सामाजिक आवास पर आदेश में संशोधन: खरीदारों और व्यवसायों के लिए अधिक सुविधा

(Chinhphu.vn) - 10 अक्टूबर की दोपहर को, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने मसौदा डिक्री पर एक रिपोर्ट सुनने के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की, जिसमें सरकार के डिक्री नंबर 100/2024/ND-CP के कई लेखों को संशोधित और पूरक किया गया, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई लेखों का विवरण दिया गया और डिक्री नंबर 192/2025/ND-CP में सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 को लागू करने के लिए कई लेखों और उपायों का विवरण दिया गया।

Báo Chính Phủ•10/10/2025

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 1. — उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने सामाजिक आवास पर आदेश में संशोधन पर एक रिपोर्ट सुनने के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की - फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, मसौदा डिक्री का एक महत्वपूर्ण बिंदु निवेशकों के भूमि उपयोग दायित्वों पर विनियमों का संशोधन और अनुपूरण है, जिससे सामाजिक आवास बनाने के लिए परियोजना में भूमि निधि का 20% सीधे आरक्षित करने के बजाय भुगतान की अनुमति मिलती है।

इस कदम से मौजूदा कमियों को दूर करने के साथ-साथ सामाजिक आवास कार्यक्रम के कार्यान्वयन में पारदर्शिता, निष्पक्षता और लक्ष्य निर्धारण सुनिश्चित होने की उम्मीद है।

मसौदे में यह प्रावधान है कि पूरी परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क अभी भी वर्तमान भूमि कानून के नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाएगा। समतुल्य भुगतान के लिए स्वीकृत 20% आवासीय भूमि क्षेत्र के लिए अतिरिक्त भुगतान की गणना परियोजना की स्वीकृत तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के पूर्ण होने की प्रगति के अनुसार इस क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क के 3%/वर्ष की दर से की जाएगी।

यह विनियमन उन स्थितियों को सीमित करेगा जहाँ व्यवसाय भूमि निधि आवंटित करने के बजाय धन का लाभ उठाते हैं और साथ ही सामाजिक आवास निधि विकसित करने के लिए एक स्थिर संसाधन का निर्माण भी करेगा। इसके अलावा, बुनियादी ढाँचे की प्रगति से जुड़ी गणना पद्धति निष्पक्षता सुनिश्चित करने और बजट घाटे से बचने में मदद करती है।

डिक्री 100/2024/ND-CP में संशोधन का मसौदा सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने में भाग लेने वाले लोगों के लिए आय की शर्तों को स्पष्ट करने पर भी केंद्रित है। प्रस्ताव के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने के लिए आय सीमा को व्यक्तियों के लिए 2 करोड़ VND/माह, दम्पतियों के लिए 4 करोड़ VND/माह और वयस्कता की आयु से कम उम्र के बच्चों की परवरिश करने वाले एकल व्यक्तियों के लिए 3 करोड़ VND/माह तक बढ़ा दिया जाएगा।

प्रत्येक क्षेत्र की स्थितियों और आय के स्तर के आधार पर, प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समिति के अध्यक्ष सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने के लिए पात्र विषयों के लिए समायोजन का निर्णय लेते हैं।

गौरतलब है कि बिना किसी श्रम अनुबंध वाले लोग भी सामाजिक आवास का लाभ उठा सकते हैं, लेकिन इसके लिए उन्हें जनसंख्या डेटाबेस के आधार पर कम्यून-स्तरीय पुलिस से पुष्टि प्राप्त करनी होगी। मौजूदा नियमों की तुलना में, यह प्रस्तावित स्तर लोगों की वास्तविक आय और जीवन स्तर के ज़्यादा करीब है।

सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए ऋण की ब्याज दर 5.4%/वर्ष निर्धारित है। यदि ऋण ब्याज दर में परिवर्तन आवश्यक हो, तो संबंधित एजेंसियों को विचार और निर्णय के लिए प्रधानमंत्री को रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होगी।

बैठक में, निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए निवेशकों के चयन के मानदंडों पर राय मांगी, खासकर उन मामलों में जहाँ परियोजना को पूरा करने के लिए पर्याप्त क्षमता और शर्तों वाले दो या दो से अधिक निवेशक मौजूद हों। उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि ऐसे में ठेकेदारों का चयन खुले और पारदर्शी तरीके से किया जाना ज़रूरी है।

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 2. — उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय को मसौदा तत्काल पूरा करने, सभी विषयों की समीक्षा करने, प्रस्तुतीकरण और संबंधित दस्तावेजों को पूरा करने का काम सौंपा है ताकि हस्ताक्षर और डिक्री के प्रख्यापन के लिए प्रधान मंत्री को प्रस्तुत किया जा सके - फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई

उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि निर्माण मंत्रालय को प्रोत्साहन नीतियों को पूरक बनाने तथा बहु-पीढ़ी वाले परिवारों और तीन या अधिक बच्चों वाले एकल परिवारों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच के लिए परिस्थितियां बनाने की आवश्यकता है।

उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय को मसौदा तत्काल पूरा करने, सभी सामग्री की समीक्षा करने, प्रस्तुतीकरण और संबंधित दस्तावेजों को पूरा करने का काम सौंपा, ताकि हस्ताक्षर करने और डिक्री को प्रख्यापित करने के लिए प्रधान मंत्री को प्रस्तुत किया जा सके, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई लेखों का विवरण देने वाली सरकार की डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी के कई लेखों को संशोधित और पूरक किया गया है और सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 201/2025/क्यूएच15 को लागू करने के लिए कई लेखों और उपायों का विवरण देने वाली डिक्री संख्या 192/2025/एनडी-सीपी शामिल है।

मिन्ह खोई

स्रोत: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm