क्या 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह की आय से हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदना संभव है?

(एनएलडीओ) - युवा लोग घर के मूल्य का लगभग 20% स्वयं बचा सकते हैं, और बैंक शेष राशि उधार देने को तैयार है।

क्या युवाओं के लिए घर खरीदना मुश्किल है?

12 सितंबर को, थान ट्रा अखबार द्वारा आयोजित "हो ची मिन्ह सिटी का विस्तार - युवाओं के लिए आवास खोजने के अवसर" विषय पर आयोजित सेमिनार में, जिसका विषय था "क्या 20 मिलियन वीएनडी की आय के साथ हो ची मिन्ह सिटी के युवा आराम से जीवन यापन कर सकते हैं?", निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के सामाजिक आवास प्रबंधन और विकास विभाग के प्रमुख श्री चू वान हाई ने वियतनामी शहरों में आम वास्तविकता की ओर इशारा किया: आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर एक बड़ी चुनौती है।

उन्होंने निर्माण मंत्रालय के अर्थशास्त्र संस्थान से अगस्त 2025 में प्राप्त जानकारी का हवाला देते हुए कहा कि हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में) में 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट कुल आवास आपूर्ति का 33% थे। युवाओं की आय को देखते हुए, औसतन 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 2.5 अरब से 4 अरब वीएनडी के बराबर खर्च की आवश्यकता होगी।

इसलिए, निर्माण मंत्रालय 10 लाख अपार्टमेंट बनाने की परियोजना को पूरा करने के लिए दृढ़ संकल्पित है ताकि युवाओं को आवास मिल सके; और मध्यम मूल्य वाले वाणिज्यिक आवास के विकास के लिए तंत्र और नीतियां हों।

वियतनाम क्षेत्र 2 के स्टेट बैंक की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी न्गोक लियन ने भी स्वीकार किया कि शहर में बसने का लक्ष्य उन कई युवाओं के लिए एक बड़ी चुनौती है जिनके पास पर्याप्त संचित पूंजी नहीं है।

इस स्थिति के जवाब में, वियतनाम के स्टेट बैंक ने रियल एस्टेट, आवास और सामाजिक आवास क्षेत्रों के लिए कई ऋण प्रबंधन नीतियों को सक्रिय रूप से लागू किया है।

सेमिनार में विशेषज्ञों ने इस मुद्दे पर चर्चा की, जिनमें से कई ने सुझाव दिया कि इस समय युवाओं के लिए घर का मालिक बनना बहुत मुश्किल नहीं है।

इसका एक प्रमुख उदाहरण सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण परियोजनाओं के लिए ऋण पैकेज है, जिसकी प्रारंभिक राशि 120,000 अरब वियतनामी नायरा थी और अब बढ़कर 145,000 अरब वियतनामी नायरा हो गई है। इस कार्यक्रम के अंतर्गत, सामाजिक आवास खरीदने के लिए पूंजी ऋण लेने वाले 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए ऋण वितरण की तिथि से अधिकतम 15 वर्ष की अवधि निर्धारित की गई है।

"कार्यक्रम शुरू होने के बाद से, ब्याज दरें शुरुआती घोषणा की तुलना में 2.3 प्रतिशत अंक कम हो गई हैं। वर्तमान में, घर खरीदने वालों के लिए ऋण ब्याज दर 5.9% प्रति वर्ष है, और डेवलपर्स के लिए यह 6.4% प्रति वर्ष है," सुश्री लियन ने बताया।

कुछ वाणिज्यिक बैंक 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए सक्रिय रूप से ऋण पैकेज विकसित कर रहे हैं, जिनकी अवधि बैंक के अनुसार 35 से 50 वर्ष तक होती है। आम तौर पर रियायती ब्याज दरें लगभग 3.99 से 9.99% प्रति वर्ष होती हैं, जो ऋण की प्रगति और निश्चित ब्याज दर की अवधि पर निर्भर करती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में होम लोन की ब्याज दरें घट रही हैं।

अर्थशास्त्री डॉ. वू दिन्ह अन्ह के अनुसार, घर खरीदने के सपने का मूल आधार भुगतान करने की क्षमता है। युवा लोग घर के मूल्य का लगभग 20% स्वयं बचा सकते हैं, और शेष राशि बैंकों से वित्तपोषित की जा सकती है। यह एक अवसर भी है और एक चुनौती भी...

घर खरीदने के लिए कर्ज लेने वाले युवा स्मार्ट वित्तीय लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं, जैसे कि लंबी अवधि के लिए मूलधन चुकाने की सुविधा देने वाले बैंकों को ढूंढना, या वास्तविक रूप से चुकाने के लिए आवश्यक राशि से अधिक उधार लेकर रिजर्व रखना।

बैंकिंग के दृष्टिकोण से, एचडीबैंक में बीमा और भागीदार विकास के निदेशक श्री हुइन्ह ट्रुंग मिन्ह ने कहा कि वर्तमान में, 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह की आय के साथ, युवा लोग स्मार्ट वित्तीय उत्तोलन की बदौलत निश्चित रूप से एक घर खरीद सकते हैं।

"अगर मुझे घर खरीदने के लिए 3 अरब वियतनामी डॉलर की जरूरत है, तो मैं 3.5 अरब वियतनामी डॉलर उधार लूंगा। इसमें से 500 मिलियन वियतनामी डॉलर अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए या मेरी आय में उतार-चढ़ाव होने पर 6 महीने के भीतर ऋण चुकाने के लिए अलग रखे जाएंगे।"

"अतिरिक्त धन एक सुरक्षित राशि है, लेकिन बहुत कम लोग इसे समझते हैं। शुरुआती स्तर शायद अच्छा न हो, इसलिए युवाओं को सुधार के लिए समाधानों की आवश्यकता है। यदि वे वित्तीय लाभ का बुद्धिमानी से उपयोग करना जानते हैं, तो उन्हें कभी भी ऋण चुकाने के लिए अथक परिश्रम नहीं करना पड़ेगा, और वे कभी भी आगे बढ़ने की अपनी आकांक्षाओं को दबा नहीं पाएंगे," श्री हुइन्ह ट्रुंग मिन्ह ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm