मकान की कीमतें बढ़ीं, लेनदेन सक्रिय रहा
वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर की तीसरी तिमाही 2025 की रिपोर्ट से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार, आवास की रिकॉर्ड ऊंची कीमतों के बावजूद, जीवंत बना हुआ है।
हनोई में, नए खुले अपार्टमेंटों की आपूर्ति 8,100 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9% कम है, लेकिन फिर भी 2023 - 2025 की अवधि के औसत से अधिक है। हनोई के पूर्व और पश्चिम दो केंद्र बिंदु बने हुए हैं।
इसमें से, पश्चिम की कुल आपूर्ति का 36% हिस्सा है, जो पूर्ण यातायात अवसंरचना और प्रचुर भूमि निधि के कारण है। वहीं, वान गियांग क्षेत्र ( हंग येन ) की बिक्री मात्रा लगभग 11% है, जो दर्शाता है कि शहरी क्षेत्र का उपनगरों की ओर विस्तार करने का चलन तेज़ी से बढ़ रहा है।
इस बीच, विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में 5,500 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होने के साथ एक स्पष्ट सफलता दर्ज की गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 261% अधिक है, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक वृद्धि है। यह वृद्धि नए कानूनी नियमों के कारण हुई है, जो लागू होने लगे हैं, जिससे परियोजना अनुमोदन और कार्यान्वयन प्रक्रिया अधिक अनुकूल हो गई है। हालाँकि, आपूर्ति अभी भी असमान रूप से वितरित है: पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों का 60% से अधिक हिस्सा है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी का केंद्र अभी भी कई परियोजनाओं के लंबे समय से कानूनी मुद्दों में उलझे रहने के कारण कमज़ोर है।
हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की संख्या तीसरी तिमाही में भी बढ़ी
दोनों प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की औसत कीमत में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 20% से अधिक की तेज़ वृद्धि जारी रही। हनोई में यह औसतन 85.6 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी (पुराना) में यह 95.4 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई।
कई परियोजनाएँ 100 मिलियन VND/m2 से अधिक हैं
तीसरी तिमाही में नई शुरू की गई परियोजनाएँ VND108-131 मिलियन/वर्ग मीटर की सीमा के करीब पहुँच गईं, जो उच्च-स्तरीय खंड के मज़बूत विकास रुझान को दर्शाता है। उल्लेखनीय है कि दोनों बाज़ारों में 50% से ज़्यादा नई आपूर्ति की कीमतें VND100 मिलियन/वर्ग मीटर से ज़्यादा थीं।
हनोई के पश्चिमी भाग में, बिक्री के लिए अभी-अभी खुली कई परियोजनाओं की कीमतें 104 मिलियन VND/m² से शुरू होती हैं। हो ची मिन्ह सिटी में, औसत कीमत 30 से 200 मिलियन VND/m² के बीच है, जिसमें मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में केंद्रित हैं, जबकि मध्य क्षेत्र अभी भी सबसे ज़्यादा कीमत के मामले में सबसे आगे है।
वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर अंडरस्टैंडिंग सेंटर के निदेशक, श्री त्रान मिन्ह तिएन के अनुसार, अच्छी आय (20 करोड़ से 1.3 अरब वियतनामी डोंग/वर्ष) वाले परिवार को 70 वर्ग मीटर का एक मानक अपार्टमेंट (कीमत 85-95 लाख वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर, वैट को छोड़कर) खरीदने के लिए 9-10 साल काम करना पड़ता है। वहीं, 20 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ष से कम आय वाले समूह के पास व्यावसायिक आवास तक लगभग कोई पहुँच नहीं है, क्योंकि पर्याप्त वित्तीय क्षमता हासिल करने के लिए 35 साल से ज़्यादा समय तक संचय करना पड़ता है।
"आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है, जिससे आवास प्राप्त करना पहले से कहीं अधिक कठिन हो गया है। हालाँकि, वास्तविक आवास माँग और पारदर्शी कानूनी स्थिति तथा समकालिक बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं के कारण बाजार में क्रय शक्ति स्थिर बनी हुई है," श्री टीएन ने कहा।
वन माउंट ग्रुप के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार स्पष्ट रूप से सुधार के चरण में है, लेकिन कीमतों में तीव्र वृद्धि स्थायी आवास विकास के लक्ष्य के लिए बड़ी चुनौती पेश कर रही है, विशेष रूप से इन दो विशेष शहरी क्षेत्रों में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लिए।
स्रोत: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm
टिप्पणी (0)