2024 की पहली छमाही में सबसे गर्म भूमि; हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी
बाक निन्ह सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या में अग्रणी है; हा नाम में अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या 4 गुना बढ़ गई; बाक गियांग में 1,600 से अधिक भूमि भूखंडों को स्थानांतरित करने की अनुमति है; देवू थाई बिन्ह में 364 मिलियन अमरीकी डालर का शहरी क्षेत्र बनाना चाहता है।
यह पिछले सप्ताह रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कुछ उल्लेखनीय जानकारी है।
2024 की पहली छमाही में भूमि "सबसे गर्म" क्षेत्र होगा
वर्ष के पहले 6 महीनों के काम की समीक्षा करने और 2024 के अंतिम 6 महीनों के लिए कार्यों को तैनात करने के लिए सम्मेलन में प्रस्तुत दस्तावेज में, निर्माण मंत्रालय ने निष्कर्ष निकाला कि बाजार ने रुचि के स्तर, अचल संपत्ति की जानकारी के लिए खोजों की संख्या आदि जैसे संकेतों पर सकारात्मक प्रतिक्रिया दी है।
निर्माण मंत्रालय ने कहा, "अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों के लिए लेनदेन की मात्रा में वृद्धि होती है, प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही की तुलना में अधिक होती है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में अधिक होती है।"
तदनुसार, 2024 के पहले 6 महीनों में, बाजार में लगभग 2,53,000 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 10.26% अधिक है। मंत्रालय ने बताया कि, उल्लेखनीय रूप से, अधिकांश लेनदेन मुख्य रूप से भूमि क्षेत्र पर केंद्रित थे।
इतना ही नहीं, लंबे समय तक अभाव के बाद, आपूर्ति में भी सकारात्मक बदलाव के संकेत दिख रहे हैं। इस साल की पहली छमाही में कई पुरानी परियोजनाओं को फिर से शुरू किया गया है और कई नई परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोला गया है। विशेष रूप से, वाणिज्यिक आवास के संदर्भ में, देश में 18 पूर्ण परियोजनाएँ, 23 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ और 984 परियोजनाएँ कार्यान्वयन के अधीन हैं।
सामाजिक आवास खंड में, पिछले 6 महीनों में 8 परियोजनाएँ पूरी हुई हैं। इस प्रकार, 2021 से अब तक, देश भर में 418,200 इकाइयों के पैमाने के साथ 503 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं। इनमें से 75 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जो 39,884 इकाइयों के बराबर हैं।
लेन-देन की कीमतों के संदर्भ में, अपार्टमेंट की कीमतें 2023 के अंत से अब तक लगातार बढ़ी हैं, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में।
निर्माण मंत्रालय ने बताया कि अन्य क्षेत्रों में भी कीमतें क्यों बढ़ रही हैं, "व्यक्तिगत आवास और ज़मीन के लिए, लेन-देन की कीमतें भी बढ़ रही हैं। ऐसा अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों और आपूर्ति की कमी के कारण बताया जा रहा है, जिसके कारण इस क्षेत्र में कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं।"
हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं
सीबीआरई के अनुसार, इस साल के पहले 6 महीनों में, 17 परियोजनाओं से नए खुले अपार्टमेंटों की कुल आपूर्ति 10,840 से अधिक इकाइयों की रही। यह 2020 के बाद से अब तक का सबसे अधिक रिकॉर्ड है।
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| आने वाले समय में अपार्टमेंट सेगमेंट पर ही ध्यान केंद्रित रहने की उम्मीद है। फोटो: थान वु |
शोध इकाई ने यह भी बताया कि 2024 की दूसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य हो ची मिन्ह सिटी के मूल्य स्तर के करीब पहुँच रहा है। विशेष रूप से, प्राथमिक बाजार में, अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य लगभग 60 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 6.5% और साल-दर-साल लगभग 25% की वृद्धि है।
द्वितीयक बाजार में, पहली तिमाही में तीव्र वृद्धि की अवधि के बाद, इस तिमाही में बिक्री मूल्यों में वृद्धि धीमी हो गई है और यह VND38 मिलियन/m2 के आसपास रह गई है, जो तिमाही-दर-तिमाही 5% और वर्ष-दर-वर्ष 22% से अधिक है।
बिक्री मूल्यों में वृद्धि बाजार की क्रय शक्ति में बाधा नहीं बन सकती। वर्ष के पहले 6 महीनों में, 12,200 से अधिक अपार्टमेंटों की बिक्री हुई, जो 2023 के पूरे वर्ष के रिकॉर्ड को पार कर गया। सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा, "2024 की दूसरी तिमाही में, बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या 10,170 तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही में बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या का 5 गुना है।"
हनोई में 22 मिनी अपार्टमेंट और 16,479 बोर्डिंग हाउसों को बंद करने के लिए कहा गया।
2024 के पहले 6 महीनों में सार्वजनिक सुरक्षा कार्यों के परिणामों की घोषणा करते हुए प्रेस कॉन्फ्रेंस में, हनोई सिटी पुलिस के निदेशक लेफ्टिनेंट जनरल गुयेन हाई ट्रुंग ने शहर में आग और विस्फोट के उच्च जोखिम वाले वाहनों के सामान्य निरीक्षण और समीक्षा के बारे में जानकारी दी।
तदनुसार, बोर्डिंग हाउसों के लिए, पुलिस ने 36,972/36,972 प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया; 3,134 मामलों/4,310 कृत्यों को मंजूरी दी, 12.83 बिलियन वीएनडी से अधिक का जुर्माना लगाया; 672 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया, 75 मामलों को निलंबित किया जा रहा है, 16,479 प्रतिष्ठानों को संचालन बंद करने की आवश्यकता है; 100% निवेशकों ने कार्यान्वयन के लिए प्रतिबद्धता पर हस्ताक्षर किए हैं।
मिनी अपार्टमेंट के संबंध में, एजेंसी ने 193 प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया है; 14 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया है, 4 मामलों को निलंबित कर दिया है, तथा 22 प्रतिष्ठानों को परिचालन बंद करने के लिए कहा है।
अपार्टमेंट बिल्डिंग श्रेणी में, अधिकारियों ने 317 प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया; 4 मामलों में दंडित किया गया, 93 मिलियन VND से अधिक का जुर्माना लगाया गया; 2 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया, और 2 मामले वर्तमान में निलंबित हैं।
सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या के मामले में बाक निन्ह देश में अग्रणी है।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्तमान में देश भर में 561 सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं, जो 518,070 अपार्टमेंट के बराबर हैं। इनमें से, बाक निन्ह सबसे आगे है, जहाँ 16 परियोजनाएँ चल रही हैं, जो 10,792 अपार्टमेंट के बराबर हैं।
कई अन्य इलाकों में भी कई सामाजिक आवास परियोजनाएं शुरू की गई हैं, जैसे कि हाई फोंग (9 परियोजनाएं), थान होआ (10 परियोजनाएं), डोंग नाई (8 परियोजनाएं), बिन्ह डुओंग (7 परियोजनाएं)...
जुलाई 2024 की शुरुआत तक, देश भर में सामाजिक आवास के लिए लगभग 10,000 हेक्टेयर भूमि की योजना बनाई गई थी। निर्माण मंत्रालय ने परियोजना विकास के लिए भूमि आवंटन पर विशेष ध्यान देते हुए कुछ इलाकों को "एक उदाहरण के रूप में स्थापित" किया है, जैसे डोंग नाई (1,064 हेक्टेयर), हो ची मिन्ह सिटी (609 हेक्टेयर), क्वांग निन्ह (704 हेक्टेयर), और हाई फोंग (837 हेक्टेयर)।
120,000 अरब VND की सहायता पूंजी के संबंध में, BIDV सहित चार सरकारी बैंकों के अलावा, वियतिनबैंक, एग्रीबैंक, वियतकॉमबैंक, टीपीबैंक और वीपीबैंक ने अब लगभग 10,000 अरब VND की कुल राशि के साथ कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पंजीकरण कराया है। अब तक, बैंकों ने 1,234 अरब VND वितरित किए हैं, जो कुल ऋण पैकेज का लगभग 1% है।
देवू थाई बिन्ह में 364 मिलियन डॉलर का शहरी क्षेत्र बनाना चाहता है
हाल ही में, थाई बिन्ह प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग ने किएन गियांग के नए शहरी क्षेत्र के लिए निवेशकों की तलाश हेतु एक नोटिस जारी किया है। यह परियोजना तीन वार्डों: ट्रान लाम, क्वांग ट्रुंग, क्य बा और दो कम्यूनों: वु चिन्ह, वु फुक के क्षेत्र में स्थित है।
वर्तमान में, बोली लगाने के लिए केवल एक ही निवेशक पंजीकृत है, जो कि कंसोर्टियम DECV – THT – GIP Land – ZUP है। इसमें, DECV का अर्थ देवू इंजीनियरिंग एंड कंस्ट्रक्शन वियतनाम कंपनी लिमिटेड है। THT का अर्थ THT डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड है, जो देवू E&C वीना की एक सदस्य इकाई है।
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| कियेन गियांग नए शहरी क्षेत्र का परिप्रेक्ष्य। |
जीआईपी लैंड और जेडयूपी इन्वेस्ट, दोनों ही इस साल नई स्थापित कंपनियाँ हैं। दोनों का मुख्यालय थाई बिन्ह प्रांत में है।
किएन गियांग नई शहरी क्षेत्र परियोजना का क्षेत्रफल 96 हेक्टेयर से भी अधिक है। इसके कार्यान्वयन की प्रारंभिक लागत लगभग 9,270 अरब वियतनामी डोंग है। इस शहरी क्षेत्र में 1,400 निजी घर हैं, जिनमें 858 टाउनहाउस और 544 विला शामिल हैं।
इसके अलावा, इस परियोजना में पाँच 25-मंजिला अपार्टमेंट इमारतें और 15-मंजिला सामाजिक आवास भी शामिल हैं। पूरा होने पर, यह शहरी क्षेत्र लगभग 18,600 लोगों का घर होगा।
हा नाम में अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या 4 गुना बढ़ी
हा नाम प्रांत के निर्माण विभाग के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट, व्यक्तिगत मकान और हस्तांतरित भूमि के लेन-देन की संख्या 4,314 तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4 गुना अधिक है। कुल लेन-देन का मूल्य भी दोगुना होकर 2,562 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया।
पिछली तिमाही में, स्थानीय नेताओं ने दो परियोजनाओं के लिए निर्माण परमिट प्रदान किए, जिनमें लिएम चुंग और लिएम टिएट कम्यून्स (फू ली शहर) में आवास के साथ एक वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र और तान थान शहर (थान लिएम जिला) में एक नया शहरी क्षेत्र शामिल है।
इसके अलावा, प्रांत में भविष्य में आवास बेचने के लिए एक और परियोजना भी है, जो बाक चाऊ गियांग शहरी क्षेत्र (फू ली शहर) में आवास के साथ-साथ एक वाणिज्यिक सेवा केंद्र भी है। वर्तमान में, 2024 की दूसरी तिमाही में कोई भी परियोजना पूरी नहीं हुई है।
सामाजिक आवास खंड के संबंध में, हा नाम प्रांत ने पिछली तिमाही में एक परियोजना के लिए निवेश नीति को मंज़ूरी दी। यह परियोजना डोंग होआ, नहत तान, दाई कुओंग कम्यून्स (किम बांग ज़िला) में स्थित है। अब तक, प्रांत ने 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंज़ूरी दी है।
इसके अलावा, कई अन्य सामाजिक आवास परियोजनाएं भी निवेश आकर्षित करने के लिए अनुसंधान और प्रक्रियाएं तैयार करने की प्रक्रिया में हैं, जैसे कि दुय मिन्ह और दुय हाई वार्ड, दुय तिएन शहर में परियोजनाएं।
होआ बिन्ह 2,300 बिलियन वीएनडी से अधिक मूल्य की परियोजना के लिए निवेशक की तलाश कर रहा है
होआ बिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने किम बोई जिले में कुओई हा नई ग्रामीण आवासीय क्षेत्र परियोजना को लागू करने के लिए पंजीकरण करने वाले निवेशकों की क्षमता और अनुभव पर प्रारंभिक आवश्यकताओं को मंजूरी दे दी है।
इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 53.16 हेक्टेयर है और इसमें 985 आवासीय परियोजनाएँ बनने की उम्मीद है। पूरा होने पर, यह आवासीय क्षेत्र लगभग 4,000 लोगों का घर होगा।
परियोजना का कुल निवेश 2,398 अरब वियतनामी डोंग है। परियोजना कार्यान्वयन की अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं है, जो 2024 की दूसरी तिमाही से 2029 की दूसरी तिमाही के अंत तक चलेगी।
परियोजना की परिचालन अवधि प्रांतीय जन समिति द्वारा निवेश नीति को मंजूरी देने की तिथि से 50 वर्ष है।
इस परियोजना को लागू करने के लिए पंजीकरण करने हेतु निवेशकों को कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जैसे कि न्यूनतम इक्विटी पूंजी 332.25 बिलियन VND; कम से कम 1 प्रकार 1 परियोजना, या 2 प्रकार 2 परियोजनाओं, या 2 प्रकार 3 परियोजनाओं के कार्यान्वयन में भाग लिया हो...
