रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार, 2025 के अंत तक सफलता की गति पैदा कर रहा है

वियतनाम का रियल एस्टेट बाज़ार फिर से तेज़ी पकड़ रहा है। कम ब्याज दरों, स्पष्ट कानूनी ढाँचों और बड़े पैमाने की परियोजनाओं की एक श्रृंखला ने बाज़ार को अपनी विकास गति फिर से हासिल करने में मदद की है, जिससे 2025 के अंत तक एक बड़ी सफलता की उम्मीद बढ़ गई है।

8 अक्टूबर को डाट ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (FERI) द्वारा प्रकाशित वियतनाम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, बाजार अपनी रिकवरी गति को बनाए रख रहा है, जिससे 2025 के अंत से एक नए विकास चक्र के लिए आधार तैयार हो रहा है।

एफईआरआई के आंकड़े बताते हैं कि तीसरी तिमाही में नई आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 13% बढ़ी है। इसमें से, उत्तरी और मध्य क्षेत्रों में क्रमशः 32% और 183% की मज़बूत वृद्धि दर्ज की गई, जबकि दक्षिणी क्षेत्रों में मौसमी कारकों के कारण थोड़ी गिरावट आई। विन्होम्स गोल्डन सिटी, सन फेलिज़ा सूट्स, लुमियर प्राइम हिल्स, द प्रिवी और सिमलाइफ़ आपूर्ति के विस्तार में योगदान देने वाली विशिष्ट परियोजनाएँ हैं। उल्लेखनीय है कि देश में कुल प्राथमिक आपूर्ति का 50% उत्तरी क्षेत्र से आता है, जो मुख्य रूप से प्रतिष्ठित निवेशकों के बड़े शहरी क्षेत्रों से आता है।

दक्षिण ( हो ची मिन्ह सिटी) में अपार्टमेंट आवास परियोजनाएं।

इसके अलावा, तीसरी तिमाही में पूरे बाजार की अवशोषण दर लगभग 30-35% तक पहुँच गई, जो दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी कम है, लेकिन 2024 की इसी अवधि की तुलना में अभी भी अधिक है। वास्तविक आवास मांग और कम आवास ऋण ब्याज दरों के कारण दक्षिणी क्षेत्र स्थिर क्रय शक्ति बनाए हुए है। वर्तमान में, अधिमान्य ब्याज दरें आमतौर पर 5.3-6.5%/वर्ष हैं, जो खरीदारों को उत्पाद तक आसानी से पहुँचने में मदद करने के लिए मुख्य प्रेरक शक्ति बन रही हैं, जबकि निवेशक लचीली भुगतान नीतियों को बढ़ावा देते हैं, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय केवल 10-15% अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, अधिकांश क्षेत्रों में सामान्य स्तर में वृद्धि जारी रही। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 5-7% की वृद्धि हुई, जबकि कम ऊँचाई वाले घरों की कीमतों में 2-5% की वृद्धि हुई। प्रांतों में, वृद्धि कम रही, लगभग 2-3%। हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में, आपूर्ति अभी भी कम है, और अचल संपत्ति के मूल्यों में प्रति वर्ष औसतन 10-30% की वृद्धि हुई है, जो आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन और संचय की उच्च क्षमता को स्पष्ट रूप से दर्शाता है।

बाजार अनुसंधान विशेषज्ञ (FERI) सुश्री गुयेन दीन्ह हाई माई ने टिप्पणी की: "2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार सुस्ती के दौर से उबर चुका है और कानूनी मंजूरी, बेहतर ऋण और खरीदारों की सकारात्मक धारणा के कारण धीरे-धीरे विकास की ओर बढ़ रहा है। विशेष रूप से, उत्तरी और मध्य बाजारों में मजबूत सुधार दर्शाता है कि लंबे समय तक स्थिरता के बाद बाजार में पुनः संतुलन आ रहा है।"

FERI की रिपोर्ट ने उस मुख्य प्रेरक शक्ति की ओर भी इशारा किया जिसने बाज़ार को "वापस पटरी पर लाने" में मदद की, और वह यह थी कि देश भर में 130 से ज़्यादा परियोजनाओं की कानूनी समस्याएँ सुलझ गईं, जिनमें से 86 परियोजनाएँ अकेले हो ची मिन्ह सिटी में थीं; रियल एस्टेट ऋण वृद्धि 1.7 मिलियन बिलियन VND से ज़्यादा हो गई, जो इसी अवधि की तुलना में 39% ज़्यादा थी; नव स्थापित और पुनः संचालित रियल एस्टेट उद्यमों की संख्या लगभग दोगुनी हो गई, जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 335 ट्रिलियन VND से ज़्यादा थी। इसके साथ ही, कई उद्यमों ने प्रभावशाली पूंजीकरण वृद्धि दर्ज की, जैसे कि विन्होम्स में 127%, डाट ज़ान्ह ग्रुप में 75%, बेकेमेक्स IDC में 64% की वृद्धि।

2025 की चौथी तिमाही में प्रवेश करते हुए, FERI का अनुमान है कि हनोई, डा नांग और हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रित, बड़े पैमाने की परियोजनाओं की एक श्रृंखला के बाज़ार में आने के साथ, बाज़ार में सकारात्मक सुधार जारी रहेगा। हालाँकि, तरलता अलग-अलग होगी, और केवल स्पष्ट कानूनी स्थिति, समकालिक बुनियादी ढाँचे और प्रतिष्ठित निवेशकों वाली परियोजनाएँ ही ग्राहकों को आकर्षित करेंगी।

विशेषज्ञों का कहना है कि बुनियादी ढाँचा अभी भी बाज़ार की "अग्रणी लहर" है, और उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, रिंग रोड 3, रिंग रोड 4, लॉन्ग थान हवाई अड्डा जैसी कई प्रमुख परियोजनाओं पर तेज़ी से काम हो रहा है, जिससे क्षेत्रीय संपर्क स्थापित हो रहा है और रियल एस्टेट का मूल्य बढ़ रहा है। निवेश पूँजी भी हो ची मिन्ह सिटी (विस्तार), डोंग नाई, ताई निन्ह, बाक निन्ह और थाई गुयेन जैसे "बुनियादी ढाँचे को पसंद करने वाले उद्योग" क्षेत्रों की ओर तेज़ी से बढ़ रही है।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ के महानिदेशक, श्री त्रान क्वोक थिन्ह ने ज़ोर देकर कहा: "वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार ने काफ़ी नींव रख दी है, अब इसके पहले फल काटने का समय आ गया है। नया चक्र कोई तेज़ वृद्धि नहीं, बल्कि एक नियंत्रित पुनरुद्धार प्रक्रिया होगी, जिसका लक्ष्य वास्तविक मूल्य, वास्तविक क्षमता और सतत विकास होगा।"

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm