वर्ष के पहले 3 महीनों में रियल एस्टेट बाजार से सकारात्मक संकेत

हाल ही में डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए ग्रुप) द्वारा घोषित 2024 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार ने भूमि, अपार्टमेंट और टाउनहाउस/विला खंडों में कई सकारात्मक विकास दर्ज किए।

वर्ष के पहले 3 महीनों में रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक घटनाक्रम

डीकेआरए समूह के परामर्श और परियोजना विकास सेवाओं के निदेशक श्री वो होंग थांग के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति बाजार ने भूमि, अपार्टमेंट और टाउनहाउस/विला खंडों में कई सकारात्मक विकास दर्ज किए।

बाजार में कारोबार किए जाने वाले अधिकांश उत्पाद पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, गारंटीकृत निर्माण प्रगति और प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित परियोजनाओं से आते हैं।

श्री वो होंग थांग, परामर्श सेवाएं और परियोजना विकास निदेशक, डीकेआरए समूह।

विशेष रूप से, पहली तिमाही में, भूमि भूखंडों की प्राथमिक आपूर्ति 2023 के अंत की तुलना में लगभग 18% बढ़ गई। कुल मिलाकर बाजार की मांग कम रही, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 40% कम रही।

इनमें से 80% से ज़्यादा लेन-देन बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में केंद्रित हैं, जहाँ उत्पादों की कीमत औसतन 16-22 मिलियन VND/m2 है। 2023 की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, और सामान्य कीमतें 14.5-23.5 मिलियन VND/m2 के बीच हैं।

श्री वो होंग थांग ने कहा, "वर्ष के अंत की तुलना में द्वितीयक कीमतों में लगभग 1% - 3% की वृद्धि हुई, टेट के बाद तरलता में सकारात्मक परिवर्तन हुए, लेनदेन उत्पाद समूहों पर केंद्रित थे - पूर्ण बुनियादी ढांचे, कानूनी दस्तावेजों और बाजार में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा कार्यान्वित परियोजनाएं।"

श्री वो होंग थांग के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में भूमि खंड में नई आपूर्ति में पहली तिमाही की तुलना में कई सुधार होंगे और यह 550 - 650 भूखंडों के बीच उतार-चढ़ाव करेगी, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के क्षेत्र में केंद्रित होगी।

"बाजार में तरलता लगातार बढ़ रही है और आने वाली तिमाही में और सुधार देखने को मिलेंगे। 2024 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति अनुपात और प्राथमिक खपत के मामले में बिन्ह डुओंग , डोंग नाई, लॉन्ग एन आदि प्रमुख बाजार बने रहने का अनुमान है। प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बने हुए हैं। द्वितीयक बाजार ने तरलता और विक्रय मूल्यों में कई सकारात्मक सुधार हासिल किए हैं," श्री थांग ने टिप्पणी की।

अपार्टमेंट सेगमेंट के संबंध में, डीकेआरए समूह के परामर्श और परियोजना विकास सेवाओं के निदेशक ने तिमाही में बिक्री के लिए 122 प्राथमिक परियोजनाएं (लगभग 12,967 इकाइयां) दर्ज कीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 9.7% कम है और 2023 में इसी अवधि के समान स्तर पर है, जो हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग के बाजारों में केंद्रित है।

अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, इस तिमाही में अधिकांश नई आपूर्ति पश्चिम और दक्षिण में ग्रेड ए परियोजनाओं से आई।

"टेट के बाद की अवधि से बाज़ार की तरलता में स्पष्ट रूप से सुधार हुआ है। लेन-देन मुख्यतः मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं में हो रहे हैं, जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं, निर्माण कार्य तेज़ी से चल रहा है, शहर के केंद्र से सुविधाजनक रूप से जुड़े हुए हैं, और जिनकी कीमतें हो ची मिन्ह सिटी में 40-55 मिलियन VND/m2 और बिन्ह डुओंग में 30-35 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। कुछ परियोजनाओं में प्राथमिक विक्रय मूल्य 2023 के अंत की तुलना में 2%-5% तक थोड़े बढ़ गए हैं, जो त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और ब्याज पर छूट अवधि आदि जैसी कई नीतियों के साथ लागू हैं," श्री वो होंग थांग ने कहा।

2024 की पहली तिमाही में, भूमि खंड की प्राथमिक आपूर्ति 2023 के अंत की तुलना में लगभग 18% बढ़ गई।

भूमि और अपार्टमेंट खंडों के समान, श्री वो होंग थांग ने रिसॉर्ट रियल एस्टेट के अधिकांश खंडों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में आपूर्ति और खपत में तेज गिरावट दर्ज की।