थाई न्गुयेन ने 32 ज़मीनों की नीलामी की, कीमतें 7.4 मिलियन VND/m2 से शुरू
वियत बेक ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी ने हाल ही में टैन लैप वार्ड के आवासीय क्षेत्र 11बी में 32 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की घोषणा की है। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 226 से 389 वर्ग मीटर है।
12 मीटर चौड़ी सड़कों से सटे प्लॉटों के लिए, शुरुआती कीमत 7.4 मिलियन VND/m2 से शुरू होगी। 15 मीटर चौड़ी सड़कों वाले प्लॉटों के लिए, कीमत 8.9 मिलियन VND/m2 से शुरू होगी। अंत में, 19.5 मीटर चौड़ी सड़कों से सटे प्लॉटों के लिए, कीमत 9.9 मिलियन VND/m2 से शुरू होगी।
बोली प्रस्तुत करने की अंतिम तिथि 26 जुलाई है। नीलामी 29 जुलाई की सुबह होने वाली है।
इससे पहले, थाई न्गुयेन शहर की जन समिति ने आवासीय क्षेत्र संख्या 11बी में 47 भूखंडों से 117 अरब से अधिक वीएनडी (VND) की राशि एकत्र की थी। यह राशि शुरुआती कीमत से 40.2 अरब वीएनडी (VND) अधिक है।
बाक गियांग में 1,600 से अधिक भूमि भूखंडों को हस्तांतरित करने की अनुमति दी गई है
हाल ही में, बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उन क्षेत्रों पर कई निर्णय जारी किए हैं, जहां भूखंडों को विभाजित करके और लोगों को घर बनाने के लिए जमीन बेचकर भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित किए जा सकते हैं।
विशेष रूप से, निर्णय संख्या 643/QD-UBND में, दक्षिणी शहरी क्षेत्र के जोन 4 में, टैन टीएन प्राथमिक विद्यालय के बगल में स्थित आवासीय क्षेत्र को 281 आवासीय भूमि भूखंडों को स्थानांतरित करने की अनुमति दी गई है।
यह परियोजना टैन तिएन कम्यून में स्थित है और तीन प्रमुख सड़कों, जिनमें प्रांतीय रोड 293, वो वान कीट रोड और शहर की बेल्ट रोड शामिल हैं, से लगती है। इसके अलावा, ज़ोन 4 उत्तर में सिटी पीपुल्स कमेटी की सीमा से भी जुड़ा है; दक्षिण में डोंग सोन ब्रिज जाने वाली सड़क की सीमा से जुड़ा है; पूर्व में प्रांतीय रोड 239 की सीमा से जुड़ा है और पश्चिम में आवासीय क्षेत्र की सीमा से जुड़ा है।
निर्णय संख्या 649 में, निवेशकों को दक्षिण-पश्चिम शहरी क्षेत्र में 629 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने की अनुमति दी गई है।
यह परियोजना माई डू वार्ड और टैन माई कम्यून में स्थित है। यह परियोजना उत्तर में आवासीय समूह संख्या 4 की सीमा से लगती है; दक्षिण में बा ट्रियू स्ट्रीट की सीमा से लगती है; पूर्व में माई डू वार्ड के नए शहरी क्षेत्र की सीमा से लगती है; और पश्चिम में दक्षिण-पश्चिम शहरी क्षेत्र (48 मीटर सड़क) की मुख्य सड़क की सीमा से लगती है।
निर्णय संख्या 650 के साथ, प्रांत उपखंड संख्या 2 में शहरी क्षेत्र संख्या 13 में 323 आवासीय भूमि भूखंडों के लेन-देन की अनुमति देता है।
यह परियोजना तान तिएन कम्यून में स्थित है और उत्तर में प्रांतीय सड़क 293 की सीमा से लगती है; दक्षिण में आवासीय क्षेत्र की सीमा से लगती है; पूर्व में 35 मीटर नियोजित सड़क की सीमा से लगती है; पश्चिम में 75 मीटर नियोजित सड़क की सीमा से लगती है।
अंततः, निर्णय संख्या 651 में, खरीदारों को दक्षिणी परियोजना, शहरी क्षेत्र संख्या 22, उपखंड संख्या 2 में 443 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने की अनुमति दी गई है।
यह परियोजना दीन्ह त्रि कम्यून और येन डुंग जिले में स्थित है। शहरी क्षेत्र उत्तर में बाक गियांग व्यावसायिक कॉलेज और कोक आवासीय क्षेत्र से घिरा है; दक्षिण में हुओंग जियान कम्यून की कृषि भूमि से घिरा है; पूर्व में रुंग ट्रोंग गाँव और ताई गाँव से घिरा है; पश्चिम में थुयेन गाँव से घिरा है।
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