मे लिन्ह जिले के शहरी उपविभाजन नियोजन एन1 के स्थानीय समायोजन की स्वीकृति

निर्णय के अनुसार, एन1 शहरी उप-क्षेत्र नियोजन के स्थानीय समायोजन के लिए क्षेत्र को नियोजन क्षेत्र I.7.3 द्वारा परिभाषित किया गया है, जिसकी सीमाएँ इस प्रकार हैं: पूर्व: तिएन फोंग फ्लावर विलेज आवास परियोजना और नियोजन क्षेत्र I.7.5 से सटा हुआ; उत्तर: तिएन फोंग लैगून से सटा हुआ; दक्षिण: मिन्ह जियांग - डैम वा आवास परियोजना (चरण 2) से सटा हुआ; पश्चिम: राष्ट्रीय राजमार्ग 23बी और नियोजन क्षेत्र I.7.2 से सटा हुआ। नियोजन क्षेत्र I.7.3 का क्षेत्रफल लगभग 47.61 हेक्टेयर है, जिसकी जनसंख्या लगभग 6,800 लोग है (अपरिवर्तित)।

इस समायोजन का उद्देश्य पूर्व-अनुमोदित परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और कमियों को दूर करना, हनोई की प्रशासनिक सीमाओं के विस्तार के बाद क्षेत्र में परियोजना की कानूनी प्रक्रिया की निरंतरता पर विचार करना और योजना के कार्यान्वयन की व्यवहार्यता सुनिश्चित करना है।

इसके अतिरिक्त, समायोजनों के दायरे, सीमा और विषयवस्तु को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है; समायोजित क्षेत्र और आसपास के क्षेत्रों में तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना की निरंतरता और समकालिक जुड़ाव सुनिश्चित करना; अनुमोदित एन1 शहरी उप-क्षेत्र योजना में परिभाषित रूपरेखा संकेतकों का अनुपालन सुनिश्चित करना और वर्तमान नियमों, मानकों और दिशा-निर्देशों का पालन करना; और वर्तमान समय में बहुस्तरीय विद्यालय प्रणाली के विकास की आवश्यकताओं को पूरा करने और वास्तविक जरूरतों के अनुरूप सभी स्तरों पर विद्यालयों की व्यवस्था का गहन अध्ययन करना आवश्यक है। यह निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए आधार के रूप में और कार्यात्मक एजेंसियों और स्थानीय अधिकारियों के लिए अनुमोदित योजना के अनुसार वास्तु नियोजन और निर्माण निवेश के प्रबंधन हेतु कानूनी आधार के रूप में भी कार्य करेगा।

ये समायोजन 4 क्षेत्रों पर केंद्रित हैं, जिनमें 11 कार्यात्मक भूमि भूखंड शामिल हैं, जिनके मुख्य बिंदु निम्नलिखित हैं:

सार्वजनिक एवं आवासीय कार्यों (CC2), माध्यमिक विद्यालय (TH2) एवं बालवाड़ी (NT2) के लिए निर्धारित भूमि भूखंडों को नए आवासीय समूह भूमि भूखंड (NO1) पर स्थानांतरित एवं समेकित किया जाए, ताकि प्राथमिक विद्यालय भूमि भूखंड (TH1) के साथ मिलाकर एक बहुमंजिला विद्यालय एवं सार्वजनिक आवासीय परिसर बनाया जा सके। प्राथमिक एवं माध्यमिक विद्यालयों के लिए नियोजन एवं वास्तु संबंधी भूमि उपयोग संकेतकों को समायोजित किया जाए: भवन घनत्व 14-35% और ऊँचाई 2-3 मंजिला से बदलकर भवन घनत्व 14-40% और ऊँचाई 2-5 मंजिला किया जाए।

मिश्रित उपयोग वाली भूमि (कोड HH) को कोड NT2 वाली भूमि और नए आवास समूह की भूमि (कोड NO10) के एक हिस्से में स्थानांतरित कर दिया गया है, जिससे मिश्रित उपयोग वाली भूमि का क्षेत्रफल 1.29 हेक्टेयर से घटकर 0.75 हेक्टेयर हो गया है। इससे सामाजिक आवास के लिए नियोजित नए आवास का क्षेत्रफल बढ़ गया है। पुरानी मिश्रित उपयोग वाली भूमि, हरित भूमि (कोड CXKV6, क्षेत्रफल 0.11 हेक्टेयर) के एक हिस्से के साथ मिलाकर, नए आवास समूह की भूमि (कोड NO1) में परिवर्तित कर दी गई है। मिश्रित उपयोग वाली भूमि के लिए वास्तु नियोजन मानक को 15 मंजिलों से बढ़ाकर अधिकतम 21 मंजिल कर दिया गया है, जो नए आवास समूह की भूमि की अधिकतम ऊंचाई के अनुरूप है।

नए आवासीय क्षेत्र (कोड NO9, NO10) के लिए निर्धारित भूमि के एक हिस्से को, विशेष रूप से 48 मीटर सड़क से सटे हिस्से को, हरित क्षेत्र (कोड CX5, CX6) में परिवर्तित करें, जिसका कुल क्षेत्रफल 0.51 हेक्टेयर है।

नगर जन समिति के दिनांक 27 मार्च, 2017 के निर्णय संख्या 1957/क्यूडी-यूबीएनडी के अनुसार मिन्ह जियांग - डैम वा आवास क्षेत्र (चरण 2) के लिए स्थानीय समायोजन योजना में अनुमोदित लाल रेखा सीमा को अद्यतन करने के बाद योजना क्षेत्र I.7.3 का क्षेत्रफल लगभग 0.26 हेक्टेयर कम हो गया।

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी योजना एवं वास्तुकला विभाग को योजना क्षेत्र I.7.3 में 1/2000 के पैमाने पर शहरी उपविभाजन योजना संख्या 1 के स्थानीय समायोजन के रेखाचित्र का निरीक्षण और सत्यापन करने, इस निर्णय के अनुरूपता सुनिश्चित करने और नियमों के अनुसार योजना परियोजना दस्तावेजों को संग्रहित करने का कार्य सौंपती है।

मे लिन्ह जिले की जन समिति, योजना एवं वास्तुकला विभाग के समन्वय से, अनुमोदित योजना को संगठनों, एजेंसियों और आम जनता के समक्ष कार्यान्वयन हेतु सार्वजनिक रूप से घोषित करेगी। मे लिन्ह जिले की जन समिति के अध्यक्ष और निर्माण विभाग के निरीक्षणालय, योजना के अनुसार निर्माण कार्य का निरीक्षण और पर्यवेक्षण करने तथा योजना का उल्लंघन करने वाले निर्माण मामलों को अपने अधिकार क्षेत्र और कानून के प्रावधानों के अनुसार निपटाने के लिए उत्तरदायी हैं।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html