विशेष रूप से, रिसॉर्ट विला खंड में, प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 8% कम रही, जो मुख्य रूप से मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित रही। कुल मिलाकर बाजार की मांग कम रही, और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में खपत में 15% की कमी आई - जो पिछले दशक का सबसे निचला स्तर है।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में लगातार उतार-चढ़ाव जारी है। द्वितीयक बाजार में अनुबंध मूल्य की तुलना में औसतन 15% - 20% की कमी दर्ज की गई है। लाभ/राजस्व साझाकरण/प्रतिबद्धता, ब्याज दर समर्थन और मूलधन छूट अवधि जैसी नीतियाँ अभी भी तरलता बढ़ाने के लिए व्यापक रूप से लागू की जा रही हैं, लेकिन ये अपेक्षा के अनुरूप प्रभावी नहीं हैं।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड में आपूर्ति में लगातार गिरावट दर्ज की गई, और इस तिमाही में 97% से ज़्यादा प्राथमिक आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं के स्टॉक से हुई। पर्यटन उद्योग में कई सुधारों के बावजूद, यह बाज़ार अभी भी "अंधेरे क्षेत्र" से बाहर नहीं निकल पाया है।

प्राथमिक कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है और इनका रुझान स्थिर बना हुआ है। इस क्षेत्र में निवेशकों का विश्वास और सुधार अभी भी बहुत कम होने के कारण, बाज़ार को तरलता और मूल्य वृद्धि की संभावना को लेकर कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

कॉन्डोटेल खंड में, 2024 की पहली तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% की मामूली वृद्धि हुई, जिसमें उत्पाद मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आए थे। कुल मिलाकर बाजार की मांग पिछले 5 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर दर्ज की गई। प्राथमिक कीमतों में इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया और उच्च इनपुट लागत के कारण वे ऊँची बनी रहीं। नकदी प्रवाह को सहारा देने पर केंद्रित बिक्री नीतियाँ, जैसे कि भुगतान समय-सारिणी का विस्तार, मूलधन की छूट अवधि, ब्याज दर समर्थन, आदि, बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए व्यापक रूप से लागू की जा रही हैं।

2024 की दूसरी तिमाही में कई सकारात्मक संकेतों का पूर्वानुमान

डीकेआरए ग्रुप के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में नए भूखंडों की आपूर्ति पहली तिमाही की तुलना में काफ़ी बेहतर हुई है और यह 550 से 650 भूखंडों के बीच उतार-चढ़ाव करती रहेगी, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के आसपास केंद्रित है। बाज़ार में तरलता लगातार बढ़ रही है और आने वाली तिमाही में और सुधार देखने को मिलेगा।

बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन प्रांतों आदि के 2024 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति और प्राथमिक खपत के मामले में प्रमुख बाजार बने रहने का अनुमान है। प्राथमिक कीमतें स्थिर रहेंगी। द्वितीयक बाजार ने तरलता और विक्रय मूल्यों में कई सकारात्मक सुधार हासिल किए हैं।

डीकेआरए समूह के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में भूमि भूखंडों की नई आपूर्ति में पहली तिमाही की तुलना में कई सुधार होंगे।

अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए, नई आपूर्ति 2024 की पहली तिमाही की तुलना में बढ़ने का अनुमान है, जो लगभग 2,000-3,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव के साथ मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित है। क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट हो ची मिन्ह सिटी में प्रमुख स्थान बनाए हुए है, जबकि क्लास बी और सी सेगमेंट पड़ोसी प्रांतों के बाजार में नई आपूर्ति का नेतृत्व कर रहे हैं।

बाजार की मांग में सकारात्मक बदलाव की उम्मीद है। इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक कीमतों में थोड़ी वृद्धि जारी रह सकती है। द्वितीयक बाजार की तरलता और बिक्री कीमतों में भी कई सकारात्मक सुधार हुए हैं।

टाउनहाउस/विला की नई आपूर्ति 2024 की पहली तिमाही की तुलना में बेहतर रहने की उम्मीद है, जो लगभग 500-600 इकाइयों के आसपास रहेगी। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन, डोंग नाई आदि के बाजार में अग्रणी इलाके बने रहने की उम्मीद है।

प्राथमिक मूल्य स्तर पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर रहा। इसके अलावा, बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए, निवेशकों ने भुगतान विधियों, बिक्री नीतियों आदि को भी वास्तविक स्थिति के अनुरूप लचीले ढंग से समायोजित किया। हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे क्षेत्र में 3.0-5.0 बिलियन वीएनडी/यूनिट की कीमत वाले उत्पाद समूह के ग्राहकों का ध्यान आकर्षित करने की संभावना है।

रिसॉर्ट अचल संपत्ति के लिए, कॉन्डोटेल आपूर्ति 2024 की पहली तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ने का अनुमान है, जो 100 - 200 इकाइयों के आसपास उतार-चढ़ाव करेगी, जो मुख्य रूप से बा रिया - वुंग ताऊ और क्वांग निन्ह में केंद्रित होगी।

इस बीच, रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति में पिछली तिमाही की तुलना में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, जिससे बाजार को क्रमशः 100-150 रिसॉर्ट विला और 80-100 रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की प्राथमिक आपूर्ति उपलब्ध होने का अनुमान है।

कुल मिलाकर बाज़ार की माँग कम बनी हुई है और यह गिरावट 2024 के अंत तक जारी रहने की उम्मीद है। प्राथमिक मूल्य स्थिर बने हुए हैं और अल्पावधि में इनमें कोई बड़ा उतार-चढ़ाव होने की संभावना नहीं है। आगामी तिमाही में छूट नीतियाँ, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि, लीज़ प्रतिबद्धताएँ आदि व्यापक रूप से लागू रहेंगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html