मांग और किराये की कीमतें बढ़ रही हैं।

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मांग और किराये की कीमतें बढ़ रही हैं।

Batdongsan.com की किराये के बाज़ार की रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही में, उनके सिस्टम पर ऑनलाइन खोजों से पता चलता है कि किराये की संपत्तियों में रुचि का स्तर 103% बढ़ गया है। विशेष रूप से, कार्यालय स्थान की खोज में 244% की वृद्धि हुई, सड़क के किनारे स्थित मकानों की खोज में 263% की वृद्धि हुई, और अपार्टमेंट और गेस्ट हाउस की खोज में क्रमशः 57-84% की वृद्धि हुई।

ऑफिस किराये का बाजार: मांग और किराये की कीमतों में वृद्धि (चित्र 1) — किराये पर उपलब्ध कार्यालय स्थान निवेश का एक आकर्षक माध्यम बना हुआ है।

ऑफिस किराये के क्षेत्र में भी सुधार के रुझान स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहे हैं, जिसमें उच्च ऑक्यूपेंसी दर और कीमतों में मामूली वृद्धि शामिल है। 2022 की चौथी तिमाही में, हनोई में समग्र ऑफिस ऑक्यूपेंसी दर में तिमाही आधार पर 1 प्रतिशत अंक और वार्षिक आधार पर 7 प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई।

किराये की कीमतों की बात करें तो, ग्रेड ए संपत्तियों की दरें सबसे अधिक रहीं, जो 852,000 वीएनडी प्रति ^{वर्ग मीटर} प्रति माह तक पहुंच गईं, जो तिमाही आधार पर 4% और वार्षिक आधार पर 11% की वृद्धि दर्शाती हैं। इसी प्रकार, कुछ परियोजनाओं में किराये की कीमतों में सुधार के कारण ग्रेड बी और ग्रेड सी के किराये की दरों में भी तिमाही आधार पर क्रमशः 6% और 7% की वृद्धि हुई।

सैविल्स हनोई में कमर्शियल लीजिंग की सीनियर डायरेक्टर सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने टिप्पणी की: "लगभग 5-7 साल पहले, ग्रेड ए ऑफिस बिल्डिंग के लिए निवेश लागत केवल 600-700 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} थी, लेकिन अब, अंतरराष्ट्रीय मानकों के साथ ग्रेड ए बिल्डिंग बनाने के लिए, निवेश लागत 1,000 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} या यहां तक कि 1,600 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} तक पहुंच सकती है।"

हालांकि, कीमतों में वृद्धि और ऑक्यूपेंसी दरें पूरे बाजार की कहानी नहीं बयां करती हैं। हनोई के ऑफिस मार्केट में 2022 में किराये की कीमतों में वृद्धि हुई, लेकिन यह रुझान मुख्य रूप से उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं में ही देखने को मिला।

उदाहरण के लिए, पीकव्यू टॉवर कार्यालय और वाणिज्यिक परिसर। डोंग डा जिले के नए प्रशासनिक केंद्र में स्थित, इसमें 21 मुख्य मंजिलें और 3 तहखाने हैं। यह उच्च गुणवत्ता वाली कार्यालय प्रणाली, आधुनिक सुविधाओं और उपकरणों के साथ-साथ सभागार और रेस्तरां जैसी सुविधाजनक सहायक सुविधाओं से सुसज्जित है। पीकव्यू टॉवर में हमेशा उच्च ऑक्यूपेंसी दर बनी रहती है।

निवेश का एक आकर्षक माध्यम।

वर्तमान में, बाजार में मांग मजबूत बनी हुई है, विशेष रूप से सूचना प्रौद्योगिकी, विनिर्माण, वित्त, बैंकिंग और बीमा जैसे क्षेत्रों में व्यवसायों से। ये सभी ऐसे क्षेत्र हैं जहां ग्राहकों की किराये पर लिए जाने वाले कार्यालय स्थानों के लिए तकनीकी मानक बहुत उच्च होते हैं।

2022 की तुलना में, 2023 में ऑफिस मार्केट में सकारात्मक गतिविधि जारी रहने की उम्मीद है। कई व्यवसाय वियतनामी बाजार को दक्षिण पूर्व एशिया के आर्थिक विकास में एक उज्ज्वल स्थान मानते हैं। इसलिए, 2023 में प्रवेश करते हुए, ऑफिस मार्केट एक आकर्षक निवेश माध्यम बना रहेगा।

ऑफिस किराये के बाजार में मांग और किराये की कीमतों में वृद्धि देखी जा रही है (चित्र 2)। — पीकव्यू टॉवर एक मिश्रित उपयोग वाला परिसर है जिसमें कार्यालय और वाणिज्यिक सेवाएं शामिल हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, ऑफिस स्पेस सबसे लाभदायक निवेश क्षेत्रों में से एक है। जब किसी इमारत में औसत ऑक्यूपेंसी रेट रहता है, तो निवेश पर अच्छा रिटर्न मिलता है। इसके अलावा, ऑफिस किराएदार आमतौर पर दीर्घकालिक अनुबंध करते हैं। इसलिए, महामारी या हाल ही में आई कोविड-19 जैसी प्राकृतिक आपदाओं जैसी प्रतिकूल परिस्थितियों में भी कैश फ्लो स्थिर रहता है। पीकव्यू टॉवर ऑफिस और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स के निवेशक के एक प्रतिनिधि ने बताया कि कॉम्प्लेक्स में कोविड-19 महामारी के दौरान भी, पीकव्यू टॉवर का ऑक्यूपेंसी रेट लगातार 90% से ऊपर रहा और काफी हद तक अप्रभावित रहा।

इसलिए, ऑफिस स्पेस का किराया एक स्थिर निवेश क्षेत्र बना हुआ है, खासकर उन निवेशकों के लिए जिनके पास मजबूत नकदी प्रवाह और वित्तीय संसाधन हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि भविष्य में गुणवत्तापूर्ण ऑफिस स्पेस की पर्याप्त आपूर्ति के साथ, राजधानी में किराये की कीमतें लगातार बढ़ती रहेंगी।

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