राजधानी छोड़कर, निवेशक सुनहरे उपनगरों में उज्ज्वल स्थानों की तलाश करते हैं

फो येन - थाई गुयेन प्रांत का एक युवा और संभावित शहर, बुनियादी ढांचे के विकास और एफडीआई पूंजी में मजबूत वृद्धि के सही संयोजन के कारण निवेशकों के लिए एक उज्ज्वल विकल्प के रूप में उभरा है।

हनोई बाजार में तेजी, पूंजी प्रवाह की प्रवृत्ति में तेजी

हनोई वर्तमान में अचल संपत्ति की कीमतों में अनियंत्रित और लगातार बदलती वृद्धि का सामना कर रहा है, औसत अपार्टमेंट की कीमत 80 से 180 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई है, कुछ स्थानों पर आवासीय भूमि 400 मिलियन VND/m2 से अधिक तक पहुंच गई है, फु लुओंग, हा डोंग में नीलामी की गई भूमि की कीमत सैकड़ों मिलियन VND/m2 तक है, जिसके कारण राजधानी में अचल संपत्ति अब आकर्षक नहीं रह गई है, जिससे कई निवेशक अधिक आकर्षक विकास क्षमता वाले क्षेत्रों में नए अवसरों की तलाश करने के लिए मजबूर हो रहे हैं।

श्री थान (40 वर्षीय - कार्यालय कर्मचारी) ने बताया कि हर सप्ताहांत, वह और उनके सहकर्मी राजधानी के आसपास के इलाकों में ज़मीन की कीमतों का सर्वेक्षण और जानकारी लेने में समय बिताते हैं, और उपनगरीय इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतों में हर महीने और हर तिमाही में 5-10% की वृद्धि देखी जा रही है। न केवल श्री थान, बल्कि व्यक्तिगत निवेशक भी अपना ध्यान पड़ोसी प्रांतों की ओर मोड़ रहे हैं।

तदनुसार, थाई न्गुयेन, थान होआ, हाई फोंग, बाक निन्ह और बाक गियांग जैसे इलाकों में उद्योग और परिवहन बुनियादी ढांचे के मजबूत विकास के कारण अपार संभावनाएं हैं। इसने उपनगरीय प्रांतों, विशेष रूप से थाई न्गुयेन, जहाँ फो येन शहर औद्योगिक और शहरी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक "सुनहरे पते" के रूप में उभर रहा है, की ओर पूंजी प्रवाह को बढ़ावा दिया है।

फो येन - आने वाले समय में एक रणनीतिक निवेश गंतव्य

दक्षिणी थाई गुयेन के विकासशील आर्थिक केंद्र माने जाने वाले फो येन के पास शहरी और औद्योगिक अचल संपत्ति दोनों को विकसित करने का लाभ है, जो वर्तमान में थाई गुयेन प्रांत में एफडीआई पूंजी को आकर्षित करने में अग्रणी है, जिसमें कुल निवेश मूल्य 6.8 बिलियन अमरीकी डालर तक है और जीआरडीपी विकास दर पूरे देश की तुलना में 3 गुना अधिक है।

फो येन शहर - थाई गुयेन प्रांत का एक संभावित आर्थिक आकर्षण (फोटो: सैमसंग इलेक्ट्रॉनिक्स)

इसके अलावा, फो येन के परिवहन बुनियादी ढांचे का जोरदार उन्नयन किया जा रहा है, एक राजमार्ग प्रणाली जो हनोई और पड़ोसी प्रांतों को सीधे जोड़ती है, औद्योगिक पार्क निर्माण, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्रों और बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास जैसी कई बहु-क्षेत्रीय परियोजनाओं में निवेश आकर्षित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा कर रही है। यह शहर इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग के कई "बड़े नामों" जैसे सैमसंग, सनी, ट्रिनासोलर, साइगोंटेल, डीबीजी... का भी केंद्र है, जिसका कुल क्षेत्रफल 2,000 हेक्टेयर से ज़्यादा है और कुल निवेश अरबों अमेरिकी डॉलर का है, जिससे स्थानीय बाज़ार पहले से कहीं ज़्यादा जीवंत हो गया है।

विशेष रूप से, फो येन दुनिया में सैमसंग की सबसे बड़ी फोन फैक्ट्री का स्थान बन गया है। 2023 के आंकड़ों के अनुसार, फो येन शहर ने पूरे थाई गुयेन प्रांत के औद्योगिक उत्पादन मूल्य का 92% और निर्यात कारोबार मूल्य का 97% तक योगदान दिया। ऐसी उत्कृष्ट क्षमता के साथ, विशेषज्ञों का आकलन है कि फो येन में जमीन की कीमतें अभी भी काफी कम हैं, जो अच्छी व्यावसायिक क्षमता वाले केंद्रीय क्षेत्रों में 60 - 130 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं। यह कीमत थाई गुयेन शहर के केंद्र की तुलना में "अधिक सस्ती" मानी जाती है - 100 से 200 मिलियन VND/m2 के बीच, या बाक निन्ह में 150-250 मिलियन VND/m2 और बाक गियांग में जब जमीन की कीमतें विशेष स्थानों जैसे बाक गियांग शहर के केंद्र या बुनियादी ढांचा विकास क्षेत्रों, बड़े औद्योगिक पार्कों जैसे वान ट्रुंग और दिन्ह ट्राम में 267 मिलियन VND/m2 तक पहुंच जाती हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि फ़ो येन में ज़मीन की कीमतें अभी भी वाजिब बनी हुई हैं क्योंकि इस इलाके ने अभी तक उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की लहर को "छू" नहीं पाया है - जो सामान्य मूल्य वृद्धि का मूल है। हालाँकि, स्थानीय अर्थव्यवस्था की तेज़ वृद्धि और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के निरंतर प्रवाह के साथ, उच्च-स्तरीय परियोजनाओं या प्रतिष्ठित निवेशकों का आना अपरिहार्य है। साथ ही, पूर्वानुमानों के अनुसार, फ़ो येन 2025 तक टाइप II शहरी क्षेत्र बनने के लिए प्रयासरत है और 2030 तक टाइप I शहरी क्षेत्र बनने का लक्ष्य रखता है, जिससे निवेशकों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के अवसरों का लाभ उठाने के शानदार अवसर खुलेंगे। उस समय, यहाँ रियल एस्टेट का मूल्य और भी तेज़ी से बढ़ेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html