रियल एस्टेट व्यवसायों की "बचत" की जांच

प्रत्येक कंपनी की व्यावसायिक रणनीति के आधार पर, ग्राहकों से पूर्व भुगतान और अप्राप्य राजस्व की मदें बढ़ती या घटती हैं, लेकिन आंशिक रूप से पिछले वर्ष में व्यवसाय की परिचालन स्थिति को दर्शाती हैं।

प्रत्येक कंपनी की व्यावसायिक रणनीति के आधार पर, ग्राहकों से पूर्व भुगतान और अप्राप्य राजस्व की मदें बढ़ती या घटती हैं, लेकिन आंशिक रूप से पिछले वर्ष में व्यवसाय की परिचालन स्थिति को दर्शाती हैं।

2024 के वित्तीय रिपोर्टिंग सीज़न की चौथी तिमाही के अंत में, कई रियल एस्टेट व्यवसायों के व्यावसायिक परिणाम काफी सकारात्मक रहे हैं। दर्ज राजस्व और लाभ के अलावा, खरीदारों से पूर्व भुगतान या व्यवसायों के अप्राप्त राजस्व की राशि भी आकर्षक है।

इसे उत्पाद हस्तांतरण पूरा होने के बाद उद्यम द्वारा राजस्व और लाभ दर्ज करने के लिए "आरक्षित" माना जाता है। साथ ही, यह पिछले वर्ष में व्यवसाय की परिचालन और बिक्री की स्थिति को भी स्पष्ट रूप से दर्शाता है।

पिछले साल इस श्रेणी में मूल्य के मामले में अग्रणी विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी थी, जिसका मूल्य 46,300 बिलियन VND से अधिक था, जो 2023 के अंत की तुलना में 32% की वृद्धि थी। इस राशि का अधिकांश हिस्सा विन्होम्स और उसकी सहायक कंपनियों की परियोजनाओं में अचल संपत्ति खरीद अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने वाले ग्राहकों से प्रगति भुगतान से आया था।

विन्होम्स ने कहा कि 2024 की बिक्री और 2024 की चौथी तिमाही के अंत तक अलिखित बिक्री क्रमशः VND103,946 बिलियन और VND94,182 बिलियन तक पहुंच गई, जिसका श्रेय प्रमुख परियोजनाओं, विशेष रूप से विन्होम्स रॉयल आइलैंड परियोजना के सकारात्मक बिक्री परिणामों को जाता है।

वियतकैप सिक्योरिटीज़ कंपनी के आँकड़े बताते हैं कि पिछले साल, विन्होम्स और उसकी सहायक कंपनियाँ बाज़ार में सबसे ज़्यादा परियोजनाएँ लॉन्च करने वाली इकाइयाँ थीं। वर्तमान में, रियल एस्टेट ब्रोकरों ने वंडर पार्क प्रोजेक्ट, 133 हेक्टेयर (हनोई) और हाउ नघिया, 197 हेक्टेयर ( लॉन्ग एन ) का विज्ञापन और परिचय देना शुरू कर दिया है, जिन्हें 2025 की पहली और दूसरी तिमाही में लॉन्च करने की योजना है। यह तैयारी विश्लेषण टीम की इस उम्मीद के अनुरूप है कि वंडर पार्क और हाउ नघिया 2025 में बिक्री शुरू कर देंगे, जो विन्होम्स के 2025 के बिक्री अनुबंध मूल्य 83,000 बिलियन VND में क्रमशः 23% और 9% का योगदान देगा।

इसी तरह, नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के साथ, खरीदारों से पूर्व भुगतान की राशि 3,000 बिलियन VND से अधिक हो गई, जो 2023 की तुलना में लगभग 800 बिलियन VND की कमी है। नाम लॉन्ग ने कहा कि 2024 की चौथी तिमाही में, कंपनी ने अकारी सिटी (HCMC), कैन थो , साउथगेट प्रोजेक्ट (लॉन्ग एन), इज़ुमी प्रोजेक्ट (डोंग नाई) जैसी कई प्रमुख परियोजनाएँ सौंप दीं। परियोजना हस्तांतरण से राजस्व 6,957 बिलियन VND तक पहुँच गया। जिसमें से, अकारी सिटी से प्राप्त राजस्व का सबसे बड़ा अनुपात 74% तक पहुँच गया।

इस वर्ष, नाम लॉन्ग वाटरपॉइंट, नाम लॉन्ग - दाई फुओक, इज़ुमी सिटी, नाम लॉन्ग - कैन थो जैसी एकीकृत शहरी क्षेत्र परियोजनाओं में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का विकास जारी रखे हुए है... साथ ही, यह उत्तर में नए संभावित बाज़ारों में विस्तार करने और लोगों के जीवन स्तर में सुधार की ज़रूरतों के अनुरूप उच्च-स्तरीय उत्पाद खंडों में निवेश करने की तैयारी कर रहा है। बिक्री लक्ष्य भी पिछले वर्ष की तुलना में अधिक है।

खांग दीएन हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के मामले में, खरीदारों से कंपनी का पूर्व-भुगतान लगभग 500 अरब वियतनामी डोंग घटकर 1,900 अरब वियतनामी डोंग रह गया। पिछले साल, खांग दीएन हाउस की सहायक कंपनी, खांग फुक ने प्रिविया प्रोजेक्ट (एचसीएमसी) के ग्राहकों को अपार्टमेंट सौंपना शुरू किया।

खांग डिएन हाउस कंपनी ने भी 22,100 बिलियन वीएनडी से अधिक की इन्वेंट्री दर्ज की, जो ज्यादातर बड़ी परियोजनाओं पर केंद्रित थी जैसे: टैन ताओ आवासीय क्षेत्र (6,859 बिलियन वीएनडी); बिन्ह ट्रुंग डोंग परियोजना (8,084 बिलियन वीएनडी); बिन्ह हंग आवासीय क्षेत्र (1,816 बिलियन वीएनडी),...

इस बीच, नो वीए रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) के लिए, हालांकि खरीदारों से पूर्व भुगतान का मूल्य वीएनडी 18,900 बिलियन से अधिक तक पहुंच गया, उसी अवधि की तुलना में ज्यादा बदलाव नहीं हुआ, यह दर्शाता है कि उद्यम की व्यावसायिक गतिविधियों में पिछले वर्ष में ज्यादा सुधार नहीं हुआ है।

नोवालैंड ने कहा कि 2024 में, परियोजनाओं में बाधाओं को दूर करने की प्रगति में भी कुछ बदलाव आए हैं। विशेष रूप से, C4 उपविभाजन योजना के हटने के बाद, उम्मीद है कि जुलाई 2025 तक, परियोजना नई योजना के अनुसार विस्तृत योजना 1/500 और उपविभाजनों के लिए बिक्री लाइसेंस का काम पूरा कर लेगी। नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना के लिए, उम्मीद है कि अप्रैल 2024 तक भूमि उपयोग शुल्क भुगतान पर निर्णय पूरे हो जाएँगे, जिससे निर्माण गतिविधियाँ, भूमि हस्तांतरण और उत्पाद बिक्री आय का संग्रह जारी रहेगा।

विज़रेटिंग के अनुसार, 2025 में, लंबी मंदी के बाद रियल एस्टेट व्यवसायों की साख में सुधार जारी रहेगा। यह सुधार अधिक अनुकूल व्यावसायिक वातावरण द्वारा समर्थित है, जो नई परियोजना विकास गतिविधियों को बढ़ावा देने में योगदान देता है। कानूनी बाधाओं को दूर करने वाली नई नीतियों से इस वर्ष परियोजना कार्यान्वयन में तेज़ी आएगी।

इस बीच, निवेश की मांग और परिसंपत्ति संचय से बिक्री में तेज़ी आने की उम्मीद है। बेहतर परिवहन बुनियादी ढाँचा एक मज़बूत प्रेरक शक्ति का निर्माण करेगा, आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देगा और परियोजनाएँ शुरू करने की योजना बना रहे निवेशकों को सुविधा प्रदान करेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html