मकान संख्या, अपार्टमेंट इमारतों की पहचान करेगा

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तदनुसार, लोक सुरक्षा मंत्रालय मकान और अपार्टमेंट नंबरों की पहचान करके यह निर्धारित करने की योजना बना रहा है कि प्रत्येक व्यक्ति के पास कितनी संपत्तियाँ हैं। साथ ही, वह एक राष्ट्रीय रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करेगा जो व्यक्तियों और व्यापारिक संगठनों की पहचान की अनुमति देगा। इससे रियल एस्टेट बाज़ार को पारदर्शी बनाने में मदद मिलेगी।

अचल संपत्ति की पहचान के लिए, मकान संख्या और उन अचल संपत्तियों के मालिक की पहचान करना आवश्यक है। इसलिए, मकान संख्या और अपार्टमेंट संख्या की पहचान करने से यह स्पष्ट करने में मदद मिलेगी कि संपत्ति के मालिक के पास कितनी अचल संपत्तियाँ हैं (मकान का पता, अपार्टमेंट संख्या)। इसके आधार पर, प्रत्येक नागरिक से जुड़ा एक अचल संपत्ति पहचान नेटवर्क बनाएँ, जिसका उपयोग अन्य मध्यस्थ इकाइयाँ कर सकें।

इससे पहले, सरकार के 4 अक्टूबर, 2023 के संकल्प 164 ने निर्माण मंत्रालय को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय, संस्कृति, खेल और पर्यटन मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय करने और घरों की संख्या, नंबरिंग और घर की नंबर प्लेट लगाने के प्रबंधन के लिए एक एकीकृत समाधान पर शोध और विकास करने और प्रांतों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को लागू करने और लागू करने के लिए मार्गदर्शन करने का काम सौंपा था।

Sẽ định danh số nhà, căn hộ chung cư - Ảnh 1. — मकान और अपार्टमेंट नंबर की पहचान से रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी बनाने में मदद मिलने की उम्मीद है।

वर्तमान में, निर्माण मंत्रालय और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय, मकान संख्या और आवास संबंधी निर्माण डेटा के लिए ज़िम्मेदार दो राज्य प्रबंधन एजेंसियाँ हैं, जिनका लक्ष्य प्रत्येक मकान, अपार्टमेंट या ज़मीन के टुकड़े को एक एकीकृत नियम के अनुसार विशिष्ट रूप से क्रमांकित करना है। इसी नियम के आधार पर, लोक सुरक्षा मंत्रालय मकान संख्याओं की पहचान के लिए मानकीकरण डेटा के सिद्धांत पर, सभी स्तरों पर जन समितियों से एकत्रित जानकारी के साथ मकान संख्याओं का एक डेटाबेस एकत्र करता है।

वित्त मंत्रालय रियल एस्टेट टैक्स पर एक मसौदा कानून का अध्ययन और विकास भी कर रहा है, जिसमें दूसरे घरों पर कर और खाली पड़े घरों व ज़मीन पर कर पर शोध शामिल है। रियल एस्टेट टैक्स पर मसौदा कानून, जिसे 2024 के कानून और अध्यादेश विकास कार्यक्रम में शामिल किए जाने की उम्मीद है, 8वें सत्र (अक्टूबर 2024) में टिप्पणियों के लिए नेशनल असेंबली में प्रस्तुत किया जाएगा और 9वें सत्र (मई 2025) में अनुमोदित किया जाएगा।

इस मुद्दे पर, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने आवासीय भूमि के लिए गैर-कृषि भूमि उपयोग पर कर की दर को वर्तमान कर दर से 5 गुना से अधिक नहीं बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है। साथ ही, दूसरी या अधिक अचल संपत्ति के हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर की दर को वर्तमान दर से 2 गुना से अधिक नहीं बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार वर्तमान में पारदर्शी नहीं है क्योंकि राष्ट्रीय बिग डेटा डेटाबेस (बड़ा डेटा) पूरी तरह से तैयार नहीं हुआ है। विभिन्न क्षेत्रों के बीच डेटा को आपस में जोड़ा नहीं गया है। इस डेटा को लागू करने के लिए, प्रोजेक्ट 06 (बड़ा डेटा बनाना) जिस पर लोक सुरक्षा मंत्रालय काम कर रहा है, उसे पूरा किया जाना ज़रूरी है। इस प्रोजेक्ट 06 का क्रियान्वयन ई-गवर्नेंस और ई-गवर्नेंस के निर्माण के साथ-साथ चलता है। प्रोजेक्ट 06 में, रियल एस्टेट बाज़ार की जानकारी केवल एक हिस्सा है। यह परियोजना सरकार के उस सामान्य निर्देश का हिस्सा है जिसके तहत सभी क्षेत्रों में अलग-अलग डेटाबेस सुनिश्चित किए जाएँगे।

जब सभी व्यक्तिगत जानकारी प्रोजेक्ट 06 में एकीकृत हो जाएगी, तो प्रत्येक व्यक्ति के पास केवल एक व्यक्तिगत पहचान संख्या होगी। पहले, प्रत्येक व्यक्ति अलग-अलग जगहों पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए कई प्रकार के दस्तावेज़ों का उपयोग करता था, किसी को पता नहीं चलता था, लेकिन अब यह सब एक ही "स्रोत" के अंतर्गत है। फिर, केवल व्यक्तिगत पहचान संख्या देखने से ही सभी संपत्तियाँ दिखाई देंगी। अधिकारियों को पता चल जाएगा कि प्रत्येक व्यक्ति के पास कितने घर और अचल संपत्ति हैं; कौन सा घर रह रहा है, किराए पर दिया गया है या छोड़ा हुआ है। उस समय, कर उद्योग प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति पर कर लगाने के लिए बड़े डेटा का उपयोग करके नियंत्रण करेगा। यह बाजार को पारदर्शी बनाने और राज्य को प्रभावी ढंग से प्रबंधन करने में मदद करने के लिए है। लेकिन किस उद्योग के पास किस हद तक प्रबंधन करने के लिए कानून होने चाहिए, ताकि प्रत्येक व्यक्ति का डेटा लीक न हो, जैसे कि कर उद्योग कैसे प्रबंधन करता है, कितना वित्त प्रबंधन करता है, कितनी अचल संपत्ति... भविष्य में, अचल संपत्ति की खरीद का भुगतान बैंकों के माध्यम से करने का कानून भी बाजार को पारदर्शी बनाने में मदद करेगा।

"इस प्रकार, लोक सुरक्षा मंत्रालय और वियतनाम पोस्ट कॉर्पोरेशन के बीच यह हस्ताक्षर पहला कदम है। बाद में, समग्र प्रबंधन के लिए अन्य मंत्रालयों और शाखाओं के साथ भी इस पर हस्ताक्षर किए जाएँगे। एक बार बड़ा डेटा उपलब्ध हो जाने पर, राज्य नागरिकों के सभी अचल संपत्ति लेनदेन को स्पष्ट रूप से समझ सकेगा। प्रोजेक्ट 06 का लक्ष्य एक ऐसे समाज का निर्माण करना है जहाँ राज्य का प्रबंधन सख्त और पारदर्शी हो। उस समय, सभी को हर चीज़ में ईमानदार, खुला और पारदर्शी होना होगा," श्री चाऊ ने कहा।

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