बेचे गए लक्जरी अपार्टमेंटों की संख्या में भारी वृद्धि हुई है।

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट दुर्लभ होते जा रहे हैं, जिसके कारण मध्यम बजट वाले खरीदार बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन की ओर रुख कर रहे हैं।

हाल ही में Q4/2024 रियल एस्टेट मार्केट सारांश रिपोर्ट और 2025 पूर्वानुमान में, सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि Q4/2024 में आपूर्ति और बाजार की धारणा दोनों में सुधार हुआ, लेकिन बिक्री मूल्य ऊंचे बने रहे। मांग अधिक किफायती कीमतों और बुनियादी ढांचे में निवेश और विकास के साथ पड़ोसी प्रांतों की ओर बढ़ती रही।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में सुधार दर्ज किया गया, लेकिन यह अभी भी सीमित रहा। प्राथमिक आपूर्ति 6,500 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% अधिक थी। नई आपूर्ति में 2,700 इकाइयाँ शामिल थीं, जो तिमाही-दर-तिमाही 243% अधिक थी, लेकिन साल-दर-साल 3% कम थी।

2024 में, प्राथमिक आपूर्ति साल-दर-साल 10% बढ़कर लगभग 11,900 इकाई हो जाएगी। किफायती आवास अभी भी दुर्लभ हैं। श्रेणी C की आपूर्ति 2020 से साल-दर-साल 45% घटकर 2024 में 1,300 इकाई रह जाएगी, जो एक दशक का सबसे निचला स्तर है। 50 मिलियन वियतनामी डोंग/ ^{वर्ग मीटर} से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की संख्या में 20% की कमी आएगी, जो कुल प्राथमिक आपूर्ति का केवल 15% होगा।

इनमें से ज़्यादातर हिस्सा लग्ज़री अपार्टमेंट्स का है। चित्र: सोन न्हुंग

विशेष रूप से, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स के अनुसार, उच्च-स्तरीय परियोजनाएँ अभी भी बाज़ार में अग्रणी हैं, जब Q4/2024 में बिक्री 2,700 लेनदेन के साथ हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 43% अधिक और वर्ष-दर-वर्ष 10% कम है। अवशोषण दर 42% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2 प्रतिशत अंक और वर्ष-दर-वर्ष 1 प्रतिशत अंक अधिक है।

VND80 मिलियन/ ^m2 से अधिक कीमत वाले लक्जरी अपार्टमेंट की बिक्री में तिमाही आधार पर 561% और वार्षिक आधार पर 2,118% की वृद्धि हुई, जो कुल लेनदेन का 76% है।

उल्लेखनीय रूप से, 2024 में, 50% से कम या उसके बराबर कीमत वाले अपार्टमेंट कुल बिक्री का केवल 18% हिस्सा होंगे, जो 2020 की तुलना में भारी गिरावट है, जब इस खंड की बिक्री 50% थी।

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट की कमी ने मध्यम बजट वाले खरीदारों को पड़ोसी बाजारों जैसे बिन्ह डुओंग , डोंग नाई और लॉन्ग एन की ओर रुख करने के लिए मजबूर किया है, जहां कीमतें केवल VND30-40 मिलियन/ ^m2 के बीच हैं।

एस22एम सेविल्स की शोध निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, विला और टाउनहाउस खंड में, 2024 में हो ची मिन्ह सिटी में दो परियोजनाओं से बिक्री के लिए केवल 197 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे। प्राथमिक आपूर्ति 970 इकाई है, जो साल-दर-साल 2% कम है। वर्ष के दौरान कोई नई आपूर्ति नहीं होने के कारण प्राथमिक आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल 20% घटकर 613 इकाई रह गई। 30 अरब से अधिक वीएनडी/इकाई वाला यह खंड 74% बाजार हिस्सेदारी के साथ अभी भी हावी है।

उम्मीद है कि 2025 तक बिक्री के लिए 10,000 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे, जिनमें से क्लास बी अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 54% होगी। 2027 तक, 69 परियोजनाओं से आपूर्ति बढ़कर 46,000 यूनिट हो जाएगी। थू डुक शहर में 52%, बिन्ह तान में 11% और डिस्ट्रिक्ट 7 में 10% अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm