रियल एस्टेट बाजार को पुनः पटरी पर लाने के लिए ऋण ब्याज दर क्या होनी चाहिए?

गृह ऋणों की उच्च मांग

हाल ही में, Batdongsan.com.vn ने घर खरीदने के इच्छुक लोगों के एक समूह पर यह जानने के लिए एक सर्वेक्षण किया कि क्या उन्हें वित्तीय ऋण लेने की आवश्यकता है। सर्वेक्षण के अनुसार, 73% से अधिक लोगों ने कहा कि उन्हें घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण लेने की आवश्यकता है और केवल 27% लोगों को ऋण लेने की आवश्यकता नहीं है। जिन ग्राहकों को घर खरीदने के लिए ऋण लेने की आवश्यकता है, उनमें से 41% को घर के मूल्य के 30% से कम ऋण लेने की आवश्यकता है, जबकि 30% को घर के मूल्य के 30-70% के बीच ऋण लेना पड़ता है।

इस अध्ययन के परिणामों के अनुसार, 2023-2024 में गृह ऋण की ब्याज दरों की अपेक्षा पर चर्चा करते हुए, लगभग 44% उत्तरदाताओं ने कहा कि 8% से कम की गृह ऋण ब्याज दर उनके वित्त प्रबंधन के लिए उचित है और उन्हें उम्मीद है कि 2024 में ब्याज दर घटकर इस स्तर तक आ जाएगी। इसके अतिरिक्त, 33% गृह खरीदार 8-10% के बीच ब्याज दर में उतार-चढ़ाव होने पर ऋण लेने के लिए तैयार हैं, जबकि केवल लगभग 14% ही 10-13% की ब्याज दर से सहमत हैं।

गृह ऋणों की मांग अभी भी अधिक बनी हुई है।

बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के रणनीतिक निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग के अनुसार, कई गृह खरीदार आर्थिक कठिनाइयों, अस्थिर नौकरियों और अनिश्चित आय को लेकर चिंतित रहते हैं, जिसके कारण वे वित्तीय लीवरेज का खुलकर उपयोग करने से हिचकते हैं। ये कारक उन पर दबाव डालते हैं और उन्हें ऋण के ब्याज का भुगतान करने में असमर्थ बना देते हैं।

श्री लॉन्ग ने बताया, “जिन परिवारों की मासिक आय 40 मिलियन वीएनडी से कम है, वे हर महीने संपत्ति खरीदने के लिए अधिकतम 20 मिलियन वीएनडी या उससे भी कम खर्च कर सकते हैं। जिनकी आय 40 मिलियन वीएनडी से अधिक है, वे मासिक निश्चित ऋण चुकौती राशि 30 मिलियन वीएनडी से अधिक नहीं चुका सकते। 20 मिलियन वीएनडी से कम आय वाले ग्राहकों के लिए, यह आंकड़ा अधिकतम 8-10 मिलियन वीएनडी के आसपास रहता है।”

अब तक, ब्याज दरें और मकानों की कीमतें दो ऐसे कारक रहे हैं जो घर खरीदने के निर्णय को काफी हद तक प्रभावित करते हैं। यही वह समस्या भी है जिसके कारण आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले कई लोग, जिन्हें वित्तीय सहायता की आवश्यकता होती है, निर्णय नहीं ले पाते हैं, क्योंकि कोविड-19 महामारी से पहले की तुलना में अब भी ब्याज दरें काफी अधिक हैं।

Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि 72% घर खरीदारों का मानना ​​है कि वर्तमान में रियल एस्टेट की कीमतें बहुत अधिक हैं, जो मौजूदा बाजार में अधिकांश कामगारों की पहुंच से बाहर हैं। सर्वेक्षण में शामिल 75% लोगों ने यह भी कहा कि वर्तमान ऋण ब्याज दरें भी बहुत अधिक हैं, जिसके कारण कई लोग ऋण लेने से हिचकिचा रहे हैं। इसके अलावा, जटिल ऋण प्रक्रियाओं के कारण भी कई लोग बैंकों से पूंजी जुटाने के चैनलों का सहारा लेने में असमर्थ या अनिच्छुक हैं।

ब्याज दरों में शायद ही कोई तेज गिरावट आएगी।

अब तक, वियतनाम स्टेट बैंक (एसबीवी) द्वारा परिचालन ब्याज दर को चार बार कम किया जा चुका है। इसके अलावा, सरकार के 8 जुलाई, 2023 के संकल्प 97/एनक्यू-सीपी में इस बात पर भी जोर दिया गया है कि एसबीवी ब्याज दर के स्तर को कम करने के लिए समवर्ती और कठोर उपायों को लागू करना जारी रखेगा, विशेष रूप से उधार ब्याज दरों को कम करते हुए, कम से कम 1.5 से 2% तक की कमी लाने का प्रयास करेगा।

इस कठोर दिशा-निर्देश के कारण, यह उम्मीद की जाती है कि औसत 12 महीने की जमा ब्याज दर 2023 के अंत तक घटकर 6-6.5% प्रति वर्ष हो जाएगी, क्योंकि एसबीवी के पास अभी भी परिचालन ब्याज दरों को कम करने की गुंजाइश है।

हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि भले ही स्टेट बैंक ने ब्याज दरों को कम करने के लिए कदम उठाए हों, लेकिन साल के आखिरी छह महीनों में खरीद-बिक्री की ब्याज दरों में तेज़ी से गिरावट नहीं आएगी। इसलिए, फिलहाल कुछ वाणिज्यिक बैंकों में फ्लोटिंग ब्याज दरें अभी भी आम तौर पर 12% से 13.5% के बीच हैं। कुछ बैंकों में रियायती अवधि समाप्त होने के बाद भी ब्याज दरें 14.2% तक पहुंच गई हैं। यह ब्याज दर लंबे समय तक बनी रहने की उम्मीद है और इसके 10% से नीचे गिरने की संभावना नहीं है।

रियल एस्टेट बाजार अभी भी बैंक ब्याज दरों के सकारात्मक प्रभाव की प्रतीक्षा कर रहा है।

Batdongsan.com.vn के विशेषज्ञों का यह भी कहना है कि "सस्ते पैसे" के दौर में लौटने के लिए बाजार को कई कारकों के प्रभाव की आवश्यकता होगी। इसलिए, अल्पावधि में ब्याज दरों में तीव्र गिरावट की उम्मीद करना मुश्किल है। 2024 में ब्याज दरें कम होती रह सकती हैं, लेकिन शायद ही 10% से कम होंगी। इसलिए, अल्पावधि में बाजार के ठीक होने की उम्मीद करना कठिन है क्योंकि ब्याज दरें वास्तव में आकर्षक नहीं हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, बाजार में नकदी प्रवाह में सुधार के संकेत दिख रहे हैं; एक ग्राहक ने 10-11% की ब्याज दर पर नया ऋण लिया है। हालांकि, रियल एस्टेट बाजार में तभी तेजी आएगी जब औसत ब्याज दर 10% से नीचे गिरेगी। क्योंकि 10% वह दर है जिस पर निवेशक ऋण ले सकते हैं।

हालांकि, ब्याज दरें रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाले कारकों में से केवल एक हैं। मौजूदा ब्याज दर में कमी से केवल उन व्यक्तियों को फायदा हुआ है जिनके पास फ्लोटिंग ब्याज दरों वाले ऋण हैं, लेकिन इससे उन लोगों को कोई फायदा नहीं हुआ है जिन्हें ऋण लेने की जरूरत है। इस बीच, रियल एस्टेट बाजार को अभी भी नकदी प्रवाह के सामान्य होने का इंतजार करना होगा। यह स्थिति तभी सुधरेगी जब बाजार में निवेशकों का विश्वास वापस आएगा और अर्थव्यवस्था की आंतरिक स्थिति बेहतर होगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html