घर खरीदारों का विश्वास लौटने से बाजार में सुधार

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2024 में रियल एस्टेट बाजार के लिए अवसर

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित रियल एस्टेट उपभोक्ता सूचकांक पर रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट बाजार भावना सूचकांक 2023 की दूसरी छमाही की तुलना में 3 अंक बढ़ गया।

यह सर्वेक्षण बाजार संतुष्टि, भविष्य में रियल एस्टेट की कीमतों में अच्छी वृद्धि का विश्वास, घर खरीदने की क्षमता, बाजार की स्थिति का आकलन, नीतियों और ब्याज दरों जैसे मानदंडों पर आधारित है। गौरतलब है कि 2022 की पहली छमाही में हुई गिरावट के बाद से, इन सर्वेक्षणों में पिछले 2 वर्षों में यह पहली वृद्धि भी है।

यह स्वाभाविक है कि ग्राहक और निवेशक विश्वास सूचकांक अगले साल रियल एस्टेट बाजार में विश्वास रखते हैं क्योंकि हाल ही में कई सकारात्मक संकेत मिले हैं। विशेष रूप से, 2023 की तीसरी तिमाही में, कई परियोजनाओं में बड़ी संख्या में बुकिंग के साथ तरलता लौट आई है, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट - जो आंशिक रूप से वास्तविक मांग को पूरा करते हैं - की आपूर्ति भी बढ़ी है, ऋण ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हो रही हैं और नकदी प्रवाह धीरे-धीरे वापस आ रहा है...

घर खरीदारों का विश्वास लौटने से बाजार में सकारात्मक संकेत (चित्र 1) — लगातार चार गिरावटों के बाद संवेदी सूचकांक में उछाल आया।

इसी कारण से, Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण में, कुछ मानदंड ऐसे थे जिनमें उल्लेखनीय वृद्धि हुई जैसे ब्याज दर (20 से 28 अंक तक बढ़ी), बाजार की स्थिति (26 से 30 अंक तक बढ़ी), भविष्य की अचल संपत्ति की कीमत (14 से 16 अंक तक बढ़ी)।

इसके अलावा, रियल एस्टेट खरीद मांग पर सर्वेक्षण में, 65% तक उम्मीदवारों ने कहा कि वे अगले वर्ष और अधिक रियल एस्टेट खरीदेंगे, जो 2023 की दूसरी छमाही में हुए सर्वेक्षण की तुलना में 4% अधिक है। इनमें से, 42% उत्तरदाताओं के पास 2 संपत्तियाँ थीं, 38% के पास 1 संपत्ति थी और 11% पहली बार घर खरीद रहे थे। इससे पता चलता है कि आने वाले वर्ष में रियल एस्टेट निवेश की मांग फिर से बढ़ गई है, हालाँकि 46% उत्तरदाताओं ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें काफी ऊँची हैं।

घर खरीदारों का विश्वास लौटने से बाजार में सकारात्मक संकेत (चित्र 2) — 2024 में रियल एस्टेट निवेश की मांग उच्च बनी रहेगी।

रियल एस्टेट बाजार में घर खरीदारों के मनोविज्ञान और आत्मविश्वास पर दर्ज आंकड़ों से सकारात्मक संकेत मिलते हैं, यह 2024 के बाजार के लिए 2023 में शेष कठिनाइयों को विकसित करने और दूर करने का एक अवसर होगा।

भूमि पुनः प्राप्त होगी

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, 2023 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में कमी नहीं आएगी, भले ही इस प्रकार की संपत्ति की मांग कम हो रही हो। Batdongsan.com.vn के बड़े आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि नवंबर 2023 में, अपार्टमेंट में रुचि का स्तर फरवरी 2023 की तुलना में 20% कम हो गया।

हालाँकि, 2023 की चौथी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में 6% से बढ़कर 9% हो गई (खंड के आधार पर)। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमतें समान रहीं, जबकि मध्यम-श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट की कीमतें 1% से घटकर 4% हो गईं।

अपार्टमेंट की कीमतें कम नहीं हुई हैं, बल्कि निवेशकों की लचीली प्रोत्साहन नीतियों की बदौलत लोगों की घर खरीदने की क्षमता बढ़ी है। 2024 की पहली छमाही के लिए रियल एस्टेट कंज्यूमर सेंटीमेंट रिपोर्ट के अनुसार, 46% तक उत्तरदाता मौजूदा बाजार की स्थिति से संतुष्ट हैं क्योंकि अब बेहतर वित्तीय विकल्प मौजूद हैं।

घर खरीदारों का विश्वास लौटने से बाजार में सकारात्मक संकेत, चित्र 3 — आवास की आवश्यकताओं को पूरा करने में कॉन्डोमिनियम बाजार का नेतृत्व करना जारी रखेंगे।

टाउनहाउस के मामले में, 2023 में, इस प्रकार के घरों में नकारात्मक उतार-चढ़ाव देखने को मिलेंगे, जैसे कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की प्रमुख सड़कों पर बार-बार दिखाई देने वाले परिसरों की वापसी। श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने बताया कि यह स्थिति उपयोगकर्ता के व्यवहार में बदलाव और शॉपिंग मॉल से प्रतिस्पर्धा के कारण टाउनहाउस व्यवसाय की दक्षता में कमी के कारण है। ऑनलाइन खरीदारी की आदतें तेज़ी से लोकप्रिय हो रही हैं, और अनुमान है कि 2023 में ऑनलाइन खरीदारी करने वाले उपभोक्ताओं की संख्या में पिछले साल की तुलना में लगभग 9% की वृद्धि होगी। इस बीच, टाउनहाउस के किराये की कीमतें, खासकर केंद्रीय क्षेत्रों में, ऊँची बनी हुई हैं और इनमें कोई सुधार के संकेत नहीं दिख रहे हैं।

ज़मीन के मामले में, इस इकाई के आँकड़ों के अनुसार, हालाँकि साल की आखिरी तिमाहियों में घाटे में चल रही लिस्टिंग की संख्या में कमी आई है, लेकिन बाज़ार अभी भी ब्याज और तरलता के मामले में उबर नहीं पाया है। नवंबर 2023 में ज़मीन खरीदने की माँग फरवरी 2023 की तुलना में 18% कम हो गई। 2023 की चौथी तिमाही तक, सर्वेक्षण में शामिल 43% दलालों ने कहा कि ज़मीन के लेन-देन में तेज़ी से (50% से ज़्यादा) कमी आई है, जबकि 31% ने अनुमान लगाया कि ज़मीन के लेन-देन में 10% से 50% तक की कमी आई है।

घर खरीदारों का विश्वास लौटने से बाजार में सकारात्मक संकेत, चित्र 4 — कई नीति-संबंधी कारकों के कारण भूमि अधिग्रहण अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहा है।

श्री दीन्ह मिन्ह तुआन का आकलन है कि आने वाले समय में ज़मीन बाज़ार को मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा। 2025 की शुरुआत से लागू होने वाला रियल एस्टेट बिज़नेस (संशोधित) क़ानून ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री को सख़्त बनाता है, जिससे ज़मीन में रुचि का स्तर लगातार गिरता जा सकता है। ज़मीन की क़ीमतों में भी कमी की जाएगी, ख़ासकर बड़े भूखंडों के लिए।

"दीर्घावधि में, ज़मीन की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लेन-देन फिर से शुरू हो जाएँगे। क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर निर्भर करती हैं। वहीं, ज़मीन एक ऐसा प्रकार है जिसमें बाज़ार का कोई भी सदस्य क्षेत्र, कीमत और क्षेत्र की विविधता के कारण निवेश कर सकता है। जिन इलाकों में आर्थिक विकास दर है, वहाँ ज़मीन की वृद्धि अभी भी स्थायी रूप से जारी रहेगी," श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने बताया।

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