शहरी उपविभाग योजना N1, मे लिन्ह जिले के स्थानीय समायोजन को मंजूरी

निर्णय के अनुसार, N1 शहरी ज़ोनिंग योजना के स्थानीय समायोजन हेतु अध्ययन क्षेत्र का निर्धारण निम्नलिखित सीमाओं वाले नियोजन खंड I.7.3 के अनुसार किया गया है: पूर्व में तिएन फोंग फ्लावर विलेज हाउसिंग प्रोजेक्ट और नियोजन खंड I.7.5 की सीमा है; उत्तर में तिएन फोंग लैगून की सीमा है; दक्षिण में मिन्ह गियांग-डैम वा हाउसिंग प्रोजेक्ट (चरण 2) की सीमा है; पश्चिम में राष्ट्रीय राजमार्ग 23B और नियोजन खंड I.7.2 की सीमा है। I.7.3 के नियोजन खंड का क्षेत्रफल लगभग 47.61 हेक्टेयर है और जनसंख्या लगभग 6,800 (वही रहेगी) है।

समायोजन का उद्देश्य सक्षम प्राधिकारियों द्वारा पूर्व में अनुमोदित परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और कमियों का समाधान करना, तथा हनोई राजधानी की प्रशासनिक सीमाओं के विस्तार के बाद क्षेत्र में परियोजना की कानूनी प्रक्रिया की विरासत पर विचार करना और योजना के कार्यान्वयन की व्यवहार्यता सुनिश्चित करना है।

साथ ही, समायोजन के दायरे, स्तर और विषयवस्तु को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना; समायोजित क्षेत्र और आसपास के क्षेत्रों में तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना की निरंतरता और समकालिक जुड़ाव सुनिश्चित करना; स्वीकृत N1 शहरी ज़ोनिंग योजना में परिभाषित ढाँचागत संकेतकों को सुनिश्चित करना और वर्तमान मानकों, मानदंडों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना; सभी स्तरों पर संकेंद्रित विद्यालयों की व्यवस्था का अध्ययन करना, वर्तमान अवधि में अंतर-स्तरीय विद्यालय प्रणाली के विकास की आवश्यकताओं को पूरा करना और वास्तविक आवश्यकताओं के अनुरूप होना। साथ ही, यह निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक आधार के रूप में और सक्षम एजेंसियों और स्थानीय अधिकारियों के लिए स्वीकृत योजनाओं के अनुसार वास्तुशिल्प नियोजन और निर्माण निवेश प्रबंधन के प्रबंधन हेतु एक कानूनी आधार के रूप में कार्य करता है।

समायोजन सामग्री 04 क्षेत्रों पर केंद्रित है, जो 11 कार्यात्मक भूमि भूखंडों से संबंधित है, जिनमें निम्नलिखित मुख्य विषय-वस्तुएं हैं:

आवासीय इकाइयों (प्रतीक CC2), माध्यमिक विद्यालयों (प्रतीक TH2), किंडरगार्टन (प्रतीक NT2) के लिए सार्वजनिक कार्यों वाले भूखंडों को नए आवासीय समूह कार्यात्मक भूखंड (प्रतीक NO1) पर स्थानांतरित और केंद्रित करें ताकि प्राथमिक विद्यालय कार्यात्मक भूखंड (प्रतीक TH1) के साथ मिलकर अंतर-स्तरीय विद्यालयों और सार्वजनिक आवासीय इकाइयों का एक समूह बनाया जा सके। प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालयों के वास्तुशिल्प नियोजन सूचकांक में वृद्धि को समायोजित करें: निर्माण घनत्व 14÷35%, 2÷3 मंजिल ऊँचा से निर्माण घनत्व 14÷40%, 2÷5 मंजिल ऊँचा।

मिश्रित-कार्य भूमि भूखंड (प्रतीक HH) को प्रतीक NT2 वाले भूमि भूखंड और नए आवास समूह भूमि भूखंड (प्रतीक NO10) के एक भाग के स्थान पर ले जाएँ, और मिश्रित भूमि क्षेत्रफल को 1.29 हेक्टेयर से घटाकर 0.75 हेक्टेयर करें ताकि सामाजिक आवास के लिए उपयोग किए जाने वाले नए आवास भूमि क्षेत्रफल में वृद्धि हो। आवासीय हरित भूमि भूखंड (प्रतीक CXKV6, क्षेत्रफल 0.11 हेक्टेयर) के एक भाग के साथ संयुक्त पुराने मिश्रित भूमि भूखंड की स्थिति को नए आवास समूह भूमि (प्रतीक NO1) में समायोजित किया जाता है। मिश्रित भूमि वास्तुशिल्प नियोजन सूचकांक को 15 मंजिलों से अधिकतम 21 मंजिलों तक समायोजित किया जाता है, जो नए आवास समूह भूमि की अधिकतम ऊँचाई के अनुरूप और उपयुक्त है।

48 मीटर सड़क अक्ष से सटे नए आवास समूह भूमि (प्रतीक NO9, NO10) के एक हिस्से को 0.51 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल के साथ हरित भूमि (प्रतीक CX5, CX6) में समायोजित करना।

सिटी पीपुल्स कमेटी के 27 मार्च, 2017 के निर्णय संख्या 1957/QD-UBND के अनुसार मिन्ह गियांग - डैम वा आवासीय क्षेत्र (चरण 2) की विस्तृत योजना के स्थानीय समायोजन परियोजना में अनुमोदित लाल रेखा सीमा को अद्यतन करने के बाद नियोजन ब्लॉक I.7.3 का क्षेत्र लगभग 0.26 हेक्टेयर कम हो गया है।

नगर जन समिति ने योजना और वास्तुकला विभाग को इस निर्णय के अनुसार प्रतीक I.7.3 के साथ योजना ब्लॉक में 1/2000 के पैमाने पर शहरी उपविभाग योजना N1 के स्थानीय समायोजन के चित्र का निरीक्षण और पुष्टि करने का कार्य सौंपा; नियमों के अनुसार योजना परियोजना रिकॉर्ड को संग्रहीत करें।

मे लिन्ह ज़िले की जन समिति, अनुमोदित योजना की सार्वजनिक घोषणा को संगठनों, एजेंसियों और लोगों तक पहुँचाने और लागू करने के लिए योजना एवं वास्तुकला विभाग की अध्यक्षता और समन्वय करती है। मे लिन्ह ज़िले की जन समिति के अध्यक्ष और निर्माण विभाग के निरीक्षक, योजना के अनुसार निर्माण कार्यों का निरीक्षण और पर्यवेक्षण करने तथा योजना का उल्लंघन करने वाले निर्माण मामलों को अपने अधिकार और क़ानूनी नियमों के अनुसार निपटाने के लिए ज़िम्मेदार हैं।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html