थान होआ शहर के पश्चिमी औद्योगिक पार्क के लिए 1/2000 पैमाने की निर्माण ज़ोनिंग योजना को मंजूरी

हाल ही में, प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल ने थान होआ शहर के पश्चिमी औद्योगिक पार्क (आईपी) के लिए 1/2000 पैमाने के निर्माण ज़ोनिंग योजना को मंजूरी देने पर एक प्रस्ताव जारी किया।

चित्रण फोटो.

तदनुसार, नियोजन का दायरा डोंग होआ, डोंग येन, डोंग वान, डोंग फु कम्यून्स (डोंग सोन जिला) और डोंग तिएन, डोंग थांग कम्यून्स (त्रिएउ सोन जिला) की प्रशासनिक सीमाओं से संबंधित है।

सीमाएँ निर्धारित हैं: उत्तर में डोंग येन और डोंग होआ कम्यून के आवासीय क्षेत्र की सीमा है; दक्षिण में डोंग फु कम्यून के आवासीय क्षेत्र की सीमा है; पूर्व में नियोजित सड़क (पश्चिमी बेल्टवे 2.5) की सीमा है; पश्चिम में बी10 नहर और डोंग तिएन कम्यून के आवासीय क्षेत्र की सीमा है। नियोजित क्षेत्र लगभग 645.2 हेक्टेयर है।

परियोजना का उद्देश्य 2021-2030 की अवधि के लिए थान होआ प्रांतीय योजना को मूर्त रूप देना है, जिसमें 2045 का दृष्टिकोण; थान होआ शहरी मास्टर प्लान, थान होआ प्रांत, 2040 तक और गोम शहरी मास्टर प्लान, त्रियु सोन जिले, 2040 तक का समायोजन और विस्तार शामिल है। समकालिक बुनियादी ढाँचे में निवेश के लिए औद्योगिक पार्क बनाएँ; निवेश आकर्षित करें, निवेशकों की ज़रूरतें पूरी करें, विशेष रूप से डोंग सोन और त्रियु सोन जिलों और सामान्य रूप से थान होआ प्रांत के सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान दें। समग्र वास्तुकला के साथ सामंजस्य स्थापित करते हुए उपयुक्त औद्योगिक प्रकारों की व्यवस्था करें, अग्नि निवारण और शमन, उचित भूमि उपयोग, पर्यावरण संरक्षण और सतत विकास सुनिश्चित करने संबंधी आवश्यकताओं को सुनिश्चित करें।

प्रकृति और कार्य की दृष्टि से, थान होआ शहर का पश्चिमी औद्योगिक पार्क एक बहु-उद्योग औद्योगिक पार्क है, जो पर्यावरण-अनुकूल उच्च तकनीक का उपयोग करता है, उद्योग 4.0 को लक्ष्य बनाकर, निम्नलिखित उद्योगों को प्राथमिकता देता है: बिजली - इलेक्ट्रॉनिक्स, दूरसंचार; यांत्रिक अभियांत्रिकी; परिशुद्ध यांत्रिकी; ऑटोमोबाइल, मोटरबाइक, निर्माण उपकरण, चिकित्सा उपकरण उद्योग; उपभोक्ता वस्तुओं का उत्पादन और सहायक औद्योगिक उत्पाद। औद्योगिक पार्क में लगभग 30,000 - 40,000 लोग कार्यरत हैं।

कुल नियोजन क्षेत्र लगभग 645.2 हेक्टेयर है। संरचना और भूमि उपयोग नियोजन संकेतक: कारखाने और उद्यम निर्माण के लिए भूमि का क्षेत्रफल 447.94 हेक्टेयर है, जो 69.43% है; अधिकतम निर्माण घनत्व 70% है; अधिकतम भवन ऊँचाई 5 मंजिल है; अधिकतम भूमि उपयोग गुणांक 3.5 गुना है। प्रशासनिक, सार्वजनिक-सेवा भूमि का क्षेत्रफल 36.39 हेक्टेयर है, जो 5.64% है। तकनीकी अवसंरचना भूमि का क्षेत्रफल 8.12 हेक्टेयर है, जो 1.26% है। इसके अलावा, हरित भूमि का क्षेत्रफल 10.14% है; जल सतह भूमि का क्षेत्रफल 3.04% है; यातायात भूमि का क्षेत्रफल 10.49% है।

अंतरिक्ष संगठन के संदर्भ में, औद्योगिक पार्क का क्षेत्रफल लगभग 645.2 हेक्टेयर है, जिसे दो उप-क्षेत्रों में विभाजित किया गया है: क्षेत्र A का क्षेत्रफल लगभग 375 हेक्टेयर है, जो थान होआ शहर से थो झुआन हवाई अड्डे तक के मार्ग के दक्षिण में स्थित है। क्षेत्र B का क्षेत्रफल लगभग 270.2 हेक्टेयर है, जो थान होआ शहर से थो झुआन हवाई अड्डे तक के मार्ग के उत्तर में स्थित है।

औद्योगिक उत्पादन कार्यों वाले भूखंडों को उच्च निर्माण घनत्व और कम ऊँचाई (5 मंजिलों से अधिक नहीं) वाले औद्योगिक निर्माण प्रकारों के लिए उपयुक्त स्थान और वास्तुशिल्पीय रूप में व्यवस्थित किया जाता है। भूखंड में प्रत्येक निर्माण वस्तु के लिए सेटबैक समकालिक, एकीकृत, एक निश्चित क्रम और सिद्धांतों पर आधारित होना चाहिए।

प्रशासनिक, सार्वजनिक और सेवा क्षेत्र (कार्यकारी कार्यालय, प्रबंधन एजेंसियां, आवास सुविधाएं, वाणिज्यिक सेवा और उत्पाद प्रदर्शन भवन, अग्नि निवारण और लड़ाकू दल...) औद्योगिक पार्क के प्रवेश द्वार के पास स्थित हैं, जो थान होआ शहर के मार्ग से थो झुआन हवाई अड्डे के उत्तर और दक्षिण में वितरित हैं।

तकनीकी अवसंरचना सुविधाएँ (बिजली स्टेशन, अपशिष्ट जल उपचार संयंत्र, आदि) औद्योगिक पार्क के दक्षिण-पश्चिम में, यातायात मार्गों के पास स्थित हैं, जो औद्योगिक पार्क के अंदर और बाहर तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों से जुड़ने के लिए सुविधाजनक हैं। आंतरिक यातायात प्रणाली को चेकरबोर्ड पैटर्न में डिज़ाइन किया गया है, जो बाहरी यातायात मार्गों से जुड़ने के लिए सुविधाजनक है, जिससे प्रत्येक भूखंड तक सुविधाजनक पहुँच सुनिश्चित होती है।

श्रमिकों के पुनर्वास और आवास की व्यवस्था के संबंध में, प्रस्ताव में यह आवश्यक है कि औद्योगिक पार्क की तकनीकी अवसंरचना निवेश परियोजना को क्रियान्वित करते समय, पुनर्वास क्षेत्र परियोजना को भी उसी समय क्रियान्वित किया जाए, ताकि परिवारों के स्थानांतरण से पहले पुनर्वास क्षेत्र का निर्माण कार्य पूरा हो सके। परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान स्थल निकासी के लिए 3 पुनर्वास क्षेत्रों की व्यवस्था करने की अपेक्षा की जाती है।

वियत हुआंग

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm