भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का पायलट प्रोजेक्ट बनाने का निर्णय

30 नवंबर की दोपहर को, राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक प्रस्ताव पारित किया, जिसके पक्ष में 415/460 प्रतिनिधि उपस्थित थे (जो राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधियों की कुल संख्या का 86.64% के बराबर था)।

राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि मसौदा प्रस्ताव को मंज़ूरी देने के लिए बटन दबाते हुए। (फोटो: DUY LINH)

परियोजना के पायलट कार्यान्वयन को विनियमित करने वाला संकल्प वाणिज्यिक आवास 4 मामलों के लिए देश भर में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार (पायलट परियोजना) पर समझौतों के माध्यम से।

विशेष रूप से, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं जिनके पास वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकार हैं; रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं जिनके पास वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकार हैं और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करते हैं; उत्पादन और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के क्षेत्र पर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों द्वारा स्थापित रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं जिन्हें पर्यावरण प्रदूषण के कारण स्थानांतरित किया जाना चाहिए, ऐसे प्रतिष्ठान जिन्हें निर्माण योजना और शहरी नियोजन के अनुसार स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

प्रस्ताव के अनुसार, पायलट परियोजनाओं को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि क्षेत्र और भूमि भूखंड का दायरा जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या निर्माण योजना, शहरी नियोजन के अनुरूप होना चाहिए।

परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि और भूखंड का दायरा अनुमोदित स्थानीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुरूप है।

परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि और भूखंडों का दायरा इस संकल्प के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित पायलट परियोजना को लागू करने के लिए नियोजित भूमि भूखंडों की सूची में शामिल है।

इस प्रस्ताव में निर्दिष्ट मामले के लिए पायलट परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौते पर प्रांतीय जन समिति से लिखित अनुमोदन प्राप्त है, जो प्रस्ताव में उल्लिखित एक शर्त भी है।

रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, निवेश और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों पर कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

पायलट परियोजनाओं को लागू करने के लिए रक्षा भूमि और सुरक्षा भूमि से हटाए गए नियोजित रक्षा भूमि और सुरक्षा भूमि क्षेत्रों का उपयोग करने के मामले में, उपरोक्त शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए और रक्षा भूमि के लिए राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सुरक्षा भूमि के लिए सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से लिखित अनुमोदन होना चाहिए।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने राष्ट्रीय सभा द्वारा इसे स्वीकृत करने से पहले मसौदा प्रस्ताव की व्याख्या, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट दी। (फोटो: दुय लिन्ह)

प्रस्ताव के अनुसार, पायलट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को पायलट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए एक, कुछ या निम्नलिखित प्रकार की भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण और भूमि उपयोग प्रयोजनों में परिवर्तन प्राप्त करने की अनुमति है: कृषि भूमि; आवासीय भूमि के अलावा गैर-कृषि भूमि; आवासीय भूमि और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौते के मामलों में उसी भूखंड में अन्य भूमि।

पायलट परियोजनाओं के चयन में निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा: शहरी क्षेत्रों या शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाना; पायलट परियोजनाओं में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र (मौजूदा आवासीय भूमि और भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलने के लिए नियोजित भूमि सहित) 2021-2030 की अवधि के लिए प्रांतीय योजना में अनुमोदित भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार योजना अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक नहीं है (आवासीय भूमि उपयोग की वर्तमान स्थिति की तुलना में); खंड 4, अनुच्छेद 67 में निर्दिष्ट परियोजनाओं से संबंधित नहीं है। भूमि कानून।

प्रांतीय स्तर पर जन समिति, भूमि कानून के अनुच्छेद 72 के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता वाले कार्यों और परियोजनाओं की सूची को अनुमोदित करने के साथ-साथ पायलट परियोजना को लागू करने के लिए नियोजित भूमि क्षेत्रों की सूची को अनुमोदन के लिए उसी स्तर पर जन परिषद को प्रस्तुत करेगी।

राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के उस क्षेत्र के लिए जिसे राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि से हटाने की योजना बनाई गई है और जो इस संकल्प के खंड 2, अनुच्छेद 3 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करता है, लेकिन स्थानीय प्रबंधन को नहीं सौंपा गया है, कानून के प्रावधानों के अनुसार सशस्त्र बलों के अधिकारियों और सैनिकों के लिए बिक्री, पट्टे और किराया-खरीद को प्राथमिकता देने के लिए पायलट परियोजनाओं के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय को प्राथमिकता दी जाएगी।

यह प्रस्ताव 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा और 5 वर्षों तक लागू रहेगा।

प्रस्ताव की समाप्ति के बाद, निवेश परियोजना में दर्ज प्रगति के अनुसार पायलट परियोजना को क्रियान्वित करने वाला रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन, परियोजना के अंत तक परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखेगा। पायलट परियोजना में भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्राप्तकर्ता के पास कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोगकर्ता और परिसंपत्ति स्वामी के अधिकार और दायित्व होंगे।

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