मांग और किराए में वृद्धि

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मांग और किराए में वृद्धि

बटडोंगसन की रेंटल मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही में, इस इकाई के सिस्टम पर ऑनलाइन सर्च के ज़रिए रेंटल प्रॉपर्टीज़ में दिखाई गई रुचि का स्तर 103% बढ़ा। इसमें से, ऑफिस सर्च में 244%, स्ट्रीट-फ्रंट हाउस किराए पर लेने की जानकारी सर्च में 263%, और किराए के अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस सर्च में क्रमशः 57-84% की वृद्धि हुई।

कार्यालय किराये के बाजार की मांग और किराये की कीमत छवि 1 — किराये पर कार्यालय लेना अभी भी एक आकर्षक निवेश माध्यम माना जाता है।

कार्यालय किराया क्षेत्र में, उच्च अधिभोग दरों और मामूली मूल्य वृद्धि के माध्यम से सुधार की गति भी स्पष्ट रूप से प्रदर्शित हुई है। 2022 की चौथी तिमाही में, पूरे हनोई बाजार की कार्यालय किराया क्षमता तिमाही-दर-तिमाही 1 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 7 प्रतिशत अंक बढ़ी।

किराये की कीमतों के संदर्भ में, ग्रेड ए का किराया सबसे अधिक रहा, जो VND852,000/ ^m2 प्रति माह तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और साल-दर-साल 11% की वृद्धि दर्शाता है। इसके साथ ही, कुछ परियोजनाओं में किराये की कीमतों में सुधार के कारण, ग्रेड बी और ग्रेड सी के किराये की कीमतों में भी क्रमशः तिमाही-दर-तिमाही 6% और 7% की वृद्धि हुई।

सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह - सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टा विभाग की वरिष्ठ निदेशक, ने टिप्पणी की: "लगभग 5 - 7 साल पहले, एक क्लास ए कार्यालय भवन की निवेश लागत केवल 600 - 700 USD/ ^m2 के आसपास थी, लेकिन अब अंतर्राष्ट्रीय मानकों के साथ एक क्लास ए भवन बनाने में सक्षम होने के लिए, निवेश लागत 1,000 USD/ ^m2 , यहां तक कि 1,600 USD/ ^m2 तक हो सकती है" ।

हालाँकि, कीमतों और क्षमता में वृद्धि पूरे बाज़ार की कहानी नहीं है। दरअसल, 2022 में हनोई कार्यालय बाज़ार में किराये की कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई है, लेकिन यह वृद्धि मुख्य रूप से केवल उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं में ही देखी जा रही है।

उदाहरण के लिए, पीकव्यू टॉवर कार्यालय और वाणिज्यिक सेवा परिसर। डोंग दा ज़िले के नए प्रशासनिक केंद्र में स्थित, ज़मीन से ऊपर 21 मंज़िलें, 3 बेसमेंट, उच्च-गुणवत्ता वाली कार्यालय प्रणाली, समकालिक सुविधाएँ और उपकरण, और कॉन्फ़्रेंस हॉल, रेस्टोरेंट आदि जैसे सुविधाजनक सहायक कार्यों के साथ, पीकव्यू टॉवर में हमेशा उच्च अधिभोग दर रहती है।

आकर्षक निवेश चैनल

वर्तमान में, सूचना प्रौद्योगिकी, विनिर्माण, बैंकिंग और वित्त, बीमा आदि जैसे कई उद्योगों में व्यवसायों के साथ बाजार की मांग अभी भी तेजी से बढ़ रही है। ये सभी ऐसे क्षेत्र हैं जहां ग्राहकों को उनके द्वारा किराए पर लिए गए कार्यालयों के लिए तकनीकी मानकों की बहुत अधिक आवश्यकता होती है।

2022 की तुलना में, 2023 में कार्यालय बाज़ार में सकारात्मक गतिविधियाँ जारी रहेंगी। कई व्यवसाय दक्षिण पूर्व एशियाई क्षेत्र के आर्थिक विकास में वियतनामी बाज़ार को एक उज्ज्वल स्थान मानते हैं। इसलिए, 2023 में प्रवेश करते हुए, कार्यालय बाज़ार को अभी भी एक आकर्षक निवेश चैनल माना जाता है।

कार्यालय किराये के बाजार की मांग और किराये की कीमत छवि 2 — पीकव्यू टॉवर कार्यालय और वाणिज्यिक सेवा परिसर।

विशेषज्ञों के अनुसार, कार्यालय क्षेत्र अच्छे निवेश प्रतिफल वाले क्षेत्रों में से एक है। जब भवन औसत अधिभोग दर पर पहुँच जाता है, तो लाभ मार्जिन काफी अच्छा होता है। इसके अलावा, कार्यालय किरायेदार अक्सर दीर्घकालिक अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते हैं। इसलिए, महामारी और हाल ही में आई कोविड-19 महामारी जैसी प्राकृतिक आपदाओं जैसी प्रतिकूल परिस्थितियों में भी, नकदी प्रवाह स्थिर बना रहता है। पीकव्यू टॉवर कार्यालय और वाणिज्यिक सेवा परिसर के निवेशक प्रतिनिधि ने कहा कि कोविड-19 महामारी के जटिल घटनाक्रमों के बावजूद, पीकव्यू टॉवर में अधिभोग दर हमेशा 90% से ऊपर रही है और इस पर ज़्यादा असर नहीं पड़ा है।

इसलिए, ऑफिस लीजिंग को हमेशा एक स्थिर निवेश माना जाता है, खासकर अच्छे नकदी प्रवाह और वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों के लिए। भविष्य में गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति के साथ, विशेषज्ञों का मानना है कि पूंजी बाजार में ऑफिस रेंटल की कीमतें बढ़ती रहेंगी।

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