आने वाले समय में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं।

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आने वाले समय में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं। — प्रत्येक क्षेत्र और बाज़ार में अचल संपत्ति की कीमतें अलग-अलग दरों पर बढ़ेंगी, जो मुख्यतः आपूर्ति और माँग के संतुलन पर निर्भर करेगी। चित्रांकन: क्वांग दुय।

सीमित आपूर्ति से घरों की कीमतें बढ़ीं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें दर्जनों गुना बढ़ गई हैं। 2021 में, घरों की औसत कीमत में दो अंकों की वृद्धि हुई, यहाँ तक कि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कई गुना अधिक। कम ब्याज दरें और रिकॉर्ड उच्च मुद्रास्फीति घरों की कीमतों में तीव्र वृद्धि में योगदान देने वाले कारक हैं, लेकिन समस्या की जड़ आपूर्ति में गिरावट है।

विभिन्न क्षेत्रों और बाज़ारों में अचल संपत्ति की कीमतें अलग-अलग दरों पर बढ़ेंगी, जो मुख्यतः आपूर्ति और माँग के संतुलन पर निर्भर करेगी। हालाँकि, कुल मिलाकर, 2024 में घरों की कीमतें ज़्यादा नहीं बढ़ेंगी। अचल संपत्ति बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कठोर उपाय कारगर साबित हुए हैं। बाज़ार के आपूर्ति पक्ष ने ऋण पूँजी प्रवाह तक पहुँच प्राप्त कर ली है।

हालाँकि, आवास ऋणों में गिरावट आ रही है। क्योंकि आर्थिक कठिनाइयों के दौर में, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए गृह ऋण वर्तमान समय में लोगों की सर्वोच्च प्राथमिकता नहीं है। इसके अलावा, बाजार में मौजूदा आपूर्ति बहुसंख्यकों की आवश्यकताओं और वित्तीय क्षमता के अनुकूल नहीं है। इसके अलावा, "कठोर" ऋण शर्तें, जिन्हें पूरा करना मुश्किल है, और जोखिम भरा निवेश और कारोबारी माहौल, निवेशकों को अधिक सतर्क रहने के लिए मजबूर करता है, जिससे बाजार में भाग लेने वाले संभावित ग्राहकों की संख्या में कमी आती है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास में आने वाली कठिनाइयां, जिनमें निवेश प्रक्रियाओं को संभालना, पूंजी तक पहुंच, बिक्री आदि शामिल हैं, आवास की कीमतों को भी सीधे तौर पर प्रभावित करेंगी, क्योंकि इससे आवास हस्तांतरण और निर्माण की प्रगति प्रभावित होगी।

हाल ही में डूबे हुए ऋणों के जोखिम में वृद्धि ने बैंकों को ऋण वसूली के लिए लगातार हज़ारों रियल एस्टेट उत्पाद बेचने पर मजबूर कर दिया है। रियल एस्टेट को संपार्श्विक के रूप में रखने वाले लाखों ऋणों के निकट भविष्य में परिपक्व होने की उम्मीद है। इन ऋणों के परिणाम और व्यवसाय इन वित्तीय साधनों को कैसे संभालते हैं, इसका घरों की कीमतों पर असर पड़ सकता है। उधारकर्ता अपने घर बेचने का विकल्प चुनते हैं या अपने घरों को ज़ब्त करवाने का, इससे घरों की आपूर्ति बढ़ेगी, जिससे बाज़ार में कीमतों में वृद्धि की दर धीमी हो जाएगी।

वीएआरएस विशेषज्ञों के अनुसार, बड़े शहरों में अपार्टमेंट खंड में लगातार वृद्धि जारी रहेगी, क्योंकि आपूर्ति अभी भी ग्राहकों और निवेशकों की जरूरतों के अनुरूप नहीं है।

अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ाने की कड़ी

जनसंख्या वृद्धि और शहरीकरण के संदर्भ में लोगों के लिए सुरक्षित और किफायती आवास तक पहुँच बढ़ाने के लिए, अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों की श्रृंखला की सबसे महत्वपूर्ण कड़ी - भूमि के कम उपयोग के कारण आपूर्ति की कमी - का समाधान करना आवश्यक है। साथ ही, बाजार के पर्याप्त विकास के लिए आपूर्ति और मांग को विनियमित करने के लिए उपकरणों का उपयोग करना आवश्यक है।

वीएआरएस के अनुसार, सबसे पहले, नियोजन, मूल्यांकन, अनुमोदन और कार्यान्वयन में अनुशासन को कड़ा करना आवश्यक है। दूसरा, नियोजित क्षेत्रों में भूमि व्यापार के लिए स्थगित नियोजन को समाप्त करना और एक अलग कानूनी गलियारा बनाना आवश्यक है।

साथ ही, परियोजना की प्रगति सुनिश्चित करने, वित्तीय नुकसान और संसाधनों की बर्बादी से बचने के लिए ठेकेदार के प्रबंधन अनुभव और वित्तीय क्षमता पर कठोर नियंत्रण आवश्यक है। सट्टेबाजी की प्रवृत्ति को कम करने के लिए, स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की मात्रा और पैमाने के अनुसार संचित परिसंपत्तियों पर उचित कर दरें लागू करने की योजना का अध्ययन करना आवश्यक है। साथ ही, सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए ऋण नीतियाँ भी होनी चाहिए।

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