प्रांत में भूमि की कीमतों पर विनियमन को समायोजित करने और अनुपूरित करने की आवश्यकता और प्रभाव

आठवें विशेष सत्र - 19वीं प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल में, वियत ट्राई सिटी और तान सोन जिले के नेताओं के प्रतिनिधियों ने फू थो प्रांत में भूमि की कीमतों पर नियमों को संशोधित करने और पूरक बनाने की सामग्री पर कई गहन, उत्साही और अत्यधिक रचनात्मक राय दी।

वियत ट्राई सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन नोक सोन ने आने वाले समय में प्रस्ताव को लागू करने के लिए कुछ विचार दिए।

इस विषयवस्तु से पूरी तरह सहमत होते हुए, वियत त्रि सिटी के अध्यक्ष गुयेन न्गोक सोन ने कहा कि सत्र में प्रस्तुत रिपोर्ट के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन पूरे देश की सामान्य प्रवृत्ति और दिशा के अनुरूप है, विशेष रूप से इस नियम के अनुसार कि 2026 तक एक ऐसी भूमि मूल्य सूची विकसित की जाएगी जो बाजार मूल्य के करीब होगी। इसके अलावा, यह समायोजन भूमि उपयोगकर्ताओं के बीच निष्पक्षता, भूमि प्रबंधन में पारदर्शिता और सुविधा, परियोजनाओं में निवेश आकर्षित करने, मुआवज़ा देने, साइट क्लीयरेंस आदि सुनिश्चित करने में मदद करने का आधार और आधार होगा।

वियत ट्राई सिटी के अध्यक्ष ने यह भी कहा कि शहर ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (अब कृषि एवं पर्यावरण विभाग) और परामर्श इकाई के साथ मिलकर पिछले 5 वर्षों में भूमि की कीमतों से संबंधित प्रासंगिक जानकारी और आंकड़ों की समीक्षा की है, विशेष रूप से भूमि हस्तांतरण रिकॉर्ड, भूमि नीलामी और भूमि हस्तांतरण या लेनदेन से संबंधित कई उतार-चढ़ाव वाले क्षेत्रों से संबंधित। इसी आधार पर, क्षेत्र में वास्तविक भूमि मूल्य निर्धारित किया जाएगा। इसके अलावा, पुरानी मूल्य सूची में शामिल न किए गए नए स्थानों जैसे नए शहरी क्षेत्र, नीलामी क्षेत्र, बुनियादी ढांचे में निवेश और निर्माण के लिए नए क्षेत्रों की समीक्षा और पूरकता की जाएगी... समीक्षा के बाद, 1,079 स्थानों की कीमत बढ़ाने के लिए समायोजित किया गया, 117 नए स्थान जोड़े गए, 166 मार्ग नामों को समायोजित किया गया और 27 स्थानों को पुरानी मूल्य सूची से हटा दिया गया।

रिपोर्टों और प्रस्तावों में उल्लिखित लाभों के अलावा, वियत त्रि नगर के अध्यक्ष गुयेन न्गोक सोन ने समायोजन में आने वाली कठिनाइयों की ओर भी ध्यान दिलाया, जिन्हें लोगों के साथ साझा करना आवश्यक है। इसलिए, उन्होंने सुझाव दिया कि लोगों तक सूचना और प्रचार कार्य को मज़बूत करना आवश्यक है ताकि वे समझें और सहमत हों; प्रांत और प्रांतीय राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल को अध्ययन करके केंद्र सरकार से भूमि उपयोग कर की दर को समायोजित करने पर विचार करने और निवेश, विशेष रूप से शिक्षा और स्वास्थ्य के क्षेत्र में सामाजिक निवेश को आकर्षित करने के लिए परिस्थितियाँ बनाने का प्रस्ताव करना चाहिए।

तान सोन जिला पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन जुआन तोआन ने स्थानीय क्षेत्र पर प्रस्ताव के प्रभावों की ओर ध्यान दिलाया।

वियत त्रि शहर के नेताओं के साथ इसी विचार को साझा करते हुए, तान सोन जिला जन समिति के अध्यक्ष गुयेन झुआन तोआन ने कहा कि तान सोन जिला ने कृषि एवं पर्यावरण विभाग के साथ मिलकर भूमि मूल्य समायोजन की समीक्षा की है और ऐसे प्रस्ताव रखे हैं जो विरासत में मिलने वाले और बाजार सिद्धांतों के अनुरूप हों। तदनुसार, तान सोन जिला ने 163 स्थानों के मूल्य समायोजित किए हैं; 18 नए स्थान जोड़े हैं; और 48 मार्गों के नाम समायोजित किए हैं (जिले की औसत वृद्धि दर 1.30 गुना है - जबकि प्रांत की औसत वृद्धि दर 1.80 गुना है)।

उन्होंने यह भी बताया कि भूमि के प्रकारों की मूल्य सूची को बाज़ार मूल्यों के करीब लाने के लिए समायोजित और पूरक करने से क्षेत्र में भूमि उपयोग शुल्क से बजट राजस्व बढ़ाने में मदद मिलती है; लोगों द्वारा इसका समर्थन किया जाता है क्योंकि मुआवज़ा व्यवस्था संतोषजनक ढंग से हल हो जाती है, जिससे परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति में तेज़ी आती है। साथ ही, यह निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी करते समय शुरुआती मूल्य निर्धारित करने के समय को कम करता है; लोगों की वास्तविक भूमि उपयोग आवश्यकताओं का सही आकलन करता है, और क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण लेनदेन पर बेहतर नियंत्रण के कारण व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क के संग्रह को अधिकतम करता है।

विशेष रूप से, जिले की भूमि मूल्य सूची के समायोजन में गरीब परिवारों और जातीय अल्पसंख्यक परिवारों के लिए आवासीय भूमि और उत्पादन भूमि का समर्थन करने के लिए नीतियों को लागू करते समय उपयुक्तता और सामंजस्य को भी ध्यान में रखा गया है, साथ ही जिले में अस्थायी और जीर्ण-शीर्ण घरों के विध्वंस के अधीन परिवारों के लिए भूमि समस्याओं को भी संभाला गया है।

यह देखा जा सकता है कि भूमि मूल्य सूची का समायोजन व्यावहारिक स्थिति और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुरूप है, जिससे राज्य के बजट राजस्व को बढ़ाने में मदद मिलती है, विकास क्षमता वाले नए स्थानों को पूरक बनाया जाता है जो अभी तक पुरानी भूमि मूल्य सूची में शामिल नहीं हैं, जिससे स्थानीय सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनती हैं।

फुओंग थुय

स्रोत: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm