रियल एस्टेट बाजार सुधार की तैयारी में

ANTD.VN - विशेषज्ञों का कहना है कि कई संकेत बताते हैं कि कुछ रियल एस्टेट खंड "नीचे" से आगे निकल गए हैं, बाजार में बदलाव शुरू हो रहा है, अगले साल की शुरुआत में सुधार की अवधि की तैयारी हो रही है।

वर्ष की शुरुआत में लेनदेन की मात्रा दोगुनी हो गई

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में तरलता धीरे-धीरे सुधर रही है, खासकर पिछले साल के अंत और इस साल के पहले महीनों की मुश्किल अवधि की तुलना में। विशेष रूप से विकसित अर्थव्यवस्थाओं वाले इलाकों में, बुनियादी ढांचे और परिवहन में निवेश को बढ़ावा देने पर ध्यान और ध्यान केंद्रित किया जा रहा है, जिसमें हनोई, हाई फोंग, लाओ कै, डा नांग, हो ची मिन्ह सिटी जैसे मांग के अनुकूल कई आपूर्ति स्रोत हैं... सुश्री फाम थी मियां के अनुसार - बाजार अनुसंधान और रियल एस्टेट निवेश संवर्धन परामर्श (VARS) की उप प्रमुख, उपरोक्त परिणाम राज्य प्रबंधन एजेंसियों और उद्यमों के प्रयासों, कनेक्शन और उनके बीच घनिष्ठ समन्वय के कारण हैं। विशेष रूप से कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने, एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार विकसित करने के लिए सरकार और एजेंसियों, मंत्रालयों और शाखाओं के कठोर कार्यों के लिए धन्यवाद।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अगले वर्ष की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार में सुधार आएगा।

वीएआरएस द्वारा हाल ही में सक्रिय रियल एस्टेट ब्रोकर सदस्यों के साथ किए गए एक सर्वेक्षण के परिणाम बताते हैं कि 60% तक उत्तरदाताओं ने कहा कि उनके ग्राहक, जो निवेशक हैं और पहले रियल एस्टेट बाजार में भाग ले चुके हैं, ब्याज दरों में गिरावट जारी रहने पर रियल एस्टेट में निवेश करेंगे। हालाँकि, कठिन उत्पादन और व्यवसाय, और अर्थव्यवस्था की कम पूँजी अवशोषण क्षमता के संदर्भ में सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, वे "जमा" संपत्तियों के लिए वित्तीय ऋण पैकेजों के चयन, गणना और उपयोग में अधिक सावधानी बरतेंगे और इन निवेश माध्यमों में पूरी तरह से निवेश नहीं करेंगे। इसके अलावा, साक्षात्कार में शामिल अधिकांश ब्रोकरों ने राज्य प्रबंधन एजेंसियों के प्रयासों की भी सराहना की और रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक सुधार की भविष्यवाणी की।

विशेष रूप से, सरकार द्वारा लगभग 20 प्रासंगिक उप-कानून दस्तावेज और कार्रवाइयां लगातार और गहनता से जारी की गई हैं, जिनकी विषय-वस्तु राष्ट्रीय आवास रणनीति के अनुरूप दिशा में टिप्पणियों, संशोधनों और अनुपूरकों को अवशोषित करने की भावना के साथ बाजार और व्यवसायों की वास्तविक जरूरतों के अधिक निकट है।

सैकड़ों परियोजनाओं के बंद होने और फिर से शुरू होने की जानकारी बाज़ार और प्रतिभागियों दोनों के लिए अधिक आत्मविश्वास और मज़बूती पैदा करती है। इस प्रकार, बाज़ार को पिछले महीने की तुलना में अगले महीने और पिछली तिमाही की तुलना में अगली तिमाही में बेहतर प्रदर्शन करने में मदद मिलती है। VARS के प्रतिनिधि ने कहा कि हालाँकि बाज़ार "ढलान पर काबू पाने" के लिए पर्याप्त मज़बूत नहीं है, लेकिन यह "ब्रेक खोने" के जोखिम से कुछ हद तक बच गया है।

तदनुसार, समय के साथ लेन-देन की संख्या में वृद्धि हुई है और लोगों की ज़रूरतों के अनुरूप और भी उत्पाद बाज़ार में उपलब्ध हो रहे हैं। 2023 की दूसरी तिमाही में, बाज़ार में 3,700 लेन-देन दर्ज किए गए, जो पहली तिमाही के 2,700 लेन-देन की तुलना में 37% अधिक है। तीसरी तिमाही तक, बाज़ार में लगभग 6,000 लेन-देन दर्ज किए गए, जो दूसरी तिमाही से 1.5 गुना और पहली तिमाही के दोगुने से भी ज़्यादा थे।

हालांकि, साल के पहले 9 महीनों में, लेन-देन की मात्रा पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में लगभग 50% और भूमि बुखार अवधि की तुलना में लगभग 20% थी। इसका कारण यह है कि आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि और रुकने का कोई संकेत नहीं होने के कारण बाजार में अभी भी सामाजिक आवास और किफायती आवास खंडों की आपूर्ति का अभाव है। जिनमें से, कुल लेनदेन मात्रा का लगभग 90% प्रतिष्ठित निवेशकों, हो ची मिन्ह सिटी, हनोई , हाई फोंग, डा नांग जैसे बड़े शहरों द्वारा विकसित परियोजनाओं के अपार्टमेंट हैं। यह एक ऐसा उत्पाद है जो हमेशा मांग में अग्रणी रहता है, इस खंड की बढ़ती दुर्लभ आपूर्ति के संदर्भ में अचल संपत्ति और निवेश दोनों की जरूरतों को पूरा करता है।

