वीटीसी न्यूज के एक सर्वेक्षण के अनुसार, कई ऑनलाइन रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर पर, हनोई में मिनी अपार्टमेंट की "घाटे में कटौती" वाली बिक्री की अधिक से अधिक घोषणाएं हो रही हैं।
उदाहरण के लिए, बुई ज़ुओंग त्राच स्ट्रीट (थान झुआन जिला) पर एक परियोजना में, 32 - 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत मालिक द्वारा केवल 13 मिलियन VND/वर्ग मीटर में विक्रय के लिए विज्ञापित की गई है।
एक अन्य व्यक्ति जो ज़ा डैन स्ट्रीट (डोंग दा जिला) की एक गली में 30 वर्ग मीटर का एक छोटा अपार्टमेंट का मालिक है, उसने भी 680 मिलियन VND, या लगभग 22.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत पर "घाटे को कम करने" का निर्णय लिया; साथ ही बुनियादी फर्नीचर जैसे कि रसोईघर, रेफ्रिजरेटर, एयर कंडीशनर... इस व्यक्ति ने लगभग एक वर्ष पहले 730 मिलियन VND में, बिना फर्नीचर के, अपार्टमेंट खरीदा था।
कई निवेशक, मिनी अपार्टमेंट इमारतों पर अरबों डॉलर खर्च करने के बाद, उन्हें घाटे में बेच रहे हैं क्योंकि किराये का कारोबार कारगर नहीं है। खासकर हाल ही में खुओंग हा स्ट्रीट पर लगी आग और विस्फोट के बाद, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि कारोबार और भी मुश्किल होता जाएगा।
न केवल बिक्री के लिए अपार्टमेंट, बल्कि कई रियल एस्टेट वेबसाइटों पर भी, मिनी अपार्टमेंट बेचने के विज्ञापन मिलना मुश्किल नहीं है। इन इमारतों का औसत क्षेत्रफल 50-100 वर्ग मीटर प्रति मंजिल, 5-8 मंजिल ऊँचा और कीमत 6-10 बिलियन VND है।
घाटे में बिक्री के लिए एक मिनी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स। (स्क्रीनशॉट)।
कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का आकलन है कि थान झुआन (हनोई) में 9 मंजिला मिनी अपार्टमेंट इमारत में आग लगने की घटना में 56 लोगों की मौत के बाद, परिचालन शर्तों को सख्त करने में अधिकारियों के मजबूत हस्तक्षेप से यह क्षेत्र काफी प्रभावित हो सकता है।
इस प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक, श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि कानूनी और ऋण संबंधी मुद्दों के अलावा, मिनी अपार्टमेंट में अपार्टमेंट की गुणवत्ता भी आग से बचाव की गारंटी नहीं देती है। ये वे बाधाएँ होंगी जो कई लोगों को निकट भविष्य में मिनी अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करने के लिए प्रेरित करेंगी।
" खुओंग हा में आग लगने के बाद, मिनी अपार्टमेंट बाज़ार में मंदी आएगी, इसलिए निवेशकों को किराए पर लेने के लिए ज़्यादा पैसा लगाना होगा। जहाँ तक खरीदारों की बात है, वे भी इस तरह की संपत्ति चुनते समय ज़्यादा सावधानी बरतेंगे ," श्री तोआन ने भविष्यवाणी की।
उनके अनुसार, निकट भविष्य में, ज़मीन की ऊँची कीमतों के कारण मिनी अपार्टमेंट की आपूर्ति में निश्चित रूप से नए उत्पाद नहीं होंगे, जबकि निर्माण लाइसेंसिंग के लिए मानकों की आवश्यकता होती है। अधिकारी निश्चित रूप से इस प्रकार की निगरानी भी करेंगे, इसलिए यह अब निवेशकों के लिए एक आकर्षक क्षेत्र नहीं रह गया है।
इस मुद्दे पर चर्चा करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा कि इस समय मिनी अपार्टमेंट खरीदना और बेचना अपेक्षाकृत "संवेदनशील" है। विक्रेता तो बहुत दिख रहे हैं, लेकिन यह निश्चित नहीं है कि खरीदार होंगे भी या नहीं, भले ही वे "नुकसान" में बेच रहे हों।
" आजकल बहुत से लोग मिनी अपार्टमेंट की गुणवत्ता को लेकर संशय में हैं, इसलिए वे घाटे में मिनी अपार्टमेंट खरीदने के बजाय घर किराए पर लेना पसंद करते हैं। इसलिए, इस उत्पाद श्रृंखला को फिलहाल बेचना बहुत मुश्किल है ," श्री तुआन ने कहा।
विशेषज्ञों के अनुसार, बिना परमिट के, निर्माण नियमों का उल्लंघन करते हुए (अधिक मंज़िलें, अग्नि सुरक्षा की कमी...) बनाई गई मिनी अपार्टमेंट इमारतों पर निकट भविष्य में प्रतिबंध लगाया जा सकता है या उनका नवीनीकरण अनिवार्य किया जा सकता है, जिससे निवेशकों के राजस्व और मुनाफे पर असर पड़ सकता है। सबसे बुरी स्थिति में, मिनी अपार्टमेंट्स में भी भयावह आग लगने के बाद कराओके की तरह "स्थिर" अवधि का अनुभव हो सकता है।
इसलिए, अल्पावधि और मध्यम अवधि में, इस क्षेत्र को अधिक कठिनाइयों और दबावों का सामना करना पड़ेगा, जिससे निवेशकों को निवेश करने से पहले सावधानीपूर्वक विचार करने और गणना करने की आवश्यकता होगी।
इस बीच, हनोई में एक मिनी अपार्टमेंट ब्रोकर श्री ले वान ताई ने कहा कि हाल ही में, उन्हें बिक्री के लिए मिनी अपार्टमेंट इमारतों के कई उत्पाद प्राप्त हुए हैं।
इसकी वजह यह है कि जहाँ निवेशक अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, वहीं वित्तीय लाभ उठाने वालों को मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है। उदाहरण के लिए, श्री ताई की कंपनी को मालिक से बिक्री के लिए एक नया उत्पाद मिला है, जो गुयेन खोई (हाई बा ट्रुंग ज़िले) में 75 वर्ग मीटर के भूखंड पर बना एक 7 मंजिला मिनी अपार्टमेंट है, जिसकी कीमत 11 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा है।
बैंक से 13-14% प्रति वर्ष की अस्थायी ब्याज दर पर लगभग 5 बिलियन VND उधार लेने के कारण, गृहस्वामी ने सितंबर में खरीदारों के लिए 500 मिलियन VND कम करने पर सहमति व्यक्त की।
श्री ताई ने बताया कि इस मिनी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 14 अपार्टमेंट हैं। शुरुआत में, निवेशक ने इसे किराए पर देने की योजना बनाई थी। साल की शुरुआत से ही, किराये का कारोबार बहुत अच्छा नहीं रहा है, केवल 50% कमरे ही भरे हैं, बाकी खाली हैं, वहाँ कोई नहीं रहता।
श्री ताई ने कहा, " यहाँ किरायेदार कम हैं, जबकि परिचालन लागत और ब्याज बहुत अधिक है, इसलिए मकान मालिक को पूंजी वापस पाने और बैंक ऋण चुकाने के लिए बिक्री स्वीकार करनी पड़ी। "
श्री ताई के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट बाजार भी अचल संपत्ति बाजार की सामान्य कठिनाइयों, अर्थव्यवस्था की "स्वास्थ्य" और आय में गिरावट से काफी प्रभावित है, जिसके कारण किराये और किराया-खरीद लाभ दरें अपेक्षाओं को पूरा नहीं कर पा रही हैं।
चाउ आन्ह
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