सामाजिक आवास खरीदने के लिए लोगों को 'ऑनलाइन' पंजीकरण कराने के लिए शीघ्र ही एक सामान्य डेटा प्रणाली उपलब्ध होगी।

(Chinhphu.vn) - विशेषज्ञों और मंत्रालयों के अनुसार, आज सामाजिक आवास के विकास में सफलता पाने के लिए, औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास बनाने के लिए निवेशकों को आकर्षित करने के लिए तंत्र को पूरक बनाना आवश्यक है, सामाजिक आवास खरीदने के योग्य लोगों की सटीक पहचान करने के लिए एक कनेक्टेड डेटा सिस्टम का निर्माण करना और साथ ही, कम आय वाले लोगों को सर्वोत्तम सामाजिक आवास मूल्य प्रदान करने के लिए उचित लागतों की गणना करना आवश्यक है...

सामाजिक आवास विकास के लिए महत्वपूर्ण समाधानों पर मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और व्यवसायों के साथ सम्मेलन - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

24 अक्टूबर की सुबह, आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सामाजिक आवास विकास के लिए सफल समाधानों पर मंत्रालयों, शाखाओं, इलाकों और व्यवसायों के साथ एक सम्मेलन की अध्यक्षता की।

बैठक में, प्रतिनिधियों ने आने वाले समय में सामाजिक आवास विकास (ड्राफ्ट - पीवी) के लिए कई सफल समाधानों को लागू करने, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशक के रूप में कई उद्यमों को नियुक्त करने पर सरकार के नए संकल्प के मसौदे पर चर्चा करने और विचारों का योगदान करने पर ध्यान केंद्रित किया।

श्रमिकों के लिए किराये पर सामाजिक आवास बनाने हेतु निवेशकों को आकर्षित करने के तंत्र का अभाव

निर्माण विभाग के पूर्व उप मंत्री और नीति सलाहकार परिषद के सदस्य, श्री ले क्वांग हंग ने कहा कि निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए लाइसेंसिंग प्रक्रिया को कम करने के मसौदे में स्पष्ट रूप से दो चरण शामिल करने चाहिए: पहला चरण निवेश नीति को मंजूरी देना है, दूसरा चरण या तो एफएस का मूल्यांकन करना है या परियोजना के लिए निर्माण परमिट देना है। इससे निवेशकों को यह गलतफहमी नहीं होगी कि उन्हें पहले की तरह ही तीनों चरण पूरे करने होंगे।

निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रस्तुत सूची (21 निवेशक) के लिए निवेशकों के चयन के मानदंडों के संबंध में, श्री हंग ने सुझाव दिया कि सूचीबद्ध निवेशक केवल परिचयात्मक उद्देश्यों के लिए हैं, न कि केवल इन उद्यमों को सामाजिक आवास निर्माण की अनुमति है। इसके बजाय, निर्माण मंत्रालय को उद्यमों के चयन के लिए विशिष्ट मानदंडों पर स्थानीय लोगों को मार्गदर्शन देना चाहिए, जैसे: राजनीतिक प्रतिबद्धता, वित्तीय क्षमता, राज्य प्रबंधन एजेंसी द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं (प्रगति, विक्रय मूल्य, आवास निर्माण मूल्य, आदि) को पूरा करने की क्षमता, ताकि स्थानीय लोग उस क्षेत्र में निर्माण उद्यमों का सक्रिय रूप से चयन कर सकें।

"निवेश नीति को मंजूरी देते समय, राज्य प्रबंधन एजेंसी निवेशक के लिए कुछ विशिष्ट आवश्यकताएं निर्धारित कर सकती है, विशेष रूप से व्यवसायों की स्क्रीनिंग के लिए मूल्य के संबंध में। उदाहरण के लिए, स्थानीय लोग एक 'प्रश्न' निर्धारित कर सकते हैं कि यहां के लोगों की आय केवल लगभग 10 मिलियन VND/माह है, तो क्या निवेशक उस मूल्य सीमा में बेचने के लिए घर बना सकते हैं? ऐसा नहीं है कि घर बनाने के बाद, 25-30 मिलियन VND/m2 की कीमत में 10% लाभ जोड़ने पर, लोग इसे नहीं खरीद सकते," श्री हंग ने सुझाव दिया।

नीति सलाहकार परिषद के प्रतिनिधि ने अंतिम प्रस्ताव में कहा कि वर्तमान मसौदा केवल मध्यम आय वालों के लिए है, जबकि निम्न आय वालों जैसे औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिक जो केवल मकान किराये पर ले सकते हैं, का मसौदे में विशेष रूप से उल्लेख नहीं किया गया है।

दरअसल, पूंजी वसूली की धीमी अवधि के कारण, निवेशक श्रमिकों के लिए किराए पर आवास के क्षेत्र में रुचि नहीं रखते हैं। इसलिए, श्री ले क्वांग हंग ने सुझाव दिया कि सामाजिक आवास नीतियों को उन उद्यमों से जोड़ना आवश्यक है जो कई श्रमिकों को रोजगार देते हैं, औद्योगिक पार्क... क्योंकि उनके पास कल्याणकारी निधि होती है और वे श्रमिकों के लिए किराए पर औद्योगिक पार्कों में अपनी सामाजिक आवास परियोजनाओं में पूरी तरह से निवेश कर सकते हैं।

सामाजिक आवास की बिक्री के समय उसकी कीमत कम आय वाले लोगों की सामर्थ्य के अनुकूल होनी चाहिए।

जल्द ही एक ऑनलाइन सामाजिक आवास पंजीकरण प्रणाली शुरू होगी

निर्माण उद्यमों द्वारा लागत और विक्रय मूल्यों में स्वयं द्वारा भुगतान किए जाने वाले कुछ खर्चों का लेखा-जोखा रखने की अनुमति देने के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया व्यक्त करते हुए वित्त उप मंत्री डो थान ट्रुंग ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं को राज्य से बहुत अधिक समर्थन प्राप्त होता है, इसलिए, मकानों का विक्रय मूल्य सामाजिक आवास मानदंडों और अन्य प्रासंगिक विनियमों के लिए उपयुक्त होना चाहिए, जिन्हें सामाजिक आवास के लिए विशेष रूप से विनियमित नहीं किया जा सकता है।

सम्मेलन में, व्यवसायों ने सामाजिक आवास निर्माण में भाग लेने वाले व्यवसायों के लिए ऋण पूंजी के अलावा अतिरिक्त पूंजी स्रोतों, विशेष रूप से शेयर बाजार से पूंजी जुटाने के लिए परिस्थितियां बनाने हेतु नियम जोड़ने का प्रस्ताव रखा।

उद्यमों को शीघ्र सूचीबद्ध करने की सुविधा प्रदान करने के प्रस्ताव के संबंध में, वित्त उप मंत्री ने बताया कि 11 सितंबर, 2025 से प्रभावी, डिक्री संख्या 245/2025/ND-CP, जनता के लिए पहली बार पेश किए गए शेयरों को पेशकश (IPO) की समाप्ति के तुरंत बाद सूचीबद्ध करने की अनुमति देता है ताकि प्रस्तावित शेयरों की खरीद में भाग लेने वाले निवेशकों के अधिकारों की रक्षा की जा सके और आरंभिक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से पूंजी जुटाने की गतिविधियों की सफलता सुनिश्चित की जा सके। तदनुसार, स्टॉक एक्सचेंज उद्यम के शेयर सूचीकरण पंजीकरण दस्तावेज़ की समीक्षा उसी समय करता है जब राज्य प्रतिभूति आयोग IPO दस्तावेज़ की समीक्षा करता है।

पूंजी जुटाने के संबंध में वित्त उप मंत्री ने कहा कि शर्तों को पूरा करने के बाद शेयरों को सूचीबद्ध करने के अलावा व्यवसायों के लिए कॉर्पोरेट बांड जारी करने की व्यवस्था भी मौजूद है।

इसके अलावा, श्री डो थान ट्रुंग ने सुझाव दिया कि एक ऑनलाइन आवास पंजीकरण प्रणाली होनी चाहिए ताकि लोग ऑनलाइन पंजीकरण कर सकें। यह प्रणाली एक एजेंसी द्वारा संचालित है और इसका डेटा अन्य मंत्रालयों और शाखाओं से जुड़ा हुआ है। दस्तावेज़ों की वैधता की समीक्षा इस अंतर्संबंधित डेटा प्रणाली के माध्यम से क्रमिक रूप से की जाएगी, जिससे सामाजिक आवास खरीद दस्तावेज़ों के मूल्यांकन में लगने वाले समय को वर्तमान की तुलना में कम करने में मदद मिलेगी।

निर्माण मंत्री त्रान होंग मिन्ह ने कहा कि, "साइट के लिए 'इंतज़ार' किए बिना, सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाने के उद्यमों के प्रस्ताव के संबंध में, साइट क्लीयरेंस मुआवज़े की लागत और कुछ अन्य लागतों को सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य में शामिल करना ज़रूरी है।" उन्होंने कहा: "अगर साइट क्लीयरेंस की लागत को घर की कीमत में जोड़ दिया जाता है, तो यह सामाजिक आवास निर्माण की भावना को "विकृत" कर देगा क्योंकि जब विक्रय मूल्य बढ़ेगा, तो यह एक व्यावसायिक आवास परियोजना बन जाएगी। स्थानीय लोगों द्वारा सौंपी गई "स्वच्छ" साइटों पर सामाजिक आवास परियोजनाओं के विक्रय मूल्य में केवल निर्माण लागत और तकनीकी अवसंरचना की लागत शामिल होती है ताकि सामाजिक आवास खरीदने के योग्य लोगों को सबसे बेहतर मूल्य प्रदान किया जा सके।"

सम्मेलन में भाग लेने वाले प्रतिनिधियों के प्रस्तावों और विश्लेषण तथा सरकारी नेताओं के निर्देशों को सुनते हुए, निर्माण मंत्री ट्रान हांग मिन्ह ने कहा कि निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास विकास के लिए अनेक सफल समाधानों के क्रियान्वयन पर सरकार के नए मसौदा प्रस्ताव को पूरा करने के लिए बहुमूल्य राय को गंभीरता से ग्रहण करेगा तथा इसे यथाशीघ्र सरकार को प्रस्तुत करेगा।

फ़ान ट्रांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm