट शुरू हो गई है। ख़ास तौर पर, किराये के घरों और कमरों की खोज में सबसे ज़्यादा, 53% तक, कमी आई है; किराये के अपार्टमेंट की खोज में भी 23% की कमी आई है। किराये के घरों की लिस्टिंग में सबसे ज़्यादा, 37% की कमी आई है, उसके बाद सड़क किनारे बने घरों की लिस्टिंग में 28% की कमी आई है।

उपरोक्त आंकड़ों और विश्लेषण से यह देखा जा सकता है कि सितंबर 2024 में रियल एस्टेट बाजार में अगस्त की तुलना में खोजों और बिक्री व किराये के लिए लिस्टिंग की संख्या में गिरावट जारी रही। इसका मुख्य कारण टाइफून यागी का प्रभाव माना जा रहा है, जिसने घर खरीदारों और किरायेदारों के खोज व्यवहार को प्रभावित किया।

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट में कहा गया है, "विशेष रूप से, बोर्डिंग हाउस और कमरों की मांग में भारी गिरावट देखी गई है, जिसका मुख्य कारण छात्रों का व्यस्ततम सीजन समाप्त होना है। अच्छी बात यह है कि बाजार में नई आपूर्ति अब से लेकर वर्ष के अंत तक अधिक सक्रिय रहने की उम्मीद है, जिससे बाजार में तरलता में सुधार होगा क्योंकि खरीदारों के पास अधिक विकल्प होंगे।"

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स्रोत: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html