रियल एस्टेट बाजार में वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले आपूर्ति खंडों का अभाव है।

कई खंड और क्षेत्र "निम्नतम" स्तर से आगे निकल गए हैं

आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार का पूर्वानुमान लगाते हुए, विशेषज्ञों ने कई अलग-अलग राय दी हैं, लेकिन एक बात समान है कि कई इलाकों में कुछ क्षेत्रों में "निचले स्तर" के संकेत दिखाई दे रहे हैं। पहचानने योग्य संकेत ये हैं: अब भारी छूट नहीं, कीमतों में कटौती रुक जाए या कीमतें बढ़ने लगें, निवेशकों का रुझान सकारात्मक रूप से बढ़े...

"मेरे अवलोकन के अनुसार, बड़े शहरों में रियल एस्टेट बाजार ने "नीचे" को तोड़ने के संकेत दिखाए हैं, अपार्टमेंट सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित किया है, केंद्रीय कोर क्षेत्र में 10 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले आवास। भूमि खंड ने कोई सकारात्मक संकेत नहीं दिखाया है, लेकिन हनोई के आसपास के क्षेत्र में नीलामी की गई भूमि के प्रकार में "नीचे" को तोड़ने के संकेत दिखाई दिए हैं, कीमत लगभग 2 बिलियन वीएनडी है, नीलामी की कीमत के साथ 70-80% की अवशोषण दर है, जो शुरुआती कीमत से लगभग 5% अधिक है, और इसे 30-50 मिलियन वीएनडी/प्लॉट के अंतर के साथ तुरंत स्थानांतरित किया जा सकता है। इस बीच, रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट अभी भी निराशाजनक है", एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा।

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, उपरोक्त खंडों का विकास चक्र अपेक्षाओं के अनुरूप हो, तथा अन्य खंडों और क्षेत्रों में सुधार प्रक्रिया को बढ़ावा मिले, इसके लिए बाजार में आपूर्ति में सुधार के लिए तंत्र और नीतियां बनाने की आवश्यकता है।

मार्केट रिसर्च एंड कंसल्टिंग (VARS) के प्रमुख श्री गुयेन दिन्ह कुओंग ने कहा कि वर्तमान में आपूर्ति अभी भी अटकी हुई है, केवल लगभग 10% परियोजनाओं का ही समाधान हो पाया है। हालाँकि सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कई बड़े उद्यमों की भागीदारी बढ़ी है, श्री कुओंग ने टिप्पणी की कि 2023 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में अल्पावधि में अचानक बदलाव की संभावना कम ही है क्योंकि आपूर्ति में कोई खास सुधार नहीं हुआ है। इसका कारण यह है कि परियोजनाओं को कार्यान्वित होने और बिक्री के लिए योग्य होने में अपेक्षाकृत लंबा समय लगता है। निकट भविष्य में बिक्री के लिए उपलब्ध होने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या अभी भी मांग की तुलना में बहुत कम है।

वीएआरएस के महासचिव और उपाध्यक्ष श्री ट्रान वान बिन्ह ने कहा कि कानूनी और पूंजीगत बाधाओं के साथ-साथ, ग्राहकों और निवेशकों का विश्वास भी "आखिरी बाधा" है जिसे दूर करके रियल एस्टेट बाजार को सही मायने में "सामान्य स्थिति" में लाना ज़रूरी है। श्री बिन्ह ने कहा, "2023 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार 2024 के बदलाव के लिए एक महत्वपूर्ण कदम होगा। बाजार की समग्र तस्वीर में निश्चित रूप से कई नए उज्ज्वल बिंदु होंगे। खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है, जहाँ समकालिक और आधुनिक योजनाएँ हैं, निवेश के लिए रुचिकर और केंद्रित बुनियादी ढाँचा है, और कीमतें ज़्यादा नहीं हैं।"

इसी तरह, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई ने भी कहा कि पिछली तीसरी तिमाही से लेकर 2024 की पहली दो तिमाहियों तक, और भी सकारात्मक पहलू देखने को मिलेंगे। खास तौर पर, सामाजिक आवास और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में सबसे ज़्यादा सकारात्मक संकेत दिखाई देंगे। तदनुसार, अगले साल की दूसरी और तीसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाजार आधिकारिक तौर पर रिकवरी चक्र में प्रवेश करेगा, परियोजनाओं का क्रियान्वयन और भी मज़बूती से होगा, जिससे बाजार में बड़ी आपूर्ति पैदा होगी। खास तौर पर, सामाजिक आवास और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी हावी हैं। नई वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के साथ, उम्मीद है कि निकट भविष्य में कानून के पूरा होने से परियोजनाओं का विकास आसान हो जाएगा।

स्रोत लिंक: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd