वाणिज्यिक आवास के लिए 'बाधाओं को दूर करने' हेतु एक पायलट नीति राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत करने पर सहमति

आर्थिक समिति ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वाणिज्यिक आवास विकास की व्यावहारिक स्थिति और प्रांतों एवं शहरों में वाणिज्यिक आवास विकास के लिए भूमि उपयोग की दक्षता का विस्तृत एवं व्यापक मूल्यांकन करे।

नेशनल असेंबली के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई - फोटो: जिया हान

3 नवंबर को, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक मसौदा प्रस्ताव पर राय दी।

एक कानूनी गलियारा बनाना

सरकार की रिपोर्ट प्रस्तुत करते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डो डुक दुय ने कहा कि यह प्रस्ताव भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन की अनुमति देने के लिए तैयार किया गया था। इसका उद्देश्य शहरी और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण में लोगों और उद्यमों के बीच स्व-बातचीत तंत्र को लागू करने के लिए पार्टी के दिशानिर्देशों को और ठोस बनाना है। साथ ही, यह भूमि उपयोग अधिकार बाजार और अचल संपत्ति बाजार के स्थिर, स्वस्थ, खुले और पारदर्शी विकास के लिए एक कानूनी गलियारा भी बनाता है। यह प्रस्ताव भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी विकास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में सक्रिय भूमिका निभाने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित करेगा, प्रशासनिक एजेंसियों के हस्तक्षेप को कम करेगा, प्रशासनिक प्रक्रियाओं की आवश्यकता को सीमित करेगा और अनुपालन लागत को कम करेगा। राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण को सीमित करेगा जिससे लोगों की शिकायतें आसानी से उत्पन्न हो सकती हैं, देश के शहरीकरण की प्रक्रिया को बढ़ावा देने में योगदान देगा और लोगों की आवासीय भूमि और आवास की आवश्यकता को पूरा करेगा। यह प्रस्ताव निम्नलिखित मामलों में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या देश भर में भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन का प्रावधान करता है: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठन; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठन; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठन। रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठन उन संगठनों द्वारा स्थापित किए जाते हैं जो पर्यावरण प्रदूषण के कारण स्थानांतरित की जाने वाली सुविधाओं, निर्माण और शहरी नियोजन के अनुसार स्थानांतरित की जाने वाली सुविधाओं के क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करते हैं।

बैठक का दृश्य - फोटो: जिया हान

भूमि खरीद और सट्टेबाजी की वर्तमान स्थिति का आकलन करने का प्रस्ताव

इस विषय-वस्तु की समीक्षा करते हुए, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि स्थायी समिति सरकार द्वारा प्रस्तुत प्रस्ताव को विकसित करने की आवश्यकता से सहमत है। साथ ही, यह अनुरोध किया जाता है कि सरकार प्रांतों और शहरों में वाणिज्यिक आवास विकास की व्यावहारिक स्थिति और वाणिज्यिक आवास विकास के लिए भूमि उपयोग की प्रभावशीलता का विस्तृत और व्यापक मूल्यांकन करे। भूमि अधिग्रहण और अटकलों की वर्तमान स्थिति का आकलन करें; पायलट के नकारात्मक प्रभावों को सीमित करने के उपाय। पायलट परियोजनाओं के चयन के मानदंडों के संबंध में, स्थायी समिति ने योजना अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक न होने के मानदंड निर्धारित करने के आधार को स्पष्ट करने का अनुरोध किया। उन मामलों के लिए कार्यान्वयन सिद्धांत जहाँ पायलट के लिए कई परियोजनाएँ प्रस्तावित हैं, विशेष रूप से कुछ इलाकों में जहाँ कई परियोजनाएँ अटकी हुई हैं (हनोई, हो ची मिन्ह सिटी)। पायलट परियोजना के दौरान उत्पन्न होने वाली प्रक्रियाओं या "अनुरोध-अनुदान" तंत्र के निर्माण से बचने के लिए इस मानदंड को निर्धारित न करने का सुझाव देने वाले विचार हैं। चर्चा में अपनी राय देते हुए, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के कुछ सदस्यों ने कहा कि सरकार को पूरक जानकारी प्रदान करने और अधिक जानकारी प्रदान करने, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की वर्तमान स्थिति और कार्यान्वयन का अधिक सावधानीपूर्वक आकलन करने की आवश्यकता है। उपयुक्त पायलट योजनाएँ बनाने, शेष समस्याओं का उचित समाधान करने, भूमि संबंधी अटकलों या "अनुरोध-अनुदान परियोजना तंत्र" से बचने के लिए स्थानीय क्षेत्रों की मुख्य कमियों और कठिनाइयों का विश्लेषण करना चाहिए। पायलट परियोजना के दायरे के संबंध में, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को स्थानीय क्षेत्रों, शहरी क्षेत्रों और देश भर में शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में पायलट परियोजना के दायरे की उपयुक्तता की रिपोर्ट और स्पष्टीकरण देना होगा। चर्चा का समापन करते हुए, राष्ट्रीय सभा के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने कहा कि राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने पायलट परियोजना को विचार और निर्णय के लिए राष्ट्रीय सभा के समक्ष प्रस्तुत करने पर सहमति व्यक्त की है। उन्होंने सुझाव दिया कि सरकार राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति और परीक्षण निकाय की राय को ध्यान में रखते हुए, प्रस्तुति की विषयवस्तु को पूरा करे, वर्तमान स्थिति और समस्याओं को स्पष्ट करे ताकि प्रतिनिधियों को अध्ययन और चर्चा के लिए उपलब्ध कराया जा सके।

टुओइत्रे.वीएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm